绍兴中冶梧桐园绍兴中冶梧桐园 绍兴中冶梧桐园项目一期绍兴中冶梧桐园项目一期 工程质量分户验收策划书工程质量分户验收策划书项目名称：绍兴中冶梧桐园一期项目名称：绍兴中冶梧桐园一期编制单位：绍兴中冶新域置业有限公司编制单位：绍兴中冶新域置业有限公司2013 年年 6 月月 7 日日2目录目录一、编制依据一、编制依据二、工程概况二、工程概况三、验收方案三、验收方案四、附件四、附件五、附表五、附表3一、编制依据一、编制依据1、一期施工图纸 2、图纸审查报告、施工图纸会审纪要、设计变更及施工合同 3、施工组织设计 4、 绍兴市住宅工程质量分户验收管理规定5、绍兴袍江新区建筑业管理办公室关于进一步加强住宅类工程竣工验收的有关规定6、 绍兴市建筑工程质量通病防治导则 绍市建管200699 号7、 建筑工程施工质量验收统一规范 GB503020018、 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB5021020019、 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-200210、 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-200211、 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002二、工程概况二、工程概况绍兴中冶梧桐园项目一期占地 79242 m2，总建筑面积.85 m2，其中：地上总建筑面积为 87241.65 m2，地下总建筑面积为 32440.2 m2（包含储藏室面积） 。包含 5 栋18F 高层住宅，共计 540 套（已签约 255 套） ；26 栋排屋，共计 126 套（已签约 55 套） ，总计：686 套（截止 6 月 7 日共签约 310 套，预计 10 月份交房 500 套左右） ；1 栋沿街商铺，1 座 9 班幼儿园，1 栋商务中心。4三、分户验收方案三、分户验收方案（一）分户验收工作内容：（一）分户验收工作内容：第一部分：分户验收前期预验收工作内容第一部分：分户验收前期预验收工作内容1、软件部分：、软件部分：1） 、土建软件资料填写归档：、土建软件资料填写归档：涉及如下土建软件资料填写按照分户验收管理规定要求进行填写，责任单 位土建单位，负责所有原始数据测量，资料的整理填写，整理完成后 1 队交接 至葛建双，二队交至陈凯处，小组负责人组织监理、业主单位负责人组织验收， 实测负责人负责组织签字盖章后汇总至资料员（唐伟萍）处，所有测量数据均 需得到项目部实测人员、监理、业主确认。 1、 住宅工程质量分户验收表 （每户一份） ； 2、 住宅工程质量分户验收检查记录表 （每户一份） 3、 住宅工程（建筑、安装）质量分户验收检查记录表 （每户一份） 4、 公共部分工程（建筑、安装）质量验收检查记录表 （高层每层一份、地库 每个单体地库一份、高层地库一份） 5、 住宅单位工程质量分户验收汇总表 （每个单位工程一份按照楼号）2） 、专业单位软件资料填写归档：、专业单位软件资料填写归档：涉及如下专业软件资料填写按照分户验收管理规定要求进行填写，责任单位 电装，负责所有原始数据的测试、资料的整理填写，整理完成后交至专业负责 人（王兆冈） ，专业负责人（王兆冈）组织监理、业主单位负责人签字盖章后汇 总至资料员处，所有检测数据均需得到专业负责人、监理、业主确认。 1、住宅工程（安装）质量分户验收检查记录表 2、公共部分（安装）质量验收检查记录表 3、住宅工程质量分户验收安全性能、使用功能检查记录表安装 4、住宅工程质量分户验收实测检查记录表安装2、现场观感质量问题、功能质量问题、尾项工作清理及整、现场观感质量问题、功能质量问题、尾项工作清理及整改：改：1）验收小组负责人组织安排监理、业主（物业） 、分包单位对室内感观质量问 题、功能质量问题、尾项工作进行地毯式排查，问题落实到每户，整改意见 落实到作业单位，楼栋负责人负责督促作业单位落实整改，检查形成书面户 内质量问题清单，注明责任单位，确定整改截止时间（按照整体分户验收要 求确定） 。 