淮安亿丰时代广场城城市市定定位位 淮安地处苏北地理位置的中心 ,接轨苏北 5 市仅需一小时车程，随着“苏北五市同城 ”概念的提出，特别是五市城际交通通车之后，淮安的交通 优势和区位优势更加凸显。淮安是充满母爱孕育伟人的城市，重视教育、望 子 3、拜访分销商成龙是淮安一直保留着的城市印记。项目位于淮安市翔宇 大道和迎宾大道的交汇处，离宁连快速路和京沪高速的出口仅5 分钟车程， 到市区和新的市政府行政中心也就5 分钟的车程，交通十分便利。现在淮 安的发展策略是东扩南连，就在开发区的核心位置，城市发展的中心位置， 就是未来的中央城市。 项项目目简简介介亿丰时代广场项目由 12 万方的大型商业和 30 万方的住宅组合而成！ 项目总建筑面积 42，北侧这片裙房就是大型商业区，主要以青少儿为主 题的大型城市综合体！这样的主题广场在苏北地区是块空白，而商业便从此 填补了这一空白！商业广场融入了青少儿的健康成长和教育配套！项目包含 了城市购物中心，超级市场，亲子游乐园，特色餐厅，亲子教育，童装，童 玩，童乐，青少儿成长体验馆，青少儿图书和创意园，卡通尼乐园等大型项 目！目前，XX 百货，4D 影院，以及 1.2 万方大型品牌超市已经确定签约入 驻！此外，在商业广场东侧还有一个最吸引人的大型城市游乐场！完全是按 照上海的锦江乐园复制而来！吸引淮安乃至整个苏北的客户群体来消费。 淮安亿丰时代广场淮安亿丰时代广场 楼层楼层业态业态售楼均价售楼均价销售政策销售政策1 楼鞋类、箱包、珠宝、化妆品、童装均价 3-4 万十年统一委托经营，2 楼服饰、饮品、鞋类、童装均价 2.5 万租金前三年每年 6%3 楼美食、游戏厅，儿童乐园、早教均价 1.6 万8%一次性返还，从总价里面扣除4 楼养生会所、SPA、特色餐饮均价 1.5 万后 7 年 2/8 分成低总价小面积 1525 平/间铺售楼处：售楼处：156156 51585158 58565856 周经理周经理商场共有 5 层共有 5000 多个商铺，主力商铺面积 15-25左右，商 铺面积共 12 万。主力商铺总价 20-60 万/间。商铺一共 5 层，一层层高 5.1 米，二三四层 4.75 米，五层 4.4 米。一层净高 4.35 米，二三四层 3.95 米，五层 3.65 米。项目的交通 :答交通便捷，行车通畅，公交班次频 繁. 8 路 10 路 26 路 46 路 69 路 85 路，最近的公交站点在项目西侧，约 10 分钟一班。 离京沪高速出口亿丰站牌离京沪高速出口约5 公里左右。项目离市中心开车约 7、8 分钟车程。 商业定位为青少儿主题的一站式购 物娱乐体验中心，以大型的儿童游乐园，少儿商品专业卖场为主体，配合儿 童特色餐饮，品牌童装童玩，亲子教育，动感影院，大型超市为主力业态， 打造一个以青少儿健康成长教育消费为特色的城市综合体及一站式购物中心。 商场有电梯 8 部，其中 4 部为货梯，扶梯每层 12 部，主出入口 4 个。 现在在建的和待建的楼盘有三十多家，到2014 年基本交付使用到时开 发区的人口近五十万，而且淮安的发展策略是东拓南连，您还怕没有人嘛？ 达身处的位置属于饱和市场，而开发区的商业市场是一片空白，有待开发， 潜力无限。目前开发区就有二十几万的人口，四五年后，周边楼盘入住，人 口会达到四五十万，亿丰时代广场成为开发区的首个商业综合体，成为迎宾 大道商圈的核心支撑。做的和万达是有却别的，亿丰以儿童青少年为特色的 商业综合体，说实话淮安是不缺商业的，缺少的是有特色的商业。 周周边边市市场场 南部为住宅区域，小区的外立面采用法式古典建筑风格。总建筑面积为 30 万方，分为 4 期开发，一期是 1#、2#、5#、6#四幢共计 587 户，现在正 在销售的是 1#楼与 5#楼，面积在 100 平到 120 平左右，户型两房、三房的 都有。户型设计上采用大面宽短进深的处理，南北通透，采光良好，赠送的 面积也是比较多的，空间利用率很高，两房的空间大多采用的是2+1 的设 计，两房变三房！