金科金科世界城项目世界城项目方案调整说明方案调整说明（44#-50#、59#-78#、80#-2、81#、84#、85#楼）楼）一、一、方案修改依据：方案修改依据：1、项目整体品质和户型舒适性的进一步推敲；2、长寿新区目前楼市户型的购买需求变化；3、周边楼盘户型的销售情况调研；4、本项目前期已推向市场的户型销售意见反馈；5、设计研发部门对产品改良升级的积极考量。二、二、方案修改内容：方案修改内容：本次调整的楼栋为 44#50#楼，59#78#楼，80#楼（80#-1 为施工图过审部分，80#-2 为本次修改范围，分界范围详见图纸）,81#楼，84#楼，85#楼。其中 73#（商业） 、84#（门岗） 、85#（游泳池配套用房）维持 2015 版方案设计，指标不变。1、总图布局：总图楼栋布局不变，楼栋数不变，楼栋位置因单体外轮廓变化、间距更改故局部调整，详见文本轮廓对比图；2、建筑高度：74#楼建筑高度由 69.6 米（24 层/负 1 层）降为 66.7 米（23 层/负 1 层） ；75#、76#楼建筑高度由 98.6 米（34 层/负 1 层）降为 92.8 米（32 层/负 1 层） ；78#楼由办公改为住宅，建筑高度由 96.9 米（19 层/负 1 层）调整为 98.6 米（34 层/负 1 层）3、主要指标（与 2015 年已审批方案对比） ：居住户数由 8709 户减少为 8105 户，减少了 604 户；居住人口由 27869 人减少为 25936 人，减少了 1933 人；总建筑面积由 1086868.66 平方米增加为 1098075.16 平方米，增加了 11206.50 平方米；总计容建筑面积由 888699.82 平方米增加为 888742.67 平方米，增加了 42.85 平方米。4、单体调整：（1）多层住宅59#、60#、71#：户型替换，由 T4 调整为 T2，层数、高度不变，每栋建筑面积减少 800.08 平方米，计容面积减少 902.59 平方米；61#64#：楼梯间尺寸优化，户数、层数、高度不变，每栋建筑面积增加 105.07 平方米，计容面积增加 67.69 平方米；65#：户型替换，由 T4 调整为 T2，层数、高度不变，建筑面积减少 2352.77 平方米，计容面积减少2462.79 平方米；66#、70#、72#：户型改变，户数、层数、高度不变，建筑面积增加 779.76 平方米，计容面积减少405.36 平方米。（2）高层住宅45#：户型改变，层数、高度不变，每层户数由 10 户减少为 9 户，建筑面积减少 1391.36 平方米，计容面积减少 1543.14 平方米；46#：户型改变，层数、高度不变，每层户数由 10 户减少为 9 户，建筑面积减少 1561.69 平方米，计容面积减少 1667.33 平方米；47#： 户型改变， 层数、 高度不变， 每层户数不变， 建筑面积增加 637.92 平方米， 计容面积增加 622.04平方米；48#： 户型改变， 层数、 高度不变， 每层户数不变， 建筑面积增加 1264.67 平方米， 计容面积增加 1287.09平方米；49#： 户型改变， 层数、 高度不变， 每层户数不变， 建筑面积增加 637.92 平方米， 计容面积增加 622.04平方米；50#： 户型改变， 层数、 高度不变， 每层户数不变， 建筑面积增加 701.54 平方米， 计容面积增加 637.22平方米；68#： 户型改变， 层数、 高度不变， 每层户数不变， 建筑面积增加 1263.47 平方米， 计容面积增加 1285.89平方米；69#： 户型改变， 层数、 高度不变， 每层户数不变， 建筑面积增加 1189.53 平方米， 计容面积增加 1212.79平方米；74#：户型改变，层数降低 1 层，高度降低 2.9 米，每层户数不变，建筑面积增加 76.46 平方米，计容面积增加 49.77 平方米；75#：户型改变，层数降低 2 层，高度降低 5.8 米，每层户数不变，建筑面积增加 123.13 平方米，计容面积增加 91.93 平方米；76#：户型改变，层数降低 2 层，高度降低 5.8 米，每层户数不变，建筑面积减少 1067.96 平方米，计容面积减少 1133.04 平方米77#： 户型改变， 层数、 高度不变， 每层户数不变， 建筑面积减少 703.24 平方米， 计容面积减少 768.98平方米；78#： 户型改变， 由办公改为住宅， 层数由 19 层增加为 34 层， 高度增加 1.7 米， 建筑面积增加 4007.17平方米，计容面积增加 3959.07 平方米。（3）商业44#楼：铺面分隔根据塔楼户型墙肢变化调整，建筑层数、位置不变，封闭楼梯间改为开敞楼梯间，建筑面积减少 78.49 平方米，计容面积增加 122.39 平方米；67#楼：铺面分隔根据塔楼户型墙肢变化调整，建筑层数、位置不变，封闭楼梯间改为开敞楼梯间，建筑面积减少 1102.61 平方米，计容面积减少 106.27 平方米。（4）车库80#：修改前建筑面积 45266.75 ，修改后 51579.46 ，建筑面积增加 6312.71 平方米，计容面积不变；其中施工图已过审面积为 28094.73 （80#-1A 及 80#-1） ，本次调整部分 80#-2 面积为23522.38 ；停车数量增加 4 辆；计容面积不变。81#：停车位增加 129 辆，建筑面积增加 4756.54 平方米，计容面积不变。