目目 录录致委托方函致委托方函.2估价师声明估价师声明.4估价的假设和限制条件估价的假设和限制条件.5估价结果报告估价结果报告.6估价技术报告估价技术报告.10一、估价对象描述 .10（一）物业整体状况.10（二）估价对象内部基本装修情况.10（三）估价对象权属登记情况.11（四）估价对象各项面积指标.12（五）估价对象物业管理情况.12（六）估价对象停车位情况.12二、房地产价格影响因素分析 .12三、估价方法及技术路线 .18四、估价测算过程 .19五、数据对比与预测 .28六、评估有关说明 .30附附 件件.31一、市场调查案例 .31二、估价对象及案例位置图 .31三、 房地产权证 .31四、 广州市房屋租赁合同及补充合同 .31五、估价对象照片 .31六、评估机构营业执照复印件 .31七、评估机构资质证书复印件 .31八、评估人员资质证书复印件 .31北北京京市市金金利利安安房房地地产产咨咨询询评评估估有有限限责责任任公公司司 地址: 北京市海淀区蓝靛厂南路 25 号牛顿办公区 708 室 电话:88400910 图文传真:88400910- 823_ 编号：金房2011B估字第 10403 号 第 2 页 共 32 页致委托方函致委托方函尊敬的国家开发银行股份有限公司：受贵公司委托，我公司派出专业的注册房地产估价师，对贵公司广东省分行所有的、位于广州市天河区体育东路114号（财富广场东塔）20-22层及23层2301、116号（财富广场西塔）20-22层、地下20个车位的公开市场价值及114号（财富广场东塔）27层房地产公开市场租赁价格进行了评估。上述估价对象中114号27层（租赁部分）总建筑面积335.85平方米, 114号20-22层及23层2301、116号20-22层（购置部分）总建筑面积6749.3886平方米。经过客观、公正的评估，确定上述估价对象在估价时点2011年3月1日的公开市场价格水平分别为：114号号27层层：日租金价格：日租金价格：2.16元元/平方米平方米日日月租月租赁赁价格：价格：65.64 元元/平方米平方米月月年租年租赁总赁总价：价：26.45万元万元114号号20-22层层及及23层层2301、 、116号号20-22层层： ：房地房地产评产评估估总总价：价：18411.93 万元万元其中：其中：房地房地产产价价值值： ：17118.47 万元（万元（单单价：价：25363元元/平方米）（不含内装修）平方米）（不含内装修）北北京京市市金金利利安安房房地地产产咨咨询询评评估估有有限限责责任任公公司司 地址: 北京市海淀区蓝靛厂南路 25 号牛顿办公区 708 室 电话:88400910 图文传真:88400910- 823_ 编号：金房2011B估字第 10403 号 第 3 页 共 32 页内部装修价内部装修价值值： ：753.7万元（万元（单单价：价：1117元元/平方米）平方米）地下地下车车位价位价值值： ：539.76万元（万元（单单价：价：26.99万元万元/个）个）（ （币币种：人民种：人民币币） ）详细的估价结果、过程及有关说明请参考随同附上的估价结果报告和估价技术报告。顺致商祺!北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司 2011年3月31日北北京京市市金金利利安安房房地地产产咨咨询询评评估估有有限限责责任任公公司司 地址: 北京市海淀区蓝靛厂南路 25 号牛顿办公区 708 室 电话:88400910 图文传真:88400910- 823_ 编号：金房2011B估字第 10403 号 第 4