成都精英律师团 沈辉婚前个人买房婚后共同还贷，法院将共同还贷部分及其增婚前个人买房婚后共同还贷，法院将共同还贷部分及其增值进行分割值进行分割【法律依据法律依据】根据婚姻法解释三第十条明确规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖 合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动 产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定 不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷 款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产 增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登 记一方对另一方进行补偿。”从上述法条中可以读出夫妻一方婚前购买房屋， 登记在支付首付款一方名下的，婚后双方用夫妻共同财产还贷的，若是日后离 婚，任何一方均可得到双方婚后共同还贷支付款项的二分之一，以及相对应的 增值部分。【案情简介案情简介】2005 年，李某和王某经人介绍，步入了婚姻的殿堂。婚后，双方居住在由 丈夫李某婚前购买的房屋。如今，双方因家庭琐事闹得不可开交，2014 年 2 月 诉至法院请求判决离婚、分割财产。双方争议的焦点是房产归属。该房产系婚 前李某签的购房合同，10 万元首付款亦由李某支付，但该房子在银行贷款，婚 后双方共同归还了 30 万元贷款，仍有少部分余款未还。当年 40 余万元购买的 房子如今已经增值到 130 万了，对于房子应当如何进行分配，双方各有各的说 辞，互不退让。【法院审理法院审理】经法院审理查明，李某、王某夫妻双方经济上是各自独立的，还款是从各 自收入中拿钱一起还，双方还款比例为 1:1，按照这个比例，李某共出资 25 万， 王某出资 15 万，增值的 90 万，李某按比例需给王某补偿约 33.75 万，加上共 同还款中王某出的 15 万多，最后李某一共给王某 48.75 万。法院将房屋判给了 李某，而共同还款部分作为债权债务处理，增值部分根据双方婚后还款比例予 以分割，李某需按比例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给王某，并承担未 来还剩下贷款的还款义务。【律师点评律师点评】离婚律师提示你，根据婚姻法解释三第十条明确规定：“夫妻一方 婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻 共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协 议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记 一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规 定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”婚前所购房屋，登记在支付 首付款一人名下的房产，在婚后由双方共同还款的房屋，离婚时另一方可以得 到产权登记一方在共同还款部分以及与其相对应财产的增值部分对其的补偿。