天津宝坻区影院投资可行性分析报告天津宝坻区影院投资可行性分析报告一、一、 项目概况：项目概况：1 1、 天津宝坻区概况：天津宝坻区概况：宝坻是天津市辖区之一，区政府位于宝坻城关镇。全区现有 22 个乡镇,763 个行政村,总面积 1450 平方公里，人口 65 万人。城区人口密集，交通方便，各种建筑设施齐全。宝坻区地处京、津、唐腹心地带，交通通讯十分便利。西北距北京市85 公里，南距天津市 73 公里，东距唐山市 105 公里。距北京机场 85 公里，天津机场 75 公里，距天津新港 90 公里。津蓟铁路、津蓟高速公路、宝平公路、津围公路贯穿南北；京沈高速公路、京唐公路横贯东西；京沈高速和津蓟高速公路在城区交汇，使宝坻到北京、天津、唐山及港口、机场的车程均在 40-50 分钟，同时靠近秦皇岛、盘山、东陵乃至承德避暑山庄等几大旅游景区，到达东北最大的工业城市沈阳也只需 5 个小时，交通运输极为便利。5 个小时的车程可辐射华北、东北、西北、中原近 3 亿多人口，市场广阔，地理位置得天独厚。根据“大北京”规划和天津总体发展战略，宝坻将建成与国际大都市相协调，功能配套的高新技术产业工业区、现代商贸物流区、休闲旅游度假区、现代农业区和特色居住区，打造新世纪的锦绣宝地。近年来，在城市化建设的快速发展的同时，宝坻区在繁荣文化事业，不断满足人民群众的精神文化需要方面也有很大的发展。新建了区博物馆、书画院等一批文化设施，加强了乡镇文化站建设，活跃了城乡文化生活。电影是广大人民群众喜闻乐见的健康文化生活形式,在经过世纪之交的萎缩之后,正在进入一个前所未有的高速发展期。近几年全国电影市场蓬勃发展,国有、外资、民营以及个体等投资主体正多方位的进入电影文化领域,电影票房、观众人次、新建影院数量与每年银幕增加数等,每年都在大幅度的递增。尤其现代年轻人又将观看高质量的电影放映,当作高雅、时尚的文化生活。现在宝坻区没有一家可以继续经营的固定电影放映单位,唯一的一座老影院也因设备老化、设施陈旧，已经不再经营。在宝坻区市民收入不断增长,人民生活幸福指数不断大幅提高的今天,显然不能满足广大市民对日益增长的文化生活的需求。根据目前国内其他城市可比资料与城镇 GDP 值、市民年均可支配收入、职工平均工资以及影城辐射人口、市场需求等数据估算,宝坻区电影市场年票房至少应该在 1500 万元以上。2 2、计划新建影院的规模与形式：、计划新建影院的规模与形式：根据宝坻区属于中型县域规模,既要满足广大民众对文化消费的需求,还应考虑项目投资的实用性。拟投资新建影院日常以电影放映为主,兼顾中小型演出、大型会议等。具体建造三层规模（约 6000 平方米）的影城。拟设计八个影厅，其中一个是一座能容纳 400500 座位与中型舞台空间的多功能厅,该厅能召开全县较大型会议,能适应中型演出功能,能在日常放映数字 3D 电影。设计二个 200250 座位的中型影厅；一个 VIP 厅；四个100180 座位的小型数字 3D 电影厅。多余建筑面积,视具体条件并根据群众需求,拟建设多种适合群众休闲娱乐的其它文化娱乐场所,如图书借阅、KTV、健身房、电子游戏以及部分经营性附加项目等。影院按照五星级标准,严格按现代影院的工艺与建筑声学要求设计。 放映音响采用进口或国产数字还音设备,立体感强,震撼力丰满。选用世界先进的数码放映系统,使宝坻区市民和国内其他发达地区一样,享受高质量的视听效果 影院建成后,其经营辐射面积将包含整个宝坻区,尤其城镇区以及紧邻城镇区的郊区等人口（包括流动人口）,届时将极大地改善宝坻区市民对现代电影文化的消费需求。二、影院投资概算：二、影院投资概算：按照 6000 平方米建筑面积估算,全部投资约为 5000 万元。1、土建结构及基础设施：1800 万元.2、装修装饰（包括装饰工程、机电安装、空调通风、消防设施等）：1600 万元。（其中装饰工程：850 万元；暖通工程 300 万元；水电工程 300 万元；消防设施 150 万元。）3、放映（进口）、还音（部分进口）等专业设备：800 万元。4、座椅：80 万元。（全部采用高档座椅。）5、电脑售票系统、电子显示系统、电视宣传广告系统等：30 万元； 6、卖品部设备及系统：20 万元。7、内外广告（灯箱、店招）：40 万元。8、弱电系统、地脚灯系统等：30 万元。9、舞台灯光、音响、幕布等系统：80 万元。10、设计与咨询费：120 万元。（包括电影工艺设计、建声设计、土建设计、装饰设计、专业咨询等。）11、建设监理：40 万元。12、其它配套费用：160 万元。13、不可预见费：200 万元。注：上述费用为概算。江西省天幕文化传播有限江西省天幕文化传播有限公司公司8/12/2010