2017-2022 年德州房地产行业市场前景预测分析及投资策略咨询报告1 核心内容提要产业链（Industry Chain）狭义产业链是指从原材料一直到终端产品制造的各生产部门的完整链条，主要面向具体生产制造环节；广义产业链则是在面向生产的狭义产业链基础上尽可能地向上下游拓展延伸。产业链向上游延伸一般使得产业链进入到基础产业环节和技术研发环节，向下游拓展则进入到市场拓展环节。产业链的实质就是不同产业的企业之间的关联，而这种产业关联的实质则是各产业中的企业之间的供给与需求的关系。市场规模（Market Size）市场规模（Market Size） ，即市场容量，本报告里，指的是目标产品或行业的整体规模，通常用产值、产量、消费量、消费额等指标来体现市场规模。我们对市场规模的研究，不仅要对过去五年的市场规模进行调研摸底，同时还要对未来五年行业市场规模进行预测分析，市场规模大小可能直接决定企业对新产品设计开发的投资规模；此外，市场规模的同比增长速度，能够充分反应行业的成长性，如果一个产品或行业处在高速成长期，是非常值得企业关注和投资的。消费结构（consumption structure）消费结构是指被消费的产品或服务的构成成份，本报告主要从三个角度来研究消费结构，即：产品结构、用户结构、区域结构。1、产品结构，主要研究各类细分产品或服务的消费情况，以及细分产品或服务的规模在整个市场规模中的占比；2、用户结构，主要研究产品或服务都销售给哪些用户群体了，以及各类用户群体的消费规模在整个市场规模中的占比；3、区域结构，主要研究产品或服务都销售到哪些重点地区了，以及某些重点区域市场的消费规模在整个市场规模中的占比。对消费结构的研究，有助于企业更为精准的把握目标客户和细分市场，从而调整产品结构，更好地服务客户和应对市场竞争。市场份额（Market shares）市场份额，又称市场占有率，指一个企业的销售量（或销售额）在市场同类产品中所占的比重。市场份额是企业判断自身市场地位的重要指标之一，也是无数大中型企业讨论和制定市场战略的重要依据。对市场份额的研究，又分为总体市场市场份额和目标市场市场份额，本告以中国市场为研究对象，中国市场即为总体市场，而某些特定的省、市则为目标市场。 2市场集中度（Market Concentration Rate）市场集中度（Market Concentration Rate）是对整个行业的市场结构集中程度的测量指标，是决定市场结构最基本、最重要的因素，集中体现了市场的竞争和垄断程度，经常使用的集中度计量指标有：行业集中率（CRn） 、赫尔芬达尔赫希曼指数（Herfindahl-HirschmanIndex，缩写：HHI，以下简称赫希曼指数） 、洛仑兹曲线、基尼系数、逆指数和熵指数等，其中集中率（CRn）与赫希曼指数（HHI ）两个指标被经常运用在反垄断经济分析之中。本报告对市场集中度的研究采用的计量指标是行业集中率（CRn） ，CRn 指该行业的指定市场内前 n 家最大的企业所占市场份额的总和，例如，CR4 是指该行业四家最大的企业的市场份额之和。CRn 的值越大，表明该行业的垄断程度越高，大多数客户都集中到有数的几家企业去了。行业竞争结构行业竞争结构是指行业内企业的数量和规模的分布。理论上，可以分为完全竞争、寡头垄断、双头垄断、完全垄断四种，从市场集中程度、进入和退出障碍、产品差异和信息完全程度方面有不同的特征。影响行业竞争结构的基本要素有：行业内部竞争力量、顾客议价能力、供货厂商议价能力、潜在竞争对手的威胁与替代产品的压力。这五种因素作用的时间、方向和强度往往并不一致，不同时期各有侧重。如某个企业所在的行业自我保护能力很强，进入行业的障碍很大，新的竞争者不易进入，难以构成威胁，然而价廉物美的替代品的出现却直接威胁到行业内现有企业的生存。 报告信息报告类型多用户、行业报告报告编号8244 咨询时，请说明此编号报告价格纸介版：7200 电子版：7200 全版：7500 可开具增值税专用发票网上阅读http:/www.cnirn.com/report/20170412/8244.html 报告目录第一部分 发展现状与前景分析第一章 全球房地产市场发展分析第一节 2014-2016 年世界房地产市场分析3一、2015 年世界房地产市场发展分析二、2015 年世界房地产市场走势分析三、2015 年全球房地产市场交易情况四、2016 年全球房地产市场情况分析第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析一、中美房地产对各资源供应国的影响二、中美房地产对世界经济发展的影响三、中国房地产对各行业发展的影响分析四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义一、2017 年全球房地产市场分析二、2017 年全球房地产市场复苏预测三、2017 年美国房地产市场分析四、房地产对世界经济复苏的重要意义第二章 我国房地产市场发展分析第一节 中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况分析四、我国房地产市场调整分析五、我国房地产购买力分析第二节 2015 年房地产市场运行分析一、2015 年中国房地产市场整体情况二、2015 年中国房地产市场热点问题三、2015 年房地产开发完成情况四、2015 年商品房销售和空置情况4五、2015 年房地产开发企业资金来源情况六、2015 年全国房地产开发景气指数七、2015 年四季度企业景气指数分析第三节 2015 年我国大中城市房屋市场销售价格指数一、2015 年 1 季度全国 70 个大中城市房屋销售价格指数二、2015 年 2 季度全国 70 个大中城市房屋销售价格指数三、2015 年 3 季度全国 70 个大中城市房屋销售价格指数四、2015 年 4 季度全国 70 个大中城市房屋销售价格指数第四节 2016 年全国房地产市场运行情况一、2016 