威海市房地产状况威海市房地产状况一、威海市简介：一、威海市简介：1、地理位置：、地理位置：威海市位于山东半岛东端，地处北纬 36413735，东经 1211112242。北东南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东及东南与朝鲜半岛和日本列岛隔海相望，西与烟台市接壤。 东西最大横距135 公里，南北最大纵距 81 公里，总面积 5436 平方公里，其中市区面积 731 平方公里。 海岸线长 985.9 公里。2 2、行政划区：、行政划区：2003 年威海市区划调整后，全市辖环翠区、文登市、荣成市、乳山市和威海火炬高技术产业开发区、威海经济技术开发区（两个开发区设管理委员会为市政府派出机构） 。共设 52 个镇，14 个街道办事处，2638 个村民委员会，226 个居民委员会。3 3、人口状况：、人口状况：威海市全市总人口约为 250 万人。其中，市区人口在 56 万人左右。所辖荣成市、文登市、乳山市人口分别为 65 万人、68 万人、60 万人。全市总户数近 90 万户，户均人口保持在 2.5 人；全市非农业人口 100 多万人，占总人口的 40%强。2003年人口控制工作成效显著，呈现负增长为-3.35%。4 4、土地、海域资源：、土地、海域资源：威海市全市土地总面积 54.36 万公顷，其中，山地占土地总面积的 15.77%，丘陵占 52.38%，平原占27.56%，岛屿占 0.28%，滩涂占 4.01%。耕地面积 18.21 万公顷。威海北、东、南三面为黄海环绕，海岸线总长 985.9 公里，约占山东省的 33%，全国的 6%。海岸类型属于港湾海岸，海岸线曲折，沿海有大小港湾 30 多处，岬角 20 多个，并有众多优质海滩分布，全市大小岛屿 104个。5 5、生活资源：、生活资源：威海风光秀美，四季分明，依山傍海，是旅游避暑胜地。年威海被联合国评为全球改善人居环境个范例城市之一。年，又被评为中国优秀旅游城市。威海市各类生活配套设施齐全，并有外商医疗保险门诊，方便外国友人的居住生活。目前有多外国人常驻威海，有多名他们的子女在威海各级各类学校就读，从幼儿园到大学都有。威海房地产业发展迅速，从一般公寓楼到高级豪华别墅应有尽有，价格适中，租买皆可，适合海外人士在威海房地产业发展迅速，从一般公寓楼到高级豪华别墅应有尽有，价格适中，租买皆可，适合海外人士在威海定居或临时居住，购房、租房均享受国民待遇。威海定居或临时居住，购房、租房均享受国民待遇。威海市政府为了给来威海的外国人提供更好的生活和学习环境，目前正在规划建设两个外国人生活小区：威海市政府为了给来威海的外国人提供更好的生活和学习环境，目前正在规划建设两个外国人生活小区：一个欧美生活区、一个日韩生活区。每个生活区内都建有国际学校、医院、娱乐、健身场所。一个欧美生活区、一个日韩生活区。每个生活区内都建有国际学校、医院、娱乐、健身场所。 6 6、旅游资源：、旅游资源：威海旅游资源丰富，有城市景观、海岛风光、海岸、温泉、历史遗迹、名山古刹等 10 种类型。名胜古迹和游览区（点）80 多处，其中国家级重点风景名胜区有刘公岛、成山头；省级风景名胜区有铁槎山、圣水观、圣经山；省级旅游度假区有环翠、银滩、石岛湾、天鹅湖。至 2001 年，全市形成了“一线“（千公里海岸线） 、“两点“（刘公岛、成山头） 、“三园“（环翠楼公园、威海公园、国际海水浴场公园） 、“四区“（四个省级旅游度假区） 、“五山“（圣经山、伟德山、铁槎山、正棋山、岠嵎山） 、“六游“（景点游览、城市观光购物、度假疗养、道教寻踪、民俗体验、会议旅游）的旅游格局。二、威海市经济发展状况：二、威海市经济发展状况：1 1、综合经济状况：、综合经济状况：从各方面经济指标来看，威海市经济发展处在新的扩张期。基本具备了相当的经济实力、与较好的产业基 础，并且形成了一批具有活力的新兴产业，特别是近 3 年，该市有近 660 亿元的投入。