赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com遇到遇到征地拆迁征地拆迁问题？赢了网律师为你问题？赢了网律师为你免费解惑免费解惑！访问！访问 http:/s.yingle.comhttp:/s.yingle.com美国的征地和拆迁纠纷最近十多年来，中国大陆经常出现征地、强制拆迁的纠纷，有些纠纷甚至上升为群体性事件，那么，其他国家，例如美国，是否也存在这类问题呢?美国有没有政府征用私人土地的法律和做法呢?正当程序与公正赔偿美国保护私人财产包括土地产权，一般说来，土地开发商征购土地，让原住户拆迁，这是私人之间的愿买愿卖的商业行为。不过，美国承袭英国普通法，联邦和地方政府一向有代表公众征收私人土地的权力，这叫 Eminent Domain。而政府征地时也会引起纠纷。美国宪法第五修正案中规定：私人财产不得在没有公正赔偿的情况下被充做公用。后来的第 14 修正案明文规定：各州不得未经正当法律程序而剥夺私人财产。这是以宪法的形式保护私人财产并限赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com制了各级政府的征地权。在美国，政府征地必须给予公正赔偿，还必须经过严格的法律程序，包括让拒绝拆迁的业主打官司，甚至耗时多年，一路打到美国最高法院。在征地纠纷中，法院逐渐把“公用”解读为“公益” ，也就是说，被征用的土地不一定要被公共占用，只要征用后的土地符合“公众利益” ，这也算“公用” 。在 1905 年，美国最高法院裁决，全国各地情况不同， “公用”的定义也要因地而异，比如在涉案的犹它州干旱地区，远离河水的某户农民有权要求在付钱的情况下让水渠经过另一户农民在河畔的私田，因为在当地的环境下，水源属于公用。征用私地转给私人开放商修公路、盖学校和造医院这些是明显的公用，可是，如果当地城市为了城市改造，征地拆迁，然后让私人开发商来开发呢?1954 年，美国最高法院曾有个与政府征地和房地产开发有关的重要判决。那个年代，在离国会大厦不远的地方，有一处破败的贫民窟。首都华盛顿要清理贫民区，拆除破败建筑，然后让私人开发商在那处地点修建“商品房”和私人写字楼以及购物中心。拆迁地段内的一家商场的业主拒绝搬迁，他们说，他们的建筑赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com不是“破败建筑” ，而政府让他们拆迁等于是从一个商人那里拿走地盘去送给另一个商人。官司打到最高法院，大法官们最后做出了对政府有利的裁决。2005 年，最高法院又重申：地方政府有权征用“非破败”的私人地产，然后转交私人开发商。这起纠纷源自康涅迪格州的新伦敦市。1990 年代末，市政府为了振兴萎靡不振的城市，决定对一处沿河地段重新开发。政府和私人开发商签订合同，然后动用了征地权。当地居民苏塞特.凯洛实在喜欢自己的小粉屋，她拒绝出售。还有一户邻居，世代居住在这里，也拒绝卖房。他们于是成了“钉子户” 。官司一路打到最高法院，最后大法官们以五比四的微弱多数，做出了对新伦敦市政府有利的裁决，认为这种开发有利于促进城市经济繁荣，属于“公用” ，符合宪法。凯洛对新伦敦案判决引起反弹这起判决在全美各地引起了很大反弹。民调显示，多数人对这项判决不满，担心各地政府会以经济开发为名滥用征地权。人们纷纷成立组织，进行游说和推动立法活动。2006 年，布什总统发布行赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com政令，指示联邦政府在动用征地权时，目的必须是出于造福于广大公众，而不能仅仅是推动将要得到被征土地所有权或使用权的私人的经济利益。几十个州通过立法，对政府为经济开发而征地的权力进行了限制。总之，在美国，民选的政府有权代表公并为公众利益而征用私人财产，不过，这种征用，必须经过正当法律程序，而且必须给予公平赔偿。而拒绝卖房拆迁的私人业主，也有各种法律和政治途径来维护自己的利益。当然，任何政府行为、任何立法、任何法院裁决，总会有赢家和输家。来源：（美国的征地和拆迁纠纷http:/s.yingle.com/cq/467079.html）征地拆迁征地拆迁. .相关法律知识相关法律知识单位集资房拆迁怎么赔偿 http:/s.yingle.com/cq/663964.html房子遭遇非法强拆的维权方式和技巧 http:/s.yingle.com/cq/663963.html司法强拆需要哪些文件 http:/s.yingle.com/cq/663962.html商铺拆迁时经营户有赔偿吗 http:/s.yingle.com/cq/663961.html赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com山东村民被强拆致死真相如何 http:/s.yingle.com/cq/663960.html农村开荒地土地怎么确权 http:/s.yingle.com/cq/663959.html房屋土地使用证丟失怎么补办 http:/s.yingle.com/cq/663958.html征地拆迁中提高赔偿的方法 http:/s.yingle.com/cq/663957.html土地租赁合同模板 http:/s.yingle.com/cq/663956.html荒山承包有哪些相关政策 