城 市 第 三 极新昌南城城南城市副中心 发展战略策划纲要- 王志纲工作室 -1 1王志纲工作室王志纲工作室 www.wzg.net.cnwww.wzg.net.cn项目开发背景新昌南城 南昌市城南城市副中心（核心区 ），3.1平方公里，江西知名的城开集团投资开发，投 资额25亿元，定位及规划获市委市政府、南昌市规划委 员会认可，余书记对规划的城市风貌、城市意向给予了 高度肯定，规模扩展至5.2平方公里华东国际工业博览城 面向华东地区制造业 的产业服务平台，用地规模400亩，江西博泰集团斥资 3.2亿投资开发，一期产品在短期内被抢购一空2王志纲工作室王志纲工作室 www.wzg.net.cnwww.wzg.net.cn项目开发背景余书记考察华东国际工业博览城时指示：项目 应加大规模，强化会展功能，建议将南昌市国际会展中 心选址于此市经贸委决定将2005年第二届“南昌市制造业博览 会”选址于华东国际工业博览城，并有意向以此作 为永久会址城开与博泰计划联手打造已扩展至7平方公里的新 昌南城3王志纲工作室王志纲工作室 www.wzg.net.cnwww.wzg.net.cn项目开发背景2004年，江铃销售收入突破100亿元2002年3月成立的小兰工业园，3年间由县级工 业园发展成为省级开发区，进驻企业有江铃、汇仁、清 华泰豪 、煌上煌 等知名企业，2004年产值更达44.5亿 元，现正朝着国家级工业园的目标迈进4王志纲工作室王志纲工作室 www.wzg.net.cnwww.wzg.net.cn在人们眼光向北看的时候南部地区正悄然的大步往前跨越洪都、江铃数十年的积累昌东、昌南、小蓝等工业园近年的迅猛发展南部地区的发展已到了从量变到质变的临界点期待着一个厚积薄发的超越机会5王志纲工作室王志纲工作室 www.wzg.net.cnwww.wzg.net.cn今天，南部地区终于打破以往的沉默一个以新昌南城为极核，以南昌南部 制造业园区为腹地的城市第三极正逐 渐浮出水面。6厚积薄发的城市第三极城市第三极以承接沿海产业 梯度转移为发展 契机，以新昌 南城为产业服 务平台，以江铃 、洪都为动力引 擎，以昌东、昌 南、小蓝等工业 园区为大后方的 现代制造业基地 和现代商贸物流 圈。7 7王志纲工作室王志纲工作室 www.wzg.net.cnwww.wzg.net.cn第一极第一极第二极第二极第三极第三极以红谷滩新区为服务中 心，经开区为产业基地 的大工业区以高校园区为创新中心 ，高新区为产业载体的 高新技术产业区以新昌南城服务平台，由洪都、 江铃、昌南、昌东、小兰工业园 组合形成的，承接沿海产业梯度 转移的现代制造业基地 8王志纲工作室王志纲工作室 www.wzg.net.cnwww.wzg.net.cn三大增长极经济实力比较开发区用地规模年产值产业构成高新技术开发区231平方公里146亿元电子信息及应用软件、生物医 药、光机电一体化、新材料经济技术开发区118平方公里150多亿元机械制造、电子仪表、轻工食 品、新兴材料城 市 第 三 极南昌昌东工业区21.5平方公里20亿元188亿元针纺、服装、包装、仓储、医 药保健、木材加工南昌昌南工业区3.1平方公里4亿元机械、服装、针织、食品、汽 配、印刷江铃汽车集团317万平方米101亿元汽车、拖拉机等洪都航空工业集团717万平方米19亿元航空产品、机电产品小兰工业园40万平方公里44亿元医药、机电、化工、食品、汽 车、高科技业、制鞋、服装9城市第三极的战略价值1010王志纲工作室王志纲工作室 www.wzg.net.cnwww.wzg.net.cn城市第三极的战略价值承载沿海产业梯度转移的现代制造业基地长珠闽地区正面临新一轮的产业结构调 整，许多沿海企业为形成新的竞争优势，纷纷 打破地域界限将把生产基地选择或搬迁到中西 部地区，形成一股由“退沿进中”的发展大潮。