和乔丽晶和乔丽晶酒店式酒店式公寓公寓 中国苏州工业园区机场路星港街延伸段中国苏州工业园区机场路星港街延伸段邮编邮编 215021 单元号单元号 长住长住协议协议 由由 苏州和信房地产开发有限公司苏州和信房地产开发有限公司 和乔丽晶和乔丽晶公寓公寓 与与 长住户长住户 本协议由以下双方于 2005 年年 月月 日日达成： 苏州和信房地产开发有限公司苏州和信房地产开发有限公司和乔丽晶和乔丽晶酒店酒店式式公寓公寓（以以下简称“甲方” ） ， 地址为： 苏州苏州工业园区机场路星港街延伸段工业园区机场路星港街延伸段； 及 （以下简称“乙方” ） ，地址为： 。 第一条第一条 建立建立长住长住关系关系 1.1 房屋房屋 按本协议规定的条款，甲方应向乙方提供和乔丽晶公寓和乔丽晶公寓豪华套间豪华套间 XXX（以下简称（以下简称“房屋房屋”） 。房屋应包括附件二（家具、电器配置清单）所列明的固定装置、设备、附件、家具和其他财产。 1.2 用途用途 甲方同意仅将房屋作私人住宅自用或供其雇员、代表、官员及直系亲属作私人住宅使用。 1.3 长住长住期期 本协议的长住期限(下称“长住长住期期”)为 XXX 年，自 2005 年年 XX 月月 XX 日日起至 XX 年年 XX 月月 XX 日日。如果本长住协议在一年内提前解约，乙方有责任必须付满一年的房费。一年后可以解约，乙方应在一年长住期届满前二（2）个月通知其意向。 1.4 房费房费 长住期内的房费(下称“房费”) 为每月人民币人民币 元元 （含管理费含管理费） ， 按 月月 交付， 并且应于每 月月 的第 一一 个工作日支付。乙方应不用公寓预先要求，如数将房费付给公寓。长住期内第一个日历月的房费应在本协议签署时全数付清。如果协议的生效日不是每月的第一日，则协议期的第一个月和最后一个月的房费将按比例计算。 1.5 公共设施费公共设施费 除房费外，乙方同意在整个长住期内，自行支付燃气费、电费、水费等公共设施使用费用(下称“公共设施使用费”)。应乙方委托，甲方可代乙方办理相关的缴费事宜，并在缴费后向乙方提供费用发票。乙方应于收到上述费用的发票后三（3）天之内付款。 第二条第二条 保证金保证金 2.1 应在支付首次房费时向甲方预付相当于两个月房费的保证金，作为乙方应履行和遵守本协议条款、约定、规定和条件的保证（下称“保证金”） 。保证金在整个长住期内由甲方无息保留。 2.2 若乙方违反、不遵守或者不履行本协议的任何条款和条件，甲方既可以终止协议并扣留保证金，也可以在纠正乙方违约行为所需的范围内，使用或扣除全部或部分保证金。凡在甲方使用或扣除保证金的情况下，作为本协议继续有效的先决条件，乙方应向甲方支付足够的金额，从而使保证金恢复到甲方原来按本协议第 2.1 条所应持有的数额。 2.3 在遵守前述规定的情况下，如果乙方完全而忠实地遵守了本协议的所有条款和条件、并将房屋在无人占用的情况下以良好、清洁和可继续使用状态（正常损耗除外）交还给甲方，则保证金应在协议期满三十（30）天内归还给乙方；或在乙方因违反、不遵守或不履行本协议所载任何条款和条件而对甲方赔偿后三十（30）天内交还给乙方，以其中较晚的日期为准，不计利息。 2.4 乙方不得用保证金抵付本协议项下的房费或其任何部分。 第三条第三条 支付支付 3.1 协议所述房费、公用设施使用费和/或其他费用都不得因乙方或其他住客届时未使用或未居住该房屋，或因公用设施费涵盖的设施发生故障或因任何原因无法使用而减付或停付。 3.2 乙方可以人民币或美元支付房费、 保证金、 公用设施使用费和一切其他费用。 乙方如以美元支付房费，美元与人民币的汇率，按实际付款之日中国银行所公布之人民币兑美元的中间价计算。如果应付款日是星 期六、星期日或中国的公共假日，则该到期日应延期至该星期六、星期日或中国公共假日后的第一个工作日。 