济宁领秀庄园商业项目 服务建议提报2016.2.21山东泓山设计有限公司Design Co., Ltd. Shandong Hong ShanJining Lingxiu Estate commercial projects Service Suggestions EscalationDirectional design品牌-创意发想Brand creative thinking济宁领秀庄园商业项目设计风格定向济宁领秀庄园商业项目设计风格定向Directional design商业项目的市场形象商业项目的市场形象商业项目的市场形象商业项目的市场形象1 2 3 4+ =领秀庄园商业形象Directional design济宁领秀庄园商业项目设计风格定向Jining Lingxiu Estate commercial projects项目背景Jining Lingxiu Estate commercial projects近年国内商业地产行业特别是国内购物中心近几年集中放量开发后，随之 而来的同质化问题日益严重，千篇一律的业态组合、主力店、品牌组合、 楼层规划与布局动线、内装，甚至运营团队绝大多数均为高度同质化的百 货业态挖过来的团队等，从而更进一步强化了国内商业地产行业的同质化 的速度。国内商业行业也基于缺乏真正懂商业地产从前期拿地、规划设计 到招商、开业全盘运营的职业经理专业化人才，国内大多数购物中心均缺 乏鲜明的主题、特色或吸引力。我们是否能够破解同质化？ 在实现差异化经营上下功夫， 并通过较为鲜明的购物中心主题设计及提供精细服务、提升消费体验和聚客Jining Lingxiu Estate commercial projects济宁领秀庄园商业项目项目背景Jining Lingxiu Estate commercial projects案例参考Reference Case案例参考Reference Case案例参考Reference Case案例参考Reference Case案例参考Reference Case案例参考Reference Case案例参考Reference Case案例参考Reference Case案例参考Reference Case案例参考Reference Case案例参考Reference Case新加坡克拉码头新加坡克拉码头新加坡克拉码头新加坡克拉码头案例参考Reference Case案例参考Reference Case案例参考Reference Case案例参考Reference CaseJining Lingxiu Estate commercial projects项目背景济宁并不缺少 MALL！项目背景如何能在复杂、严峻的市场环境中实现 较强的集客力与强化辐射半径的能力？从而在诸多的同质化商业竞争中脱颖而出，至关重要！万达广场万达广场万达广场万达广场济宁贵和济宁贵和济宁贵和济宁贵和运河城运河城运河城运河城Jining Lingxiu Estate commercial projects第一戰主题之戰The theme of the warThe theme of the warThe theme of the warThe theme of the war济宁领秀庄园商业项目设计风格定向Directional design设计思路我们理解的购物中心主题模式文化 特色 旅游 家庭 儿童 艺术 休闲主题购物中心科字定义适合的主题及思考 核心价值Cultural characteristic tourism family children art leisureDesign ideas项目定位 招商结合下的融合充分考虑当下顾客在购 物方式上多元化、个性 化、情感化的倾向再根据购物需要、商圈特 点，在空间处理、环境塑 造、形象设计等方面对主 题进行一致性的表现。设计思路我们强调的是结合济宁市场Design ideas设计思路业态组合 品牌组合 建筑设计 室内装饰 商场服务 细节配套Design ideas设计思路差异化的主题即是形成品牌优势 推动项目旺场 更是潜在的 看不见的 润物细无声的支持-Jining Lingxiu Estate commercial projects项目特征高标超市+精品百货+青春激宕儿童主题+饕餮盛宴High standardsupermarketBoutique department storeThe youth shock dissipatedGluttonous feastChildrens themeDesign ideas设计思路泓山认为主题形象是该项目的第一要务,主题体系KPI必须清晰而非概念化Design ideas设计思路Design ideas设计思路Design ideas项目主题设计与美陈的结合无美陈不商业营销策略经营模式生活方式Marketing strategy Business modelLife style现代性自然创意 温馨的标志性的流行有内涵的ModernityTheme and Chen Mei大型化场景化艺术性时尚性项目主题设计与美陈的结合商业美陈能够实现的价值Theme and Chen Mei济宁领秀庄园商业项目设计风格定向Directional design济宁领秀庄园商业项目设计风格定向Directional design济宁领秀庄园商业项目设计风格定向Directional design济宁领秀庄园商业项目设计风格定向Directional design济宁领秀庄园商业项目设计风格定向Directional design济宁领秀庄园商业项目设计风格定向Directional design济宁领秀庄园商业项目设计风格定向Directional design济宁领秀庄园商业项目设计风格定向Directional