嬴湖嬴湖玫瑰园小区玫瑰园小区商商 品品 房房 预预 售售 方方 案案衢州嬴湖房地产开发有限公司衢州嬴湖房地产开发有限公司20142014 年年 8 8 月月 1 1 日日2目 录一、项目基本情况二、建设进度安排三、预售房屋套数四、面积预测及分摊情况五、公共部位和公共设施的具体范围六、每套预售价格及变动幅度七、销售计划与销售方式八、预售资金监管落实情况九、住房质量承担主体和承担方式十、住房节能措施十一、 销售部张贴的资料目录十二、 售房部的规章制度十三、 附件一 业主临时管理规约十四、 附件二 前期物业管理服务协议十五、 附件三 房屋面积测绘报告十六、 附件四住宅质量保证书 、 产品说明书十七、 附件五 商品房买卖合同备案文本十八、 附件六 分户房屋价格表十九、 附件七 嬴湖玫瑰园三期工程进度表二十、 附件八 项目资金监管协议二十一、附件九 小区景观平面图二十二、附件十 施工图审查合格书3一、一、项目基本情况项目基本情况1. 项目名称：嬴湖蘭堡小区2. 项目坐落：衢江区百灵北路以西、振兴东路以北、信安大道以南、江城大道以东3. 土地用途：商住用地4. 项目总规模（概况）规划用地面积 145850 ；总建筑面积 297995；建筑密度 28.9%；容积率 1.5；绿地率 30.2%；整个小区分三期建设，其中一期一期排屋，共 21 幢排屋组成（其中 13 幢六联排屋、4 幢四联排屋、4 幢五联排屋） ，建筑总面积87191.21；二期二期 9 幢小高层，商业用房，会所物业管理用房，菜市场组成，建筑总面积 94976.3，三期由共 11 幢小高层组成，1 幢幼儿园及商业用房组成，建筑总面积 115827.47，整个小区共建设住房 1633 套。前期物业服务企业：该小区的物业管理用房，坐落在本小区主入口商业，面积 暂定 1328 平方米 ；由杭州滨江物业管理有限公司衢州分公司担任项目前期物业管理服务，并制定了临时业主管理规约（附件一） ，物业服务合同（附件二）二、建设进度安排二、建设进度安排我公司开发的嬴湖玫瑰园小区三期期一标（嬴湖玫瑰园A12#、A14#、A17#、A19#楼）具体计划安排如下：到 201 年 月 日结构结顶，到 201 年 月 日竣工。附：施工进度表（详见附件嬴湖玫瑰园三期一标工程横道图）三、预售房屋套数三、预售房屋套数本次办理嬴湖玫瑰园小区三期期一标（嬴湖玫瑰园A12#、A14#、A17#、A19#楼） ，共 288 套小高层，总建筑面积 25861.15。四、面积预测及分摊情况四、面积预测及分摊情况目前需办理的嬴湖玫瑰园小区三期期一标（嬴湖玫瑰园A12#、A14#、A17#、A19#号楼）预售证由衢州市华创房产测绘有限公司提供，详见附件三。五、公共部位和公共设施的具体范围4本小区内全体业主共有的公共部位和公共设施包括：绿化景观，室外道路；机动车及非机动车临时停车位、戏水池等（附详图） ；有架空空间的附公共空间平面布置图。根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共有设施的共有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、维修通道等。2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备、包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、化粪池、垃圾房（箱） 、智能化系统设备等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、游泳池等。六、预售房屋价格及变动幅度六、预售房屋价格及变动幅度1、嬴湖玫瑰园小区三期期一标（嬴湖玫瑰园 A12#、A14#、A17#、A19#楼）房号房号总建筑面积总建筑面积套内套内公摊公摊地下面地下面 积积地上面地上面 积积单价单价总价总价销售状销售状 态态备注备注3-01437.02420.8366 16.1834 125.33311.6913935 6090000可售3-02465.04447.8280 17.2120 144.58320.4612192 5670000可售3-03465.04447.8280 17.2120 144.58320.4612305 5722500可售3-04437.02420.8366 16.1834 125.33311.69150166562500可售5-01437.02420.836616.1834125.33311.6913214 5775000可售5-02465.04447.8280 17.212144.58320.46117415460000可售5-03465.04447.8280 17.212144.58320.46118545512500可售5-04437.02420.8366 16.1834125.33311.69136955985000可售8-01437.02420.8366 16.1834 125.33 311.6914296 6247500 可售8-02465.04447.8280 17.2120 144.58 320.46124185775000可售8-03465.04447.8280 17.2120 144.58 320.46125315827500 可售8-04437.02420.8366 16.1834 125.33 311.69156176825000 可售9-01437.02420.836616.1834125.33311.69134555880000可售9-02465.04447.82817.212144.58320.4611967 5565000可售9-03465.04447.82817.212144.58320.4612080 