二建建筑实务专项练习 二建建筑实务专项练习 （2Z320060 建筑工程造价与成本管理） 选建筑工程造价与成本管理） 选 择择 题题 1、某混凝土工程招标清单工程量为 200m3，综合单价为 300 元/m3。在施工过程中，由于工程变更导致实际完成工程量为 250m3。合同约定当实际工程量增加超过 15%时可调整单价，调价系数为 0.9。该混凝土工程的实际工程费用为（B B）万元。 A. 6.00 A. 6.00 B. 7.44B. 7.44 C. 7. 50 D. 8.25 C. 7. 50 D. 8.25 2、某工程合同价为 1000 万元，合同约定：物价变化时合同价款调整采用价格指数法，其中固定要素比例为 0.3，调价要素为人工费、钢材、水泥三类，分别占合同价的比例为 0.2、0.15、 0.35，结算时价格指数分别增长了 20%、15%、25%,则该工程实际价款的变化值为（B B）万元。 A. 125 A. 125 B. 150 B. 150 C. 175 D. 200 C. 175 D. 200 3、2013 年 5 月实际完成的某工程按 2012 年 5 月签约时的价格计算，工程价款为 1000 万元，该工程固定要素的系数为 0.2，各参加调值的部分，除钢材的价格指数增长了 10%外其余都未发生变化，钢材费用占调值部分的 50%，按价格指数调整法公式法计算，则该工程实际价款变化值为（C C）万元。 A. 20 B. 30 A. 20 B. 30 C. 40C. 40 D. 50 D. 50 4、某基础土方工程，招标文件中估计工程量为 5000m3，合同中规定：土方工程单价为 5 元/m3，当实际工程量超过估计工程量 15%时，调整单价为 4 元/m3。工程结束时实际完成土方工程量为 5500m3，则土方工程款为（D D）元。 A. 20000 B. 22000 C. 25000 A. 20000 B. 22000 C. 25000 D. 27500 D. 27500 （2Z320060 建筑工程造价与成本管理） 案建筑工程造价与成本管理） 案 例例 题题 一、某开发公司投资兴建住宅楼工程，建筑面积 12000m2，框架结构。经公开招投标，甲施工单位中标。双方根据建设工程施工合同（示范文本）GF-2013-0201 签订了施工承包合同，合同工期 10 个月。在专用条款中双方约定，钢筋、混凝土工程量在10%以内时按照工程量清单单价结算，超出或减少幅度大于 5%时，按照工程量清单单价的 1. 10 倍结算。 在合同履行过程中，发生了如下事件： 事件一：甲施工单位将内部测算的部分费用发至项目经理部，其中人工费 320 万元， 材料费 1200 万元，机械使用费 170 万元，施工措施费 110 万元，企业管理费 82 万元，规费 94 万元和税金 69 万元。 事件二：由于开发公司原因，导致 C 工作停工 8d，专业分包单位当即就停工造成的损失向甲施工单位递交索赔报告， 索赔误工损失 8 万元和工期损失 8d。甲施工单位认为该停工的责任是开发公司承担的，专业分包单位应该直接向开发公司提出索赔， 拒收专业分包的索赔报告。 事件三： 开发公司指定分包的施工现场管理混乱， 产生大量安全隐患，开发公司责令甲施工单位加强管理并提出了整改意见。 甲施工单位认为指定分包工程施工安全管理属于专业分包单位责任， 非总包单位的责任范围 事件四：C 工作施工完毕并通过验收，专业分包单位向建设单位上报C 工作施工档案，开发公司通知甲施工单位接收。甲施工单位认为 C工作属于开发公司指定专业分包项目， 其工程档案应直接上报建设单位。 问题： 1.计算事件一中项目的直接成本是多少万元？ 2.事件二中，甲施工单位的做法是否正确？说明理由。专业分包可以获得索赔金额和天数各是多少？ 