赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com遇到遇到物权纠纷物权纠纷问题？赢了网律师为你问题？赢了网律师为你免费解惑免费解惑！访问！访问 http:/s.yingle.com购房技巧完全手册购房技巧完全手册购房技巧完全手册 购房技巧完全手册购房付款方式目前通常的购房付款方式有分期付款和一次性付款。分期付款方式可以减轻购房人支付钱款的压力，使普通收入者购房成为可能，也可活跃房地产市场，加速住宅的开发建设。但是由于我国在商品房销售中，银行为购房人提供贷款（也就是通常所说的“按揭” ）还不具有普遍性，因此我国现行的购房分期付款与国际通行的购房分期付款概念还有差距，一次性付款也就非常普遍。分期付款与一次付款比较，其短处是，由于分期付款的利息是付款延期越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。购买期房的风险规避一是购房前要委托所信任的中介机构对所购房屋项目的市场前景进行客观评价，如果市场前景不被看好，切不可轻举妄动，以免当了别人的“陪嫁” 。二是要委托所信任的中介机构对开发商资质、信誉进行调查摸底。资质好的开发商即便是为了自己的品牌，也不会让项目“烂尾” 。三是在签订购房契约阶段要委托自己的律师对购房合同进行认真审核，赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com尽可能增加更为翔实的补充协议。购房洽谈的心理准备我们都知道，谈判桌历来是斗智斗勇之地。买房虽非敌我交战，但双方的巨大利益却都由这面对面的交涉，讨价还价而促成。因此，无论你是否有辩驳的天资，在谈判过程中，你一定要学会控制自己的言语举止，有理、有节、有力地争取自己的利益，以一个稳重、成熟的心态，迎接对手热切而焦急的等待。如此，你一定会取得意想不到的功效。购房洽谈的要点谈判是需要艺术的。在购房的谈判中要掌握以下要点：考察外部相关信息，估算房产价值高低。房地产价值的高低最主要是由其所在位置决定的。从这一角度考虑，购房人在把握房源时，一定要对自己选中房屋的周边物业情况有所了解，比如同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等方面的情况。所考察的范围，如果普通住宅可以在方圆两三公里，即相对小些的区域内；如果是高档物业，则应在整个一条大街或一个物业区域相对大一些的范围内进行考察。还要考察所打算购买房屋周围的环境。比如公交车站在与房屋所在地的实际距离，周围的商业繁华程度及档次，楼房视野开阔度，空气、噪音环境状况，周边地区的文化氛围，以及地区未来规划等。了解掌握了这些外部相关信息，买房人大体也就能够感知买这里的房屋值还是不值。如果考察后，确定可以购买，那么在与售楼员谈判时，你就赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com可以将你所掌握的信息，在适当的时候，有意识地传递给对方，让对方知道你是一个了解行情的人了，这样就可以逼迫售楼员亮出底牌，以最优惠的条件让你购买选中的物业。购房谈判的技巧探明物业的详细情况是争取主动位置的关键。购房人了解房屋外部环境的同时，重要的还应该详细了解所意向购买房屋本身情况。其中必须要了解的信息包括：房屋开发手续是否健全；开发商的信誉和知名度；如果是销售代理商售房，则应对代理的资质情况进行了解；房屋建筑、装修质量；房屋建筑进度是否与先期承诺吻合；房屋实际销售率；房屋设计、规划存在的不足和缺陷。有关开发手续问题。凡是规范的开发房地产项目，都应有企业营业执照、项目规划许可证、国有土地使用证、销售许可证等证件。如果这些证件没有或不齐，说明项目本身的手续不健全。此时，如果你确有购买的意向，你可以留下联络地址或电话，但言语、表情之间一定不要让对方感觉出你对此物业有了极大的兴趣，只要把主要信息了解到就可以了，其他的话题少说为佳。因为此后，售楼员有了你的联系电话，就会不断地向你追问是否已拿定购房的主意。这一过程中，在不向对方承诺肯定购买他的物业的前提下，你可以耐心地听取对方的介绍。但同时，你真正要做的事情，就是要在不经意谈话间，让对方主动地提出诸如让价比例、付款方式等可承诺的优惠条件。等到了决定签约的阶段，为了争取得到最大限度的优惠条件，你就可赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com以把你所了解的该物业和其他一些相关物业的情况，不失时机地抛给对方，让对方明白，你已经做了最充足的多方面的准备，只有他多做让步，才有把你留住的可能。购房杀价的手段暴露房屋缺点。对于卖方的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心，借以达到杀价的目的。拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间筹集资金等，到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。总之，杀价的方法很多，买方只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。购房杀价的窍门买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。一要不动声色，多方了解：看房子时，应表现出自己有一些兴趣，太冷淡卖主，对方也会没有心思同你多谈。同时细心观察房子结构、采光、周围环境等，还要多听卖方解释，多问卖主问题。二要摸透卖方心理：卖方多久之内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要。愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。购房技巧完全手册 购房技巧完全手册赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com物权法法律常识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律在线咨询的帮助。来源：（购房技巧完全手册 http:/s.yingle.com/l/wq/321793.html）精彩推荐：买卖合同中所有权保留条款问题研究 http:/s.yingle.com/l/wq/367195.html美当局加大按揭贷款调整力度 http:/s.yingle.com/l/wq/367193.html离婚时忘分公积金之后还能再申请吗 http:/s.yingle.com/l/wq/367185.html房贷利率变化汇总 http:/s.yingle.com/l/wq/367183.html第一百四十二条 http:/s.yingle.com/l/wq/367175.html试析我国集体财产所有权的虚化问题 http:/s.yingle.com/l/wq/367173.html深圳小额贷款门槛抬高 http:/s.yingle.com/l/wq/367165.html申请撤销婚姻需要的材料 http:/s.yingle.com/l/wq/367163.html余江小额担保贷款帮计生户走上创业路 http:/s.yingle.com/l/wq/367155.html人行向桓台提供亿元再贴现资金 http:/s.yingle.com/l/wq/367153.html税收优惠政策支持社会保险事业 http:/s.yingle.com/l/wq/367145.html苏州各大银行近期或将执行首套房贷基准利率 http:/s.yingle.com/l/wq/367143.html再贴现业务积极支持涉农经济发展 http:/s.yingle.com/l/wq/367135.html小额贷款公司发展瓶颈犹存 http:/s.yingle.com/l/wq/367133.html新国十条下二套房如何认定 http:/s.yingle.com/l/wq/367125.html房地产抵押权若干问题探讨 http:/s.yingle.com/l/wq/367123.html泰州市人行再贴现政策扩大中小企业融资 http:/s.yingle.com/l/wq/367115.html土地征用过程中的集体所有权虚化问题 http:/s.yingle.com/l/wq/367113.html兰信小额贷款公司试水资产转让新业务 http:/s.yingle.com/l/wq/367105.html北京小额贷款公司贷款条件 http:/s.yingle.com/l/wq/367103.html赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com什么是委托管理合同及怎样签订 http:/s.yingle.com/l/wq/367095.html首套房贷利率提高购房者开始观望 http:/s.yingle.com/l/wq/367093.html央行新工具说四大猜想 http:/s.yingle.com/l/wq/367085.html自愿离婚协议书怎么写 http:/s.yingle.com/l/wq/367083.html夫妻感情确已确裂的几种情形 http:/s.yingle.com/l/wq/367075.html献血是一种权利，而不是义务 http:/s.yingle.com/l/wq/367073.html如何起草离婚协议书 http:/s.yingle.com/l/wq/367065.html办理商业汇票贴现的三个步骤 http:/s.yingle.com/l/wq/367063.html专家称婚姻法司解征求意见稿亏待女性系误读 http:/s.yingle.com/l/wq/367055.html住房按揭贷款需要哪些办理哪些手续和材料 http:/s.yingle.com/l/wq/367053.html物权变动与区分原则 http:/s.yingle.com/l/wq/367045.html不动产登记三大看点 http:/s.yingle.com/l/wq/367043.html离婚后小孩子改名字，必须要经过生父的同意吗 http:/s.yingle.com/l/wq/367035.html房贷利率回到 9 折以上将成必然 http:/s.yingle.com/l/wq/367033.html婚外情如何取证，哪些能得到法庭证实 http:/s.yingle.com/l/wq/367025.html离婚协议书范本(2017 最新)http:/s.yingle.com/l/wq/367023.html温州网上担保贷款又开全国先河 http:/s.yingle.com/l/wq/367015.html重庆部分银行提高首套房贷利率 http:/s.yingle.com/l/wq/367013.html炎陵筹建小额贷款公司 http:/s.yingle.com/l/wq/367005.html房贷新政贷款买房省钱有妙招 http:/s.yingle.com/l/wq/367003.html科技政策对中小企业创新影响最显著 http:/s.yingle.com/l/wq/366995.html山东省小额担保贷款财政贴息政策通知 http:/s.yingle.com/l/wq/366993.html论所有权的限制|经济法 http:/s.yingle.com/l/wq/366985.html怎么办理房屋贷款