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名豪酒店商业计划书名豪酒店商业计划书 10301030鍚嶈豹閰掑簵鍟嗕笟璁垝涔?030鏈枃鐢眘 henshasha2010 璐尞鍚嶈豹閰掑簵鍟嗕笟璁垝涔?鏉簮锛氶楗鐞?鍙戝竷鏃堕棿锛?010 骞?09 鏈?03 鏃?鐐瑰嚮鏁帮細 238 銆愬瓧浣擄細灏?澶 ?銆愭敹钘忋?椤圭洰鍚嶇 鏂扮枂鍚嶈豹鍟嗗姟閰掑簵 椤圭洰鍗曚綅 鍦?鍧 鐢?璇?浼?鐪?鐢靛瓙閭欢 鑱?绯?浜?浜?OO 涔濆勾鐩?褰?1. 鎽樿 4 1.1. 椤圭洰鍏徃 4 1.2. 甯傚満钀攢 4 1.3. 钀繍涓庣鐞?5 1.4. 鎶曡祫涓庤储鍔?5 2. 椤圭洰瑙勫垝 5 2.1. 閰掑簵浣嶇疆鍙婄幇鐘?5 2.2. 璁稿彲缁忚惀鍙婃硶寰嬫枃浠?6 2.3. 椤圭洰鎬讳綋瑙勫垝 6 3. 涔岄瞾鏈綈甯傜幆澧冭瘎浼?7 3.1. 鍖轰綅浼樺娍 7 3.2. 鍖哄煙缁忔祹 10 3.3. 鏃呮父璧勬簮 11 4. 閰掑簵琛屼笟姒傚喌 11 4.1. 閰掑簵涓氭鍐?11 4.1.1. 鎴戝浗鏄熺骇閰掑簵鏁伴噺銆佺粨鏋勫強鍒嗗竷 11 4.1.2. 鎴戝浗鏄熺骇閰掑簵琛屼笟鏅皵鎯呭喌 13 4.1.3. 鎴戝浗鏄熺骇閰掑簵缁忚惀鎯呭喌 14 4.2. 閰掑簵涓氱粡娴庣壒鐐?15 4.2.1. 灞炰簬璧勬湰瀵嗛泦鍨嬪拰鍔冲姩瀵嗛泦鍨嬭涓?15 4.2.2. 瀵圭粡钀鐞嗙殑瑕佹眰楂?15 4.3. 閰掑簵涓氬彂灞曡秼鍔?16 4.3.1. 鏃呮父琛屼笟鏁翠綋鍙戝睍瓒嬪娍棰勬祴 16 4.3.2. 閰掑簵涓氬彂灞曡秼鍔块娴?17 5. 甯傚満銆佺珵浜夊拰椤圭洰瀹氫綅 185.1. 涔岄瞾鏈綈閰掑簵甯傚満鍒嗘瀽棰勬祴 18 5.1.1. 涔岄瞾鏈綈鏃呮父涓氬熀鏈儏鍐?18 5.1.2. 涔岄瞾鏈綈閰掑簵鍩烘湰鎯呭喌 19 5.1.3. 涔岄瞾鏈綈閰掑簵浣忓浜哄憳鐘跺喌 19 5.1.4. 涔岄瞾鏈綈閰掑簵浠锋牸鍜屽嚭绉熺巼 20 5.1.5. 涔岄瞾鏈綈閰掑簵甯傚満棰勬祴 20 5.2. 绔炰簤鍒嗘瀽 21 5.2.1. 绔炰簤瀵规墜鍩烘湰鎯呭喌 21 5.2.2. SWOT 鍒嗘瀽 22 5.2.3. 