1合同编号：合同编号：租赁合同书租赁合同书（商贸零售类）（商贸零售类）甲方：甲方： 乙方：乙方： 租赁合同书租赁合同书店铺编号面积（平方米）经营（品牌）范围合同期限（M+N）Comment C1: 这份合同中没有，请 领导们注意2（专用条款）（专用条款）出租方（甲方）：注册地址：承租方（乙方）： 注册地址： 甲、乙双方根据有关法律规定，本着友好合作、协商一致的原则，同意就场地租赁事宜达成以下协议：1 合同文件本合同所附下列文件是构成合同不可分割的部分：1.1 合同主要条款、附件1.2 招商文件1.3 图纸1.4 澄清文件1.5 证照(包括乙方企业法人营业执照副本复印件、经营许可证复印件、法定代表人身份证明原件及身份证复印件、代理人身份证复印件及授权委托书原件、品牌授权许可证明等，均需加盖乙方公章。)本租赁合同主文约定如与上述附件内容不一致的，以本租赁合同主文为准；本租赁合同主文未约定的，以上述附件内容为准。 （上述第 1.3-1.5 项文件另装订成册。 ）2 租赁区域及期限2.1 租赁区域在乙方同意本合同各项条款的前提下，甲方出租及乙方承租贵阳龙洞堡国际机场新航站楼商业区域商贸零售类别店铺 1 个，面积共计约为 35m。具体位置详见合同所附图纸。各租赁店铺详见下表：序号店铺编号面积（平方米）经营（品牌）范围Comment C2: The Cocoa TreesComment C3: 下文中提到： 6.6 免租期 鉴于贵阳龙洞堡国际机场新航站 楼属在建航站楼之实际，本次乙 方进场装修原则上设免租期，自 甲方新航站楼正式向旅客、航空 公司开发之日起计收入租金。Comment C4: 这些数值请领导们核 对3注： “店铺编号”由“字母-数字”组成： 字母表示区域：DD 为到达层、CF 为出发层、CJ 为出发夹层；数字表示店铺编号租赁区域交付后，如实际测量面积与合同约定面积发生差异在3%以外或误差绝对值超过 10 平方米，双方同意以实测面积为准，并按乙方竞投成交时的月保底租金单价调整月保底租金，再签订补充协议。2.2 租赁期限（即合同期限）：店铺编号面积（平方米） 固定租赁年限奖励续约年限CF6235年 月 日起- 年 月 日止2租赁期限采用固定租赁年限+奖励续约年限(M+N)。国际精品标段租赁期限为 5+2 模式，其他标段租赁期限为 3+2 模式。甲方将对乙方在租赁期间的经营情况进行考核，决定是否给予乙方续约，其合同续约考核标准参见附件九。3 场地租金及其他费用3.1 租金3.1.1 按“月度保底租金”与“月度实际销售收入提成比例”二者取其高。3.1.2 第一年度:指试运行之日起至当年度 12 月 31 日止；第一年度后：指第一年度届满次日起（即次年 1 月 1 日）至合同期届满的每个自然年度；3.1.3 第一年度后的合同期内，下一年度月保底租金=上一年度月保底租金（1+月保底租金增幅） 。其中，月保底租金增幅=贵阳龙洞堡国际机场旅客吞吐量增幅 报价中确定的比例值 。3.1.4 贵阳龙洞堡国际机场旅客吞吐量增幅为自然年度内旅客吞吐量与上2CF6235自然派店铺编号面积（平方米）提成比例（%）第一年度月保底租金（元/月/平方米）月保底租金增幅=贵阳机场旅客吞吐量增幅以下比例（%）CF623518+10500 元90080Comment C5: 现场店里我看到只有 一台Comment C6: 这个金额请领导们确 认？目前店里机场配的这台 POS 收银 机每天只有销售总数和金额，不能查 小票，不看明细，也不能导出数据Comment C7: 这个金额请领导们复 核4年同期比较增幅，以国家民航局公布的数据为准。3.2 费用3.2.1 POS 机租赁费 乙方租用 POS 机数量为 2 台，POS 机租赁费 1000 元/台月。乙方使用 POS机数量应当满足单次结算排队时间不超过 5 分钟的规定。