深圳湾体育中心物业管理方案 深圳华润物业管理有限公司- 1 -深圳湾体育中心深圳湾体育中心物业管理方案物业管理方案（修改稿）（修改稿）2010-102010-10深圳华润物业管理有限公司深圳华润物业管理有限公司深圳华润物业管理有限公司深圳华润物业管理有限公司深圳华润物业管理有限公司深圳华润物业管理有限公司深圳湾体育中心物业管理方案 深圳华润物业管理有限公司- 2 -目目 录录一、一、项项目概况目概况.- 4 -1 1、项目基本情况介绍项目基本情况介绍.- 5 -2 2、项目分析项目分析.- 5 -3 3、物业管理的内容及管理模式物业管理的内容及管理模式.- 6 -1.1.专业管理专业管理.- 6 -2.2.深度介入管理深度介入管理.- 7 -3.3.即时服务、显性管理即时服务、显性管理.- 7 -4.4.全面实施全面实施 ISO9001ISO9001 标准化管理标准化管理.- 7 -5.5.专业组合，强强联合专业组合，强强联合.- 7 -二、二、日常运营物业管理方案日常运营物业管理方案.- 8 -1 1、日常运营管理架构及编制（共日常运营管理架构及编制（共 142142 人）人）.- 8 -2 2、工程日常运营管理方案工程日常运营管理方案.- 8 -1 1）项目分析项目分析 .- 8 -2 2）工程日常运营管理目标工程日常运营管理目标 .- 9 -3 3）工程日常运营管理架构及编制（共工程日常运营管理架构及编制（共 6868 人）人）.- 10 -4 4）工程日常运营管理架构及职责说明工程日常运营管理架构及职责说明 .- 12 -5 5）工程日常运营管理方案工程日常运营管理方案 .- 14 -1.1.供配电系统管理方案供配电系统管理方案 .- 14 -2.2.弱电、消防系统管理方案弱电、消防系统管理方案 .- 23 -3.3.通风、空调、蓄冰、锅炉系统日常运行管理方案通风、空调、蓄冰、锅炉系统日常运行管理方案 .- 38 -4.4.给排水系统日常运行管理方案给排水系统日常运行管理方案 .- 41 -5.5.网络机房系统日常运行管理方案网络机房系统日常运行管理方案 .- 44 -6.6.土建日常管理方案土建日常管理方案 .- 45 -3 3、安全日安全日常常方案方案.- 49 -1 1）项目分析项目分析 .- 49 -2 2）安全日常运营管理目标安全日常运营管理目标 .- 49 -3 3）安全日常运营管理架构安全日常运营管理架构及编制及编制 .- 49 -4 4）安全日常运营管理架构及职责说明安全日常运营管理架构及职责说明 .- 50 -5 5）安全日常运营人员布岗图安全日常运营人员布岗图 .- 54 -6 6）安全日常运营管理方案安全日常运营管理方案 .- 56 -1.1.消防管理方案消防管理方案 .- 56 -2.2.停车场管理方案停车场管理方案 .- 57 -3.3.体育场管理方案体育场管理方案 .- 61 -4.4.商业运行管理商业运行管理 .- 61 -4 4、客服日常运营管理方案客服日常运营管理方案.- 63 -1 1）项目分析项目分析 .