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12018-2023 年中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告2报告信息出版日期2018 年报告价格中文电子:7200 元 中文纸介:7000 元 中文全版:7500 元English version:4200 USD可开增值税专用发票交付方式Email 电子版/特快专递报告目录第一章、中国商业地产行业发展前景与投资建议第一节、商业地产行业发展背景综述一、商业地产定义与分类二、商业地产行业发展有利因素三、商业地产行业发展风险预警(一) 、整体零售行业消费疲软(二) 、线上分流线下带来的巨大冲击(三) 、商业地产行业同质化严重(四) 、商业地产行业供给过剩第二节、商业地产行业发展趋势预测一、商业地产行业经营模式探索趋势(一) 、行业互联网+模式探索(二) 、体验式商业地产模式探索(三) 、从租售并举演变为自持为主(四) 、从“重招商”向“重运营”转变3二、商业地产行业配置建设发展趋势三、商业地产行业主流业态变化趋势第三节、中国商业地产行业发展前景第四节、中国商业地产投资策略建议第二章、中国商业地产行业供需市场预测第一节、中国商业用地供需市场预测一、商业用地供需现状分析(一) 、一线城市商业用地供需现状(二) 、二线城市商业用地供需现状(三) 、低线城市商业用地供需现状二、商业用地供需情况预测第二节、中国商业地产供需市场预测一、商业地产行业供需现状(一) 、商业地产开发投资规模分析(二) 、商业地产市场供给规模分析一) 、商业地产施工面积分析二) 、商业地产新开工面积分析三) 、商业地产竣工面积分析(三) 、商业地产市场销售状况分析一) 、商业地产销售面积分析二) 、商业地产销售金额分析三) 、商业地产销售价格分析(四) 、商业地产供需平衡分析二、商业地产行业供需预测(一) 、商业地产市场供给预测(二) 、商业地产市场需求预测(三) 、商业地产价格走势预测第三节、中国重点城市商业地产供需情况一、城市商业地产空置率排名二、主要城市商业地产空置率分析(一) 、东部地区主要城市空置率(二) 、中部地区主要城市空置率(三) 、西部地区主要城市空置率4第三章、中国商业地产投资热点之城市综合体第一节、中国城市综合体发展规模预测一、城市综合体存量市场分析(一) 、城市综合体存量规模分析(二) 、城市综合体存量区域属性(三) 、建成城市综合体物业组合二、城市综合体增量趋势预测(一) 、城市综合体增长趋势预判(二) 、城市综合体增量规模预测(三) 、城市综合体增长特征预判第二节、城市综合体运作模式及趋势分析一、城市综合体开发模式分析(一) 、商务驱动模式分析(二) 、商业驱动模式分析(三) 、住宅驱动模式分析(四) 、文化驱动模式分析(五) 、休闲旅游驱动模式分析(六) 、娱乐驱动模式分析(七) 、会展驱动模式分析(八) 、复合驱动模式分析二、城市综合体典型运作模式分析(一) 、万达模式分析(二) 、世茂模式分析(三) 、华润模式分析(四) 、宝龙模式分析(五) 、SOHO 中国模式分析三、城市综合体发展模式演变趋势预判(一) 、城市综合体开发模式发展趋势(二) 、城市综合体运作模式发展趋势第三节、城市综合体发展趋势及前景预测一、城市综合体发展驱动因素分析二、城市综合体发展面临的挑战三、城市综合体发展趋势预测5(一) 、一二线城市综合体发展趋势(二) 、三四线城市综合体发展趋势(三) 、开发商综合体战略布局趋势(四) 、海外资本综合体布局趋势四、城市综合体投资前景预测(一) 、城市综合体投资价值分析(二) 、城市综合体投资策略建议第四章、中国商业地产投资热点之购物中心第一节、中国购物中心发展现状分析一、购物中心发展规模分析(一) 、购物中心的分布数量分析(二) 、购物中心的分布趋势分析二、2015 年购物中心发展特征第二节、购物中心发展模式及趋势分析一、购物中心经营模式分析(一) 、纯销售模式分析(二) 