华一控股西安、咸阳西安、咸阳西咸新区考察报告西咸新区考察报告华一控股西安市o西安基本信息房o房地产市场现状华一控股西安基本信息西安基本信息 城市发展概况 经济发展概况华一控股城市发展现状及总体目标城市数据：西安是陕西省省会，是陕西政治、经 济、文化中心，辖9区4县，总面积10108平方公里， 城市建成区面积369平方公里，常住人口843.46万 人，户籍人口781.67万人。 西安是中国七大区域中心城市之一，新欧亚大陆 桥中国段和黄河流域最大的中心城市，中国大飞机的制 造基地，中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育 、国防科技工业和高新技术产业基地。2009年国家颁 布的关中-天水经济区发展规划中西安被列为继北 京、上海之后，我国第三“国际化大都市”。西安的总体发展目标是“建设国际化大都市，重振汉唐雄风”， o2020年，西安要建成国际化大都市的雏形； o2030年，西安要建成有特色的专业性国际化大都市； o2050年，西安要建成在全球有重要影响的国际化大都市；华一控股GDP、产业结构、人口2010年西安GDP（人均GDP:5790美元） 西安：3241.49亿元 增长14.5% 重庆：7894.24亿元 增长17.1% 成都：5551.30亿元 增长15.0% 产业构成：（农业:工业:服务业） 西安：4.3 : 43.5 : 52.2 重庆：8.7 : 55.2 : 36.1 成都：5.1 : 44.7 : 50.2 人口数量： 西安：846.78万人 重庆：2884.62万人 成都：1404.76万人 华一控股产业发展o五区一港两基地：o国家级西安高新技术产业开发区 o国家级西安经济技术开发区 o西安曲江新区(国家级文化产业示范区) o西安浐灞国家级生态区 o西安沣渭新区 o西安国际港务区(国家级综合保税区) o西安阎良国家航空高技术产业基地 o西安国家民用航天产业基地o优势行业：机械设备、交通运输、电子 信息、航空航天、生物医药、食品饮料、 石油化工华一控股西安优势分析西安的综合科技实力位居全国大城市前 列，具有仅次于北京、上海的综合科技 实力和智力机构。西安现有国家级科研 基地9个，普通高等院校44所，民办及 其他高等教育机构34所，博士点334个 ，硕士点826个，国家级重点学科60个 ，省部级重点学科385个。西安交大、 西北工大、西北大学等西安旅游基础设施和产业体系颇具规模。全市拥有年接待游客10万 人以上的景区20多个，国家4A级景区9个，星级宾馆72家，其中 五星级宾馆4家，四星级宾馆13家。首批获得了“中国优秀旅游城 市”称号。西安全市拥有营业面积5000平方米以上大 型综合超市33个，大型连锁电器专业店25 个。有各类批发零售贸易及餐饮业网点13万 个，各类贸易市场543个，销售过亿元的市 场16个。全市连锁企业已发展到83家，连 锁门店1268个。西安目前已建成了以机械设备、交通 运输、电子信息、航空航天、生物医 药、食品饮料、石油化工为主的门类 齐全的工业体系西安交通便利，通讯发达，城市服务功 能齐全。西安是西部地区航空、铁路、 公路运输枢纽。西安咸阳国际机场与68 个国内城市，11个国家和地区通航。 2005年旅客吞吐量870万人次，货邮吞 吐量9.1万吨。西安是历史悠久的世界历史文化名城，是举世闻名的世 界四大文明古都之一，居中国古都之首，是中国历史上 建都时间最长、建都朝代最多、影响力最大的都城，是 中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表 。悠久的历史文化积淀使西安享有“天然历史博物馆”之 誉。文物古迹种类之多，数量之大，价值之高，在全国 首屈一指。华一控股战略三步走西安市在全面建设小康社会的总体构想上大体分三步推进： 第一步，2006年底以前，在全面完成“十五”计划的前提下， 加快发展，壮大实力，确保国内生产总值年均增速13%以上， 力争达到14%。 第二步，从2007年到2015年，要整体推进，重点突破，全面 建设小康社会的主要指标达标或超标，提前5年实现国内生产总 值和人均国内生产总值“翻两番”。 第三步，从2016年到2020年，全面实现小康社会的各项指标 ，成为经济繁荣昌盛、科技教育发达、城乡协调发展、城市基 础设施完备、生态环境优美、社会文明和谐、生活富足殷实、 人民安居乐业的西部经济强市。华一控股西安房地产市场现状西安房地产市场现状华一控股西安市区各项目分布图综述：西安在售 楼盘超过80个， 我们挑选了其中 最具代表性的10 个楼盘，进行了 实地考察，情况 如下陕北方向华一控股项目介绍楼盘名称价格建筑面积长安街3号851545w楼盘名 称价格建筑 面积恒大绿 洲680070w楼盘 名称价格建筑 面积绿地 五湖 名邸670050w华一控股项目介绍楼盘名称价格建筑面积西安富力750030w楼盘 名称价格建筑面 积 豪顿610012w楼盘 名称价格建筑 面积 浐灞 一号720060w华一控股o2009年完成固定投资：2500.13亿元 o2009年完成房地产固定投资：696.34亿元 o2009年新增固定资产1013.44亿 o2009年住宅竣工面积：822.62万平米 o2009年商品房销售面积：1256.02万平米 o2009年商品房销售额:488.55亿 o2009年居民存款总额：7457.71亿 o2009年人均可支配收入：18963元 o2009普通高校在校生63.32万o另注：西安具备吸引人、留下人的特点。