恒大地产集团 金碧领秀商业广场招商手册广东公司商业部2008年4月目 录第一部分：项目简介第二部分：区位价值第三部分：项目定位第四部分：恒大地产第五部分：联络方式第一部分：项目简介金碧领秀国际商业广场 金碧领秀国际商业广场，是中国地产企业综 合实力十强恒大地产首度进驻黄埔区大 型标志项目。金碧领秀国际商业广场总建筑 面积31156，地上建筑面积28178、地下 建筑面积2978；其中1-5层为商业功能， 单层面积约2600，6-11层为办公功能，地 下车库140个，地上临时车库约100个。项目 规划为集购物、休闲、娱乐、饮食、办公为 一体的综合性商业大厦；填补黄埔区同类商 业项目空白。目前，“广州东进”步伐显著提速，多家国 际巨头进驻毗邻的科学城区域，可以预见， 首批投资者尊享东部升值、亚运效应、地铁 经济增值利好，享受价值，播种未来。金碧领秀国际商业广场 建筑外立面l 广州东部区域枢纽位置，城市商业地标，黄埔区大沙地繁荣商圈，商业和 居住环境比较成熟，毗邻的黄埔国际港口以及黄埔客运站，周边租赁旺盛 ； l 城市政策朝向高地，政府鼎力支持的标志性项目； l 黄埔区商圈龙脉中轴，紧邻城市主干道，地铁、机场、港口密集交通网络 四通八达； l 品牌发展商圈地运动形成居住洼地，输送充足稳定的消费力； l 完善的功能分布和业态组合创造全方位营商热点； l 与世界500强同场竞雄，上万知名品牌同场演绎商业传奇； l 中国地产企业综合实力十强恒大地产力作，实力品牌保驾护航。第一部分：项目简介地理位置：本案项目地处毗邻中山大道、广园东快速、黄浦东路、丰乐路，周边超大型购物广场和大型电 器城、蔬菜市场、学校等齐全完备，黄埔公园、黄埔港、超级市场、大型医院近在咫尺； 地铁、渡轮、数十条公交线路构造立体交通体系，通往科学城仅需5分钟车程，步行往地 铁5号线入口也仅需8分钟。第一部分：项目简介地铁： 新规划中的五号线将从蟹山延伸至广 州开发区，从芳村区起，地铁五号线 整条线路越过荔湾、越秀、东山、天 河多个区到达黄埔，是地铁东西方向 贯穿广州市旧城区的一条重要线路。 规划中还预留向东往新塘方向发展的 条件。铁路公路： 广深铁路、107国道、广深公路贯穿 全境，连接广州市中心及深圳、九龙 ；城区道路、村镇道路纵横交错；水 陆交通形成四通八达的交通网络。第二部分：区位价值黄埔区居住人口2006年末黄埔区常住人口户数为61617户,全区总人口193641人，流动人口为15万人，承接着广 州东部“区域移民潮”和开发区、科学城区域商业、专业市场、人口、休闲需求等的外溢。2007年广州城镇居民人均可支配收入单位:元 单 位本月止 累计同比增名 次减(%)绝对值增速越秀区22525 11.29 1 5 天河区22490 14.30 2 2 黄埔区21805 7.76 3 7 白云区21758 14.50 4 1 荔湾区21420 11.50 5 4 海珠区21118 11.70 6 3 番禺区20448 6.30 7 8 花都区18562 8.20 8 6 南沙区萝岗区广州市2246913.20 2007年广州城镇居民人均消费支出单位:元单 位本月止 累计同比增名 次减(%)绝对值增速越秀区20194 18.10 1 4 天河区19267 30.00 2 1 荔湾区18167 16.97 3 5 海珠区17916 29.90 4 2 黄埔区17827 16.30 5 6 白云区17123 18.90 6 3 番禺区15042 3.90 7 8 花都区13306 8.58 8 7 南沙区萝岗区广州市18951 16.60 第二部分：区位价值黄埔区2007年1-12月份累计完成社会消费品零售总额584728万元，增长10.91%,其中 批发零售贸易业完成473588万元，增长9.23%,住宿和餐饮业完成111140万元，增长 18.68% 。批发零售贸易业商品销售总值累计完成3813464万元，增长18.99% ,其中贸 易业批发额为3340058万元,增长20.51%。