滨湖世纪城二期房地产策划服务委托合同1合同编号：合同编号：WH/WH/武汉武汉-09009-09009（顾）（顾）-01-01滨湖世纪城二期滨湖世纪城二期房地产策划服务委托合同房地产策划服务委托合同甲甲 方：抚州市永宸置业发展有限公司方：抚州市永宸置业发展有限公司乙乙 方：武汉伟业行房地产经纪有限公司方：武汉伟业行房地产经纪有限公司签署时间：二签署时间：二九年九月九年九月 滨湖世纪城二期房地产策划服务委托合同2滨湖世纪城二期滨湖世纪城二期房地产策划服务委托合同房地产策划服务委托合同委托方：委托方： 抚州市永宸置业发展有限公司 (以下简称甲方)注册地址：注册地址： 抚州市西大街 69 号抚州宾馆联系电话：联系电话：(0794)-8733601传真：传真：(0794)-8733601受托方：受托方：武汉伟业行房地产经纪有限公司 （以下简称乙方）注册地址：注册地址：武汉市汉口建设大道 568 号新世界国贸大厦 4510-4511、18-19 室联系电话：联系电话：(027)-59523131 传真：传真：(027)-59523155甲、乙双方本着平等互利、友好合作的原则，就甲方委托乙方为滨湖世纪城二期（以下简称“本项目” ）策划服务事宜，达成以下合同内容，供双方自觉遵守。第一条：项目名称及标的物地址第一条：项目名称及标的物地址1. 项目名称： 滨湖世纪城二期2. 地 址：江西省抚州市梦湖东岸中段滨湖世纪城售楼中心3. 建筑指标：占地面积 536 亩（以规划局批准的规划设计方案为准）4. 功 能：住宅，商业第二条：委托目标第二条：委托目标1.乙方策划本项目的住宅、商业定位方案应具有高起点、高品质、高水准，符合抚州市场规律并具有对未来的前瞻性，较强的可行性和可操作性；2.策划方案的运作要建立在以地块为基础的资源整合基础上，对区域、市场、地块及项目自身条件等进行深入的分析，形成有针对性的定位方案。3.通过策划方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和社会效益。滨湖世纪城二期房地产策划服务委托合同3第三条：委托内容第三条：委托内容乙方提供给甲方的本项目策划服务主要内容为：本项目住宅整体定位策划服务；本项目商业整体定位策划服务。第四条：工作内容、成果标准、时间第四条：工作内容、成果标准、时间1. 工作内容：1.1前期策划工作内容（参见附件一，附件二）1.2规划辅助乙方按照甲方和甲方指定之设计单位的时间和工作安排，参与设计方案的研讨与调整，并根据最终结果形成书面报告，提交给甲方审核。辅助甲方对本项目规划设计方案的确定。1.3本项目策划服务工作后阶段主要方式和内容：乙方通过和甲方与设计方的交互式讨论，在提报方案的基础上，对涉及本项目产品、户型、景观等进行细节调整，并形成文字意见，递交甲方，作为方案最后定案的重要依据。2. 工作成果:2.1乙方对本项目策划服务必须达到明确区域市场的实际需求与市场的发展空间要求，为项目的定位提供充分依据；2.2确保项目定位的准确性与可行性；2.3结合项目定位对产品设计方案提出调整建议并配合甲方指定设计单位出具书面设计方案。2.4. 乙方策划服务的成果必须最终转化成物质基础，使甲方取得预期的经济效益和对外良好的企业形象。3工作时间：合同签订之日起至甲方于总体施工图方案终稿提交之日止，乙方必须完成附件规定策划服务工作内容。甲方首付款项支付之日起至 40 个工作日内，乙方必须完成本项目住宅商业整体定位方案，并报送给甲方。滨湖世纪城二期房地产策划服务委托合同4方案提交后，乙方必须根据甲方提出的修改意见，在七个工作日内完成修改方案。方案确定以后，乙方根据甲方工作安排，参与与甲方、甲方指定之设计方的设计研讨，具体时间由甲方确认后另行通知乙方。第五条：策划服务成果的提交方式第五条：策划服务成果的提交方式乙方策划服务的 powerpoint 方案文件须打印装订成册、并备有壹份 PDF 电子文件提交给甲方。