1南京湾（香江）南京湾（香江）商商贸贸物流物流总总部基地部基地项项目第一、二期目第一、二期可行性研究报告可行性研究报告投 资 商：南方香江集团二二零一一年八月2目 录 第一章第一章 总论总论.4 1.1 项目背景 .4 1.2 项目概况 .12 1.3 结论 .15 第二章第二章 项目建设的必要性和拟建内容项目建设的必要性和拟建内容.15 2.1 项目建设的必要性 .15 2.2 拟建内容 .16 第三章第三章 市场分析市场分析.18 3.1 市场机遇 .18 3.2 香江集团优势分析 .19 3.3 市场竞争力分析 .21 3.4 存在的问题和不足 .21 第四章第四章 土地利用及场址选择土地利用及场址选择.23 4.1 土地利用 .23 4.2 场址选择 .24 4.3 房屋拆迁安置补偿方案 .25 第五章第五章 工程方案和设备方案工程方案和设备方案.26 5.1 主要设计原则 .26 5.2 总体规划和空间布局 .26 5.3 工程和设备方案 .28 第六章第六章 资源开发及综合利用分析资源开发及综合利用分析.37 6.1 资源开发方案 .37 6.2 资源利用方案 .38 6.3 资源节约措施 .39 第七章第七章 节能措施节能措施.42 7.1 用能标准及节能规范 .43 7.2 电气节能 .43 7.3 给水排水节能 .45 7.4 暖通空调动力节能 .46 7.5 建筑节能 .48 7.6 设备节能 .50 7.7 节能效果综合分析及评价 .50 第八章第八章 环境和生态影响分析环境和生态影响分析.50 8.1 环境和生态现状 .50 8.2 项目建设对环境的影响 .51 8.3 生态环境保护措施 .51 8.4 环境和生态影响综合评价 .55 第九章第九章 劳动安全卫生与消防劳动安全卫生与消防.5539.1 劳动安全与卫生 .55 9.2 安全卫生措施预期效果评价 .57 9.3 消防 .57 第十章第十章 组织机构与人力资源配置组织机构与人力资源配置.59 10.1 组织机构 .59 10.2 人力资源配置 .59 10.3 员工培训计划 .59 第十一章第十一章 项目实施进度项目实施进度.60 11.1 项目发展规划 .60 11.2 项目开发计划 .