宣城市调研报告用专业的角度洞悉市场，用充分的数据阅读市场，用全面的分析解剖市场，知己知彼方可百战百胜！如画卷展开，如水洞开帘，随着我们的团队，带您走入宣城本次报告大体分为六大板块对宣城市场 进行研究：1.宣城城市概况2.宏观经济分析；3.宣城房产市场分析；4.宣城住宅市场及重点楼盘分析；5.宣城商业市场及重点商业分析；6.总结一.宣城城市概况1.地理位置2.行政区域划分3.城市经济状况4.城市发展规划5小结宣城位于安徽省东南部，与江浙两省接壤，是东南 沿海沟通内地的重要通道。地处皖南山区和长江下 游平原的结合部，东连天目，南倚黄山，西靠九华 ，域内襟山带水，风景绝佳。敬亭柏视、水西、 龙须四山峰峦叠翠；青戈江、水阳江两水相依。宣 城历史悠久，人文荟萃，自古便有“南宣北合”一说。 自西汉设郡以来已有2000多年的历史，为中国文房四 宝之乡、山水园林城市、历史文化名城、皖江城市 带承接产业转移示范区一翼。宣城市自然资源丰富。全市森林覆盖率55 ，林业总面积44万多公顷，蓄积量1700多万 立方米。竹林面积93万多公顷，其中广德 县4万公顷，毛竹蓄积 量8000万株，居全国第七位、全省第一位， 有“竹海”之誉；宁国市元竹、笋用竹面积和 产量均居全省首位，被评为“中国元竹之乡” 。1.地理位置2.行政区域划分县级市： 宁国市 面积2447平方千米，人口38万。 邮政编码242300。 县： 郎溪县 面积1105平方千米，人口34万。 邮政编码242100。 广德县 面积2165平方千米，人口51万。 邮政编码242200。 泾 县 面积2059平方千米，人口36万。 邮政编码242500。 旌德县 面积 905平方千米，人口15万。 邮政编码242600。 绩溪县 面积1126平方千米，人口18万。 邮政编码245300。 市辖区： 宣州区 面积2533平方千米，人口 83万。邮政编码242000。3.经济状况宣城市委市政府提出了实施“以新型工业为主体、以效益农业和特色旅游业为两翼”的经济发展战略目标 。国民经济快速增长。初步核算，2010年生产总值（GDP）235.66亿元，按可比价格计算，比上年增长 10.4%，增幅较上年提高个2.1百分点。其中，第一产业增加值50.08亿元，增长6.3%；第二产业增加值 101.98亿元，增长14.9%；第三产业增加值83.60亿元，增长8.0%。按常住人口计算，人均生产总值8793元 ，比上年增加1240元,首次突破1000美元大关。三次产业比例为21.343.335.4。 民营经济发展势头良好。实现增加值128.31 亿元，增长 10.0 %,占宣城市生产总值的51.9%。其中，第一 产业 15.29亿元，增长4.6 %；第二产业 62.29亿元，增长12.9%；第三产业 46.73 亿元，增长9.2 %。4.城市发展方向如左图 作为文脉历史悠久的文化古城，宣城在 新的时代也制定了系统的城市发展规划 方案，规划有经济开发区、东部工业区 、北部片区等城市新区。规划中的三大片区，目前均处于建设初 期，从发文到落地建设，一直主次难辨 。从新城区的建设成就来看，可以说， 在安徽省各个已经形成自身发展战略的 城市中，宣城的新城区建设基本处于空 白。新区建设的推进现状，导致的最直接影 响是宣城人民对新城区的认同感普遍不 强，如同一只脚已经跨入新区，目光还 是停留在主城中心区。5.小结宣城位于安徽省东南部，与江浙两省接壤，是东南沿海沟 通内地的重要通道。宣城市自然资源丰富，被评为“中国元竹之乡”。宣城有1市辖区，一县级市，五县组成，总人口逾300万宣城市以新型工业为主体、以效益农业和特色旅游业为两 翼”的经济发展战略目标。经济发展迅速。宣城市未来将施行“西进，北跨，东联，南控”的发展规划 ，形成“一城，三片区”的城市结构。1.区域经济数据2.人民生活蒸蒸日上3.