广西广西防城港防城港城南花园项目城南花园项目商业计划书商业计划书房地产房地产 E 网网 http:/www.fdcew.com/ 倍讯易倍讯易 http:/www.pxyi.net/广西宝资诚房地产项目管理集团有限公司广西宝资诚房地产项目管理集团有限公司广西远通地产有限公司广西远通地产有限公司2008 年 3 月项目名称项目名称城南花园项目文件类别文件类别商业计划书文件版本文件版本20080324-01主笔主笔版权归属版权归属远通地产广西防城港市南城花园项目商业计划书1摘要项目位于广西防城港市城南区。占地 359.88 亩，容积率：2（综合） ，密度：32%（综合） ，用地性质：城镇混合住宅用地。西面直接临江，景观资源优秀。东面临城市主干道南北大道，市政管线均已到项目地块，具备开发条件。项目定位为城市滨水高尚集合居住社区。可开发建筑面积约 45.8 万。以多层、小高层为主。投资估算约 10.4 亿元，其中土地费用约 1.44 亿元。预测整个项目的销售均价约 2500 元/，销售收入约 16.19 个亿。税后利润约 4.02 亿元，税后利润率约 38.7%。广西防城港市南城花园项目商业计划书2目录1 项目概述.1 1.1 项目区位及用地.1 1.2 项目宗地现状.2 1.3 项目周边的社区配套.3 1.4 项目周边环境.4 2 产业分析.5 2.1 国家宏观经济形势对房地产的影响.5 2.2 北部湾经济区建设对项目的影响.5 2.3 城市经济环境.6 2.4 重大项目对房地产行业的影响.8 2.5 城市规划对项目的影响.9 3 市场分析.10 3.1 区域市场成长状况.10 3.2 区域市场供应产品特征.11 3.3 目标客户定位.11 4 规划设计要点.13 4.1 初步规划设计思路.13 4.2 主要经济指标.14 5 项目开发计划与投资估算.15 5.1 开发周期安排.15 5.2 投资估算.16 6 营销策略.17 6.1 预计市场份额.17 6.2 项目的市场定位.17 6.3 定价策略.17 6.4 销售策略.17 6.5 整合传播与措施.18 7 经营管理.18 8 项目财务与投资分析.18 8.1 销售收入.18 8.2 不确定性分析.20 9 风险应对.21 9.1 风险分析.21 9.2 风险防范对策.22 10撤出计划.22资料均来源于网上，只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请 您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！为了控制中国经济过快增长，政府等各部门纷纷出台宏观调控政策，目的之一在于控制固定资产投资过热，这对直接带来银根紧缩、房地产拿地门槛提高。由此形势带来的总体投资资金成本提高、观望的消费预期不利影响下，寻找合适的投资机会、谨慎投资成为各房地产企业重要考量。属北部湾经济区