2007年全年商业经济情况指标名称计量 单位本月止 累 计同比增长 (%)社会消费品零售总额万元58472810.91 批发和零售业万元4735889.23 住宿和餐饮业万元11114018.68 其 他万元0商品销售总值万元381346418.99 贸易业批发额万元334005820.51 私营企业户数户40476.56 私营企业注册资本万元39969410.15 私营企业从业人数人360165.34 个体工商户数户1340047.90 个体工商户注册资金万元1768620.70 个体工商户从业人数人1833848.57 第二部分：区位价值1公里范围内周边配套状况银 行：建设银行、工商银行；购 物：大沙地商业步行街、百佳超级广场、好又多超市、永乐电器、苏宁电器；文娱康乐：黄埔购书中心、黄埔文化宫、黄埔体育馆；医 院： 中山大学附属黄埔医院；邮电局：黄埔邮政局；公 园： 黄埔公园、全民健身广场；学 校：黄埔实验小学、黄埔中学；酒 店：山水时尚酒店餐 饮：广州酒家、丰乐北路美食街、真功夫、麦当劳、肯德基第二部分：区位价值距离黄埔港500米黄埔客 运站山水时尚 酒店距离百佳超市300米本案第二部分：区位价值百佳超市黄埔店，位于怡港花园的商业群楼一、二层，自营第二层，并将第一层分租出去 ，一层主要经营女装、内衣、男装、皮鞋皮具、鲜花、化妆品、珠宝首饰、妇幼用品等第二部分：区位价值中青旅山水酒店位于本项目对面该酒店利用原闽源鞋厂厂房改造的项目，自主经营拥有270多间客房、3个会议中心、1个自 助西餐厅的四星级标准连锁商务酒店，还利用副楼场地引进了“客品”、“湘宴”等特色餐饮 食府、“水悦”休闲会所，香港最大的卡拉OK连锁品牌“NEWWAY”也即将进驻，在中山大道旁 成功打造了一个配套完善的商务休闲中心。 第一部分：广州市黄埔区商业市场调查l 房地产E网 房地产E网-www.fdcew.com倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。www.pxyi.net房地产E网-www.fdcew.com倾力打造房地产物业 管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。房地产E网-www.fdcew.com倾力打造房地产物业 管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。倍讯易-www.pxyi.net国内第三大港口“黄埔港”距离本项目约500米，是中国对外贸易的主要口岸 和华南最大的国际港口。距离本项目约500米第二部分：区位价值黄埔汽车客运站，国家一级汽车客运站，日发送旅客达1.1万 人次，其发班线路将覆盖省内的深圳、东莞、珠海和粤东等地 区及省外的福建、湖南、江西等地 。距离本项目约300米第二部分：区位价值项目总体定位第三部分：项目定位广州东国际商业旗舰城市东进黄埔港口黄埔客运站2010亚运会分会场新兴人口第三部分：项目定位项目位置黄埔东路与丰乐路交汇处商场部分建筑面积11300总店铺数量约200间消费人群金碧领秀国际花园及周边地 区居民主要业态便利店、专业店、专卖店、超级市场、酒店、餐饮主要业种餐饮、发廊、冲晒、玩具、家居精品、五金、美容、电信、音响、家电、 服饰、洗衣、邮政、鞋帽、灯饰、布艺、旅游、花卉、电脑、银行、书籍 、肉菜市场主力店招商楼层业态规划商业面积1楼部分汽车穿梭餐厅面积约600平方米1-2楼部分社区超级市场面积约1200平方米3楼特色餐饮面积2691平方米4-5楼连锁商务酒店面积5400平方米，单层面积2691平米金碧领秀国际商业广场经营业态规划商场部分标准层平面图第三部分：项目定位恒大地产集团是中国具领导地位的大型住宅物业开发商，连续四年荣登中国房地产企业10强。拥有中 国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建 筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之 一。恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。 