固定资产投资值逐 年递增4.城市产业分布5小结二.宏观经济分析1.区域经济数据宣城市位于我国经济 基础最发达的长江三 角洲经济影响圈内， 受沪杭经济辐射的影 响，同时仅距皖江经 济带最重要的城市芜 湖市76km，其所属的 宣城地区也是安徽省 经济发展较好的地区 之一，区域经济基础 良好。2010年更是冲 破GDP500亿元的大 关，飞速发展。2.人民生活蒸蒸日上宣城市以多种增收措施促进 了居民收入的平稳较快增长 ，收入渠道不断拓宽，收入 结构发生变化。据调查， 2010年居民人均可支配收入 达到15141.12元，比2005年增 长90.2%，年均递增13.7%。在收入快速增长的同时 ，居民消费水平大幅度 提高。消费结构逐步由 温饱型消费向享受型和 发展型转变，住房、家 用轿车、旅游、文化娱 乐等消费热点持续升温 ，居民生活条件和居住环境 不断改善，消费质量明显 提升，生活质量有了大幅 改善。2010年人均消费性 支出11506.62元，比2005年 增长了92.8%，年均递增 14%。3.固定资产投资值逐年递增宣城市04-10年固定 资产投资额持续快 速攀升，06年、07 年增长率有所放缓 ，08年、09年增长 率又迅速提升，截 至10年，阜阳市固 定资产投资额达到 730.4亿元，环比上 涨39.6%。 4.城市产业结构2010年宣城市第一产业实现增加值74.6亿元，增长7.2；第二产业实现增 加值176.9亿元，增长18.9；第三产业实现增加值160.1亿元，增长10.1。 三次产业结构由2009年的19.0：39.2：41.8变化为18.1：43.0：38.9，二三产业 比重比上年提高近1个百分点，工业化率由上年的31.1提高到35.4。规 模以上工业中经济总量最大的5个行业增加值均突破10亿元大关，其中，橡 胶制品业增长37.8，有色金属冶炼及压延加工业增长40，化学原料及 化学化学制品制造业增长36.2，通用设备制造业增长14.1，非金属矿物 制品业增长23.4。这5个行业对全市工业增长的贡献率为55.9,拉动全市 规模以上工业增长14.8个百分点。全年全社会建筑业增加值31亿元，比上 年增长1.4。全年房地产开发完成投资61.61亿元，增长69.92。 产业划分第一产业第二产业第三产业生产总值 （亿元）1036.1935.91584.25.区域经济概况小结 宣城市工业化进程不断加快； 农业产业化水平显著提高； 服务业全面发展； 区域经济增长强势。 宣城市人均GDP已增至人民币15000余元，约合3000多美元，正 处于房地产高速发展阶段，其固定资产投资额的超高增长率也可 见一斑。以刚需为主的宣城地产市场在优良的经济环境之下会更 加茁壮的成长。1.住宅市场概况2.宣城土地供应情况3.群雄逐鹿市场的 蛋糕4.宣城市房产开发的 特点5.市场区划分析6.小结三.宣城房产市场分析1.住宅市场概况l宣城市区现有的住房体系保留着很强的国有经济和城镇化特征，它的结构主要由单位 职工宿舍、自 建房、福利房、以及少量商品房组成。其中，单位职工宿舍和自建房是 现有住房结构主要组成部分。l这部分住房结构是上个世纪遗留下来的居住形式，它们普遍存在居住面积狭小、居住 环境嘈杂、无景观 规划、物业管理不健全、社区规划混乱、市政配套不完善等缺陷。 加上这部分住宅大多年代久远，宜居性上就差了很多。随着国民经济水平的提高，市民 的居住水平将随之发生质的改变，这种破旧简陋的居住形态必然被新型居住形态所改变 ，这为宣城市商品房的开发销售提供了良好的机遇。l根据宣城市统计信息网发布的信息，2010年，宣城市区人均住房面积为30。住房面 积较08年的17几经翻倍。可见这两年宣城市房产发展速度之迅猛。但宣城市目前的房 地产业的发展水平落后于国民经济发展水平，现代意义上的房地产业尚处于起步阶段， 未能满足市场需求。 