CENTALINE 六盘水市六盘水市“水钢国际新城水钢国际新城”发展战略建议发展战略建议- 1 -目目 录录前 言.3一、房地产发展现状评价.5 1、房地产在市场经济中的地位.5 1.1 六盘水房地产现状.5 1.2 房地产业在国民经济发展中的地位和作用.6 1.3 六盘水市房地产企业扮演的角色.9 1.4 六盘水城市建设用地增加量.10 2、房地产规划（政府角度）.13 2.1 规划背景.13 2.2 城市近期建设目标.14 2.3 近期六盘水市公共设施建设项目及建设计划.14 2.4 近期城市居住用地建设项目及建设计划.16 3、房地产开发建设（开发商角度）.17 4、房地产营销手段及销售情况（中介策划代理角度）.19二、城市化趋势.20 1、西部大开发的影响.20 2、城镇化的制约因素.21 3、六盘水市目前状况.22 4、政策方面的影响.24三、六盘水房地产市场的机会点.25 1、土地利用现状.25 2、市场最畅销户型.27 3、价格的上升趋势.27 4、规划带来的市场机会.28 5、经济发展带来的市场扩张.29四、城市运营的战略思路.31 1、中国城市化发展的历程.31 1.1 发展历程.31 1.2 高速发展期的到来.32 1.3 城市发展的出路在哪里.33CENTALINE 六盘水市六盘水市“水钢国际新城水钢国际新城”发展战略建议发展战略建议- 2 -2、城市运营概念的导入.35 2.1 概念的导入.35 2.2 城市经营的新理念.36 3、城市运营的兴起.37 3.1 城市运营的三段论.37 3.2 城市运营时代的来临.38 3.3 经营城市的内涵.39 4、城市运营的优势点.40 5、城市运营的操作.41五、项目开发定位思路建议.42 1、六盘水市城市开发建设定位思路建议.42 1.1 六盘水市目前状况.42 1.2 六盘水市城市开发优势点.42 1.3 城市整体开发定位.43 2、六盘水市进行城市运营开发初步操作方案.43 2.1 开发机构组成.43 2.2 开发规模.44 2.3 “水钢国际” 组团分区.44 2.4 整体风格.44 2.5 投资计划.45 2.6 开发周期.46六、城市运营经济效益整体评价.47 1、宏观角度.