第四条第四条 乙方乙方的义务的义务 4.1 乙方应遵守、服从政府或其他主管部门有关入住房屋的一切法律、法令、条例及其他规章和惯例，如有违反，则应承担相应的责任。 4.2 乙方应遵守甲方甲方制定和修订的规章。 4.3 因乙方在使用房屋或其任何部分过程中的行为或过错，或因火、烟从房屋或其任何部分向外蔓延或水浸（包括暴风雨或雨水）而直接导致甲方被索赔、受损害、发生费用（包括合理的律师费） 、涉诉、被判决和负责时，乙方同意全额赔偿甲方，使其不受损失，并为其加以辩护。 4.4 因乙方或其住户直接导致房屋或房屋内一切装置和财产（包括但不限于家具、电器）的损失或损坏，乙方应承担责任，并向甲方做出全额赔偿。 4.5 乙方在长住期内应自行妥善保管贵重物品，甲方建议乙方将贵重物品交由甲方前台贵重物品保管箱托管。乙方在长住期内如需外宿，应提前知会甲方公寓管家。 第五条第五条 甲方甲方的义务的义务 5.1 甲方应为乙方提供一个清洁、 功能齐全的住所， 其中包括可正常使用的燃气、 水、 电源插座和家具 （见附件二） 。甲方同意使乙方得以在长住期内持有和享用房屋及家具，条件是乙方按本协议规定的日期和方式支付房费、公用设施使用费和其他费用，并严格遵守和履行本协议规定的一切条款、约定、规定和条件。 5.2 甲方同意将非由乙方负责的房屋屋顶、主结构、墙壁、主要排水管设施、管道和缆线维持在适当的使用状态。但因乙方或其住户的作为、疏忽、过失或遗漏而造成损坏的除外。 5.3 甲方同意交付与土地和房屋使用有关的一切税款。 第六条第六条 乙方乙方免责事项免责事项 在任何情况下，甲方如有非乙方原因而产生任何燃气、供水、供电、空调之失灵、故障或中断，从而给乙方、其任何同住人或其他人造成任何财务损失或个人损伤，甲方及其代理、代表和雇员均无需对乙方或任何其他人承担责任。 第七条第七条 房屋的损坏房屋的损坏 7.1 如果房屋由于火灾、天气、不可抗力或者甲方无法控制的情况而出现实质性毁损，导致不适宜使用及占用，但亦不能直接或间接归咎于乙方的情况时，则在房屋重新可以交付或适于使用之前，房费可以停付。但假若甲方认为修复房屋不经济和不实际时，甲方无需修复房屋。 7.2 如果甲方决定不修复房屋，甲方可在该事件发生后十四（14）日内将其决定书面通知乙方。届时本协议即告终止，乙方应搬出房屋，甲方无需补偿，同时返还保证金。 7.3 如甲方决定修复房屋，则乙方有义务从修复工作完成之日起按本协议支付房费及一切其他款项。如修复房屋所花的时间从不适于使用之日起计超过三十（30）天，则乙方在提前十四（14）天将其决定通知甲方后，便可自由终止本协议。 第八条第八条 续约续约 8.1 当本协议完全有效并可执行时，且乙方未有违约情形时，乙方应有权或有选择权将本协议的原有期限再延长一（1）年，条件有待甲方和乙方双方同意。 8.2 为了行使以上规定的续期选择权，乙方至少应在本协议原有长住期届满前二（2）个月通知其行使该选择权的意向。在上述期限内如未收到有关行使选择权的通知，本协议应在长住日期结束时终止，而无需另行通知。 8.3 在长住期届满前二（2）个月内，甲方保留权利发布信息说明房屋将要给其他客户使用。在得到合理 的书面通知后，乙方须同意甲方带未来的住户参观房屋。此等要求只有在必需时方得做出。 第九条第九条 违约违约 9.1 违约违约 下列每一事件均构成本协议项下的违约事件： 1） 在应付之日后七（7）天内（无论是否正式提出支付） ，乙方未按本协议条款的要求支付甲方全部或部分房费、公用设施使用费和/或任何其他应付款项； 2) 乙方公司破产，或者将要进行清算，或者提出结业申请，或者无力偿债，或者房屋将要遭到扣押执行； 3) 乙方未能忠实执行、遵守或履行本协议中的任何保证、承诺、义务或条件，而且，除非本协议另有规定， 乙方未能在长住房屋内、 在乙方的注册或最后所知地址送达书面通知后七(7)天内完全纠正该违约行为。 