2010年宣城市土地出让以居住、商业土地为主，工业用地出让区域比较集中。 商住用地成为开发商拿地的首选，价格不断增高。 2.宣城土地市场供应情况地块 编号地 块 名 称出让面积 （）土地用途及 出让年限规划设计 条件及要求竞买 保证金 （万元）起始价 (万元)容积率建筑 密度绿地 率宣区 09048狸桥镇 昝村集镇建设1号地 二号商住楼601.42商业40年 住宅70年1.53134526宣区 1032狸桥镇 街道集镇建设2009 年4号地块3082.00商业40年 住宅70年1.43134100500宣区 1033狸桥镇 街道集镇建设2009 年5号地块2679.00住宅70年1.4313422110宣区 1034狸桥镇 街道集镇建设2008 年1号地块、2号地块、3号 地块2301.00商业40年 住宅70年1.43134603002010年城区以招拍挂方式供应房地产开发用地18宗，面积1077亩地块 编号地 块 名 称出让面积 （）土地用途 及 出让年限规划设计 条件及要求竞买 保证金 (万元）起始价 (万元)容积率建筑 密度绿地 率投资 强度 （万元）行政办公 及生活设 施用地所 占比例宣区 09067朱桥乡 集镇建设 12-1号地块1154.00商业40年 住宅70年单体五层/2090宣区 1056孙埠镇集镇建设 25-1号地块193商服40年3.03030/523宣区 1065朱桥乡 集镇建设 14-3号地块780商业40年 住宅70年2.87020/1680宣区 1066水阳镇裘公街道 2009年集镇建设 1号地块1000商业40年 住宅70年1.53530/30150宣区 1055水阳镇2009年集 镇建设5号地块136商业40年 住宅70年2.038%35%315地块编 号地块 名称出 让 面 积 （）规划设计 条件及要求出 让年 限竞买 保证金( 万元)起始价 （万元）土地 用途容积率建筑密度绿地率1008创业 路与 水阳江路 交叉口西 南角地块59636二类居住 兼容商业金融 业4.028%30%70年 40年4500150001009宣城市鳌 峰东路以 南、水阳 江大道以 西1号地块86685二类居住兼容 商业金融业3.022%30%70年 40年4000182001010宣城市鳌 峰东路以 南、水阳 江大道以 西2号地块77949二类居住兼容 商业金融业3.022%30%70年 40年3500152001011水阳江大 道以南、 太白西路 以西1号地 块38388二类居住 兼容商业金融 业1.528%30%70年 40年85040501012水阳江大 道西北段 北街区1号 地块133166二类居住 兼容商业金融 业1.0132%35%70年 40年205010050地块编 号地 块 名 称出 让 面 积 （）规划设计 条件及要求出 让 年 限竞买 保证金( 万元)起始价 （万元 ）土地 用途容积率建筑 密度绿地率1013水阳江大道西北 段北街区2号地 块55176二类居住1.0132%35%70年70033501014水阳江大道西北 段北街区3号地 块106984二类居住1.0132%35%70年130065001015梅园路以南、创 业路以东、景 德路以西地块80795二类居住兼容商 业金融业 （ 兼容用地比例不大 于20%）3.022%30%70年 40年5500180001016鳌峰东路与卜 村路交叉口西北 角地块67319二类居住兼容公 共设施用地 （兼 容用地比例不大于 50%）3.022%30%70年 40年5000200003.群雄逐鹿市场的蛋糕据我们调研发现，宣城市场是外来企业的练兵场就在这样纷乱且快速前进的年代，宣城有意无意的成为众多地产企业争相逐 鹿的处女地，省内外众多享有一定知名度的地产开发企业、代理企业纷纷