在历史上曾多次痛失发展机遇的南昌市 ，这次绝不容错过！11王志纲工作室王志纲工作室 www.wzg.net.cnwww.wzg.net.cn城市第三极的战略价值承载沿海产业梯度转移的现代制造业基地然而，这些转移过来的产业大多数是资 源型、加工型和劳动力密集型的中、小型传统 制造业，不符合经开区、高新区的选择条件， 而且经开区和高新区目前可供使用的用地已十 分有限。12王志纲工作室王志纲工作室 www.wzg.net.cnwww.wzg.net.cn半月型半月型 产业带产业带半月型产业带：以民营科 技园，以及南部 地区的昌东、昌 南、小蓝等工业 园所形成的半月 型产业带，在发 展定位和发展空 间上都是承载沿 海梯度转移产业 的最佳选择。13王志纲工作室王志纲工作室 www.wzg.net.cnwww.wzg.net.cn城市第三极的战略价值大型生产性企业总部基地全国500强的洪都航空工业集团和江铃汽车集团两大企业总部均集聚于青云谱区。2004年，江铃汽车的销售收入更突破100亿元 ，以大型生产性企业总部带动相关产业、拉动消费、提升区域形象的效应正逐渐显现。14王志纲工作室王志纲工作室 www.wzg.net.cnwww.wzg.net.cn城市第三极的战略价值大型生产性企业总部基地总部经济的形成将为南部区域发展带来“五大”效应：q税收贡献效应：包括企业的税收贡献和公司总部员工的个 人税收贡献q产业乘数效应：为制造业总部服务的知识型服务业产业链 的形成q消费带动效应：一是总部的商务活动、研发活动及其各种 配套消费；二是总部高级白领的个人生活消费，包括住宅 、交通、子女教育、休闲、购物等。 q劳动就业效应：总部经济本身带来大量高智力就业岗位。 同时，通过产业乘数效应带动第三产业，包括知识型服务 和一般型服务业的发展.q社会资本效应：提升地区的知名度、美誉度，促使这个区 域的地产升值15王志纲工作室王志纲工作室 www.wzg.net.cnwww.wzg.net.cn城市第三极的战略价值辐射中部地区的商贸物流圈南昌是全国惟一一个与最具经济活力的“长三 角”、“珠三角”、闽东南三角区相毗邻的省会城市。南 昌半小时经济圈大约覆盖了400万人的市场，而4小时 经济圈覆盖了4000万人的市场，6小时经济圈则涉及到 4亿多人的消费市场。南昌独特的区域优势，将成为沿海企业进军内 地市场，实现向中部腹地省份经济辐射的跳板和支点。16王志纲工作室王志纲工作室 www.wzg.net.cnwww.wzg.net.cn城市第三极的战略价值辐射中部地区的商贸物流圈此外，南昌作为中部地区重要的制造业 基地，必然成为工业原料及成品的生产消费市 场。随着江西、南昌大交通格局的形成，南 昌必将成为中部地区重要的工业品、商品的集 散中心。17王志纲工作室王志纲工作室 www.wzg.net.cnwww.wzg.net.cn正在崛起的现代正在崛起的现代 商贸物流圈商贸物流圈城市第三极的流通价值： 根据南昌市的商业 网点发展规划，全市规 划建设的十大市场中， 其中有深圳农副产品批 发市场、生猪批发市场 、建材大市场、昌南大 市场、摩托车、汽车及 配件市场等五个交易额 10亿元以上的区域性市 场位于南部地区；区域内还有年吞吐 量数千万吨的大型铁路 货运站和青云谱物流集 散中心。市级市级 商业中心商业中心城东片区城东片区 商业中心商业中心城南片区城南片区 商业中心商业中心朝阳片区朝阳片区 商业中心商业中心牛行片区牛行片区 商业中心商业中心 北部昌北北部昌北 物流集散中心物流集散中心西部西客站西部西客站 物流集散中心物流集散中心南部青云谱南部青云谱 物流集散中心物流集散中心18王志纲工作室王志纲工作室 www.wzg.net.cnwww.wzg.net.cn城市城市 第三极第三极城市第三极的流通价值： 洪都大道、解放 路、高新大道、昌南 大道、迎宾大道组成 的交通网络将几大产 业园区、大型商贸批 发市场联成一体，使 南部地区将可能成为 南昌重要的现代商贸 物流圈。