http:/s.yingle.com/cq/663955.html非法拆迁起诉书范文 http:/s.yingle.com/cq/663954.html房屋拆迁协议签订了可以反悔吗 http:/s.yingle.com/cq/663953.html国家征地赔偿一亩地是多少钱 http:/s.yingle.com/cq/663952.html拆迁赔偿协议和拆迁安置协议一样吗 http:/s.yingle.com/cq/663951.html土地承包经营权流转的原则有哪些,以及有哪些方式 http:/s.yingle.com/cq/663950.html土地使用证办理程序详细介绍 http:/s.yingle.com/cq/663949.html赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com划拨土地转让时补交土地出让金的标准(2018 年)是什么 http:/s.yingle.com/cq/663948.html政府违法征地将会受到哪些处罚 http:/s.yingle.com/cq/663947.html门面拆迁赔偿协议书（2018 最新）写格式 2018 http:/s.yingle.com/cq/663946.html叶祖新土地被强征 看明星怎么面对强征 http:/s.yingle.com/cq/663945.html非法拆迁是什么行为 http:/s.yingle.com/cq/663944.html中国的私人土地使用权有哪些取得方式 http:/s.yingle.com/cq/663943.html土地转让合同审查法律意见书 http:/s.yingle.com/cq/663942.html自留地转让协议书（2018 最新）书写格式 2018 http:/s.yingle.com/cq/663941.html政府强征土地怎么办 http:/s.yingle.com/cq/663940.html已经被冻结的拆迁房还可以购买吗 http:/s.yingle.com/cq/663939.html买拆迁房如何签协议 http:/s.yingle.com/cq/663938.html政府强行霸占土地怎么办 http:/s.yingle.com/cq/663937.html赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com开荒地征收赔偿标准(2018 年) http:/s.yingle.com/cq/663936.html关于拆迁相关规定(2018)是什么样子的 http:/s.yingle.com/cq/663935.html土地使用年限是什么意思,土地使用年限如何计算 http:/s.yingle.com/cq/663934.html土地使用权侵权争议的前提是什么 http:/s.yingle.com/cq/663933.html土地确权纠纷由谁处理,处理原则是什么 http:/s.yingle.com/cq/663932.html户口已迁出可否分得拆迁安置房 http:/s.yingle.com/cq/663931.html司法强拆的法律程序 http:/s.yingle.com/cq/663930.html工厂拆迁机器设备怎么赔偿 http:/s.yingle.com/cq/663929.html土地使用权的出租出让转让与抵押有哪些区别 http:/s.yingle.com/cq/663928.html邯郸开发区征地赔偿标准(2018 年) http:/s.yingle.com/cq/663927.html土地的使用权可以用来买卖吗 http:/s.yingle.com/cq/663926.html赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com申请宅基地的条件有哪些 http:/s.yingle.com/cq/663925.html青苗赔偿价格表 http:/s.yingle.com/cq/663924.html新农村建设宅基地赔偿标准(2018 年)是什么 http:/s.yingle.com/cq/663923.html与拆迁方谈判时要注意些什么 http:/s.yingle.com/cq/663922.html国有土地使用分有偿出让和行政划拨 http:/s.yingle.com/cq/663921.html政府违法征地的证据怎么收集 http:/s.yingle.com/cq/663920.html土地使用期限能否从实际使用之日开始计算 http:/s.yingle.com/cq/663919.html土地使用权出让金如何计算 http:/s.yingle.com/cq/663918.html可以委托别人签订拆迁协议吗 http:/s.yingle.com/cq/663917.html货币赔偿基准价 http:/s.yingle.com/cq/663916.html农村土地入股合同签订的注意事项,书写格式 2018 http:/s.yingle.com/cq/663915.html盐亭县农村集体土地征收赔偿拆迁安置办法 http:/s.yingle.com/cq/663914.html赢了网 s.yingle.com 法律咨询