1目录目录第一章第一章 规划背景规划背景第二章第二章 规划对象规划对象2.1 概念界定2.2 兴云商业街的类型划分2.3 兴云商业街的等级划分2.4 规划范围2.5 规划期限2.6 规划指导思想2.7 规划原则2.7.1 系统综合原则2.7.2 突出特色原则2.7.3 适度均衡布局原则2.7.4 以人为本原则第三章第三章 大同市商业街发展现状大同市商业街发展现状3.1 商业街发展特征 3.1.1 网点集聚密度增高3.1.2 类型呈现多样化3.2 商业街的空间布局3.3 商业街的存在问题3.3.1 商业街布局不够合理3.3.2 商业街特色不够突出3.3.3 商业街设施不够完善23.3.4 商业街管理与商业经营模式较为滞后3.4 大同商业街发展的新机遇与趋势3.4.1 面临的机遇3.4.2 突出特色是根本追求3.4.3 以人为本是发展取向，突出人性化3.4.4 文化内涵是重要支撑3.4.5 商旅互动是双赢法宝第四章第四章 兴云街具体规划兴云街具体规划4.1 商业街整体构成4.2 兴云桥4.3 兴云现代商业街4.4 商业经营模式第五章第五章 兴云商业街的管理对策兴云商业街的管理对策5.1树立的良好形象5.2规范管理，提升管理水平5.3 加强宣传力度5.4 广泛运用现代化的营销方式后序后序附图附图( (一、二、三）一、二、三）调查表及分析调查表及分析3兴云商业街整体规划第一章第一章规划背景规划背景商业街是城市商业网点体系的重要组成部分。商业街的规划、建设和发展是发展现代商贸流通业的重要组成部分。当代商业街具备体现人文精神、以消费者为中心、文化氛围浓厚、旅游特色鲜明、配套设施齐全等特点，强调购物与休闲娱乐等多种功能相结合。商业街是一个历史与现代有机融合的整体，可以成为传统商业文化与现代商业文明交相辉映的重要载体。大同商业街的发展与城市厚重的历史交相辉映，兼容并序的文化在商业街上得到了集中体现。商业街是商业网点主要集中分布的地区，是保持商贸流通业、旅游业持续发展的重要力量。近年来，大同市城市建设飞速发展，特别是历史文化名城的复兴于御东新区的整体布局，城市边缘地区、新城区大型零售商业网点异军突起。大同商业街的改造和建设力度进一步增强，商业街的环境因此得到显著改善，客流量、成交额、吸引力、辐射力都有不同程度的提高。但是客观地看，大同商业街的发展还存在不少问题，如城市文化特色不突出，土地利用强度过高、配套设施不齐全、定位不清、文化产业无有机结合等。鉴于以上背景，本规划在对大同商业现状特点与存在问题进行深入分析的基础上，对未来商业街的发展方向、总体布局、发展重点以及对商业街的建设、改造、提升与完善等方面提出自己看法，4尤其对如何突出商业街特色、营造美观的商业景观、丰富文化和传统内涵以及发挥旅游功能等提出了相应对策，以促进本市经济有序稳定地发展。 第二章规划对象第二章规划对象2.1 概念界定商业街指商业功能突出，具有一定长度（长度100米），以零售、餐饮和服务为主要定位，各种商业网点相对密集（商业网点的密度50）的街道，兴云商业街是城市商业的缩影和窗口，是商业多功能的整合，是重要的城市商业网点空间形态和城市地域类型。是城市活动的主要公共场所。2.2 兴云商业街的类型划分综合性商业街，街内集聚经营不同种类商品的店铺，由大型百货店为骨干，并集中多样化的专业店、专卖店组成。 按主导功能的种类划分 零售服务主导型商业街 ，主导功能是零售购物、餐饮或其他类型服务。 按交通限制划分 普通商业街 一般不限制车辆通行，允许公交车、小汽车通行，消费者以步行的形式自由地进行购物、餐饮、服务等消费活动及其5他娱乐、休闲或社交商务活动。 2.3兴云商业街的等级划分 地位等级 区域级商业街 位于御东新区区域级商业功能区，商店密度一般不低于 70。商圈影响面主要在市内范围的区域。 规模等级 大型商业街商业街，长度在 1818 米，是若干条商业街相互连接构成复合形态的商业街。 