在顾问方案确定后甲方确定设计单位前提供设计任务建议书。第六条：工作人员组成第六条：工作人员组成1.乙方应对本项目前期策划服务成立专案小组，专案小组人员由专案小组人员由市场调研人员、市场分析人员、经济分析人员、商业策划、住宅策划等相关人员组成。2.乙方应当在签定合同时将专案小组成员名单及资历以书面形式递交甲方。乙方需保持该项目工作团队的稳定性，如确需调整服务团队成员时，需书面通知甲方，需经甲方认可并保证所作出的调整不会影响该项目策划服务质量。3.乙方所派出的工作人员与甲方在工作上不协调，经乙方调和仍不能互相配合工作，甲方有权要求乙方更换所派工作人员。第七条：甲方责任及权利第七条：甲方责任及权利1.甲方须根据本合同之第九条向乙方支付有关的服务费用；2.乙方整体方案正式提案确定后，由甲方负责工作组后续发生的住宿费用。3. 甲方应按乙方合理要求及时向乙方提供该项目之有关资料作为项目定位的前提条件，并保证资料的真实性，为乙方顺利进行分析研究、策划工作提供依据。甲方必须提供的资料，以已经向计划管理部门、建设管理部门、土地管理部门、房屋管理部门或其他行政机关提供的，以及已经自勘察、设计、施工或者其他单位所获得的范围为限。4. 甲方指定专人作为本合同的甲方代表，负责本项目策划工作开展期间的与乙方联系。乙方应当向甲方以及该代表进行密切联系与沟通。甲方应当以书面形式将该代表人通知乙方。如有变更，应提前十个工作日通知乙方；5. 甲方有权全程监控乙方工作，对乙方的工作思路、工作方法、工作成果提出意见和建议，并予以确认；甲方应在乙方提交阶段性成果或最终成果后十个工作日内，以书面形式确认或提出书面修改意见，甲方逾滨湖世纪城二期房地产策划服务委托合同5期不提出，视为甲方已认可乙方提交的成果。第八条：乙方责任及权利第八条：乙方责任及权利1. 乙方应认真、准确地按时完成本合同约定的全部工作内容，并履行本合同所约定各项义务；2. 乙方应指定专人作为本项目的负责人，负责签收甲、乙双方之间来往文件，全程与甲方密切联系，加强沟通；乙方如有人员变更，应提前十个工作日通知甲方，经甲方确认后予以变更。乙方应配备公司重要部门和优秀专业人才策划本项目，保证为甲方提供专业服务；在合同约定的服务范围内，对甲方提出的要求、建议进行及时的补充、调整与意见反馈；3. 乙方应本着客观的原则，并按本合同附件一和附件二的内容对本项目住宅、商业地块提供前期策划服务。方案要详细、论据扎实、推断合理、切实可行，保证本项目的开发质量和效益；4. 乙方在各阶段成果中应注明所引用的数据、数字、图片及表格的采集来源，接受甲方对各项调研内容的抽查。5. 负责承担乙方派出人员的工资、佣金及相应的福利、保险。第九条：第九条：收费标准与支付方式收费标准与支付方式1. 服务费用1.1本项目策划服务的委托费用为人民策划服务的委托费用为人民币叁拾万元币叁拾万元（小写 RMB30,0000 元） ，由甲方分期向乙方进行支付。1.2以上费用为乙方完成本项目策划服务工作的全部报酬，包括乙方提供策划服务的全部开支、费用、利润和应缴纳国家规定的税费等。2. 支付方式2.1本合合同签订后同签订后 5 5 个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的 10%10%计人民币叁万元整（小写：RMB3,0000 元） ，作为本合同的首付款。2.2乙方乙方全部工作人员抵达后三日内，全部工作人员抵达后三日内，甲方向乙方支付服务费用总额的甲方向乙方支付服务费用总额的 20%20%计人民币陆万元整（小写：RMB6,0000 元） ，作为乙方对本项目策划服务工作之启动经费。2.3乙方总体定位方案经甲方确认后总体定位方案经甲方确认后 5 5 个工作日内，个工作日内，向乙方支付服务费用总额的的 50%50%计计人民币壹拾贰万元整（小写：RMB15,0000 元） 。