目前在广州、天津、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京、郑州、洛阳、长沙、南宁、 西安、太原、贵阳等22个主要城市拥有恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金 碧天下等系列项目48个，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产产品，先后获得“中国名盘” 、“中国房地产成功开发典范”等30多项国家级殊荣。 在全球经济一体化的背景下，恒大地产集团全面实施国际化精品产业战略，成功引入美 林、德意志银行、淡马锡等多家全球战略投资者，并与100余家世界顶级团队合作，致力于 成为二十一世纪中国地产规模第一、品牌第一、团队第一的领袖企业，全力打造全球化地 产航母。第四部分：恒大地产集团介绍集团荣誉：中国房地产企业10强(连续4年) 中国房地产项目品牌第一名 中国最佳企业公民 中国蓝筹地产 中国十佳品牌开发商 中国最具社会责任感企业 中国城市运营商10强 广东最具竞争力房地产企业第1名 中国广州质量诚信品牌领先企业第1名 广东房地产资信20强（连续2年） 广州市“重合同、守信用”单位（连续5年） 广州市纳税信誉A级企业房地产类第1名 广东省百强民营企业第9名恒大地产集团董事局主席许家印为第十一届 全国政协委员、全国劳动模范、中国十大慈 善家 第四部分：恒大地产集团介绍恒大地产集团在广州的部分项目恒大地产集团在广州项目总计16个第四部分：恒大地产集团介绍恒大地产集团在广州的项目第一金碧花园是恒大地产集团开发的首个项目，位于广州市海珠区工业大道南，总建筑面积35.8万平方米。项 目于1997年开始建设，实现了“八个当年”，“当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、 当年入住、当年受益”。第二金碧花园，总建筑面积26.9万平方米，雄踞广州市海珠区工业大道南，紧邻第一金碧花园，共同组成了大 型生态休闲生活社区。两期金碧花园的规模开发、成熟配套，已成为城市化先锋。第三金碧花园，雄踞海珠区中央领地，总建筑面积43万平方米，与第一、第二金碧花园共同形成“三个花园一座 城”的格局，经过近十年的发展已成为海珠区首屈一指的超大规模社区。被评为“全国城市物业管理优秀示范住宅小 区”。金碧华府，地处广州CBD珠江新城高尚居住核心区，南望珠江，北倚珠江公园，总建筑面积12.6万平方米，致力 于打造顶级豪宅项目。首创一梯一户、空中花园设计，生态型外立面设计理念超前。被誉为“中国豪宅别墅社区成功 开发典范”。金碧翡翠华庭，踞于广州市天河区龙口东路，城市中心黄金商圈的高档住宅，总建筑面积4.6万平方米。项目地 理位置优越，CBD、科技园区、高尚生活区、首席高校区四重环绕，是天河北核心商务区的精品商住项目。金碧都市广场，位于广州市海珠区工业大道南，是市中心地铁沿线超大规模现代商住项目，总建筑面积11.9万 平方米。目前商业裙楼租赁经营良好，已引进大型商家百佳超市、苏宁电器等，逐步形成了工业大道的核心商业地 带。金碧湾，地处广州市海珠区革新路，是纯住宅的一线江景豪宅项目。总建筑面积8.6万平方米。项目位于白鹅潭 三江汇合处，尊享鹅潭夜色的无敌江景，秉持欧式豪华的尊贵设计理念，为顶级江畔豪宅。被授予“最佳建筑设计” 、“广州市十大明星楼盘”称号。金碧雅苑，位居广州市白云大道北，是白云山麓一线山景的园林双生态居住特区，2条地铁线交汇。总建筑面积 20万平方米，设计全小高层生态住宅。被评为“广州年度最佳户型设计金奖”、“优秀物业评选之规划奖”、“最佳人居 环境金奖”等多项荣誉称号。金碧新城，位于广州市白云区石井镇黄石西路，总建筑面积39.9万平方米。小区综合商贸配套区、张九龄公园 、白云湖环绕四周，被誉为“宜居宜商的都市绿洲”。荣获“广州市民十大最喜爱楼盘”、“中国健康社区”、“广州优秀 住宅规划奖”等多项荣誉。第四部分：恒大地产集团介绍恒