5617500可售9-04437.02420.836616.1834125.33311.6914055 6142500可售12-01437.02420.8366 16.1834 125.33 311.6914416 6300000 可售512-02465.04447.8280 17.2120 144.58 320.46125315827500 可售12-03465.04447.8280 17.2120 144.58 320.4612644 5880000 可售12-04437.02420.8366 16.1834 125.33 311.6916338 7140000 可售15-01437.02420.8366 16.1834 125.33 311.6913094 5722500可售15-02465.04447.8280 17.2120 144.58 320.46119675565000可售15-03465.04447.8280 17.2120 144.58 320.46120805617500可售15-04437.02420.8366 16.1834 125.33 311.6914176 6195000可售17-01437.02420.836616.1834125.33311.6915137 6615000可售17-02465.04447.82817.212144.58320.4612983 6037500可售17-03465.04447.82817.212144.58320.4612983 6037500可售17-04437.02420.836616.1834125.33311.6916458 7192500可售18-01437.02420.8366 16.1834 125.33 311.69134555880000可售18-02465.04447.8280 17.2120 144.58 320.4612418 5775000可售18-03465.04447.8280 17.2120 144.58 320.46125315827500可售18-04437.02420.8366 16.1834 125.33 311.69148966510000可售19-01437.02420.836616.1834125.33311.69144166300000可售19-02465.04447.8280 17.212144.58320.4611967 5565000可售19-03465.04447.8280 17.212144.58320.4612080 5617500可售19-04437.02420.836616.1834125.33311.6915737 6877500可售20-01437.02420.8366 16.1834 125.33 311.6913335 5827500可售20-02465.04447.8280 17.2120 144.58 320.46123055722500可售20-03465.04447.8280 17.2120 144.58 320.46123055722500可售20-04437.02420.8366 16.1834 125.33 311.6914176 6195000可售2、价格变动幅度嬴湖玫瑰园小区三期期一标（嬴湖玫瑰园 A12#、A14#、A17#、A19#号楼）房源价格基本按照上述价格表预售，开盘一个月内不上调价格，一个月后按照销售情况及市场行情，进行调价，调整幅度不超过 3 %。七、销售计划与销售方式七、销售计划与销售方式开盘时间开盘时间：暂定 201 年 月 日开盘地点开盘地点： 1、销售计划计划销售房源位于项目地块位于衢江区百灵北路以西、振兴东路以北、信安大道以南、江城大道以东，申请预售的嬴湖玫瑰园小区三期一标（嬴湖玫瑰园 A12#、A14#、A17#、A19#楼） ，为小高层，户型面积约 6598左右；预售面积合计为 25861.15，共 288 户。本次预售房源由我公司自行销售，我公司在商品房预售许可证取得6后，正式销售时间暂定为 201 年 月 日，茗园销售均价暂定 13336.6 元/，营业执照、资质证书、土地证、规划许可证、施工许可证等资料证件齐全。2、销售执行方式（一）客户预约登记（1）销售道具楼盘模型、效果图、宣传册、图文、电视、音响、多媒体等销售辅助。（2）宣传推广单张、折页等宣传资料发放，报纸、电视广告等。（3）确定开盘销售时间。（4）做好预约登记工作，注意和客户建立良好的沟通，收集客户的详细资料，如客户对房子的需求等。（5）做好客户回访，保持和客户的联系，将工程进度、预计开盘时间信息等透露给客户。（二）销售前的准备工作（1）拟定销售培训计划，对销售人员进行培训工作。（2）与销售有关的相关法律文件齐全，即国有土地使用证 、 建设用地规划许可证 、 住宅质量保证书 、 住宅使用说明书 。（3）编制销售管理制度、具体内容包括：销售价格、销售程序、销售形式、销售审批制度、统一销售说辞等。（4）制定认购协议书、 商品房买卖合同等相关合约样本，经审批后执行。（5）正式销售前会同财务部落实房款收缴、银行按揭等事项，正式销售时由财务部委派财务人员到现场监督。（6）确定正式销售时的人员分配，培训上岗并做好工作时间安排。（7）销售工具的准备：个人名片、图纸、各类政策文件、客户登记表、认购协议书或合同文本等。（8）正式销售前把预约客户的资料进行整理，按时间先后和意向程度进行口头、电话或短信通知。（三）开盘销售时间的工作注意点7（1）指定人员保管事先准备的相关销售文件，如：预售许可证、货款流程与说明等，存放于固定文件夹内以便于查找，各类文件应准备充分、齐备。（2）销售资料：折页、单页、价格表、付款方式计算单等需提前准备、整齐排放在销售总台，防止出现供应不足及人为损坏。（3）指定人员将各类正式文件、资料以及各项销售统计资料专门负责分类存档