赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com遇到遇到房地产法房地产法问题？赢了网律师为你问题？赢了网律师为你免费解惑免费解惑！访问！访问 http:/s.yingle.com土地使用权抵押范围土地使用权抵押范围土地使用权抵押登记属于土地变更登记的范畴，是土地使用权人把土地使用权作为担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。其含义有以下几点：一是抵押人或债务人(即第三人)为了获得贷款，以抵押人拥有的土地使用权作为贷款的担保物;二是土地使用权抵押是一种物的权利抵押，即在抵押期限届满前，抵押权人不能实际占有、使用作为贷款担保物的土地使用权;三是抵押期限届满后，即实现土地使用权抵押权时，抵押权人可以按法律的规定取得土地使用权的变价处分权和优先受偿权(其中，变价处分权，是指债务人不履行债务时，抵押权人以抵押物折价优先得到补偿的权利;卖得价优先受偿权，是指当债务人不履行债务时，债权人以卖得抵押物的价款优先得到偿还的权利);四是未办理土地使用权抵押登记的，不得对抗第三人。可进行土地使用权抵押登记的范围包括以下内容：1 以出让方式取得的国有土地使用权;2 以作价出资方式取得的国有土地使用权;赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com3 以国家授权经营方式取得的国有土地使用权;4 以国家租赁方式取得的国有土地使用权;5 经市、县人民政府有关部门批准的国有企业以划拨方式取得的国有土地使用权;6 通过承租方式取得的国有土地使用权;7 抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒地(包括国有和集体所有的荒地、荒沟、荒水、荒滩等);8 以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体土地使用权须同时抵押;9 如将整个宗地中部分土地设定抵押的，则应经测绘公司的实测、地籍部门审核后方可抵押;10.以共有土地使用权抵押的，需经其他共有人同意后方可抵押。限制办理土地使用权抵押的对象包括以下内容：赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com1 未依法领取土地证书的不得设定抵押。2.土地所有权不得设定抵押。3.耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权，不得设定抵押。4.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施用地，不得设定抵押。5.所有权、使用权不明或有争议的财产，不得设定抵押。6.依法被查封、扣押、监管的财产，不得设定抵押。7.乡(镇)、村企业使用的集体土地使用权不得单独设定抵押。8.对于行政机关用地、军事用地、事业单位用地，虽然法律上没有明文规定不得设定抵押权，在实际工作中，一般不予办理抵押登记。9.国有划拨土地使用权，除了国有企业用地和经国土部门批准保留国有划拨土地使用权的企业用地之外，其他土地使用者须在办理土地使用权出让手续、补签土地使用权出让合同、补缴土地出让金后方可赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com办理抵押登记。10.应收回的闲置土地不得设定抵押。11.对于一宗土地使用权重复抵押的，按照法律的规定：同一宗地可以多次抵押，但多次抵押的抵押值总和不得超过该宗地的地价总额，抵押顺序以办理抵押登记的先后顺序为准。12.依法不得抵押的其他财产。房地产法法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律咨询网站的帮助。来源：（土地使用权抵押范围 http:/s.yingle.com/y/fc/723002.html）精彩推荐：申请廉租房的条件和流程是怎样的 http:/s.yingle.com/y/fc/856627.html小区邻里关系争议之用水篇 http:/s.yingle.com/y/fc/856625.html北京供暖首日投诉同比减少四成多 http:/s.yingle.com/y/fc/856623.html欲租基本农田建厂房合同违法被判无效 http:/s.yingle.com/y/fc/856621.html建设工程质量纠纷案件诉讼法律实务 http:/s.yingle.com/y/fc/856619.html公积金贷款的对象和条件有哪些 http:/s.yingle.com/y/fc/856617.html不能亲自办理提取公积金余额手续,是否可以委托他人 http:/s.yingle.com/y/fc/856615.html石家庄北湾餐饮娱乐有限公司与河北社科服务中心房屋租赁纠纷上诉案http:/s.yingle.com/y/fc/856613.html赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com轿车在小区车库丢失，车主获赔 http:/s.yingle.com/y/fc/856611.html房屋由平顶改为尖顶雨天灌水引纠纷 http:/s.yingle.com/y/fc/856609.html误认邻居侵犯相邻权证据不足诉请被驳回 http:/s.yingle.com/y/fc/856607.html延迟交付问题如何解决 http:/s.yingle.com/y/fc/856605.html什么叫补充住房公积金制度 