资产评估学试卷 A一、单选题 1.下列资产中， （D.商誉）是不可确指资产。 2.在机电设备评估中,对于一些难以获得市场价格的机电设备经常采用价格指数法.使用时,评 估人员应注意以下问题(D单台设备的价格变动与这类产品的分类价格指数之间可能存在 一定的差异。因此，被评估设备样本数量会影响评估值的准确度。) 3.居住用地最高使用年限为（C.70 年） 4.流动资产的实体性贬值不可能会体现在(C.应收账款) 5.长期股权投资是对（D 被评估企业获利能力的评估）的评估。 6.按有关规定，资产评估说明中的资产评估有关事项的说明是由（B 受托方）提供的。 7在确定专利的收益期时，当法律和合同同时规定有有效期和受益期的，但时间长短不同， （D 可按两者孰短原则）来确定其期限。 8预测时如果已知的时间序列数值有明显的长期增减趋势，即变动过程为均衡上升或下降， 且逐期发展速度大致相同时，可采用（C 季节指数）法。 9对库存材料采用市场法评估时，需考虑的因素有（A市场价格的选择） 10流动资产评估主要是（B 单项资产评估） 二、多选题 1商标权主要包括（B 转让权 C 许可使用权 D 禁止权 2流动资产的实体性贬值可能会体现在（A在产品 C 在用低值易耗品 D 呆滞、积压物 资 3评估应收账款时，其他坏账的确认方法有（B 账龄分析法 C 财务制度规定的 0.3%-0.5% 4.资产评估的最基本方法有( A 成本法 B 市场法 C 收益法 D 以上都是 5企业的设计资料、技术规范等之所以能够非专利技术存在，主要就依据（A实用性 B 价值性 D.保密性）等特性进行判断。 6.下列房地产中不适合采用市场比较法进行评估的是（A 特殊厂房 B 学校 C 纪念馆 D 寺庙 7.评估思路的形成受（A 估价基础对象的性质 B 参照物 C 数据资料）因素的影响。 8某公司的预期年收益额为 180 万元,该企业的各单项资产评估值之和为 1200 万元,该公司 所属行业的平均收益率为 10%,适用本金化率为 10%.试评估商誉的评估值.( A 20 B 60C 600D 200 9评估人员对评估报告的逻辑分析主要是（A 评估范围与资产权益之间的一致性 B 评估 目的与评估方法选择之间的一致性 C 作价的前提条件与作价依据之间的一致性 D 评估原则 与评估结果之间的一致性 10.某一选取的可比实例成交地价为 800 元/m2，土地使用权剩余年限为 30 年，而估价对象 土地使用权剩余年限为 30 年，而估价对象土地使用权剩余年限为 20 年，土地的资本化率 为 8%，则土地使用年限修正后的地价为（A.688 B 698 D708）元/m2.三、判断题（每题 2 分，共 10 题，20 分）X 1.无形资产是知识形态的智力成果,也就是知识产权. 2.按现行规定,对国有资产评估项目实行立项确认审批制度. 3.间接形式的股权投资以组建联营企业、股份公司、合资或合作企业等为目的。X 4股票投资属于间接形式的长期投资。 5被评估资产年生产能力为 90 吨，参照资产的年生产能力为 120 吨，评估基准日参照资 产的市场价格为 10 万元，确定被评估资产价值为 5.5 万元. X 6.对于生产经营比较稳定、收益分配较为正常的企业，普通股的评估采用固定红利模型。X 7专利申请人依法享有的专利申请权也可以转让并收取一定的费用。X 8在我国，注册商标和未注册商标均享有受法律保护的商标专用权。X 9在建工程指在估价时点尚未完工的建设项目，以及为建设项目备用的材料、设备等资产。 10成本法特别适用于既无收益又无交易的房地产的估价，有收益、有交易的房地产不能 用成本法估价。 四、简答题（每题 10 分，共 2 题，20 分） 1在建工程估价的特点是什么？在建工程估价的主要方法是什么？在建工程估价的特点是什么？在建工程估价的主要方法是什么？ 1.在建工程是指在估价时点时尚未完工，或虽然已经完工、但尚未竣工验收、交付使用的 建设项目，以及为建设项目所使用的材料、设备等资产。 （1）估价特点：在建工程情况复 杂；在建工程之间的可比性较差；在建工程的投资不能完全体现在在建工程的形象进度； 在建工程价格受后续工程的影响。 （2）估价主要方法：形象进度法，成本法，假设开发法。2资产评估报告的基本要素有哪些？资产评估报告的基本要素有哪些？ 资产评估报告一般应包括以下基本要素：（1）评估报告类型；（2）委托方、资产占有方 及其他评估报告使用者；（3）被评估企业基本情况及财务状况；（4）评估范围和评估对 象基本情况；（5）评估目的；（6）价值类型和定义；（7）评估基准日；（8）评估假设 和限制条件；（9）评估依据；（10）评估方法；（11）评估程序实施过程和情况；（12） 评估结论；（13）特别事项说明；（14）评估报告日；（15）评估机构和注册资产评估师 签章；（16）附件。 