绔炰簤鍒嗘瀽缁撹 25 5.3. 椤圭洰鐩爣瀹氫綅銆?25 6. 鍙戝睍瑙勫垝 26 6.1. 鎬讳綋璁炬兂 26 6.2. 鍏徃鍙戝睍鎴樼暐姝璁炬兂 26 6.2.1. 瀹屾垚閰掑簵璇曡惀涓?26 6.2.2. 閫氳繃涓夋槦绾 瀹氥佸苟鎴愪负涔岄瞾鏈綈鐭悕閰掑簵涔嬩竴 27 6.2.3. 瀹炴柦鍚庢鏀归犲伐绋嬶紝杩涗竴姝彁楂樼粡娴庢晥鐩?27 7. 甯傚満钀攢 27 7.1. 鐩爣甯傚満 27 7.2. 浜 搧涓庢湇鍔?28 7.3. 瀹氫环 28 7.4. 閿鍞笭閬?28 7.4.1. 鐩存帴娓犻亾 28 7.4.2. 闂存帴娓犻亾 29 7.5. 鍏叧瀹紶绛栫暐 29 7.6. 閿鍞縺鍔卞埗搴?31 8. 钀繍鍜岀鐞?31 8.1. 鍩烘湰涓氬姟娴佺 31 8.2. 鏈烘瀯璁剧疆 34 8.3. 浜哄憳閰嶅 35 8.4. 绠悊鍥槦 36 8.5. 閬靛惊鐨勬爣鍑?36 9. 鎶曡祫涓庤储鍔瘎浠?36 9.1. 椤圭洰瀹炴柦璁垝杩涘害 36 9.2. 鎶曡祫浼扮畻 36 9.3. 鏀跺叆銆佹垚鏈垂鐢強鍒鼎棰勬祴 37 9.3.1. 浣忓鏀跺叆棰勬祴 37 9.3.2. 椁愰鏀跺叆棰勬祴 39 9.3.3. 鐗笟绉熻祦鏀跺叆棰勬祴 39 9.3.4. 鎬绘敹鍏娴?40 9.3.5. 鎴愭湰璐圭敤棰勬祴 40 9.3.5. 鍒鼎棰勬祴 40 9.4. 鐜伴噾娴侀噺棰勬祴 41 9.5. 璐姟璇勪环 4110. 椋庨櫓涓庡绛栧垎鏋?43 10.1. 椋庨櫓 43 10.1.1. 瀹簮褰卞搷甯潵鐨勯闄?43 10.1.2. 浜哄姏璧勬簮椋庨櫓 43 10.1.3. 甯傚満绔炰簤椋庨櫓 43 10.1.4. 琛屼笟鐗圭偣鍐冲畾鐨勯闄?43 10.2. 瀵圭瓥 43 10.2.1. 瀹簮褰卞搷瀵圭瓥 43 10.2.2. 浜哄姏璧勬簮椋庨櫓瀵圭瓥 44 10.2.3. 甯傚満绔炰簤椋庨櫓瀵圭瓥 44 10.2.4. 琛屼笟鐗圭偣椋庨櫓瀵圭瓥 44 11. 铻嶈祫璁垝 44 11.1. 铻嶈祫璧勯噾閲戦銆佹柟寮忎笌鐢?44 11.1.1. 铻嶈祫閲戦 44 11.1.2. 铻嶈祫鏂瑰紡 44 11.1.3. 铻嶈祫璧勯噾鐢?45 11.2. 鍏徃娌荤悊涓庢姇璧勮呬繚鎶?45 12. 