1三港金穗工程造价咨询有限公司工作中遇到的问题，恳请马老师给与指点三港金穗工程造价咨询有限公司工作中遇到的问题，恳请马老师给与指点 第一类：和定额有关的问题第一类：和定额有关的问题 1.浙江省建筑工程预算定额（2003 版） 下册第十章楼地面工程说明一：整体面层砂浆设计厚度与定额不同时，按每增减 5mm 调整。而细石混凝土楼地面的基本厚度是 30mm，其厚度调整也是通过相应的“每增减 10mm”定额来调整的。如厚度增减不足或超过 5（10）mm时，是调整比例来进行调整换算？还是不足 5 mm（或 10mm）按 5 mm（或 10mm）计入？其他类似问题如何解决（抹灰厚度、运输距离、超高增加费）答复：楼地面按比例，抹灰厚度按实际厚度，运输距离不按，模板超高增加费不按比例。2.浙江省建筑工程预算定额（2003 版） 下册第 2122 页附注：木地板木龙骨断面为5060，间距为 200mm，设计与定额不同时，用量调整。定额里没有规定如何调整。实际应如何操作？答复：如现在断面为 60*60，间距为 300，调整方法为：设房间净长 L,净宽 B，则木龙骨长度（定额）=（L/200+1）*B，木龙骨长度（实际）=（L/300+1）*B，则调整为60*60*（L/300+1）/50*60*(L/200+1)3.跌级式天棚和平面天棚如何划分？1279 石膏板面层.安在 U 型轻钢龙骨上（跌级式） ，12-43 U38 型不上人轻钢龙骨（跌级式） ，用在何处？+答复：定额说明4.内墙面镶贴块料工程量（外墙内边线内墙净长线2）镶贴高度外墙门窗洞口面积内墙门窗洞口面积2外内墙门窗洞口侧壁面积。问：内墙净长应扣除抹灰层厚度吗？镶贴高度应扣除地面面层的厚度吗？答复：镶贴块料按定额计算规则为按设计图示尺寸以实铺面积计算，马老师解释：内墙净长不应扣除抹灰厚度，但镶贴高度为建筑尺寸（即扣除楼地面厚度后的高度） ，5.清单项目特征描述，清单和实际施工有部分不同，如何调整合同价格？答复：招投标阶段：清单描述和图纸描述不一致时，按照招标人的清单描述进行投标报价，实际施工过程中，应图纸描述施工，结算时清单描述和竣工图纸描述不一致时，按照竣工图纸描述调整合同价款。6.80 厚砼地面属于垫层吗？可以套用“10-12 为细石砼楼地面 30mm 定额,能按照增减 10mm来调整”吗？.另：地面的垫层可以另套模板定额吗？答复：如果 80 厚砼地面为细石砼楼地面，则可以套用 10-12 和增减，如果为砼垫层则套用砼分部的基础垫层定额。地面垫层模板按实际施工情况以实贴面积计算（一般地面的垫层不需要模板）7.预制桩尖，如施工图净工程量是 10M3，那么其制作（模板、混凝土）工程量为10（1+1.5%）10.15M3，其运输，安放工程量不乘系数。其钢筋工程量施工图净用量（1+1.5%） ； 上述解释对吗？答复：对8.楼梯装饰（10-10010-111）都包括了“底面和侧面抹灰” 。不要再计算天棚抹灰吗？楼梯石材面层定额内已包含磨边等工序，这个磨边指的是什么？答复：不用。马老师解释为一般已包含磨平边、斜边、小圆边等，磨边指的是个综合的考虑。29.16B-1 内墙抹灰脚手架 16B-2 天棚抹灰脚手架 是新增加定额 ,是不是可以取代“高度超过 3.6 至 5.2 以内的天棚或吊顶安装,按满堂脚手架基本层计算 16-37“(P248 四 2) 。对于装修预算中是否只能套 16B-1/16B-2 呢？垂直运输什么情况下考虑呢？一般考虑多少？答复：不能取代，要另套用。3.6 以下的套用“综合脚手架和 16B-1/16B-2”装修的垂直运输费现在没有定论，如果确实发生可以考虑甲方签证的方法，或者套用垂直运输的定额乘以系数。10. 挑廊是否计算建筑面积？实际工作中，有的施工合同约定是按照建筑面积计算总造价的，故挑廊的面积很重要了。如果二层以上有带结构柱的阳台，一层为车棚，有时车棚的大门顶为阳台的底板（带结构柱） ，该阳台下应为“挑廊”吗？应为“有永久性顶盖无围护结构”吗？应为“建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊”吗？建筑面积规范：“3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。 ” “3.0.24 下列项目不应计算面积：6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱） 、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。条文解释“不属于建筑结构”故不计算。 ”答复：二层以上有带结构柱的阳台，一层车棚，车棚的大门顶为阳台的底板（有结构柱） 。该阳台下为“挑廊”吗？马老师解释：可以理解为阳台，建筑面积计算规定里对阳台的解释为：属于供使用者进行活动和晾晒衣服的空间。马老师说，阳台不是只在楼层才有的，具体的部位还是要看图纸及使用的目的。11. 