五、计算题（每题 10 分，共 3 题，30 分） 1. 某被评估设备拟长期用于租赁。根据该设备当前的状况，估测其尚可使用年限为 10 年。 根据市场调查，估测该设备的预期年收益为 7300 元；另外，又搜集到三个类似于被评估设 备的参照物的销售和租金信息如下表所示。参照物设备的使用寿命（年）售价（元）年收益（元）11043200610021041300670039562008500要求：试用收益法评估该设备的价值。 解：参照物 1：43200=6100（P/A，i，10） i=6.1765% 参照物 2：41300=6700（P/A，i，10） i=9.703% 参照物 3：56200=8500（P/A，i，9） i=8.6637% 平均利率=（6.1765%+9.703%+8.6637%）/ 3=8.1811% 设备价值=7.300 (P/A,8.18%,10) 47450(元)2某产品须连续经过三道工序加工，第一道工序有在产品 300 件，第二道工序有在产品 500件，第三道工序有在产品 400 件。原材料在第一道工序一次性投入，该产品单位工时定额为50 小时，其中，第一道工序 15 小时，第二道工序 18 小时，第三道工序 17 小时。单位产品社会平均成本为：材料成本 300 元，工资费用成本 50 元，管理费用成本 20 元。根据以上资料，计算在产品的评估值。解：（1）计算各工序在产品完工程度及在产品约当产量。 在产品完工程度： 第一工序：（15*50%）/50*100%=15% 第二工序：（15+18*50%）/50*100%=48% 第三工序：（15+18+17*50%）/50*100%=83% 在产品约当产量=300*15%+500*48%+400*83%=617（件） （2）计算在产品的材料成本：因原材料在第一工序一次投入，故材料成本应按在产品的实 际数量计算。 （300+500+400）*300=1200*300=360000（元） （3）计算在产品工资费用成本=617*50=30850（元） （4）计算在产品管理费用成本=617*20=12340（元） （5）确定在产品评估值=360000+30850+12340=403190（元） 3. 估价对象概况：估价对象是一宗“七通一平”的待开发建设胜地，土地总面积 2000， 土地形状规则，规划允许的用途为商住混合，容积率 5，建筑覆盖率50%，土地使用年限为 50 年，出售时间为 2006 年 3 月。估价要求：需要评估出该宗地 2006 年 3 月出售时的市场价值。解：估价过程如下： （1）确定估价方法。该宗地为待开发建设用地，可选择假设开发法进行评估。 （2）选取最侍开发利用方式。根据规划的要求和市场调查，该地块最佳开发利用方式为建 造商业居住混合楼。总建筑面积 1 万平方米，总层数 10 层，单层建筑面积均为 1000 平方 米，1-2 层为商业用房，3-10 层为住宅。 （3）预计开发建设期为两年。 （4）预计售楼价。根据该地区房地产市场状况，预计建造完成后，商业用房即可售出，预 计售价每平方米建筑面积 8000 元，住宅的 70%在建造完成后即可售出，其余在一年后方 可售出，预计售价建筑面积 4500 元/，折现率取 12%。总售楼价为： 楼价=（8000*2000）/（1+12%）2+（4500*8000*70%）/（1+12%）2+（4500*8000*30%） /（1+12%）3=40531615（元） （5）估算开发费用及利润。预计总建筑费为 1300 万元，专业费用为建筑费的 10%，总税 费预计为楼价的 8%，销售利润率为 15%。 在未来两年的建设期内，开发费用的投入情况为：第一年投入 65%的建筑费及相应的专业 费，第二年投入剩余的建筑费及相应的专业费，则： 建筑费=13000000*65% /（1+12%）*0.5 +（13000000*35%）/（1+12%）*1.5 =11823201（元） 专业费用=11823201+10%=1182320（元） 税费=40531615*8%=3242529（元） 利润=40531615*15%=6179742（元） 由于在估算建筑费、专业费以及售楼价时均已考虑时间价值，上述各项评估参数都表现为 现值，这其中已经包含了投资利息的因素，因此不必再单独计算投资利息。 （6）求取地价。 地价=40531615-11823201-1182320-3242529+6079742=18203823（元） 单位地价=18203823/2000=9102（元/m2） 楼面地价=9102/5=1820（元/m2）