缁撹 46 1. 鎽樿 1.1. 椤圭洰鍏徃 鏂扮枂鍚嶈豹鍟嗗姟閰掑簵锛堢鐞嗚矗浠诲叕鍙革級鏄湰鍟嗕笟璁垝涔缓璁绔嬬殑鍏徃锛屽畠灏嗙敱鍏徃鍙栧緱瀵规柊鐤嗕紛鐘佸窞椹讳箤 鍔炰簨澶勬柊鐨勯厭搴楀妤煎強鍘熸湁瀹鹃澶 鐨?12 骞寸殑缁忚惀鏉冿紝 鏂扮枂鍚嶈豹鍟嗗姟閰掑簵灏嗗鏂伴厭搴楀妤兼寜鐓 笁鏄熺骇閰掑簵 鏍囧噯瑁呬慨骞堕厤澶囩浉搴旇澶囥佽鏂斤紝閫氳繃鑷惀浣忓銆侀楗拰瀵瑰鎵垮寘閰掑簵澶 爞銆並 TV 銆佹鎷挎荡鍙栧緱鏀跺叆骞跺疄 鐜板埄娑傞厭搴楀墠鍚庢鎬婚潰绉?16478 鈹紝鍚勭被瀹埧 147 闂达紝椁愬巺 2400 鈹紝 KVT40 闂达紙 2700 鈹級锛屾鎷挎荡瀹?1200 鈹紝澶 爞 1200 鈹傞厭搴楀皢鎸夌収涓夋槦绾 厭搴楃殑鏍囧噯绠悊骞舵彁渚涙湇鍔紝閫氳繃涓庢梾琛岀銆佷細璁細灞曞叕鍙搞?鍟嗕笟璁埧缃戠珯鍙婂悇鏈哄叧浼佷簨涓氬崟浣嶇殑鍚堜綔锛?閲囩敤鐩存帴閿鍞笭閬撳拰闂存帴閿鍞笭閬撶浉缁撳悎鐨勬柟寮忚繘琛岄攢鍞帹骞匡紝 骞跺姏浜夋垚涓轰箤椴佹湪榻愬競绠悊姘村钩銆佹湇鍔川閲忋佺粡娴庢晥鐩婂潎浣嶄簬鍓嶅垪鐨勪笁鏄熺骇閰掑簵銆?鎴戝浗鍜屾柊鐤嗘梾娓稿競鍦鸿繎鍗佸勾灏嗕繚鎸佸勾鍧?10 锛呬互涓婄殑澧為暱锛岃屾垜鍥介厭搴椾笟鍦?2001 骞村乏鍙冲凡缁忓紑濮嬫柊鐨勪竴杞?鏅皵鍛湡锛岀洰鍓嶆鏄姇璧勯厭搴楄涓氱殑杈冨鏃舵満銆傛湰椤圭洰鏂扮枂鍚嶈豹閰掑簵鍦扮悊浣嶇疆浼樿秺銆侀厤濂楄鏂藉仴鍏佸勾缁?钀壙鍖呰垂鐢綆寤夛紝閰掑簵鍛洿鍚屾。娆槦绾 厭搴楀皯锛屽叿澶囪壇濂界殑缁忚惀鍜岀泩鍒潯浠躲傝鍒掑惛鏀跺閮瀺璧勶紝灏藉揩浣?鏂扮枂鍚嶈豹閰掑簵鎶曞叆璇曡惀涓氾紝杩呴熷舰鎴愪綇瀹裤侀楗湇鍔兘鍔涳紝鎴愪负涔岄瞾鏈綈閰掑簵涓氫腑鐨勭鐞嗗厛杩涖佹晥鐩婁紭鑹?鐨勭煡鍚嶉厭搴楋紝缁欐姇璧勮呬互鑹鐨勫洖鎶?鍚嶈豹閰掑簵鍟嗕笟璁垝涔簩鏉簮锛氶楗鐞?鍙戝竷鏃堕棿锛?010 骞?09 鏈?03 鏃?鐐瑰嚮鏁帮細 216 銆愬瓧浣擄細灏?澶 ?銆愭敹钘忋?1.2. 甯傚満钀攢 鏂扮枂鍚嶈豹鍟嗗姟閰掑簵瀹氫綅浜庝腑妗晢鍔厭搴楋紝鐩爣甯傚満涓哄弬鍔犲悇绫讳細璁佽繘琛屽叕鍔佸晢鍔椿鍔紝澶栫渷甯傛潵涔屾梾 娓哥殑浜哄憳銆?鍚嶈豹鍟嗗姟閰掑簵璁垝瀹埧浠锋牸濡備笅琛墍绀恒?