年房地产开发完成情况二、2016 年商品房销售情况三、2016 年房地产开发企业资金来源情况四、2016 年全国房地产开发景气指数五、2016 年大中城市房屋市场销售价格指数第五节 2016 年中国房地产市场发展分析一、2016 年中国房地产行业发展概述二、2016 年中国房地产全行业发展形势三、2016 年我国房地产调整空间情况四、2016 年中国房地产市场调控分析五、2016 年中国房地产市场发展的关键第六节 2016 年房地产市场形势分析与影响因素一、2016 年我国房地产市场形势分析二、2016 年房地产市场影响因素分析三、2016 年房地产市场政策环境分析四、对我国房地产政策建议第三章 德州房地产行业发展分析5第一节 德州土地市场分析一、2014 年德州土地市场状况二、2015 年上半年德州土地市场状况三、2015 年下半年德州土地市场状况四、2016 年德州土地市场状况第二节 2014-2016 年德州房地产市场分析一、2015 年 1 季度德州房地产市场分析二、2015 年 2 季度德州房地产市场分析三、2015 年 3 季度德州房地产市场分析四、2015 年 4 季度德州房地产市场分析五、2016 年德州房地产市场分析第三节 2014-2016 年德州房地产市场供需分析一、2014-2016 年德州房地产市场供给总量分析二、2014-2016 年德州房地产市场供给结构分析三、2014-2016 年德州房地产市场需求总量分析四、2014-2016 年德州房地产市场需求结构分析五、2014-2016 年德州房地产市场供需平衡分析六、2014-2016 年德州房地产市场价格走势分析第四章 德州房地产细分市场分析第一节 2014-2016 年德州住宅市场分析一、2015 年 1 季度德州住宅市场分析二、2015 年 2 季度德州住宅市场分析三、2015 年 3 季度德州住宅市场分析四、2015 年 4 季度德州住宅市场分析五、2016 年德州住宅市场分析第二节 2014-2016 年德州二手房市场分析6一、2015 年 1 季度德州二手房市场分析二、2015 年 2 季度德州二手房市场分析三、2015 年 3 季度德州二手房市场分析四、2015 年 4 季度德州二手房市场分析五、2016 年德州二手房市场分析第三节 2014-2016 年德州写字楼市场分析一、2015 年 1 季度德州写字楼市场分析二、2015 年 2 季度德州写字楼市场分析三、2015 年 3 季度德州写字楼市场分析四、2015 年 4 季度德州写字楼市场分析五、2016 年德州写字楼市场分析第四节 2014-2016 年德州商业地产市场分析一、2015 年 1 季度德州商业地产市场分析二、2015 年 2 季度德州商业地产市场分析三、2015 年 3 季度德州商业地产市场分析四、2015 年 4 季度德州商业地产市场分析五、2016 年德州商业地产市场分析第五章 2014-2016 年德州房地产消费市场分析第一节 德州房地产消费者收入分析一、德州人口、人民生活分析二、2014-2016 年德州消费者收入水平三、2014-2016 年德州消费者信心指数分析第二节 德州房地产场消费需求分析一、德州房地产市场的消费需求变化二、德州房地产行业的需求情况分析三、2016 年德州房地产市场消费需求分析7第三节 2016 年德州房地产消费者调查一、房地产消费者对现时楼价的评价二、房地产消费者对上半年楼价走势预期三、房地产消费者预期楼价走势分析四、房地产消费者购房计划调查五、房地产消费者中主导消费群体六、房地产消费者中购买主力群体七、房地产消费者二次购房情况调查八、房地产消费者购房首选区域九、房地产消费者购房心理价位区间十、房地产消费者的消费信心调查第六章 德州房地产行业投资与发展前景分析第一节 2016 年德州房地产行业投资情况分析一、2016 年总体投资结构二、2016 年投资规模情况三、2016 年投资增速情况四、2016 年分行业投资分析五、2016 年分地区投资分析第二节 德州房地产行业投资机会分析一、德州房地产投资项目分析二、可以投资的德州房地产模式三、2017 年德州房地产投资机会四、2017 年德州房地产细分行业投资机会五、2017-2022 年德州房地产投资新方向第三节 德州房地产行业发展前景分析一、德州房地产市场发展前景分析8二、德州房地产市场蕴藏的商机分析三、金融危机后德州房地产市场的发展前景四、2017 年德州房地产市场面临的发展商机五、2017-2022 年德州房地产市场面临的发展商机第二部分 市场竞争格局与形势第七章 德州房地产行业竞争格局分析第一节 我国房地产竞争分析一、2015 年房地产市场竞争形势分析二、2015 年房地产竞争性的供给市场分析三、2015 年我国房地产市场增加竞争的必要性第二节 德州房地产竞争分析一、2015 年德州房地产市场竞争情况分析二、2015 年德州房地产竞争性的供给市场三、2016 年德州房地产市场竞争形势分析第三节 德州房地产行业集中度分析一、2015 年德州房地产市场集中度分析二、2015 年德州房地产企业集中度分析三、2015 年德州房地产区域集中度分析第四节 德州房地产行业竞争格局分析一、2014-2016 年 SWOT 分析二、2016 年德州房地产行业竞争分析三、2014-2016 年德州房地产市场竞争分析四、2017-2022 年德州主要房地产企业动向五、2017-2022 年德州房地产竞争策略分析第八章 2014-2016 年德州房地产行业发展形势分析第一节 德州房地产行业发展概况9一、德州房地产行业发展特点分析二、德州房地产行业投资现状分析三、德州房地产行业总产值分析第二节 2014-2016 年德州房地产行业市场情况分析一、德州房地产行业市场发展分析二、德州房地产市场存在的问题三、德州房地产市场规模分析第三节 2014-2016 年德州房地产产销状况分析一、德州房地产供给分析二、德州房地产销量分析