滨湖世纪城二期房地产策划服务委托合同62.4乙方总体施工图方案经甲方确认后方总体施工图方案经甲方确认后 1010 个工作日内，个工作日内，向乙方支付服务费用总额的 20%计人民币陆万元整（小写：RMB6,0000 元） 。2.5乙方应在甲方向其支付服务费用前，向甲方开具正式发票向甲方开具正式发票，乙方因收取策划费用所应缴纳的所有税税费，由乙方自行承担；同时甲乙双方结算时，发生的汇款费用和银行手续费由汇款方负担。2.6乙方账户。开户名称： 武汉伟业行房地产经纪有限公司 开 户 行：中国银行武汉江汉支行国贸分理处乙方帐号：19185108091001第十条：违约责任第十条：违约责任1. 如因甲方原因使本合同不能履行，甲方应支付乙方已完成工作的费用，如乙方原因致使本合同不能履行或乙方提交之工作成果经调整后未达到甲方要求，乙方应全额退还甲方已支付的费用。2. 合同履行期间，因国家及其甲方所在地政府政策发生重大调整或变化，导致本合同不能履行的，不视为违约。但应在发生重大变化事件后立即通知对方，并于十日内向对方出具合法、有效的证明；若因乙方单方面原因造成逾期提交工作成果，每逾期一天应支付本合同总价款 1% 的违约金；超过 30 个工作日，甲方有权单方终止合同，乙方并应承担上述约定的违约金。3. 甲方未按本合同约定时间付款，每逾期一天应支付乙方应付价款 1% 的违约金。4. 如因甲方原因提供给乙方完成本合同约定工作所需的本项目已知前提条件发生颠覆性的变化，致使乙方的调研成果及工作时间有较大变动时，合同费用须另行增加，具体标准由甲、乙双方另行协商确定并签定补充协议。第十一条：保密及知识产权第十一条：保密及知识产权1.甲乙双方应保守本合同履行过程中相关商业秘密。2.本合同有关报告均由乙方受甲方委托而出具，上述报告及相关成果的知识产权在甲方支付完本合同约定的全部费用后由甲方享有，乙方在未经甲方书面许可，不得将上述报告及相关工作成果用于本项目以外的其他用途，也不得提供给任何第三方。3.如乙方原因致使报告内容及相关成果被第三方所知，乙方应向甲方支付 9 万元违约金。第十二条：争议的解决方式第十二条：争议的解决方式滨湖世纪城二期房地产策划服务委托合同7本合同履行过程中产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时，应向甲方所在地之人民法院提出诉讼。第十三条：其他第十三条：其他1. 本项目乙方的顾问工作结束后,乙方根据顾问工作的确定成果,为甲方提供商业招商顾问服务，并有义务提供主力店商户资源协助甲方后期主力店招商工作，乙方如全程代理甲方主力店招商工作，具体的服务内容与取费标准,甲乙双方于本合同顾问服务结束后另行签署合同予以确定。2. “滨湖世纪城住宅地块策划服务内容框架”与人员名单为本合同附件一；3. “滨湖世纪城商业地块策划服务内容框架”与人员名单为本合同附件二；4. 滨湖世纪城市场调研内容与方式为本合同附件三；5. 本合同与本合同的附件为不可分割的完整组成部分，具有同等法律效力；5本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效；6本合同壹式陆份，甲、乙双方各执叁份，具有同等法律效力；7本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有抵触，以补充合同为准，具有同等法律效力。甲方： 抚州市永宸置业发展有限公司 乙方：武汉伟业行房地产经纪有限公司（章） （章）代表签字： 代表签字： 签署日期： 年 月 日滨湖世纪城二期房地产策划服务委托合同8附件一抚州滨湖世纪城住宅定位纲要抚州滨湖世纪城住宅定位纲要1、土地价值定位、土地价值定位1.1 土地居住价值定位（本案现时价值评估图/表；未来价值预测图/表）1.2 本