长安驿商业广场长安驿商业广场 自身优势整理自身优势整理一、外部包装一、外部包装外部氛围：外部氛围：通过自持户外、霓虹灯、楼前、楼体装饰等进行商业氛围的营造。外部导视：外部导视：室外指示系统、出入系统，保证人流的顺利导入。外立面：外立面：巴西蓝钻石材，富有国际时尚感，利于商户的形象提升。临街广告，外挂定位式广告展位，给商户品牌一个展示的机会。玻璃橱窗设计，可视性好，利于商户的宣传和经营。二、二、内部空间内部空间区间：区间：商铺面积，自由划分，适合不同商户需求。空间：空间：层高，影响舒适性与商户装修便利性；柱子数量、间距等影响空间使用率。打破传统商业街空间格局，人气、财气合二为一，挑空构筑。布局：布局：合理有序布局，无商业死角，保证人流动线疏朗有序，促进人气聚合，营造立体交错的视觉美学，享受舒适的购物体验，铺铺流金！材料材料：Low-E 玻璃，保温、节能、防噪、透气，营造出静谧舒适的内在购物环境。硬件：硬件：扶梯、电梯、货梯的数量与设置；车位数量，泊车与出入的便利性。设备：设备：水、电、暖（空调） 、天然气、排污、网络、自动喷淋、自动报警等防火装置，是否有专门的车库、库房等。标示：标示：完善的内部指示系统。三、三、定位规划定位规划定位：一站式消费定位：一站式消费为消费者提供一个格调之城，流连忘返，一种全新的休闲式购物体验，一种购物过程的愉悦享受，集时尚购物、特色餐饮、时尚娱乐、休闲健身于一体，融汇大型超市、中西美食、时尚酒吧、数码影院、亲子乐园、个性 SPA、健身会馆、文化广场、主题园林等，铸就一站式休闲消费天堂。规划：业态分布规划：业态分布名牌超市：把握商圈内超市太少的市场商机，让人们生活更加便捷、舒适。风尚餐饮：美食，永远有着莫大的吸引力，各国特色文化餐厅，齐聚一堂。国际精品：国际一线奢侈品牌，国内顶尖品牌，满足人们对经典的不懈追求。都会休闲：康体、健身、SAP 水疗会所、俱乐部等，放松身体，放松心灵。雅致生活：品牌家居，创意生活馆，精品店等，自在随心，点亮精彩每一天。四、四、运营管理运营管理只租不售管理方式，国际化管理模块，统一业态规划、统一经营培训、统一形象顾问、统一客户公关、统一证照税务、统一物业管理、统一服务咨询、统一营销推广，悉心尽心，让商户最大化规避风险、减少成本，享受完善的管理服务与整体商业品牌效应。五、五、服务体系服务体系聘有一批资深专业的物业管理人员，为物业全体商户提供优质物业管理服务。安全（消防，治安）：安全（消防，治安）：在广场主要出入口、停车场、等重要地段，保安人员采用流动方式 24 小时巡视。负责监督和检查市场内消防安全情况，营造安全文明的市场经营环境。保洁：保洁：专业保洁员每天定时予以收集清理，保证整个市场的清洁。细节：细节：全方位管理体现在细处，成立儿童代管处，为顾客提供物品储存、儿童免费代管等贴心服务。信息：信息：负责市场铺位出租、商品秩序管理、信息化系统的数据采集、电子商务辅助等市场信息化管理工作。接待：接待：做好经营户和客商的来信、来电、来访的接待工作。六、优惠措施六、优惠措施免租、特惠：免租、特惠：最先进入商户，实行优惠租价，并给予商家一定的装修免租期。租金优惠：租金优惠：折扣设置租期设置：租期设置：方式灵活，更多保障租金支付：租金支付：多重方式，降低门槛。例，前三年收取低租金，由低到高，循序渐进。媒体推广：媒体推广：已进驻品牌商户可成为的联盟商家，并可免费利用强大的媒体资 源和客户渠道进行整合营销推广，以扩大传播范围，把握消费客群。