三林万科五街坊项目1外墙门窗喷水、淋水方案外墙门窗喷水、淋水方案一、工程概况一、工程概况1）本工程为高档商品住宅小区和商业区域，规划用地位于上海市浦东新区的三林镇东北片区内，东至东明路，南至杨南路，西近云台路，北至高青路。目前东侧东明路，南侧杨南路已建成；北侧高青路在建中；西侧为未出让地块，已全部拆迁完毕。规划地块面积共计 121463，分为西侧的居住用地及东侧的商业用地两部分。其中居住用地为 102863 平方米。商业用地为 18600 平方米。2）住宅地块 17,930 号楼为五层带电梯的多层住宅，建筑高度为18.0m，住宅计容面积为 102862.81 平方米；8 号楼为地下公建，建筑面积2091.22 平方米。2 号楼内设街坊级公共服务设施，计容面积 1236.49 平方米；地下车库机动车停车位 804 个。住宅地块地上总建筑面积 104041.99 平方米，计容面积 102862.81 平方米。地下总建筑面积 64875.00 平方米，容积率 1.0。居住总户数 365 户。商业用地的商业：总建筑面积 37972.14 平米，地上总建筑面积 22901.22平方米，地下总建筑面积（含战时人防 8850 平米）为 15070.92 平方米，地上计容建筑面积 22318.75 平方米，商业用地容积率 1.20。商业分布在规划用地东侧商业用地内，为地下一层，地上四层。二、喷淋要求二、喷淋要求门窗渗漏现象在大多数住宅工程中大量存在，给项目带来了较大的交付风险。根据本公司近年来交房过程中出现的问题，事实证明门窗渗漏问题高居质量投诉首位，降低门窗渗漏比率成为了提升上海五建品牌的工作重点。为有效控制门窗渗漏比例，现要求我们三林五街坊工程的门窗工程必须在大面积施工前、施工后分别进行压力水喷水实验和挂管淋水实验，以便及时检验门窗渗漏状况。门窗喷水、淋水实验的具体要求明确如下：一、门窗工程大面积施工前，必须进行典型窗型的压力水喷水实验。具体工作流程要求如下：门窗及门窗与土建洞口结合部位工法节点的工艺确认；进行典型窗型（包含但不限于以下窗型：平开窗、推拉窗、上悬窗、转角窗、凸窗、平开门、推拉门）的安装；三林万科五街坊项目2使用喷枪先对所有典型窗型进行喷水实验，主要检验门窗型材本身、门窗加工质量及土建收头部位有无渗漏；若发现有渗漏，应分析原因后，重新制做样板并再次喷水实验，以避免发生窗框、窗扇大量安装后因渗漏而大量返工；喷水实验的具体方法及要求详见附件 1，实验过程五建项目部人员必须全程参与。二、门窗工程大面积施工后，所有门窗必须进行 100%淋水实验。完成时限为：在外架拆除完成后一个半月内，最迟在交付入住前 3 个月必须完成。淋水实验的具体方法及要求详见附件 2，实验过程监理必须进行 100%验收，业主会参与抽查，每栋楼抽查比例不少于 20。淋水实验完成后，须将结果由项目部备案。三、外门窗喷水试验方法三、外门窗喷水试验方法外门窗采用压力喷枪喷水的试验方法：外门窗采用压力喷枪喷水的试验方法：1、喷水顺序为：首先，在沿洞口最下部的水平接缝进行喷水；其次，垂直接缝处；最后，洞口最上部的水平接缝处。2、用喷淋试验水枪以 210kpa240kpa 水压（喷水流量：4L/m.min） ，在喷嘴距离喷淋位置 300的位置处，从窗外垂直地向洞口塞缝处连续喷水，喷嘴沿着洞口的塞缝进行来回移动，移动的速度在 5 分钟测试塞缝长度大约1.5 米。3、监理总包必须在场仔细观察整个喷水试验过程，查看室内有无渗漏及渗透量，并及时做书面喷水试验记录。4、需进行喷水试验的位置包括：（a）窗框与洞口之间；（b）窗框与窗扇之间；（c）横梃、竖梃位置；（d）玻璃与型材之间。5、喷水试验设备设备如下图所示，主要包括两部分：喷淋位置压力表300铜质喷嘴控制阀浇水软管210245kpa三林万科五街坊项目3（a）直径 19mm 的花园浇水软管；（b）铜质喷嘴、控制阀以及安装在喷嘴和控制阀之间的压力表。6、试验见证所有的试验过程必须由总包、监理及万科项目部人员三方共同进行现场试验见证。四、外门窗淋水试验方法四、外门窗淋水试验方法外门窗淋水试验方法：外门窗淋水试验方法：1、模拟下雨方式，采取有压水对外门窗进行淋水检验。因本工程住宅楼四周有挑阳台，故需每层设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于 6 小时。2、淋水时，水平管在所有墙面均应布置，以检查墙面渗漏隐患。3、当采用临时水做淋水试验时，应保证淋水管内临时水的水压力和持续淋水时间符合本文要求，并确保底层墙面上的水流量满足试验要求。4、宜选择镀锌钢管或 PPR 管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每 2 米设置不少于 1 个引水管或固定管） 。5、淋水管管径宜为 1520mm，距窗表面距离宜为 100150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30左右，孔径 45mm，孔间距 100150mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗表面形成水幕（如附图） 。6、外窗淋水后定时进户目测观察检查外窗及周边有无渗漏现象。发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。