三、三、方案修改主要指标：方案修改主要指标：方案修改后各经济技术指标对比详见下表综合经济技术指标一览表综合经济技术指标一览表项项目目类类别别总地块用地总地块用地 许可证指标许可证指标总地块已审批总地块已审批 方案指标方案指标(201(2014 4 年年) )总地块已审批方总地块已审批方 案指标案指标(201(2015 5 年年) )已办规划许已办规划许 可证的指标可证的指标总地块剩余总地块剩余 可建面积的可建面积的 计容指标计容指标44#50#44#50#，59#78#59#78#， 80#-2,81#80#-2,81#，84#84#，85#85#楼楼 栋指标栋指标总地块方案总地块方案 修改后指标修改后指标备备注注20152015 版方案版方案本次修改本次修改建设用地面积建设用地面积341831.00341831.00341831.00341831.00 居住户数居住户数89808709450540958105 居住人口居住人口（注 1）2873627869144161310425936按 3.2 人/户计算 总建筑面积总建筑面积1086880.991086880.991086868.661086868.66511758.74511758.74578493.50578493.50586316.42586316.421098075.161098075.16其中地上建筑面积887710.24887323.44411287.19475760.01476173.50887460.69 地下建筑面积199170.75199545.22100471.55102733.49110142.92210614.47含设备房、车库、市场分类1 1、居住（注、居住（注 2 2）748104.55748104.55747086.75747086.75369466.22369466.22377285.67377285.67401737.44401737.44771203.66771203.66其中1）多层251159.63251297.23192754.4758542.7654989.79247744.26 2）二类高层39610.5239869.4339869.4339869.43 3）一类高层457334.40455920.09136842.32318742.91346747.65483589.97 2 2、配套用房（注、配套用房（注 3 3）13630.0413630.0413789.9913789.9910749.0910749.093109.343109.343130.373130.3713879.4613879.46其中1）幼儿园5061.385136.705136.705136.7054#楼（24 班） 2）居委会社区用房1019.471055.621055.621055.62位于 5#楼 1、2 层 3）物业管理用房3293.423267.71603.682664.032728.483332.16位于 2#、45#、78#楼 4）公厕325.19332.01275.9256.0948.00323.92位于 2#、5#、56#、67#楼 5）社区文化活动中 心2414.652414.962417.862417.86位于 55#楼吊 1、1、2 层6）社区卫生服务中 心1001.561004.161004.161004.16位于 58#楼 1、2 层7）消防控制室56.56146.92100.89111.5750.47151.36位于 2#、55#、78#楼 8）垃圾站243.65243.65108.00135.65134.19242.19位于 53#、81#楼 9）门岗91.5265.6246.2619.3619.3665.6282#、83#、84#楼 10）包裹之家27.2327.23位于 45#楼 11）泳池配套用房122.64122.64122.64122.64122.6485#楼 3 3、公建（注、公建（注 4 4）136772.50136772.50136500.48136500.4830741.7130741.71105758.77105758.7782424.7882424.78113166.49113166.49其中1）世界城商业19223.1619223.1619223.1619223.161#楼 2）集中商业59382.5059382.5059382.5059382.5059382.5073#楼 3）配套商业23460.5823188.5611518.5511670.0111371.6822890.23位于 5#、44#、56#、67#楼 4）商务办公23035.6623035.6623035.66修改前为 78#楼，修改后无 5）市场11670.6011670.6011670.6011670.6011670.60位于 73#楼负 1 层 4 4、车库及设备用房、车库及设备用房187228.85187228.85187738.97187738.97100471.55100471.5590927.2490927.2498338.1398338.13198809.68198809.6879#、80#、81#楼 5 5、其他（注、其他（注 5 5）989.40989.401752.471752.47330.17330.171412.481412.48712.93712.931043.101043.10其中1）架空119.16106.73106.73106.73计容 2）门廊、门厅上空925.28架空不利用，不计面积3）架空绿化870.241645.74223.441412.48712.93936.37不计容6 6、体育设施活动场地、体育设施活动场地16025.2014520.007230.007290.004940.0012170.00修改后共计需要面积 12157.5 总计容建筑面积总计容建筑面积888760.60888760.60888714.59888714.59888699.82888699.82412631.69412631.69476128.91476128.91475933.95475933.95476110.98476110.98888742.67888742.67 容积率容积率2.60