从 2004 年开始将陆续 进入回报期，将为威海市今后的高速发展储备了后劲，具备了持续超常规跳跃式发展的优势条件。在 2001 年 威海市人均 GDP 就超过了 3000 美元，从各项经济指标发展状况看，威海市处在工业化发展的中期阶段，处在 经济快速提升期，经济会有一个跳越式的大发展。 威海市近年综合经济状况威海市近年综合经济状况 （亿元）（亿元）从三产的结构来看，第二产业发展速度明显快于一、三产，是社会经济的支柱产业；一产与三产增长速度稳定，三产发展更迅猛，表明社会经济进步、产业结构逐步优化。2 2、对外经济：、对外经济：威海市连年外贸进出口增长迅速。2003 年全年进出口贸易总额 40.31 亿美元，增长 37.8%，其中进口总额15.03 亿美元，增长 49.8%；出口总额 25.29 亿美元，增长 31.6%。利用外资方面，势头迅猛。2003 年全年共批准利用外资项目 642 项，增长 29.95%，批准利用外资额22.15 亿美元，增长 94.5%，实际利用外资额 10.98 亿美元，增长 82.7%。对外经济技术合作进展顺利。威海的对外经济中，对韩经济是一大特色。威海是中国大陆沿海距韩国最近的城市，最近距离只有 93 海里 1990 年，威海率先开通了我国至韩国的第一条海上航线，架起了威海与韩国经贸往来的“金桥” ，特别是我国与韩国建交以后，威海迅速成为我国对韩经贸往来的桥头堡，目前有 3 条航线直航韩国，韩国也逐步成为威国内生产总值国内生产总值第一产业产值第一产业产值第二产业产值第二产业产值第三产业产值第三产业产值人均国内生产人均国内生产 总值总值 （元）（元）项目项目年份年份 数据数据同期同期 比较比较数据数据同期同期 比较比较数据数据同期同期 比较比较数据数据同期同期 比较比较数据数据同期同期 比较比较20002000 年年560.8912.0%85.877.6%294.8113.6%180.2211.0%2274611.8% 20012001 年年627.1012.02%87.022.4%330.1813.6%209.9014.1%2538011.5% 20022002 年年703.5014.5%90.114.6%388.7117.4%224.6814%2843314.3% 20032003 年年836.0217.9%92.494.6%492.0323.7%251.513.2%3376217.8%海最大的出口市场和外资来源国。威海市累计吸收外商投资合同外资 58.7 亿美元，实际外资 31.8 亿美元。其中外商直接投资项目 3524 个，合同外资 50.9 亿美元，实际外资 28.8 亿美元。3 3、旅游经济：、旅游经济：威海市旅游资源丰富，旅游创收较丰厚。 “九五”期间，外国游客来威呈现强劲的发展势头，每年接待的海外游客数、旅游创汇数始终以 20以上的速度递增。2003 年由于非典等因素影响，旅游业发展有所下降。全年共接待海内外游客 678.2 万人次，旅游总收入 52.6 亿元，分别下降 6.0%和 4.8%。其中：国内游客 669.2 万人次，旅游收入 49.1 亿元，分别下降 6.0%和 4.6%；国外游客 9.0 万人次，下降 6.7%，旅游外汇收入 4204 万美元，下降 7.4%。4 4、居民生活状况：、居民生活状况： 2003 年，城乡居民收入稳定增长，人民生活进一步改善。全年城镇居民人均可支配收入 10194 元，增长8.6%。农民人均纯收入 4751 元，增长 7.9%。城镇居民人均消费性支出 7404 元，增长 10.3%；农民人均生活消费支出 2608 元，增长 7.6%。 城乡居民住房条件继续改善。2003 年末城市居民人均居住面积 15.58 平方米；农村居民人均居住面积27.9 平方米。三、威海市城市发展规划：三、威海市城市发展规划：威海市的发展实行“充实本体、环海繁荣“的战略。