层次等级 中高级商业街，商业街主要由名牌专卖店、专业店和定位高档商品的百货店组成，商业街功能先进，配套设施完善，购物环境优雅,体现时尚特色。2.4 规划范围于御东新区内兴云桥中桥的步行街、马家堡村与曹夫楼村之间兴云街（长897.2米，宽59.2米）的区域，本规划以兴云街为主干向两边辐射。向东依次跨越御东新区新建的3条南北主干道御河东路、永和路、与文兴路交汇。（附图一）2.5规划期限本规划期限为2010年2012年，分为两个阶段： 先期2010年-2010年9月兴云桥步行街的安排入住后期2010年9月-2012年兴云街商业街建设与入住62.6规划指导思想适应现代商业街的发展趋势，以“以人为本”为出发点，以特色化为导向，以“新区一带、东轴一街”现代都市商贸流通业格局为依托，围绕现代化大都市的定位，控制数量，突出重点，将商业街的发展与城市文化、建设和改造相结合，与现代服务业的发展相结合，将“千年古都”的历史和文化资源转化为商业资源，全面提升商业街的品牌形象和营销水平，使商业街成为反映城市历史风貌特色、适宜居民购物、休闲娱乐和社会交往的重要商业景观和场所，形成有较高起点、较高档次，在国内乃至国外有较高知名度的重点商业街，进一步强化雁北商都形象，促进大同市是的科学发展，带动全市商业繁荣。2.7规划原则2.7.1系统综合原则新型商业街是城市地带的重要组成部分，商业街的规划建设、改造整治，应从区位、规模、经营、形式、型态、特色、功能等各方面与城市社会经济系统、规划布局、交通体系紧密协调和配合，成为御东新区系统的有机组成部分。商业街的规划设计按照现代社会的消费需求和生活方式特点，将购物与饮食、娱乐、游憩、文化、交谊、健身等多种功能有机结合起来，以满足多样化的消费需求，提高商业街的吸引力。2.7.2突出特色原则本商业街是城市文化的重要体现，应通过商业街的规划建设改7造，保护和继承城市所拥有的历史、人文和文化传统，使其成为城市整体建设的一个组成部分。要以文化脉络为规划设计的出发点，注意历史文化的保护和利用，使传统与现代相结合。对于特色文化有必要进行复兴，以恢复的历史名城风貌。让人们重塑文化自尊归属感，提升大同市的城市品味，甄别于其它二线城市。根据不同的条件、不同的空间环境采取保存、利用、创新等途径，承续城市历史文脉，塑造独具特色的商业景观。2.7.3适度均衡布局原则本商业街在总体上根据城市发展新趋势和城市规划的要求，适度均衡布局。既 考虑到传统商业区、街的发展要求，又要考虑到新城区的发展对商业网点的需求。减少因商业街过于集中引发的交通量大增和恶性竞争，方便市民购物、娱乐、休闲，保证城市商业有序运行。2.7.4 以人为本原则本商业街作为城市中最具活力的公共空间之一，要满足顾客安全、方便、舒畅、亲切的基本要求。因此，商业街的规划、设计和整治改造要坚持以人为本的原则，合理设置人行道、厕所、座椅、停车位、治安岗位、公共交通系统等，充分考虑到老人、残障人士的需要，创造一个人性化、舒适化的购物环境。环境设施也是商业街的重要组成部分，是购物者对环境最直接的感知因素。因此要着力完善商业街的环境设施，如建筑小品、环境小品、市政小品等，8创造出和谐、生动的环境空间，起到提高文化品位、丰富街道景观的作用。 第三章第三章 大同市商业街发展现状大同市商业街发展现状3.1 商业街发展特征3.1.1网点集聚密度增高大同主要商业街的商业网点高度密集，如大西街、大北街等商业街临街商店的密集程度几乎接近70。即使是辐射范围较小、档次较低的商业街，商店密集程度也在60%以上。50%60%70%大西街大北街东观商商业业网网点点密密度度商业网点密 度3.1.2类型呈现多样化大同商业街多样化的特征明显。在商业街各种类型的商店比较齐全，既有面积仅为数平方米的小店铺，也有数千甚至上万平方米的大中型商厦；既有各种装修豪华、价格昂贵的专卖店、特许经营店，也有各种价格低廉的服装、日用品售卖店；既有单体商铺，也有连锁经营的商铺。