3.2.2 信息资源使用费指租赁区域正常运行所必须占用候机楼内通讯信息资源（主要指信息口）而承担的信息资源使用、维护分摊费用。根据乙方实际使用数量，按照甲方相关部门通知执行。3.2.3 电话费根据乙方实际使用数量，按照甲方相关部门通知执行。3.2.4 水、电、燃气费根据乙方实际使用数量，按照甲方相关部门通知执行。3.2.5 营销费用乙方须从实际销售收入中提取销售额的 0.5%作为商业营销基金，用于商业零售统一宣传与营销，每季度提取一次。3.2.6 物业管理费50 元/月/平方米；物业管理费只用于包括公共区域保洁、安保、空调、公共配套设施设备维修维护；租赁区域内照明、计量器具、电话及线路、信息网络的维修、维护的人工费等，不含耗材及材料更换费用，耗材及材料更换费用由乙方自理；租赁区域乙方用于经营的专业设施、设备由乙方自行负责、费用自理。3.2.7 其他3.3 规定的各项费用中，除 3.2.1 外，均不含初装费、材料费及其他费用。4 租赁交付条件4.1 甲方交付乙方的项目用地（房）是基于甲方对项目用地（房）的具体用途和功能需求而作出的常识理解和安排，只负责水电、燃气（隔离区外） 、信息网络布点到位，对数量及容量是否满足项目实际使用需求，甲方不承担任何5保证和修改义务。项目用地（房）内甲方只负责按照甲方功能划分需要而作基本的功能隔断，乙方根据经营需求而制定的个性化需求不属于甲方义务范畴。项目用地（房）内乙方经营需求增加的设备、设施及管道、布线均由乙方自行安排。5 附则5.1 修改或补充本合同条款，须经双方协商一致，并由双方签订书面的修改或补充合同。5.2 本合同一式肆份，甲乙双方各执两份。5.3 本合同在乙方按照合同约定向甲方出具履约保证金付款凭证后，经双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。5.4 本合同项下经营商品应满足以下商品定价承诺，且机场员工凭控制区通行证（或其他能够证明属于机场员工的身份证明）在定价基础上享受表中列明的折扣优惠。如有违反，按照合同约定执行。5.5 本合同适用中华人民共和国法律法规。 甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：授权代表： 授权代表：签字日期：年月日 签字日期年月日 序号店铺编号 经营（品牌）范围机场员工优惠折扣Comment C8: 这里的 POS 系统提供 方甲方是机场还是淮海？6合同主要条款合同主要条款1. 释义1.1 合同中“双方”指“甲方和乙方” 。1.2 “甲方”指“出租方” ，即 上海淮海商业集团机场商业经营管理有限公司 。“乙方”指“承租方” ，即 1.3 合同中货币单位均为人民币（除合同中有特别规定） 。1.4 合同中“年、月、日”均指公历年、月、日。2 经营范围2.1 乙方在租赁区域内可以经营且只能经营本标段（店铺）定义的经营（品牌）范围。2.2 乙方在租赁区域从事经营活动须于签订本合同后 3 个月内（最迟不得超过试运行前）向有关部门办理相关登记手续，并在正式营业前取得包括但不限于项目规划、装修工程、环保、消防、营业执照、卫生许可证、税务登记证等，并做到正式营业时亮照经营。甲方予以必要的配合。经营专利产品和特许经营商品的，必须提供合法的相关许可证明。如经营范围事项中有任何部分未包含在乙方营业执照登记的营业范围内，乙方不得在租赁区域内从事该部分经营事项。2.3 乙方在租赁区域内不得从事与 2.1 条所限定的经营范围无关的活动。在本条第 2.1 款规定的商品或服务项目界限较难明确时，由甲方进行最终判定。乙方利用租赁区域提供的超出合同约定之经营范围内的服务内容，均需要提前30 天向甲方提出书面的申请；在甲方书面同意乙方增加服务内容申请后，乙方方可进行服务内容增项，并接受甲方统一管理和调配；增项服务收入必须及时准确录入甲方统一提供的 POS 系统，并作为营业提取基数向甲方交纳租金。 