4) 如果发生上述任何事情或违约行为, 甲方可以合法地收回房屋或其任何部分， 本协议即告终止,本协议所设定的长住日期随即届满。在有任何明显违反、不遵守、不履行本协议的条款、约定、规定和条件时，乙方应立即腾空房屋并交给甲方，而不影响甲方从保证金中扣除其因乙方违约而发生和/或遭受的全部损失、损害和费用（不论是应计的还是预期的）的补偿部分，而且也不影响甲方在情况必要时进一步提出索赔的权利。 9.2 水、电、气的中断水、电、气的中断 在不影响甲方本协议项下权利的情况下，尽管有上述第 9.1 条的规定，如有违约发生，甲方可以自由选择，但需提前十五（15）天将其意向通知乙方而中断对房屋的全部电、气、空调和水的供应。甲方因中断和在此后重新恢复该等服务的一切费用和支出均由乙方支付，可以作为债务向乙方追还，或由甲方按本协议规定从乙方支付的保证金中扣除。 9.3 权利的行使权利的行使 乙方在房屋内或在乙方的注册或者甲方所知乙方的最后地址向甲方送达书面通知，表示甲方特此行使本协议所规定的收回权，即为完全和充分地行使此项权利，而甲方无需实际进入。 9.4 接受接受房费房费 甲方在任何时候接受乙方支付的房费、公用设施使用费、其他费用或其中一部分，不应被视为甲方放弃其因乙方违反、不遵守或者不履行本协议中的条款、约定、规定和条件时而对乙方动用法律程序的权利。 9.5 利息利息 在不影响甲方在发生违约时所享有的其他权利和补救措施的情况下，如果乙方不按本协议规定的方式和日期支付本协议项下应付的房费、公用设施使用费及其他费用，乙方应按月 1.5%的利率向甲方支付利息。利息按该违约持续的天数逐日计算。 第十第十条条 一般规定一般规定 10.1 通知通知 本协议要求送达的一切通知书均应用英文或中文书写，且应在以下时间便视为有效送达(1)以乙方为收件人，同时把通知书留在乙方的屋内，经过三(3)天; (2)以挂号信方式按乙方的注册公司地址或最后所知的地址寄出后三(3)个工作日. 10.2 争议争议 因本协议所产生的一切争议首先应通过友好协商解决。如友好协商解决不成，任何一方均有权将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会苏州分会，按其程序规则进行调解和仲裁。任何仲裁裁决都是终局和对双方具有约束力的。仲裁费用须由败诉方或按该仲裁委员会确定的方式承担。此条款不得被解释为限制甲方行使本协议其他部分规定的补救措施。 第十一第十一条条 适用法律适用法律 本协议的效力、解释和执行，在各方面均适用中华人民共和国法律。 第十二第十二条条 签署与修改签署与修改 本合同由中文书写。双方各执一份生效的中文版正本。本合同及附件构成完整统一的文本，在双方签字盖章后生效。除非经由双方再签署书面文件，否则本协议或其任何规定不得被放弃、修订、解除或终止。 第十三第十三条条 放弃放弃 任何一次或多次放弃本协议的任何条款和条件，不得视为在以后任何时候也放弃该等条款和条件，亦不得用以废止或影响甲方在本协议项下的权利和补救措施。 第十四第十四条条 律师费用律师费用 甲方和乙方应各自承担其为准备本协议而发生的律师费用。任何其他相关的费用（如印花税或注册登记费，如果有的话）应由双方均摊。 双方已于文首载明的日期签署本协议，以资证明。 甲甲方方：苏州和信房地产开发有限公司苏州和信房地产开发有限公司（和乔丽晶公寓和乔丽晶公寓） 授权代表签字及盖章 日期： 乙方：乙方：XXXX 授权代表签字及盖章 日期： 附件一附件一 房屋规则房屋规则 1. 房屋规则的制定房屋规则的制定 乙方清楚甲方有权在其认为为管理和维护甲方所必需时,即时制定规则和规章。乙方在获得所有这些规则和规章时，应予以服从和遵守。 2. 房屋的维护房屋的维护 1) 在整个长住期限内，乙方应使房屋处于良好、清洁和可长住状态。如有疏忽、异常或不当使用情况发生，乙方应修补至令甲方满意的状态（正常损耗除外） 。未经甲方事先