可以说，大同商业街在商业网点的业制、业态、根据调查整理9经营形式、经营内容、空间表现形式等均呈现出多样化特征。 3.2 商业街的空间布局大同商业街的属自然形成，从空间来看分东西二线，东边二条商业街，西边 4 条商业街。随着城市规划的发展，御东新区的崛起，经济中心的东移3.3商业街的存在问题3.3.1 商业街布局不够合理由于历史因素和城市规划的原因，大同市的商业街主要分布在内圈层，其商业街在老城区高度密集，使得商业街土地利用强度过高，古城文化中心地位不匹配。随着城市建设规划的进程，御东新区的崛起，经济中心的东移，不利于综合利用城市资源和形成商业街的个性特色，在交通组织、基础设施配套、旅游资源开发等方面亦造成较大压力，从而对商业街和城市的发展造成不利影响。3.3.2 商业街特色不够突出由于许多商业街在建设、整治改造中存在照搬、照抄现象，未能结合本街的自然、历史、区位条件而形成自己的特色，往往造成商业街趋同发展。同时，因历史遗留缺乏对商业街的发展进行系统性规划建设和管理，进一步导致大同市东西商业街趋同发展现象较为突出，商业街发展方向比较盲目，市场定位不明确，特色不明显。3.3.3 商业街设施不够完善10虽然大同商业街的购物环境正在逐步得到改善，但到目前为止，大同还没有一条真正称得上档次高、功能齐、配套好的商业街。首先是对于许多地处老城区的商业街来说，由于老城区土地开发强度大，人口密集，人流、车流量大，现有的窄街横巷、停车场地满足不了车辆行驶、停放的需要。有不少专业街货运量大，运输车辆多，进出又受到时间、线路限制，停车场地缺乏，因此，交通压力非常之大。道路的改造建设对部分商业街、商业网点的发展带来了消极影响。其次是设施尚不配套。形成一条具有持续竞争力、较高档次的商业街，除了应具有合理的市场定位、经营特色外，还需具备为商业街服务的软硬件设施和条件。如绿化、休闲娱乐设施、标牌指示、货物托管站等，大同目前多数商业街在这些方面还不够完善，从而在一定程度上制约了商业街档次的提高，导致购物流的流失很大。3.3.4 商业街管理与商业经营模式较为滞后大同商业街在地块开发、建筑外观设计、专业街形象设计等方面缺乏统筹规划、开发，导致商业街的功能、特色不统一，布局较凌乱、形象不鲜明，进而使得个别商业街的发展受到严重阻滞。商业街的管理以传统管理为主，现代化的管理模式还没有完全引入其中，管理手段相对滞后，商业自律行为差，从而使得商业街在经营、环境、治安等方面都存在一定问题，影响了商业街的营运水平和整体形象。以传统经营模式局限，资金少，规模小，服务人员素质差等大大制约了商业街整体经济效益的规模显现，顾客积弱商家11积贫，不能互补经济回馈链断裂。3.4 大同商业街发展的新机遇与趋势3.4.1 面临的机遇大同商业街的发展正面临很好的机遇。首先是城市更新改造速度加快。大同建设现代化大都市的进程促进了城市更新改造，也推动了商业街加快改造升级。其次是城市经济文化中心的独立，古城区作为文化中心，御东新区为经济政治中心，以及农村地区城市化发展，特别是御东新区的各项建设正在如火如荼的进行中。其三是政府高度重视商业街发展，把其作为城市空间的有机组成部分和商业发展的重要内容，对商业街发展给予了大力支持和积极引导，有利于商业街的改造和建设。其四是大同旅游业的发展对商业街的推动。特色商业街可以吸引外地游客前来购物和消费。3.4.2 突出特色是根本追求商业街没有特色就没有生命力，特色化是商业街发展的基本趋势和根本追求，是提升商业街竞争力的重要特征。特色化与综合性并不矛盾，商业街的特色化不但反映在内容上，也体现在形式上。即商业街的发展方向、经营服务、职能等级与商业街的环境设计、景观风貌等都要向特色化方向发展。打造特色专业街，重点经营某一类商品和服务，是商业街向特色化发展呈现出的一种重要形式，也是商业街发展的一个方向。 3.4.3以人为本是发展取向，突出人性化12安全、方便、舒畅、亲切是商业的服务之本，更是取胜的永恒法则。顾全心全意为客人