design济宁领秀庄园商业项目设计风格定向Directional design济宁领秀庄园商业项目设计风格定向Directional design济宁领秀庄园商业项目设计风格定向Directional design山东泓山商业设计有限公司山东泓山商业设计有限公司山东泓山商业设计有限公司山东泓山商业设计有限公司山东同圆集团山东同圆集团山东同圆集团山东同圆集团商业设计咨询研究中心商业设计咨询研究中心商业设计咨询研究中心商业设计咨询研究中心第三戰资源之戰The The The The resources of the warof the warof the warof the war济宁领秀庄园商业项目资源之战The The The The resources of the warof the warof the warof the war招商资源为王、品牌为王整合引进创新项目自身资源品牌组合亮点项目销售业绩济宁领秀庄园商业项目资源之战The The The The resources of the warof the warof the warof the war对手差异品牌促进树立项目自身亮点项目自身亮点济宁领秀庄园商业项目资源之战The The The The resources of the warof the warof the warof the war商业资源 优势IN尚商业服务机构部分合作品牌：1、餐饮及主力店招商视业态分布规划做完后确定，餐饮品牌如需要也可 开展招商 2、以下是服装部分合作品牌： 男装组： 九牧王、报喜鸟、柒牌、利郎、劲霸、乔顿、纳巴罗、杜卡迪龙、路 嘉纳、步森男装、培蒙男装、鲍尔伯爵、太平鸟男装、艾夫杰尼、马 克华菲、ALT、男眼、渡森男装、比亚图、巴黎世家、威明、豪丹、开 开、迪奥费雷、SEMOO、伯爵凯蒂、海之蓝、圣梵尼、凡帝格、伯爵 至尊、新青年、法奥仕顿、欧帝堡、良品码头、东店、热辣辣、VVX、 瑞士莱茵、OXN等 女装组： 淑女坊、芭依璐、IAM27、范可儿、CCDD、佳人苑、如缤、声雨竹、 秋水伊人、三彩、江南布衣、香影、GCCG、比茵女装、莱茨女装、艾 蜜雪、谜底、艾格、一城画一、莉佳丽、贝洛安、金羽杰、薇薇国际、 巴黎世家、卡西文、允硕女装、丽诺雅格、GCRUES、依丁可唯、艾 莱依、斯曼欧、虫二、菀草壹、主题、宠爱女人、哥邦、SG、斐格、 3S、虫二、素帛、名诗媛、一目了然、特儿迪雅等 单品组： 百斯盾、文时特、来吉奇、宝路华、华斯郎、雅名格、如意鸟、左驰、 博尔萨、得意龙、久久圆、梦舒雅、娅丽达、戈洛瑞丝、斐格利亚、 福来狐、虎头狼、笨小孩等济宁领秀庄园商业项目资源之战The The The The resources of the warof the warof the warof the war商业资源 优势IN尚商业服务机构部分合作品牌： 以下是服装部分合作品牌：童装组： 青蛙皇子、巴拉巴拉、海贝、ABC、周末日记、ROSY &BROWN(童装)、魔幻工厂高端订制、棵棵树、华诺、乖乖狗、不 可比喻、因否、玛米玛卡等 休闲组： 森马、唐狮、美特斯邦威、以纯、佐丹奴、班尼路、鲁宾汉等 鞋类组： 意尔康、金利来、邦赛、奥伦、亨达、红蜻蜓、富贵鸟、森达、达 芙妮、老鞋匠、星期六、天美意、鞋柜、卡佛连、红谷、啄木鸟、 蒙娜丽莎、万里马、瑞联升、金木鱼、F6等 针织组： 爱黛内衣、九紫翔、EV国际、都市丽人、吉芝奴、金爱、猫人、暖 倍儿、健将、100%金感觉等 运动户外组： 耐克、安踏、乔丹、李宁、鸿星尔克、德尔惠、361、乔丹、匹克、 赛琪、花花公子、天伦天济宁领秀庄园商业项目资源之战The The The The resources of the warof the warof the warof the war商业资源 优势部分品牌LOGO展示：济宁领秀庄园商业项目资源之战The The The The resources of the warof the warof the warof the war商业资源 优势部分品牌LOGO展示：项目推广战略打造新概念下的社区MALL与消费者的“对话”确立特质创新模式开发战略价值核心 精神原点 差异点济宁首席社区MALL“济宁还有这样的商业？”招商成果与销售的完美契合 以招商成果促进销售业绩Promotion Strategy项目推广战略项目推广的三个阶段项目推广的三个阶段项目推广的三个阶段项目推广的三个阶段第一阶段 产品营销 地段 价格 产品本身的竞争第二阶段 服务营销 经营管理 主力店 产品附加值的竞争第三阶段 体验营销 情景式购物 主题购物 覆盖商圈的竞争Promotion Strategy项目运营管理 专业化SpecializedSpecializedSpecializedSpecialized合适的团队合适的团队合适的团队合适的团队合适的时机合适的时机合适的时机合适的时机合适的工作合适的工作合适的工作合适的工作合适的资源合适的资源合适的资源合适的资源职业素养职业素养职业素养职业素养 从业经历从业经历从业经历从业经历 思维视野思维视野思维视野思维视野Operations Management项目运营企划完成预期运营目 标 树立商业项目 品牌形象整合主力店营销计划 形成合力营销推广活动在实践活动 线上线下 商 家互动前提下的整体形 象策划与推广Operations Planning我们能做什么？what can we do？济宁领秀庄园商业项目服务内容推介Services Available服务内容整合主力店营销计划 形成合力营销推广活动Service Content一、项目前期研究策划 城市调研（商圈分析） 人口构成，消费习惯，经济状况， （年龄构成，收入构成，流行性，日常性） 甲方沟通 商业咨询 商业定位、商业店格、目标竞争 （品味性，价格水准） 考察