椤圭洰 鍓嶆 鍚庢 澶囨敞 鏍囧噯闂?濂楅棿 鏍囧噯闂?濂楅棿 鏃哄 240 480 160 420 7 銆?銆? 鏈?骞冲 200 380 120 320 5 銆?銆?0 鏈?娣 160 280 100 220 11 锛嶆潵骞?4 鏈?骞村潎浠锋牸 190 355 120 295 1.3. 钀繍涓庣鐞?閰掑簵灏嗚嚜鍏徃鍙婇潰鍚戠浼氶夎仒浼樼浜烘墠鎷呬换閰掑簵绠悊鑱屽姟锛岄厭搴楀皢鎸夌収銆婃梾娓告秹澶栭搴楁槦绾 殑鍒掑垎鍙婅瘎瀹氥?锛圙 B/T14308-2002 锛夊強銆婇搴楁槦绾 殑鍒掑垎涓庤瘎瀹氥嬫寜鐓 笉浣庝簬涓夋槦绾 厭搴楃殑瑕佹眰杩涜閰掑簵鍚勯鏈嶅姟璁惧 锛堢浠讹級鐨勯厤澶囷紝骞舵彁渚涗笉浣庝簬涓夋槦绾 爣鍑嗙殑鏈嶅姟銆備篃灏嗗缓绔嬩笉浣庝簬涓夋槦绾 厭搴楄姹傜殑绠悊浣撶郴锛岄厭搴楀皢 鍒跺畾鍛樺伐鎵嬪唽銆佸眰绾 鐞嗗埗搴佽川閲忔帶鍒跺埗搴佸競鍦鸿惀閿鍒跺害銆佺墿璧勯噰璐埗搴佸伐浣滃矖浣嶈鏄庝功銆佸伐浣滅 搴忚鏄庝功绛変竴绯诲垪绠悊鍒跺害锛屽苟涓牸閬电収鎵 銆?1.4. 鎶曡祫涓庤储鍔?鏈鐩绘姇璧勪负 1200 涓囧厓锛屽叾涓叕鍙稿凡缁忔姇鍏?320 涓囧厓锛岄渶瑕佹柊澧炴姇璧?880 涓囧厓锛屽叾涓竴鏈熼渶瑕佹柊澧炴姇 璧?180 涓囧厓锛屼簩鏈熼渶瑕佹柊澧炴姇璧?700 涓囧厓銆?閰掑簵钀笟鍚庢瘡骞撮璁彇寰楃鍓嶅埄娑害 255 锛?24 涓囧厓浜烘皯甯併佺鍚庡埄娑?171 锛?24 涓囧厓浜?姘戝竵锛岄鐩姇璧?鍥炴敹鏈熶负 3 骞撮浂 2 涓湀锛岄鐩唴鍚姤閰巼涓?56 锛咃紝鍦?12 锛呮姌鐜扮巼涓嬶紝鍑鐜板间负 966.24 涓囧厓銆?2. 椤圭洰瑙勫垝 2.1. 閰掑簵浣嶇疆鍙婄幇鐘?鏂扮枂鍚嶈豹閰掑簵鍓嶈韩涓轰紛鐘佸搱钀厠鑷不宸為涔岄瞾鏈綈鍔炰簨澶勶紙鍓渷绾 帴寰呭崟浣嶏級锛屽湴澶勪箤椴佹湪榻愬競闃垮嫆娉拌矾 44 鍙凤紝浣嶄簬涔岄瞾鏈綈甯傛矙渚濆反鍏嬪尯銆侀珮鏂版妧鏈骇涓氬紑鍙戝尯銆佺粡娴庢妧鏈紑鍙戝尯鍜屾柊甯傚尯浜晫澶勩傞樋鍕掓嘲璺槸 杩炴帴涔岄瞾鏈綈杩囧鍏矾銆佸鐜叕璺佷箤濂庨珮閫熷叕璺瓑浜氳閬撶殑蹇呯粡涔嬭矾锛屼氦閫氫究鍒紝璺濅箤椴佹湪榻愬浗闄呮満 鍦?7 鍏噷锛岃窛涔岄瞾鏈綈鐏溅鍗楃珯瀹繍绔?12 鍏噷锛屽懆鍥?2 鍏噷鍐咃紝鏈夊槈鍜屽洯銆佹眹鍢夊洯銆佹眹鑺欏洯銆佸姹囦笘绾?