房屋内部为您免费安装了供暖系统，这些都是免费送给您 的。社区底部有一条配套的法式风情街，有足疗， SPR,美容美体，干洗等 等，小区的绿化达到 48%，近一半的面积都是绿化，属于法式宫廷级园林景 观，而中间的这个中心广场是亿丰集团坼资3000 万打造的法式风情景观， 还有专门为您和您的家人打造的 2000 平方米的小区主会所，在会所的一楼 还有一个恒温游泳池，让您在闲暇之余一年四季都可以体验到运动的快乐，为您的生活增添了无限乐趣。大连路这块儿的入口为小区的主入口，从外观 您就可以感受到它的大气，在入口处精心打造的花园水景，让您的亲人朋友 来到小区就能感受到小区的高档。小区采用人车分流的设计，方便您的出行。 在物业这块儿选用的是具有一级资质的深圳福田物业，为您提供24 小时的 全天候管家式服务，为您居住在小区内的安全隐患保驾护航。还有小区西面 的这条里运河风光带，是属于国家级4A 级的风光带，您在这样的滨河豪景 尊邸，是多么的惬意。现在的开发区已经形成了北有万达，南有亿丰的趋势 随着市政府的搬迁会成为新的商业中心，那么您选择了亿丰不但买到了舒适 还买到了无限的升值空间。 项项目目前前景景商业是以青少儿为主题的城市综合体，孩子同时最少会带动6 个成人 来消费，孩子的消费具备了传播性、重复性，会带动其他身边的小伙伴来消 费；商场总建 12 万方，一般好的商场 2 个平方一个营业员，这一部分的内 部员工也是以后的客户群，并且会更加认可；商业旁边有一个一万两千平米的超市，和商场互补，互相带动人气与商业氛围；目前的商场都有停车难得 问题，我们底下有 500 多个停车位，地上有 3000 个停车位，有车一族停车 方便，会让他没有后顾之忧，来我们的商场超市消费；8000 平米的游乐场 会促进淮安的旅游业，因为目前整个苏北都没有让孩童娱乐的地方，我们吸 引了这部分空白的消费群体；同时我们的小区业主有1000 多户，还有整个 开发区近 30 个小区的业主，我们拥有庞大的消费群体。 青少儿是朝阳产业，前景十分广阔，项目的稀缺性填补淮安市场的空白， 主题鲜明概念清晰，在业态分布上以餐饮娱乐为主体，以童装童玩童乐为主 打业态，项目培育期非常短，基本上1 年就能进入成熟期。我们的项目规 模也是非常大的，有 12 万方是整个苏北地区最大的亲子乐园商业主题鲜明， 业态配置丰富全面，针对性强，必成旺铺；而且我们周边高档楼盘林立，在 建的楼盘就有 30 多家，具有约 60 万的消费人群，而每家每户几乎都有小孩， 一个小孩至少能带动 6 个人以上消费，小孩的消费具有重复性和传播途径的 特定性，就会带动大人流来到亿丰时代广场消费，商场生意好了，商铺就升 值，这是最基本的道理，目前缺的就是有特色的商场。 亿丰的品牌的我相信我也跟你做了详细的介绍，前面我也跟你说了很多 我们亿丰成功运营的项目，我们公司之前也做过一些专业市场是之前没有过 合作品牌的，可为什么我们的市场还能运营的那么成功呢？那是因为，我们 公司有着一批非常厉害的招商和运营管理商！我们给出的招商政策和运营管 理的那些模式可以吸引到那些国内的一线品牌！那么多的成功开发经验都摆 在这些大品牌商的面前，还会吸引不到他们吗？一个商业的成功运营就是他 的合作品牌和来运营的模式！（此处可再次强调我们项目业态的唯一性和将 来对于孩子消费的特性） 时代广场是由亿丰集团打造的，是中国商业地产的前5 强，有 14 年的地产开发经验，项目在北京、上海等地都成功的的案例。亿丰青少儿主题 MALL 是苏北地区最大的以青少儿主题的商业项目，填补了淮安市场的空白， 俗话说“一招鲜，吃遍天 ”，商业定位领先，项目才能经营的好，项目经营 的好，投资才有保障。 越是开发商给予投资者的条件越宽松，越是证明了他们对于自己的项目 将来的运营没有信心！所以，对于销售的时候，才会给出的这样的宽松条件 来增加你们投资者的信心！