华一控股咸阳市o咸阳基本信息房o房地产市场现状华一控股咸阳基本信息华一控股咸阳城市基本资料o咸阳地处陕西关中平原腹地，距西安仅17公里 。全市总面积10119平方公里，总人口504万， 辖2区1市10县，169个乡镇3736个行政村。 o咸阳是新兴的工业城市，被人们誉为“纺织电 子城，已形成纺织、电子、煤炭、石油化工、 机械为主体的工业体系。纺织工业是全市出口 创汇的主导产业，其年产值占全省纺织业的 1/3。电子工业已成为实力较强，全国最大的 彩管厂陕西彩色显像管总厂等13家大中型电 子企业集中于市区西郊，其年产值占全省电子 工业的近一半。 o咸阳市是全国历史文化名城，全市文物景点 5000多处，国家级文物12处，省级73处。 主要旅游景点：乾陵、沙河古桥风情园 、咸阳 博物馆 、渭滨公园、茂陵博物馆、杨贵妃墓 华一控股经济概况o经济概况 o 2008年全市生产总值764.6亿元，人均生产总值15286元，合2235美元。 o 2009年全市生产总值873亿元，人均生产总值17429元，约合2552美元。 o 2010年全市生产总值1098.7亿元，人均生产总值21900元，约合3307美元。 华一控股咸阳五大优势o区位优势得天独厚，是国家立体交通的新枢纽。咸阳位于中国版图的中心，是中国大地原点所在地，自古就是西部战略重镇。今天的咸阳，是西北连 接世界最便捷的城市。拥有国内六大航空港之一和西北地区最大的航空港及出口产品内陆港，从咸阳坐飞 机出发，一小时之内可达全国40多个重要城市。 o历史人文深远宏阔，是中华文明天然的博物馆。咸阳身处华夏历史文化长河的发端，是秦汉文化的重要发祥地。秦始皇定都咸阳，使这里成为“中国第 一帝都”。咸阳遍地秦砖汉瓦，境内文物景点多达4951处，五陵塬上汉高祖长陵、汉景帝阳陵、汉武帝茂 陵、唐太宗昭陵、唐高宗和武则天合葬的乾陵等28位汉唐帝王陵寝连绵百里，举世无双，被誉为“中国的金 字塔之都”。 o现代产业基础坚实，是实施西部大开发战略的桥头堡。咸阳西北最大的电子工业基地，陕西重要的能化工业、轻纺工业基地，形成了以能源化工、装备制造 电子、医药、纺织、食品、建材、航空物流、太阳能光伏等九大产业为主体的、比较完整的工业体系，奠 定了城市未来发展的雄厚基础。 o生态环境优美宜人，是自然人文交相辉映的现代宜居城。咸阳自然景观和人文景观交相辉映，是西部重要的旅游目的地，咸阳市区空气质量二级以上天数保持 在300天以上，城市绿化率、人均绿地面积位居北方城市前列。今天的咸阳，已成为中华养生文化名城、中 国十佳宜居城市、中国魅力城市。 o发展前景无限广阔，是未来西安（咸阳）国际化大都市发展的大引擎。咸阳迎来千载难逢的历史机遇，未来发展的光明前景令人憧憬。国务院关中天水经济区发展规划 明确提出要把西安（咸阳）打造成1000万市区人口的现代国际化大都市。华一控股房地产市场现状华一控股城区地图华一控股项目介绍国润、翠湖 6800/m2 22w世茂中心 21000/m2 16w奥林匹克花园 6300/m2 100w国际财富中心 未开盘/m2 35w华一控股关键数据o2010年完成固定投资：926.66亿 o2010年完成房地产固定投资：93.84亿 o2010年完成房地产固定投资：454.07亿 o2010年居民存款总额：711.79亿 o2010年人均可支配收入：18914元华一控股西咸新区西咸新区华一控股西咸新区成立及范围o根据国务院批准实施的关中-天水经济区发展规划，为加快推进西咸一体化建设，着力打造西安国际化 大都市，陕西省政府决定设立西咸新区，确定范围为西安和咸阳两市接合部，以渭河为中轴线，西起规划中 的西咸环线，东至泾渭交汇口，东西横贯50公里、南北扩展510公里的整体板块。2011年6月13日，“西咸 新区规划” 正式成立。华一控股西安大都市范围o西安国际化大都市发展 战略规划总面积为9036平 方公里，现状总人口965 万人，到2020年总人口 1280万人。其主城区范围 北至泾阳、高陵北交界， 南至潏河，西至涝河入渭 口及秦都、兴平交界，东 至灞桥区东界，总面积 1280平方公里。西咸新区 将成为西安国际化大都市 的重要支撑区，把西咸两 市联接为有机的整体。 华一控股西咸新区区域功能定位o空港物流 、国际商贸o信息技术、 新材料、生物 医药、行政商 务o节能环保、高 端制造、新能源o文化旅游、金 融商贸、总部经 济、都市农业o高科技研发 、体育、会展 商务、文化旅 游华一控股SWOToS (优势)o人口基数大 o旅游产业发达 o现代制造业发达 o文化底蕴深厚 o教育资源及科研实力强 o城市物流发达oW (弱势)o城市居民人均收入较低 o私营、民营经济活力差oO (机会)o西部大开发 o关中-天水经济区发展规划 o西安大都市建设规划（西咸新区）oT (威胁)o全国大型房地产企业均已在西安开发 项目，行业竞争激烈 o地价较高，新地王1304万/亩华一控股Thanks