“充实本体“，在威海市城市基本骨架已铺开的情况下，要紧凑发展市中心区，继续完善基础设施，优化投资环境，改善和充实外部交通条件，加快铁路、高速公路、机场、电力、通讯、港口等基础设施的建设，使之逐渐与现代化城市相配套。“环海繁荣“，威海市域的海岸线长达 986 公里，占全省三分之一，是有名的千里黄金海岸线。这里的海岸线具有其独特的区位优势、自然风貌和秀美的海滨风光，规划以沿海公路为纽带，使这一特殊经济带具有便捷、快速的陆上交通网络。使千里海岸线成为带动威海经济繁荣和吸收源和辐射源。威海市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要指出了全市城乡建设的总体思路是：按照统筹规划、量力而行、近远结合、循序渐进的原则，以完善城市聚集辐射功能为重点，加快推进城市化进程，建设以威海市区、文登市区、荣成市区、乳山市区为轴心的城镇簇群及 12 个中心镇，建成中心城市次中心城市中心镇三级规模结构合理、层次分明、各具特色、协调发展的城镇体系；威海市中心城区为环翠区，集经济、政治、文化中心为一体。在该区域内规划的中心区城市规划范围有 12 平方公里。加快中心城市建设，搞好市区中心区城市设计及海滨南路、原体育基地改造工程设计，控制市区建筑密度和建筑高度，强化环翠楼东西视轴和市政府南北视轴。以建设生态化城市为目标，高质量、大规模实施城市“绿荫”工程，建成三个绿化精品工程，新建植物园、动物园，改造环翠楼公园，预留足城市公共绿化用地。进一步拓展市区建成区面积，重点向东南、西南和南部发展，以承载不断增加的城市人口。三、威海市房地产简况：三、威海市房地产简况：1 1、威海市房地产发展简史：、威海市房地产发展简史：威海市的房地产业从无到有，不断发展壮大，已成为威海市国民经济的重要产业部门。特别是过去的十多年间，房地产业迅猛崛起，不但改变了城市的面貌，而且有力地拉动了国民经济的增长。1990 年前，威海市房地产业基本空白，商品房屋建设从未纳入固定资产投资统计中。当时从事商品房开发的企业仅有 6 家，年完成商品房屋投资额 4589 万元，其中：住宅完成投资 4349 万元。从 1990 年1994年，是威海市房地产业起步和成长阶段。到 1992 年底已发展为 31 家，单位个数增长 5 倍多；这期间，威海市房地产业迅猛发展的阶段，到 1993 年底，全市房地产开发企业由 1992 年的 31 家增长到 337 家，增长 10 倍多。94 年各项指标均高于 91、92、93 三年累计总额的 2 倍以上。1995 年-1997 年：威海市房地产业调整时期。这一阶段，我国的国民经济进入了调整时期和相对平稳发展时期。威海市的房地产开发业在国家宏观调控政策下投资额逐步回落。1995 年1996 年威海市利用 2 年的时间盘整消化积压房屋，调整投资结构，制定相关政策，清理整顿开发企业，要求开发企业以销定产，严格控制各种别墅、写字楼、旅游渡假区及新开工项目建设，及时消化积压房屋。经过两年调整后，威海市的房地产开发企业由 1993 年的 337 家，降至 177 家，在全省 17 地市中位居第二。到 1997 年，威海市的房地产开发投资已逐步走上平稳回升的发展轨道。从 1998 年至今，是威海市房地产业回升增长新发展的阶段，有房地产开发公司 280 多家。在国家财政金融政策及房改政策的调控下，从 1998 年至今，威海市的房地产开发市场呈现持续、稳定、快速增长的态势。投资结构继续改善，商品市场比较活跃，商品房销售额持续增长。2 2、威海市房地产发展现状：、威海市房地产发展现状：近年来，威海市房地产开发项目已逐步走向大型化、集约化发展轨道，成片颇具规模的小区建设已见形成。当前威海房地产市场主要具有以下特点：1 1）城市品牌，为房地产发展提供了良好的外部环境）城市品牌，为房地产发展提供了良好的外部环境自 2000 年以来，