19王志纲工作室王志纲工作室 www.wzg.net.cnwww.wzg.net.cn城市第三极的战略价值疏散老城人口和城市功能的新空间近半个世纪来，南昌发展基本局限于老城区范 围，老城区的人口密度达到了11612人/平方公里，而 原8平方公里的旧城范围的人口密度更是高达5万人/平 方公里。老城的交通拥挤、功能混杂，环境质量日益下 降。老城的城市功能、人口、产业亟待疏散和外迁老城的城市功能、人口、产业亟待疏散和外迁20王志纲工作室王志纲工作室 www.wzg.net.cnwww.wzg.net.cn城市第三极的战略价值近年来，尽管南昌在建设上取得了可喜的成 绩，老城区部分城市功能和产业也实现了外迁 。 但由于种种原因，老城区的人口并没有真正 的迁移出去，而疏散出去的居民仍然集中到老 城区来上班、上学、购物、休闲娱乐，由此进 一步加大了城市的交通压力，使交通更加拥挤 不堪。21王志纲工作室王志纲工作室 www.wzg.net.cnwww.wzg.net.cn城市第三极 是老城区最直接 的腹地，城市向 南延展没有跨江 的阻力和难度， 随着交通条件的 进一步改善，加 上南部地区产业 发展所创造的大 量就业机会，必 然成为老城区城 市功能和城市人 口自然外溢的重 要承接载体。老城区老城区红谷滩新区红谷滩新区城市城市 第三极第三极22城市第三极将可能成为 继经开区、高新区之后， 又一个推动南昌城市经济发展的 动力引擎2323王志纲工作室王志纲工作室 www.wzg.net.cnwww.wzg.net.cn问题在于城市第三极目前只具备结构 和形态松散的雏形，未能形成有机融合、 功能互动的结构体系。城市第三极城市第三极的成长，必须突破诸多制约的成长，必须突破诸多制约 其发展的瓶颈和障碍。其发展的瓶颈和障碍。24外虚内弱的城市第三极2525王志纲工作室王志纲工作室 www.wzg.net.cnwww.wzg.net.cn城市第三极的外虚南昌作为省会中心城市，对产业发展支持优势不突出 沿海企业选择南昌一方面是看好这样低廉的土地和 劳动力成本，以及丰富自然资源，更重要的是看中南昌 作为省会城市对产业的支持能力。否则他们完全可以选 择江西其他成本更低的区域。然而，在与其他区域竞争 中，南昌在这方面的优势并不突出。面对新机遇，南昌必须对应新需求，升级转换原有的自身优势，增创新的竞争优势26王志纲工作室王志纲工作室 www.wzg.net.cnwww.wzg.net.cn城市第三极的外虚产业价值链从微笑曲线的低端向高端跨越，需要与制造业相辅相成的知识型生产服务业提供支持。成本优势成本优势 知识优势知识优势27王志纲工作室王志纲工作室 www.wzg.net.cnwww.wzg.net.cn城市第三极的外虚知识型生产服务业主要包括：q知识服务业：产品研发、教育培训、专利服务等q信息服务业：通信、网络、传媒、咨询等q金融服务业：银行、证券、信托、保险、基金等q中介服务业：广告、包装、会计、审计、评估、 法律服务、管理咨询等q流通服务业：会议展览、国际商务、现代物流业 等28王志纲工作室王志纲工作室 www.wzg.net.cnwww.wzg.net.cn城市第三极的外虚城市在区域经济中的地位和影响力不仅取决于城市的地 理区位，更多在于城市能聚合多大的市场需求，创造和 辐射多大的消费市场。教育优势教育优势 人才优势人才优势生态优势生态优势 环境优势环境优势区域优势区域优势 市场优势市场优势29王志纲工作室王志纲工作室 www.wzg.net.cnwww.wzg.net.cn城市第三极的外虚城市第三极城市第三极