3.事件三中，甲施工单位的做法是否正确？说明理由。 4.事件四中，甲施工单位的做法是否妥当？说明理由。 答案： 1.因为直接成本，由人工费、材料费、机械费和措施费构成，所以计算该项目的直接成本为 320+1200+170+110 = 1800. 00 万元 2.甲施工单位的做法不正确。 理由：按照建筑法、合同法的相关规定，甲施工单位是总承包单位，应该承担总承包责任，接受专业分包单位的索赔报告，按照合同条款和事件情况对专业分包做出答复。 然后甲施工单位再向开发公司递交索赔报告。 由于造成停工的责任属于开发公司， 所以专业分包单位可以获得 8 万元的误工损失。 关于工期损失则分两种情况：一是如果 C 工作在关键线路上，则可以获得 8d 的工期补偿；如果 C 工作不在关键线路上，则无法获得 8d 的工期补偿。 3.甲施工单位的做法不正确。 理由：因为甲施工单位是总承包单位，应该承担总承包责任，负责整个施工场地的安全管理。 4.甲施工单位的做法不正确。 理由：因为甲施工单位是总承包单位，应该承担总承包责任。专业分包单位的工程档案上报给甲施工单位，再由甲施工单位上报开发公司。 二、某商业用房工程，建筑面积 15000m2，地下 2 层，地上 10 层，施工单位与建设单位采用 建设工程施工合同(示范文本)GF-2013-0201签订了工程施工总承包合同。合同约定：工程工期自 2013 年 2 月 1日至 2013 年 12 月 31 日；工程承包范围为图纸所示的全部土建、安装工程。合同造价中含安全防护费、文明施工费 120 万元。 合同履行过程中，发生了如下事件。 事件一：2013 年 5 月 12 日施工至地下二层结构时，工程所在地区发生了 7. 5 级强烈地震，造成施工单位钢筋加工棚倒塌，损失 6 万元；地下一层填充墙部分损毁，损失 10 万元；停工及修复共 30d。施工单位就上述损失及工期延误向建设单位提出了索赔。 事件二：用于基础底板的钢筋进场时，钢材供应商提供了出厂检验报告和合格证，施工单位只进行了钢筋规格、外观检査等现场质量验证工作后，即准备用于工程。监理工程师下达了停工令。 事件三：截至 2013 年 8 月 15 日，建设单位累计预付安全防护费、文明施工费共计 50 万元。 事件四：工程竣工结算造价为 5670 万元，其中工程款 5510 万元，利息 70 万元，建设单位违约金 90 万元。工程竣工 5 个月后，建设单位仍没有按合同约定支付剩余款项，欠款总额 1670 万元（含上述利息和建设单位违约金），随后施工单位依法行使了工程款优先受偿权。 问题： 1.事件一中，施工单位的索赔是否成立？分别说明理由。 2.事件二中， 施工单位对进场的钢筋还应做哪些现场质量验证工作？ 3.事件三中，建设单位预付的安全防护费、文明施工费的金额是否合理？说明理由。 4.事件四中， 施工单位行使工程款优先受偿权可获得多少工程款？行使工程款优先受偿权的起止时间是如何规定的？ 答案： 1.事件一中，钢筋棚倒塌损失 6 万元的索赔不成立。 理由：钢筋棚属于施工单位设施，由施工单位承担不可抗力造成的损失。 地下一层填充墙部分损毁损失 10 万元的索赔成立。 理由：不可抗力发生后，工程本身的损失由建设单位承担。 停工及修复 30d 的索赔成立。 理由：不可抗力发生后，工期顺延。 2.事件二中，施工单位对进场的钢筋还应做的现场质量验证工作：品种、型号、数量、外观检査，进行物理、化学性能试验。 3.事件三中， 建设单位预付的安全防护费、 文明施工费的金额不合理。 理由：当合同有规定时，按合同规定比例预付；当合同无规定时，应按已完工程进度款比例或已完工程时间进度比例随当期进度款一起支付。本工程已完工程时间进度为 6.5 个月，占合同时间比例为59.1%，至少安全防护费、文明施工费累计支付= 120 万元 X 59. 