2）分包单位整改，分包单位根据户内质量问题清单内容进行消项整改，按照整 改时间节点进行整改，具体整改完成时间按照分户验收节点计划要求执行。第二部分：正式分户验收第二部分：正式分户验收1）建设（物业） 、监理、施工（四个验收小组）三方组织对实测实量数据进行 复核检查，对整改事宜落实情况进行全数检查。 2）软件资料整理送交质监站；53）质监站确定抽查比例和抽查部位进行现场验收； 4）质监站提出问题进行整改，整改完成后回复质监站复查； 5）所有室外、室内工程全部施工完成后报质监站资料检查，软件资料进行整改 回复，完成后可提交竣工通知书； 6）资料检查通过后，分户验收问题整改完成后，提交竣工验收通知书（待外场 所有事宜全部施工完成） ；（二）分户验收人员组织机构及职责分工（二）分户验收人员组织机构及职责分工1、 分户验收人员组织机构分户验收人员组织机构按照项目实际情况，尾项清查及分户验收小组分为三组， 分户验收及建设单位总负责：辛增群 执行负责人：宋连新 监理单位总负责：李煜 施工单位总负责：王学文 物业单位负责人：（业主确定）高层组分户验收及建设单位负责人：朱晓斌（陆敬磊） 高层组监理单位负责人：李煜 高层组施工单位负责人：王群星排屋组分户验收及建设单位负责人：宋连新 排屋组监理单位负责人：夏国文 排屋组施工单位负责人：刘育战观感（实测组）一组：（13#高层、10#高层、11#高层东单元、3、4、5 地下车 库） 高层建设单位验收组（一组）：朱晓斌（组长） 、李旭峰（专业） 、周凌俊 高层监理单位验收组（一组）：李煜 高层施工单位验收组（一组）：王群星、许 兴 物业单位排屋验收组（一组）：李正力 记录人：观感（实测组）二组：（9#高层、12#高层、11#高层西单元、1、2 地下车库） 高层建设单位验收组（二组）：陆敬磊（专业及组长） 、齐冬红 高层监理单位验收组（二组）：张景泰 高层施工单位验收组（二组）：李恭亭、倪国贤 物业单位排屋验收组（二组）：唐欢观感（实测组）三组：（排屋 L1-2-8-9、L3-4-10-11、L5-6-12-13、L7-14-15 及 地下室） 建设单位排屋验收组（三组）：宋连新（组长） 、李晓凤 监理单位排屋验收组（三组）：夏国文、刘高明（专业） 施工单位排屋验收组（三组）：刘育战、施齐心 物业单位排屋验收组（三组）：金卿鑫观感（实测组）四组：（排屋 L17-18、L16、L19-20-23-24、L21-22-25-26 及地6下室） 建设单位排屋验收组（四组）：钟维军（组长） 、商城方 监理单位排屋验收组（四组）：冯龙涛、 施工单位排屋验收组（四组）：李先进、徐 阳、王兆冈（专业） 物业单位排屋验收组（四组）：罗大清（商铺、幼儿园及市政配套设施）各都公司实测实量及资料负责人：陈 凯（土建单位配合人员 2 名） 东鑫公司实测实量及资料负责人：葛建双（土建单位配合人员 2 名） 电装公司实测实量及资料负责人：王兆冈（电装单位配合人员 2 名）2、 验收组人员职责：验收组人员职责：1、观感组负责检查、记录室内存在问题，并形成遗留问题清单，观感高层 组遗留问题清单陈凯负责整理，观感排屋组遗留问题清单葛建双负责整 理。统一由资料员下发至分包单位，质量技术部根据遗留问题清单，出 具处理意见，并明确责任单位，工程部负责督促分包单位落实，排屋区 域督促落实责任人李先进，高层区域督促落实人李恭亭。 2、实测组负责对室内净空尺寸、开间尺寸、阴阳角偏差等进行实测实量， 并负责所有建筑部分分户验收资料的整理和归档，并对存在问题的实测 实量数据形成书面记录，有质量技术部统一出具处理意见进行处理，关 键净空和净开间尺寸。 3、专业组负责对室内电气、给排水等专业工程检测数据进行检测，并负责 所有安装部分分户验收资料的整理和归档。3、 楼号分布：楼号分布：1、 一队区域：2 栋高层 216 户，16 栋排屋 90 户，合计：306 户。 