房地产开发企业各阶段所需的发票或凭证1、房地产企业支付给从事生产、经营的纳税人且属于收款方应税行为性质款项的，应提供收款方开具的套印税务机关发票监制章的发票或经省级税务机关批准不许套印发票监制章的专业发票；2、支付给行政机关或政府行业管理机构的行政事业收费，应提供收款方开具的财政部门管理的行政性收费收据；3、支付给有关单位和个人且不属于收款方应税行为性质款项的，应提供收款方开据的非经营性收入专用发票；4、房地产开发企业在土地增值税清算中税前据以计算扣除项目的合法有效凭证：（1）土地征用及拆迁补偿费用序 号项目名称需开据的合法凭证1土地出让金或转让费土地规费专用收据或行政事业单位结算凭证或转让无形资产发票2契税财政部门开据的税票3测量定界费行政事业单位结算凭证4土地变更费行政事业单位结算凭证5土地评估费服务业发票6拆迁费建筑安装业发票7安置费非经营性收入专用发票8各种补偿费非经营性收入专用发票9其他费用提供发票（2）前期工程费序 号项目名称需开据的合法凭证1测绘费服务业发票2规划设计费服务业发票3勘察费服务业或建筑安装业发票4质检费服务业发票5招标费服务业发票6垃圾处理费服务业发票或行政事业单位收据7可行性研究费咨询费服务业发票8三通一平费建筑安装发票9临时设施费建筑安装发票10环评报告编制费服务业（3）建筑安装费序 号项目名称需开据的合法凭证1建筑安装费建筑安装发票2附属工程费建筑安装发票3门窗及安装工商业发票或建筑安装发票4防水建筑安装发票5土建结构工程费建筑安装发票6装修装饰工程建筑安装发票7桩基工程建筑安装发票8电梯及安装调试工业发票或建筑安装发票9建安监理费服务业发票10其他费用提供发票（4）基础设施费序 号项目名称需开据的合法凭证1道路建筑安装发票2供电、照明建筑安装发票3给排水建筑安装发票4燃气、煤气、供暖建筑安装发票5弱电、管网建筑安装发票6消防、人防建筑安装发票7景观绿化工程建筑安装发票8环卫工程建筑安装发票（5）公共配套设施序 号项目名称需开据的合法凭证1岗亭建筑安装发票2电动卷闸门工商业发票或建筑安装发票3智能化工程工商业发票或建筑安装发票4围墙设施建筑安装发票5报箱工商业发票或建筑安装发票6车棚、车库建筑安装发票7路灯工业发票或建筑安装发票8公厕、垃圾中转站建筑安装发票9会所或物业用房建筑安装发票10配电房、锅炉房建筑安装发票11健身房、健身器材建筑安装发票、工商业发票12图书馆、阅览室建筑安装发票13其他提供发票（6）开发间接费用序 号项目名称需开据的合法凭证1人员工资自制凭证2折旧费自制凭证3修理费工商业发发票或建筑安装发票4水电费水电专业票据5办公费工商业发发票6租赁费应税发票7易耗品应税发票8利息支出金融机构票据或地税代开发票9差旅费差旅费报销单据10施工合同外奖金建筑安装发票11其他提供发票