、租售并举模式分析(三) 、纯物业经营模式分析(四) 、连锁 Mall 模式分析二、购物中心租赁模式分析(一) 、收取固定租金模式(二) 、流水倒扣模式(三) 、保底加流水倒扣模式(四) 、购物中心租赁模式现状三、购物中心管理模式分析(一) 、购物中心管理模式分析(二) 、购物中心管理模式现状四、购物中心展模式演变趋势预判第三节、购物中心发展趋势及前景预测一、购物中心行业存在的问题二、购物中心行业发展的对策三、购物中心行业投资机会分析(一) 、购物中心布局趋势分析6一) 、主要商业圈转向次级/新兴商业圈扩散二) 、逐渐向下级城市扩散(二) 、购物中心类型发展趋势一) 、区域型购物中心渐成主流形式二) 、社区型购物中心正在兴起四、购物中心行业的发展前景五、购物中心行业经营发展趋势(一) 、购物中心行业进入经营时代(二) 、购物中心行业经营风险分析第五章、中国商业地产投资热点之写字楼第一节、中国写字楼发展现状分析一、写字楼发展影响因素分析二、写字楼经营现状分析(一) 、一线城市写字楼经营现状一) 、一线城市写字楼空置率二) 、一线城市写字楼租金水平(二) 、二线城市写字楼经营现状一) 、二线城市写字楼空置率二) 、二线城市写字楼租金水平第二节、写字楼投资方向及前景预测一、写字楼发展存在的困境二、写字楼投资前景预测(一) 、写字楼投资机会分析(二) 、写字楼投资方向预判(三) 、写字楼投资策略建议第六章、中国商业地产投融资与资本运作趋势第一节、商业地产行业投资现状分析一、商业地产投资的分类及特点(一) 、商业地产行业投资分类(二) 、商业地产行业投资特点二、商业地产投资模式分析三、商业地产投资的操作重点与难点第二节、商业地产投资风险与现金流控制7一、商业地产行业面临风险二、商业地产行业的风险管理分析(一) 、市场背景与目标客户设定(二) 、项目的市场定位风险(三) 、产品设计与建造风险(四) 、项目的运营管理风险(五) 、项目的财务方案风险三、商业地产行业现金流控制分析第三节、商业地产行业融资模式分析一、商业地产开发融资的概念二、商业地产开发融资的特点三、国内商业地产的融资现状四、我国商业地产的融资模式(一) 、企业自有资金注入模式(二) 、预租预售款和定金模式(三) 、银行信贷融资模式(四) 、房地产基金融资模式五、国内商业地产的融资趋势第四节、商业地产企业上市融资模式分析一、商业地产企业上市融资的必要性二、商业地产企业上市融资的模式三、商业地产企业上市融资效应分析四、商业地产企业上市融资的风险(一) 、借壳上市的风险(二) 、IPO 形式的风险(三) 、其他类型的风险五、标杆商业地产企业融资新模式分析第五节、房地产投资信托基金运作模式分析一、REITs 的定义及特征(一) 、REITs 的定义(二) 、REITs 的分类(三) 、REITs 的特征二、REITs 在国外的发展现状8三、REITs 在国内的推进现状(一) 、我国 REITs 推行进程缓慢一) 、缺乏大规模推行的行业基础支撑二) 、商业物业回报率低于无风险利率三) 、政策制度设计缺失、法律不健全(二) 、REITs 对商业地产项目运营影响一) 、REITs 对商业地产企业运营模式的影响二) 、REITs 对商业地产企业经营业绩的影响第六节、商业地产企业融资模式创新趋势分析一、券商资管推进 REITs 破冰二、房地产信托性质的私募 REITs三、未来 REITs 主力仍是商业地产四、房地产信托公募 REITs 尚有距离第七章、中国商业地产企业竞争标杆分析第一节、商业地产企业发展现状及提升建议一、目前商业地产企业发展现状分析二、商业地产企业发展中存在的问题三、提升商业地产企业竞争力的策略第二节、商业地产企业竞争标杆分析一、企业商业地产业务重要性分析二、企业总体经营业绩的比较分析三、企业盈利能力的比较分析四、企业资产周转能力比较分析五、企业偿债能力的比较分析六、企业市场扩张能力比较分析七、企业内部增长能力比较分析第三节、商业地产企业综合实力比较一、比较指标体系构建二、企业各项指标表现三、企业关键指标综合比较(一) 