可我们的项目不同，我们亿丰集团是全国商业地 产五强企业，对于商业地产的操盘和运营方面有着非常丰富的经验，对于商 业投资，其实最重要的不是给出投资者有多少保证性的条件，而是它将来的 招商运营和消费人群这些后期会影响整个商业的升值问题！（其次跟客户突 出我业态在淮安乃至苏北的空白和将来消费人群的覆盖范围是整个苏北！强 调孩子消费的重复性，攀比性和一拖六的消费模式！一次增加客户对于项目 的将来的成功运营的信心）1新浪房产讯(编辑 陈润润) 亿丰时代广场(论坛 相册 点评 地图搜索)独立产权 商铺，总价 18 万起，面积 6-30，均价商铺一楼 20000-21000 元/，三楼 10000-11000 元/。10 年经管，10 年回报，年均 8%，投资 5 万就收租。现住 宅在售 1 号楼、5 号楼，81-128，均价 4380 元/，现购房即可享 1 万元 教育基金淮安亿丰时代广场位于翔宇大道东侧、迎宾大道南侧，总占地 225 亩，是 集 12 万商业和 30 万住宅配套设施完善的 42 万美景大城，是集高层景观 住宅、商业街、沿街商铺、大型商业的城市综合体项目。项目住宅立面采用法 式新古典建筑风格，经典大气、尊贵典雅。景观整体规划以法式园林景观为蓝 本，以中央大型水景为中心，融合双景观主轴、主题景观、组团景观、连廊景 观等多重景观，勾勒出整个社区景观元素。项目地处江苏淮安市经济技术开发 区核心位置，地理位置优越，靠近淮安市政府重点规划的新行政中心，项目的 东北角最新规划了淮安综合客运枢纽，该综合客运枢纽将是长三角北部地区重 要的综合交通枢纽。从规划发展看，项目所处板块将是淮安的人文、行政、商 业中心。亿丰时代广场亿丰时代广场: :好商铺必备的七大特征好商铺必备的七大特征 新浪新浪房产房产讯讯 9 月入秋，地产界的金九银十如期而至，投资商铺的热情日 渐高涨。各大商铺的竞争也进入了白热化的状态，如何在众多的商铺中选出最 具投资价值的商铺？投资价值高的商铺，一般涵盖多项或全部以下的特征：商 情因子、客流量、“可视性”因子、规划设计的科学性、楼层、交通条件及停 车条件。界内专家分析，亿丰时代广场在这 7 个方面表现突出，升值潜力尤为 看好。好铺特征一好铺特征一商情因子：指商铺所在地区商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户 群的规模及覆盖范围等。亿丰时代广场处于翔宇大道与迎宾大道的交汇处，位 于开发区翔宇大道正中央。翔宇大道作为城市的主轴线，连接着 4 个区，5 大 商业中心，亿丰正位于翔宇大道的中心商圈。开发区目前商业正在成长期，亿 丰作为开发区唯一的大型商业中心，将成为开发区的商业标杆，带动开发区经 济发展，成为新城第一商圈。随着“城区东扩南移”的规划政策的实施，亿丰 必将成为淮安的人流中心、购物中心、教育中心、培训中心、游乐中心，成为 淮安的中央城市。好铺特征二好铺特征二客流量：客流量对于商铺的价值至关重要。商情因子阐释的是商铺所在地 区的“宏观”商业状况，但客流量是针对商铺价值的“微观”量化。亿丰时代 广场消费人群分为主要消费人群和目标消费人群。其主要消费人群是苏北 0-18 岁的青少儿人群，超多 1000 万人口。目标消费人群是全家消费群体，目前 “4+2+1”的家庭模式决定了一个孩子可以带动全家 6 人消费，亿丰以青少儿为 切入口，打开全家消费的整体局面。另外，项目周边人流量非常可观，有 32 家居民小区和 32 家企业，附近还有政府新行政中心、体育馆、妇女儿童活动中心、 高校园等。好铺特征三好铺特征三“可视性”因子：商铺的“可视性”指经过建筑师创造性的设计，最大限 度使得尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到。亿丰大商业 体占地面积 12 万方，旁边有 1.3 万方地面停车场，停车场下面是大型品牌地下 超市，西侧有 12900儿童主题乐园和 7900城市嘉年华，整体商业景观蔚为 壮观。室内商业空间分割合理，现代感十足