2、 二队区域：3 栋高层 324 户，10 栋排屋 56 户；合计：380 户。（三）检查及分户验收节点计划（三）检查及分户验收节点计划分户验收分三个阶段： 第一阶段：尾项检查及进度跟进（时间 2013 年 5 月 16 日-2013 年 6 月 14 日）第二阶段：分户验收初查阶段整改（时间 2013 年 6 月 15 日-2013 年 7 月 15 日） 第三阶段：分户验收复查阶段整改（时间 2013 年 7 月 15 日-2013 年 7 月 30 日） 具体验收时间由各组建设单位负责人进行组织协调确定时间，其他参加单位按 照建设单位要求进行准时参加。 1、2013 年 5 月 16 日开始检查，遗留问题清单，截止时间 2013 年 5 月 20 日 2、2013 年 5 月 30 日前完成所有遗留问题整改和施工（包括未完成工作内容 施工：栏杆、公共部位装修、门窗及五金、进户门安装、单元门安装、室内批 白、楼梯间粉刷涂料、踢脚线施工、真石漆收边、防水蓄水试验等） ； 3、对卫生间进行蓄水初次检查待外场通水通电后 5-7 天内完成，预计 7 月 15 日完成室内卫生间、厨房间、阳台等盛水试验检查及整改，通水通电提前完成。74、2013 年 6 月 15-25 日组织正式分户验收。每日验收时段 8:30-11:30；13:30- 16:30。 5、2013 年 6 月 25 日前完成所有分户验收档案资料整理、签字、盖章、归档， 内容对合格部分进行确认，不合格部分根据整改进度进行补充填写。 6、第一阶段检查时间 5 月 16 日-5 月 20 日，整改完成时间 2013 年 6 月 14 日；7、第二阶段检查时间 6 月 15 日-6 月 25 日，整改完成时间 2013 年 7 月 15 日；8、第三阶段复查时间 7 月 15 日-7 月 20 日，整改完成时间 2013 年 7 月 31 日；9、2013 年 7 月 30 日上报质监站分户验收档案资料，6 月 30 日-7 月 5 日沟通 现场取芯及竣工验收沟通工作。 10、所有涉及竣工资料及施工过程资料在 7 月 30 日前上报质监站进行资料验 收，确保 8 月 15 日前组织质监站人员进行竣工验收并通过。（四）检查内容（四）检查内容（及工器具准备）（及工器具准备）：（详见附件：（详见附件 2）1、 室内空间尺寸：必须控制在允许偏差范围内；2、 栏杆安装质量：油漆、装饰盖、高度、间距等；3、 门窗安装质量：开启灵活、漏水、偏位、污染、五金是否遗漏、密封条是否闭合或遗漏等；4、 楼（地）面、墙面和顶棚面层质量：裂缝、空鼓、污染、色差、平整度、批白界限清晰顺直、高低差齐缝、阳台找坡坡度、过水孔疏通等；5、 防水工程质量：外墙漏水点数位置、卫生间漏水点数位置、门窗漏水点数位置，屋面漏水点数位置；6、 给水、排水及采暖系统安装质量：坡度、漏水、损坏情况、管道垂直度；7、 室内电气工程安装质量：开关高度、污染、损坏、功能；8、 阳台防水翻边齐整、真石漆收边、阳台挡坎高度9、 未尽事宜参照分户验收规范执行。8四、附件：四、附件：附件附件 1、绍兴市分户验收管理规定、绍兴市分户验收管理规定第一条第一条 为进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，保障竣工房屋的安全及使用功能，根据中华人民共和国建筑法和国务院建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合我市实际，特制定本规定。本规定适用于一般装修及初装修的多层及高层住宅工程。精装修住宅工程结合住宅室内装饰装修工程质量施工验收规范进行验收。第二条第二条 本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，应执行本规定。本规定所称住宅工程质量分户验收，是指施工单位提交竣工报告后，工程竣工验收前（验收时间） ，按照国家验收规范及本文实施