关于洞库照明费的问题：定额规定“在外围开窗面积小于室内平面面积 2.5%的地下室、库房及暗室等室内施工时，所发生的洞库照明费按所涉及子目定额人工费的 40%计算” ，是不是仅窗洞可以算入面积而门洞不能算？地下室顶棚上的天窗是否可以计入面积？答复：开窗面积应该理解为采光面积，故门洞，天窗都应计入12. 预应力管桩的钢托板变更为九夹板，该如何套定额？答复：可以按外接矩形加损耗考虑九夹板的材料量，再考虑一定的人工和机械,补充一个定额13. 楼梯型钢栏杆油漆如果是烤漆该如何套定额？答复：按工艺的做法套用定额（换算油漆或者自补定额）14. 装修工程是否需要计取垂直运输费？如果计取，该如何取定？答复：没有定论15. 在商品砼中加入 UEA 等抗渗材料时是否该扣除同比例水泥的量？答复：扣除水泥量，如果是自拌的可以。如果是商砼的不可以。商品砼中加入 UEA 的价格应由市场确定，一般由商品砼厂竞争报价。16. 阳台抹灰包括底面和侧板抹灰，那阳台的地面做法是否该另套定额？答复：包括，阳台的地面采用水泥砂浆时不用再套定额。但如果是块料面层应另外套定额。17. 绿化的反季节种植费用只是说明应考虑相应的措施费用，请问是否有个明确的依据。答复：何为绿化反季节？定额站有个解释说明。费用市场确定18. 楼梯面花岗岩装饰中，楼梯下方做的线条是否可以增加？在不在含量内？磨边是否增加？答复：线条单独算19. 清单中措施费范围指的是哪些？如果其中一些项目发生变化，对应的措施费是否增加呢？3答复：一次性包干指的是投标图纸范围内的工程量的包干，应该完成投标图纸范围内的所有项目，如果图纸发生变化，如砼的量增加了，那么模板（技术措施费）也要增加的。20. 钢板桩中的夹具指的是什么？如果执行定额是否不用市场的租赁费呢？答复：夹具为了确保打桩不偏移。钢板桩一般都是租赁的，甲方同意后可以计算租赁费，同时扣除定额中的摊销费。21. 花岗岩/大理石踢脚线如果磨边是否套 15-89-15-91？答复：要。22. 地面砖在使用时候如果无此规格，要施工单位自己切割，是否可以增加这个费用？费用多少？答复：不用，地面砖定额是按照块料的周长套用定额的，满足周长条件即可。23. 在计算脚手架费的时候，如果有夹层该如何考虑？答复：一般的夹层已按建筑面积计算规定考虑在综合脚手架里，设备夹层要算（按建筑面积规范来计算，2.2 层高划分面积） 。24. 高低应变检测费的时候，如果在预算中计入，可不可以计取规费？什么样的项目可以计取规费的？答复：属于专项检测费，要单列，仅计税金不计规费。其他专项费用也不用计算规费，25. 装修二类和三类，实际工作中如何界定？答复：费用定额划分 第二类：和施工合同有关的问题第二类：和施工合同有关的问题1.工程签证方面内容的问题：签证手续应有建设、施工、监理部门签字，加盖公章，但有时为“项目部章” ，如何处理？答复：甲方有委托权限。a)签证时有时直接签了总价，签证时有时直接签了单价，但是签证单价和市场单价偏差有 50以上，如何处理？是不是“受损失方同意，事务所也可以同意”？答复：一般来说还是要相信甲方的签证b)签证时和下面原则违背：“（1）能够附图（如施工图、草图、示意图）说明的尽量避免单纯的文字叙述进行签证；对于一些重大的工程现场变化，还应及时拍照或录像，以保存第一手原始资料。 （2）能够签事实的尽量避免直接签结果，包括直接签工程量。 （3）能够签工程量的尽量避免直接签单价。 （4）能够签单价的尽量避免直接签总价。 ”答复：一般是这个原则 2.合同条款与招投标文件实质性内容相违背的，是执行招投标文件还是合同条款？联系单（补充协议）和施工合同有实质性内容有违背时，如何处理？答复：1、前者按照招投标文件。2、后者按照施工合同。3.施工合同价有下浮的，而签证的联系单又约定“不下浮” ，审定结算价是否按相同比率下浮？答复：合同范围要下浮的，为的和施工合同一致。44.“投标单价有类似单价的，结算时按照类似单价执行” 。实际工作中，何为“类似”？往往施工单位认为不属于“类似”而重新套价。答复：工艺相近、一样的，而材料不一样的，属于类似。可以换算材料单价来调整。5.经过公开招标的项目，各项取费计算的基数是不符合取费定额的规定，但是与投标书一致（也就是投标文件也不符合取费定额的规定） 。如何处理？答复：应不变。按招标文件。费率是参考性的，工程价格是经过市场竞争后形成的。尊重竞争的结果。6.“本通知自发文之日起执行”的含义是？人工费调整事项，如果在发文之日以后开始招标，但标底未计入“人工费调整事项” ，投标文件也没有计入，结算时候如何操作？答复：“本通知自发文之日起执行”的含义是“发文之日起再发生工程项目（工序）应执行” ，合同约定施工过程中若政府发布新的调价文件就执行政府文件时，才执行。否则可以不执行。不调。7.对于附属工程没有另外签定施工合同的而施工的时间也与主体工程相差很多的，请问结算方式和按主合同一致吗？答复：看主体工程的范围，如果不包括附属的，要签补充协议。欢迎浏览文档，祝您生活愉快！欢迎浏览文档，祝您生活愉快！