赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com遇到遇到物权纠纷物权纠纷问题？赢了网律师为你问题？赢了网律师为你免费解惑免费解惑！访问！访问 http:/s.yingle.com按揭贷款的按揭贷款的七要七要与与七不要七不要七要一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。二、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。三、要选定最适合自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。四、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。六、确定产权人时要考虑到退税。根据有关规定，对于 1998 年 6 月 1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题，而到贷款手续办完、抵押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。七、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。七不要一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满 1 年后提出，并且您归还的金额应超过 6 个月的还款额。三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。四、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的 6 个月内，应前往税务部门办理退税手续。五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。七、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达 30 年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。物权法法律常识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律在线咨询的帮助。来源：（按揭贷款的七要与七不要http:/s.yingle.com/l/wq/321749.html）精彩推荐：买卖合同中所有权保留条款问题研究 http:/s.yingle.com/l/wq/367195.html美当局加大按揭贷款调整力度 http:/s.yingle.com/l/wq/367193.html离婚时忘分公积金之后还能再申请吗 http:/s.yingle.com/l/wq/367185.html房贷利率变化汇总 http:/s.yingle.com/l/wq/367183.html第一百四十二条 http:/s.yingle.com/l/wq/367175.html试析我国集体财产所有权的虚化问题 http:/s.yingle.com/l/wq/367173.html深圳小额贷款门槛抬高 http:/s.yingle.com/l/wq/367165.html申请撤销婚姻需要的材料 http:/s.yingle.com/l/wq/367163.html余江小额担保贷款帮计生户走上创业路 http:/s.yingle.com/l/wq/367155.html赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com人行向桓台提供亿元再贴现资金 http:/s.yingle.com/l/wq/367153.html税收优惠政策支持社会保险事业 http:/s.yingle.com/l/wq/367145.html苏州各大银行近期或将执行首套房贷基准利率 http:/s.yingle.com/l/wq/367143.html再贴现业务积极支持涉农经济发展 http:/s.yingle.com/l/wq/367135.html小额贷款公司发展瓶颈犹存 http:/s.yingle.com/l/wq/367133.html新国十条下二套房如何认定 http:/s.yingle.com/l/wq/367125.html房地产抵押权若干问题探讨 http:/s.yingle.com/l/wq/367123.html泰州市人行再贴现政策扩大中小企业融资 http:/s.yingle.com/l/wq/367115.html土地征用过程中的集体所有权虚化问题 http:/s.yingle.com/l/wq/367113.html兰信小额贷款公司试水资产转让新业务 http:/s.yingle.com/l/wq/367105.html北京小额贷款公司贷款条件 http:/s.yingle.com/l/wq/367103.html什么是委托管理合同及怎样签订 http:/s.yingle.com/l/wq/367095.html首套房贷利率提高购房者开始观望 http:/s.yingle.com/l/wq/367093.html央行新工具说四大猜想 http:/s.yingle.com/l/wq/367085.html自愿离婚协议书怎么写 http:/s.yingle.com/l/wq/367083.html夫妻感情确已确裂的几种情形 http:/s.yingle.com/l/wq/367075.html献血是一种权利，而不是义务 http:/s.yingle.com/l/wq/367073.html如何起草离婚协议书 http:/s.yingle.com/l/wq/367065.html办理商业汇票贴现的三个步骤 http:/s.yingle.com/l/wq/367063.html专家称婚姻法司解征求意见稿亏待女性系误读 http:/s.yingle.com/l/wq/367055.html住房按揭贷款需要哪些办理哪些手续和材料 http:/s.yingle.com/l/wq/367053.html物权变动与区分原则 http:/s.yingle.com/l/wq/367045.html不动产登记三大看点 http:/s.yingle.com/l/wq/367043.html离婚后小孩子改名字，必须要经过生父的同意吗 http:/s.yingle.com/l/wq/367035.html房贷利率回到 9 折以上将成必然 http:/s.yingle.com/l/wq/367033.html婚外情如何取证，哪些能得到法庭证实 http:/s.yingle.com/l/wq/367025.html赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com离婚协议书范本(2017 最新)http:/s.yingle.com/l/wq/367023.html温州网上担保贷款又开全国先河 http:/s.yingle.com/l/wq/367015.html重庆部分银行提高首套房贷利率 http:/s.yingle.com/l/wq/367013.html炎陵筹建小额贷款公司 http:/s.yingle.com/l/wq/367005.html房贷新政贷款买房省钱有妙招 http:/s.yingle.com/l/wq/367003.html科技政策对中小企业创新影响最显著 http:/s.yingle.com/l/wq/3