鑺辫嫅绛夊鍨嬪晢浣忓皬鍖哄拰涔岄瞾鏈綈澶渤鏈虹數甯傚満銆佸箍姹囩煶鏉愩佸箍姹囩編灞呯墿娴佸洯绛夊鍨嬪競鍦恒?鍚嶈豹鍟嗗姟閰掑簵鍧愯惤浜庤湗铔涘北鑴氫笅锛岄鏅缇庛備箤椴佹湪榻愬競鑷?2004 骞磋捣鑷?2010 骞村皢鍦湗铔涘北椋庢櫙鍖烘姇璧?40 浜垮厓锛屽缓鎴愭柊鐤嗘渶澶 殑鍟嗗姟浼氬睍銆佹梾娓镐腑蹇冿紝鍚嶈豹鍟嗗姟閰掑簵灏卞湪姝鍒掕寖鍥村唴銆?鍚嶈豹鍟嗗姟閰掑簵鏁翠綋寤虹瓚椋庢牸涓哄搱钀厠姘戞棌鐗硅壊銆傚缓绛戜富浣撳垎鍓嶃佸悗涓儴鍒嗭紝鍓嶆涓讳綋浜?2003 骞村缓鎴愶紝寤?绛戦潰绉害 10000 骞虫柟绫筹紝妤奸珮涓?9 灞傦紝鍦颁笅 1 灞傚湴涓?8 灞傘傚悗妤煎缓鎴愪簬 80 骞翠唬鏈紝寤虹瓚闈 绾?6600 骞?鏂圭背锛屾楂?7 灞傦紝鍦颁笅 1 灞傚湴涓?6 灞傘傛鍓嶅強鍚庨櫌鍋滆溅鍦洪潰绉害 4400 骞虫柟绫炽?2.2. 璁稿彲缁忚惀鍙婃硶寰嬫枃浠?3. 涔岄瞾鏈綈甯傜幆澧冭瘎浼?3.1. 鍖轰綅浼樺娍 3.1.1. 鑷劧鎯呭喌涔岄瞾鏈綈甯傛槸涓搴 編涓界殑鍐呴檰鍩庡競锛屼箤椴佹湪榻愬競浣嶄簬澶北灞辫剦鍖楅簱锛屽噯鍣跺皵鐩嗗湴杈圭紭锛屽湴鐞嗗潗鏍囦负涓滅粡 86 掳 3733“- 88 掳 5824“ 锛屽寳绾?42掳 4532“- 44 掳 0800“ 銆備箤椴佹湪榻愪笁闈幆灞憋紝鍦板娍涓滃崡楂樸佽鍖椾綆锛屽钩鍧囨捣鎷?800 绫炽備箤椴佹湪榻愬競鎬婚潰绉?12000 骞虫柟鍏噷锛屽煄甯傝鍒掓帶鍒堕潰绉?1600 骞虫柟鍏噷锛屼笅杈?7 鍖轰竴鍘匡紝鎬讳汉鍙?208.2 涓囦汉锛屽競鍖轰汉鍙崰 83.5 锛咃紝鍙湁娴佸姩浜哄彛绾?120 涓囥備箤椴佹湪榻愬競鑱氬眳鐫缁村惥灏斻佹眽銆佸洖銆佸搱钀厠绛?鍥涘崄澶氫釜姘戞棌锛屽皯鏁版皯鏃忎汉鍙崰鎬讳汉鍙殑 24.6 锛呫?涔岄瞾鏈綈鏄柊鐤嗙淮鍚惧皵鑷不鍖虹殑棣栧簻锛屼篃鏄柊鐤嗘斂娌汇佺粡娴庛佹枃鍖栫殑涓績锛屼篃鏄垜鍥藉悜瑗垮紑鏀剧殑涓昏闂埛 鍜屽澶栫粡娴庢枃鍖栦氦娴佺殑绐楀彛銆傚叾缁忔祹缁撴瀯鍏锋湁澶 煄甯傘佸皬閮婂尯鐨勭壒鐐癸紝绗笁浜 笟姣旈噸澶
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