雅居乐锦官城监测报告（ 20110906）营销策划部 2011-09-0612雅居乐锦官城2011年8月6日于旗下项目鸿禧华庭售楼部设立咨询点，有效利用雅居乐集团项目互动的资源。雅居乐锦官城雅居乐市桥南区全新项目锦官城，定位为新一代智慧豪宅，以优质地段、 智能化居家系统、豪华交标为项目主要卖点。项目由青新路南两个地块构成， 将分为南、北两区开发，由14栋高层住宅和临街首层商铺构成，货量共1413套 。 其中南区占地6万多平方米，总建面14万多平方米，规划有10栋1318层洋 房，全部点式布局，2梯6户设计，户型包括95145平方米的三房、四房。 北区占地15423平方米，总建面5万多平方米，由4栋1718层洋房组成，2 梯6户设计，绝大多数单位为南北朝向，带入户花园。基本资料南区北区项目动态项目在鸿禧华庭售楼部设立咨询点于8月6日开放，首推南区临龙岐路1、3、4 、5栋单位约200多套，价格未定，现接受诚意登记2万元开盘可抵6万元，加额外开 盘折扣。预计于8月22日开放样板间，9月开盘。首推出单位面积在94-132平方之间 ，主要针对一步到位及改善型买家。首 推 单 位鸿禧华庭咨询点户型分析A户型 建筑面积96.38平方米，套内面积81.05平方米 设有进门玄关，紧凑型三房，方正实用。B户型 建筑面积94.99平方米，套内面积79.89平方米 动静、干湿分区合理，双阳台设计。户型分析C户 建筑面积107.15平方米，套内面积90.11平方米 入门玄关设计，南向厅出阳台，南北对流，主卧 独立套房，270度落地飘窗。D户型 建筑面积128.91平方米，套内面积108.41平方米 动静、干湿分区合理，双阳台设计。72011年9月3日开放样板房项目动态9月3日当天交2万诚意金，开盘当天于楼价中减6万，付款方式可先首付六成，签买卖合同时间延长1年（转名费3000元），以降低限购政策的影响。吹风均价为16000元/，含3000元/装修，毛坯均价预计为14000元/。另外值得关注的是本次推售的产品100平方以上的户型均有两个房产证，因此开发商也将出台更多的付款方式。 9月10日开盘（我们将继续关注）9明星见面活动乐队暖场表演现场人气火爆明星见面会明星与开发商领导合影2011年9月3日现场开放样板房，吸引众多客户前往现场参观，当天更邀请香港当红影星“陈法拉&谢天华”到场，令人气更为火爆。10看楼路线包装项目外围小区入口工地围遮园林摆放英文立体字住宅大堂住宅大堂对出通道及内部摆设楼梯包装11现场包装现场包装细致到位，营造良好的销售氛围12销售中心13样板房入户大堂电梯厅 现代简约的装修风格，交标3000元/平方米14锦官城定位为市桥南区，新一代智慧豪宅，据现场了解其智能化管理主要体现在对灯光、家电、窗帘及安防等室内生活功能通过电脑、手机等网络手段远程控制。锦官城主打智能家居系统15部分智能化设施情景模式灯光智能家居控制面板衣柜内藏灯光智能信报箱厨柜内藏感应灯光电动窗帘16“智能化家居”的定义是从智能化大楼的基本含义中扩展和引申出来的，它是以住宅为平台，利用（计算机、通讯与网络、自控、卡）技术，集系统、结构、服务、管理、控制于一体，通过先进有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化等系统集成，将与居家生活有关的各种设备有机地结合起来，实现了家电控制、照明控制、室内外遥控、窗帘自控、防盗报警、定时控制及电话远程控制、计算机控制、周边安防、监控、门禁对讲等全方位智能化管理。