2.4 乙方经营活动只限其租赁区域内进行（租用甲方促销专用区域除外） ，租赁区域详见附件图纸。2.5 乙方违反以上各条款的约定即为违约，须在接到甲方书面警告后立即停止违约经营行为并进行整改，同时按双方约定承担违约责任。在甲方发出书面警告五天后乙方仍未予更正或发生违约 3 次以上(含 3 次)的，即构成严重违7约，按 13.3.2 款约定处理。3 租金及费用3.1 租金及费用（见前述租金及费用部分）3.2 租金及费用的调整租赁期间，因下列原因而仅造成租赁区域面积扩大或缩小，月租金及费用(按本合同所确定的租金和费用标准)将按实际情况按照相应的比例进行调整：3.2.1 甲方对航站楼布局调整3.2.1 双方同意的其他情况而导致调整3.3 租金及费用维持不变的情形：3.3.1 旅客构成和登机桥位航班分配的变化；3.3.2 旅客登机流程的变化；3.3.3 客流量的分流；3.3.4 甲方根据统一规划的需要在航站楼内外新增的商业场地或项目；3.3.5 乙方对甲方用以收取租金的吞吐量统计口径有分歧。3.3.6 除本合同有约定外，乙方不得以任何理由要求甲方予以调整租金，并不得降低竞谈文件响应的服务水平和服务质量或调高产品或服务的价格，违背甲方指定的价格制度。3.3.7 乙方与任何第三方发生争议或其他原因均不能构成乙方逾期付款的正当理由。乙方不能按期全额向甲方缴付租金或费用，即视为逾期缴付，应按4.1.3 条款规定处理。4. 结算4.1 租金、POS 机租赁费、物业管理费用的结算4.1.1 月租金、POS 机租赁费、物业管理费自本合同 6.6 规定的免租期届满次日起计算，不足十五（15）天的，按 15 天计算，超过十五（15）天的，按一个月计算。4.1.2 租金实行先付后租，乙方应于每季度第一个月的 5 日前按照合同约定将当季度保底租金、POS 机租赁费及物业管理费划入甲方指定银行帐号内。甲方在收到乙方应缴付租金、POS 机租赁费及物业管理费后的七个工作日内开具相关发票或收据。如当季度实际销售收入提成比例高于季度保底租金的，乙方在交8纳下一季度租金时将差额部分缴足。4.1.3 当年租金增幅部分以甲方发布的旅客吞吐量数据为依据进行结算，结算时间以甲方下发收款通知的时间为准。若甲方发布的数据与国家民航局发布的当年度数据不一致的，再行调整。4.1.4 逾期缴付租金、POS 机租赁费及物业管理费或缴付不足，从结算期到期日之次日起每天以未缴付金额的 0.5%支付延期付款滞纳金；逾期 30 天仍未足额缴付的，按合同 13.1.2 条款规定处理。同时，甲方有权向乙方要求支付违约金，逾期一次下发整改通知书；逾期二次缴付违约金 5000 元；逾期三次缴付违约金 10000 元；逾期四次以上，扣 100000 元并解除合同。4.2 电话费、信息资源使用费、营销费及水、电、燃气能源费4.2.1 电话费、信息资源使用费及水、电、燃气能源费按照甲方相关部门通知标准和时间，根据乙方实际使用的实际数量按月由乙方自行支付。逾期缴付或缴付不足的，按照相关管理规定处理。甲方因乙方逾期缴付相关共用资源费用而受损的，乙方应根据甲方的损失足额赔偿。4.2.2 营销费按照每季度实际销售收入提取，与租金同期交纳。4.3 国家规定缴纳的其他费用乙方应自行缴纳国家规定的其他各项费用。4.4 终止租赁后，乙方清理货物、设备期间，电话费、能源费用及其他费用的缴付仍需按本合同的规定执行。4.5 所有结算币种均为人民币。5. 履约保证金5.1. 合同期内，本合同项下各店铺需缴纳履约保证金合计玖万四仟伍佰元（人民币，大写） ，￥94500 元。5.2 乙方将履约保证金支付至甲方指定的账户，账户信息如下：收款单位：开户行：账号：5.3 在履约保证金未按合同约定要求全额交付甲方