目目 录录第一章 总 论 .1 1.1 概论.1 1.2 项目的建设背景.4 1.3 项目申请报告编制依据和范围.11 第二章 项目区概况 .13 2.1 县城概况.13 2.2 自然概况.13 2.3 社会经济状况与发展.17 第三章 市场分析及规模选定 .20 3.1 市场分析.20 3.2 规模选定.26 第四章 建设场址及条件 .27 4.1 选址原则.27 4.2 场址现状.27 4.3 建设条件.27 第五章 建设方案 .30 5.1 设计依据.30 5.2 总体定位.30 5.3 总体规划方案.30 5.4 建筑设计方案.33 5.5 结构设计方案.34 5.6 给排水方案.37 5.7 暖通设计.41 5.8 电气设计.42 第六章 节能、节水和环境保护 .48 6.1 节能.48 6.2 节水措施.50 6.3 环境保护.50 第七章 劳动安全卫生消防 .54 7.1 编制依据及采用的主要标准.54 7.2 工程的主要危害因素及主要防范措施.55 7.3 消防措施.58 第八章 项目实施进度与工程管理 .59 8.1 项目建设工期.59 8.2 项目实施进度安排.59 8.3 工程施工与管理.62 第九章 项目招标方案 .63 9.1 编制依据.63 9.2 招标内容.63 第十章 投资估算与资金筹措 .66 10.1 投资估算.66 10.2 资金筹措.69第十一章 财务评价 .70 11.1 基础数据 .70 11.2 销售收入预测 .70 11.3 财务分析.72 第十二章 社会影响评价 .77 12.1 社会影响效果分析.77 12.2 社会风险分析.78 第十三章 风险分析 .80 13.1 项目投资决策阶段风险分析.80 13.2 项目建设阶段风险分析.81 13.3 项目运营阶段风险分析.82 第十四章 结论和建议 .84 14.1 结论.84 14.2 建议.84附 件：1、XX 县环保局出具的批复；2、原化工厂及周边建设用地规划许可预审意见；3、企业法人营业执照；4、组织机构代码证；5、土地使用证明；6、拍卖成交确认书；7、法人身份证明。附 图：1、XX“XXXX”国际社区总平面图；2、原化工厂及周边用地控规图；3、原化工厂及周边用地红线图。1第一章第一章 总总 论论1.11.1 概论概论1.1.11.1.1 项目概况项目概况1、项目名称：XX 县 XXXX国际社区建设项目2、项目承办单位：XX 县 XX 房地产开发有限公司3、项目负责人：4、建设地点：XX 县 XX 镇河东村5、建设性质：新建6、建设期限：2011 年 1 月-2016 年 12 月1.1.21.1.2 承办单位概况承办单位概况XX 县 XX 房地产开发有限公司是一家发展势头良好，经济实力雄厚的房地产开发公司，公司注册资金 1800 万元人民币，主要从事房地产开发、销售等。XX 县 XX 房地产开发有限公司是 XXXX 集团的子公司，XXXX集团创建于 1994 年，十多年来，由一个以建筑设计为龙头带动建筑施工、装饰工程为主的工程企业，发展成为涉及投资、矿业、建设、金融等领域的多元化企业集团。拥有房屋建筑工程施工总承包一级、建筑装饰工程专业承包一级、工程设计甲级、工程监理甲级以及房地产开发、市政工程、机电设备安装、起重设备安装、土方工程等高等级资质证书。近年来，集团全面推进“立足 XX、向外拓展”的发展战略，先后在福建、江西、山西等地投资建设，主要开发项目有：长泰“发现之旅” 、长泰 XX“原山主人” 、山西大厦“XXXX” 、山西吕梁“XX官邸” 、江西XX“XXXX 国际社区”等；XX 集团全面推进“诚信、高效、专业、创新”2的经验宗旨，尊重人才，强化科技，注重品质，服务社会。多次被 XX 市人民政府、福建省工商行政管理局授予“重合同、守信用”单位。先后获“鲁班奖” 、建筑装饰工程金质奖、银质奖等荣誉，取得较好的社会效益和经济效益。1.1.31.1.3 项目建设内容及规模项目建设内容及规模XX 县 XXXX国际社区建设项目的具体建设规模：项目总用地面积19.78 公顷（一期用地 7.24 公顷、二期用地 3.38 公顷、三期用地 9.16公顷） ，建筑总占地面积为 55384.84，总建筑面积为，其中多层住宅建筑面积 47005.42，高层住宅建筑面积.85，商业建筑面积,65364.99，幼儿园建筑面积 4300，市场建筑面积 2439.74。项目建筑密度为 28%，容积率为 2.6，绿地率为 41.07%，项目住宅户数为3537 户。1.1.51.1.5 项目总投资和资金筹措项目总投资和资金筹措本项目总投资.89 万元，其中：土地费用 19735 万元，工程其他费用 9958.46 万元，工程费用 82606.49 万元，预备费 3338.14 万元，房地产开发费用 5142.80 万元。资金来源为建设单位自筹。1.1.61.1.6 主要经济技术指标主要经济技术指标3项目总用地技术经济指标如下:项目单位数量1规划总用地面积ha19.782总建筑面积m2多层住宅建筑面积m247005.42高层住宅建筑面积m2.85商业建筑面积m265364.99幼儿园建筑面积m2