1% = 70. 92 万元。 4.事件四中，施工单位行使工程款优先受偿权的范围是工程款本金，不包含利息、违约金等，可获得工程款为 1670-70-90=1510 万元。 行使工程款优先受偿权的起止时间的规定： 自工程竣工之日或工程合同约定的竣工之曰起计算。 三、某酒店工程，建筑面积 28700m2，地下 1 层，地上 15 层，现浇钢筋混凝土框架结构。 建设单位依法进行招标，投标报价执行建设工程工程量清单计价规范GB 50500 2013。共有甲、乙、丙等8 家单位参加了工程投标。经过公开开标、评标，最后确定甲施 工单位中标。建设单位与甲施工单位按照建设工程施工合同(示范文本）(GF-2013-0201)签订了施工总承包合同。 合同部分条款约定如下： （1）本工程合同工期 549d; （2）本工程采取综合单价计价模式； （3）包括安全文明施工费的措施费包干使用；（4)因建设单位责任引起的工程实体设计变更发生的费用予以调整； （5)工程预付款比例为 10%。 工程投标及施工过程中，发生了下列事件： 事件一：在投标过程中，乙施工单位在自行投标总价基础上下浮 5%进行报价。评标小组经认真核算，认为乙施工单位报价中的部分费用不符合建设工程工程量清单计价规 范GB 505002013 中不可作为竞争性费用条款的规定，给予废标处理。 事件二：甲施工单位投标报价书情况是：土石方工程量 650m3，定额单价人工费 8.40 元/013、材料费 12. 00 元/m3、机械费 1.60 元/m3。分部分项工程量清单合价为 8200 万元，措施费项目清单合价为 360万元，暂列金额为 50 万元，其他项目清单合价 120 万 元，总包服务费为 30 万元，企业管理费 15%，利润为 5%，规费为 225. 68 万元，税金 为 3.41%。 事件三：甲施工单位与建设单位签订施工总承包合同后，按照建设工程项目管理规 范GB/T 503262006 进行了合同管理工作。 事件四：甲施工单位加强对劳务分包单位的日常管理，坚持开展劳务实名制管理工作。 事件五：在基坑施工中，由于正值雨期，施工现场的排水费用比中标的费用超出 3 万元。甲施工单位及时向建设单位提出了索赔要求，建设单位不予支持。对此，甲施工单位向建设单位提交了正式的书面索赔报告。 问题： (1)事件一中，评标小组的做法是否正确？并指出不可作为竞争性费用项目的分别是什么？ (2)事件二中，甲施工单位所报的土石方分项工程综合单价是多少元/m3?中标造价是多少万元？工程预付款金额是多少万元？ （均需列式计算，答案保留小数点后两位） (3)事件三中，甲施工单位合同管理工作中，应执行哪些程序？ (4)事件四中，按照劳务实名制管理要求，在劳务分包单位进场时，甲施工单位应要求劳务分包单位提交哪些资料进行备案？ (5)事件五中， 甲施工单位的索赔是否成立？在建设工程施工过程中，施工索赔的起因都有哪些(至少列出四项）？ 答案： (1)评标小组的做法是正确的。 在投标过程中，不可作为竞争性费用项目的分别有：安全文明施工费(或安全施工费、文明施工费、环境保护费、临时设施费）、规费、税金。 (2) 土石方分项工程综合单价=(人工费+材料费+机械费）*(l + 15%)*(l+5%) = (8.4+12+1. 6) * (1 + 15%) * (1+5%) = 26. 57 元/m3。 中标造价=(分部分项工程量清单合价+措施费项目清单合价+其他项目清单合价十 规费）*(1 + 3.41%) = (8200 + 360 + 120 + 225. 68) * (1 + 3. 41%) = 9209. 36 万元。 工程预付款=(中标造价一暂列金额）*10% = (9209. 36 50)*