http:/s.yingle.com/y/fc/856603.html公积金计息利率不变加息后贷款按新利率执行 http:/s.yingle.com/y/fc/856601.html厨房漏水引发相邻纠纷 http:/s.yingle.com/y/fc/856599.html在物业更替时应当注意的问题 http:/s.yingle.com/y/fc/856597.html廉租房的申请材料有哪些 http:/s.yingle.com/y/fc/856595.html业主现场收房六大招要注意 http:/s.yingle.com/y/fc/856593.html自家地盘擅改厨房起纠纷侵犯邻居通风采光权遭拆除 http:/s.yingle.com/y/fc/856591.html北京公积金二套房贷下周出标准超 86 平或停贷 http:/s.yingle.com/y/fc/856589.html哪些人可以申请贷款 http:/s.yingle.com/y/fc/856587.html业主希望平和解决问题 http:/s.yingle.com/y/fc/856585.html如何处理房屋质量纠纷 http:/s.yingle.com/y/fc/856583.html廉租房申请介绍 http:/s.yingle.com/y/fc/856581.html物业公司与业主的维修责任应如何划分 http:/s.yingle.com/y/fc/856579.html自家门前安监视探头侵犯邻居隐私须拆除 http:/s.yingle.com/y/fc/856577.html哪些职工不实行住房公积金制度 http:/s.yingle.com/y/fc/856575.html房屋装修不能支取住房公积金 http:/s.yingle.com/y/fc/856573.html年底收房全攻略 http:/s.yingle.com/y/fc/856571.html对采光权侵权及补偿的法律思考 http:/s.yingle.com/y/fc/856569.html业主被诉空调噪音扰民拒绝鉴定被判担责 http:/s.yingle.com/y/fc/856567.html房屋产权证怎么办理 http:/s.yingle.com/y/fc/856565.html公积金贷款的保险由谁办理 http:/s.yingle.com/y/fc/856563.html什么叫做廉租住房，如何申请 http:/s.yingle.com/y/fc/856561.html赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com住房公积金有哪些功能 http:/s.yingle.com/y/fc/856559.html房屋产权证延期办理诉讼材料 http:/s.yingle.com/y/fc/856557.html楼上水管破裂楼下遭殃法院调解邻里和好如初 http:/s.yingle.com/y/fc/856555.html收房纠纷四面开花房价下跌成导火索 http:/s.yingle.com/y/fc/856553.html空调噪音扰邻法院判决移走 http:/s.yingle.com/y/fc/856551.html公积金贷款担保费已下调贷款期限越长降幅越大 http:/s.yingle.com/y/fc/856549.html怎样办理住房公积金支取手续 http:/s.yingle.com/y/fc/856547.html交付商品房质量不合格 买房人应当如何维权 http:/s.yingle.com/y/fc/856545.html哪些质量问题可退房赔款 http:/s.yingle.com/y/fc/856543.html商品房质量有严重问题影响正常居住怎么办 http:/s.yingle.com/y/fc/856541.html“94 方案”隐性权利人未及时主张权利将丧失胜诉权 http:/s.yingle.com/y/fc/856539.html采光权纠纷的成因及对策分析 http:/s.yingle.com/y/fc/856537.html哪些情形可提取公积金 http:/s.yingle.com/y/fc/856535.html公积金省钱两大误区 http:/s.yingle.com/y/fc/856533.html开发商拖延办理产权证应赔偿迟延交房违约金 http:/s.yingle.com/y/fc/856531.html昆明:侵害邻楼居民采光权建盖方被判赔偿 53 万元 http:/s.yingle.com/y/fc/856529.html房屋质量赔偿开发商是第一责任人 http:/s.yingle.com/y/fc/856527.html浅议相邻采光权 http:/s.yingle.com/y/fc/856525.html什么人能申请补充住房公积金贷款 http:/s.yingle.com/y/fc/856523.html购买哪种住房可以申请公积金贷款 http:/s.yingle.com/y/fc/856521.html印发九江市城市最低收入家庭廉租住房管理暂行办法的通知http:/s.yingle.com/y/fc/856519.html什么是房屋的所有权，占有权，使用权，收益权和处分权 http:/s.yingle.com/y/fc/856517.html鉴别商品房质量要六看 http:/s.yingle.com/y/fc/856515.html留意拍卖房的房屋质量陷阱 http:/s.yingle.com/y/fc/856513.html房子装修及工程质量出现问题怎么办 http:/s.yingle.com/y/fc/856511.html赢了网 s.yingle.com