基本概念知识延伸智能家居17家居保安系统功能：门、窗防盗联合报警功能； 煤气、浸水、放火报警功能； 家电非正常运转防范及控制； 周边防越报警 监控报警及门禁对讲系统 ；家居设备控制功能：家庭照明控制功能；家用电器运行状态控制；家用多媒体控制；背景音乐及家庭影院系统；水电气智能远程抄表系统；家庭自动化系统（电动门窗，电动窗帘等） 家居综合布线功能：家庭局域网；Internet网络及通讯网络接口；强、弱电综合布线；家居信息化功能：家居自动办公系统；家庭信息管理； 住宅小区管理系统：停车场及车库管理；草坪及绿地管理及自动浇水系统；物业维护定时管理系统；保安服务系统；宠物等智能喂养管理系统。智能化家居系统主要功能18智能控制面板智慧豪宅解决方案智能家居解决方案19君华香柏广场配置产品：经典液晶智能面板、智能网络主机、经典智能传感器、空调智能传感器、窗帘智能传感器、家电智能传感器。智能家居体验：1、当你邀请好友回家做客时在回家的途中，你用手机打了个电话回家，通过电话主机开启了空调、播放预选的音乐、开启迎宾灯光场景。2、当你单独回家时轻按安装在门口的液晶面板上的“回家”按键：客厅、过道、书房、衣帽间、洗手间灯光依次开启、电热水器、空调已进入工作状态，电视已调到你习惯的新闻频道。3、当你休息时轻按晶液面板上的“晚安”按键，夜灯亮起，空调进入睡眠设置，其它灯光电器关闭，安防系统启动。4、当你出门上班时轻按液晶面板上的“外出”按键，关闭全屋的电器、灯光、窗帘，启动安防设置。5、当你出门远行时通过主机上的设定，自动定时开/关选定的电器、灯光、窗帘，和你在家时的照明模式一模一样，达到主动防盗，远程监控家居情况。智能化家居案例20广州嘉裕礼顿阳光公寓配置产品：经典液晶智能控制面板、智能传感接收控制器、智能空调传感控制器、智能插座、智能网络主机。智能家居体验：1、全屋智能灯光，智能温度控制，躺在床上也可以开灯开空调。2、智能家电管理，轻松管理电饭锅、热水器、咖啡机等家电。3、手机、电脑远程监视和控制，实现手机开灯开空调，随时掌握家中空调、灯光的状态。4、四种“情景模式”任由搭配， 您可以为您的客人按照不同的需求设置不同的场景管理模式，对灯光、窗帘、空调等家电实现一键控制，设置为快捷按钮之后，一个按键就可以启动整套家居场景。5、GKB数码屋配有“全开”和“全关”按键，轻松一键，可以轻松打开或者关闭全部灯光和家电，省时省力，方便操作。6、定时控制：可以设置电器的工作时间。如早上起床时可提前30分钟打开热水器，或自动播放音乐。 智能化家居案例21广州汇景新城 配置产品： 智能网络主机、无线调光器、无线开关、无线接点感应器、无线继电器、 Media Player 媒体播放器、Pro-Wav WiFi 信号放大器、Speaker Point 喇叭点、对开 电动窗帘、无线温控器、7寸移动触摸屏、7寸嵌墙触摸屏、无线3键面板、无线6键面板 、无线移动感应器。智能家居体验真正一键化控制任意功能：除了接近100个回路的灯光控制与场景控制系统，根据业主的实际需求，家中各处的新风系统，排风扇，浴霸等电器，全部纳入到控制系统、并编入多组场景中，基本实现了在房屋各处，一键化启动和管理任意功能，真正简化了生活中的繁琐。智能化家居案例22现今人们对居住的要求已经从单纯的追求生活空间和住宅产品的品质，发展到开始着眼于生态环境、文化环境之上。通过运用高科技手段为居住者提供了一个智能、环保、舒适、安全的居住环境，增加项目附加值，打造标杆豪宅产品，有利于项目在激烈的市场上占有一席之地。我司尚上名筑项目如采用智能家居手段，切合市场实际需求，将更好地演绎广州新城现代高端豪宅形象，有利于项目的整体销售及树立集团品牌。智能家居建议智能家居将成为豪宅市场的必然趋势23