、商业地产领先企业经营情况分析一) 、大连万达商业地产股份有限公司1、企业主要经济指标92、企业盈利能力分析3、企业运营能力分析4、企业偿债能力分析5、企业发展能力分析二) 、万科企业股份有限公司1、企业主要经济指标2、企业盈利能力分析3、企业运营能力分析4、企业偿债能力分析5、企业发展能力分析三) 、保利房地产(集团)股份有限公司1、企业主要经济指标2、企业盈利能力分析3、企业运营能力分析4、企业偿债能力分析5、企业发展能力分析四) 、华润置地有限公司1、企业主要经济指标2、企业盈利能力分析3、企业运营能力分析4、企业偿债能力分析5、企业发展能力分析五) 、龙湖地产有限公司1、企业主要经济指标2、企业盈利能力分析3、企业运营能力分析4、企业偿债能力分析5、企业发展能力分析六) 、宝龙地产控股有限公司1、企业主要经济指标2、企业盈利能力分析3、企业运营能力分析4、企业偿债能力分析105、企业发展能力分析七) 、远洋地产控股有限公司1、企业主要经济指标2、企业盈利能力分析3、企业运营能力分析4、企业偿债能力分析5、企业发展能力分析八) 、上海世茂股份有限公司1、企业主要经济指标2、企业盈利能力分析3、企业运营能力分析4、企业偿债能力分析5、企业发展能力分析九) 、广州富力地产股份有限公司1、企业主要经济指标2、企业盈利能力分析3、企业运营能力分析4、企业偿债能力分析5、企业发展能力分析十) 、首创置业股份有限公司1、企业主要经济指标2、企业盈利能力分析3、企业运营能力分析4、企业偿债能力分析5、企业发展能力分析图表目录:图表 1:2013-2015 年社会消费品零售总额分月同比增长速度(单位:%)图表 2:2013-2021 年社会消费品零售总额中电子商务所占比重及预测(单位:%)图表 3:2009-2015 年中国写字楼空置率变化趋势(单位:%)图表 4:2009-2015 年中国零售物业空置率变化趋势(单位:%)图表 5:2009-2015 年我国商服用地供应规模(单位:万公顷,%)图表 6:2009-2015 年我国 300 城市土地整体成交情况(单位:亿平方米,千亿元,%)图表 7:2009-2015 年我国一线城市土地整体成交情况(单位:亿平方米,千亿元,%)11图表 8:2009-2015 年我国二线城市土地整体成交情况(单位:亿平方米,千亿元,%)图表 9:2009-2015 年我国三四线城市土地整体成交情况(单位:亿平方米,千亿元,%)图表 10:2009-2015 年我国一线城市土地整体供给情况(单位:万平方米,%)图表 11:2009-2015 年我国一线城市商办用地供给情况(单位:万平方米,%)图表 12:2009-2015 年我国一线城市土地成交面积情况(单位:万平方米,%)图表 13:2009-2015 年我国一线城市土地成交金额情况(单位:亿元,%)图表 14:2009-2015 年我国一线城市商办土地成交面积情况(单位:万平方米,%)图表 15:2009-2015 年我国一线城市商办土地成交金额情况(单位:亿元,%)图表 16:2009-2015 年我国二线城市土地整体供给情况(单位:万平方米,%)图表 17:2009-2015 年我国二线城市商办土地供给情况(单位:万平方米,%)图表 18:2009-2015 年我国二线城市土地成交面积情况(单位:万平方米,%)图表 19:2009-2015 年我国二线城市土地成交金额情况(单位:亿元,%)图表 20:2009-2015 年我国二线商办土地成交面积情况(单位:万平方米,%)图表 21:2009-2015 年我国二线商办土地成交金额情况(单位:亿元,%)图表 22:2009-2015 年我国三四线城市土地整体供给情况(单位:万平方米,%)图表 23:2009-2015 年我国三四线城市商办土地供给情况(单位:万平方米,%)图表 24:2009-2015 年我国三四线城市土地
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