销售系列培训之一、商业地产概念口商业地产:是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闵等经营用途的房地亦形式,从经营模式功能和用途上区别示普通住宅、公容、写字楼、别坐等房堑丘形步。商业坝产是一个具有地产,商业与投资三重特性的综合性行业,它兼有地产,商业,投资三方面的特性,既区别二单纯的投资和商业,又有别于传统意义上的房地产行业。一,商业地产分类拳照商业形态分类;心自8888866(二)拳照开发形式进行分类1、商业街商铺2、市场类商铸jiGlau:touOn4、住宅底层商铸5、百货商场、购物个心商铸6、商务楼、写字楼商铺7、交通设施商铸伟s纳河阮(三)按照投资价值分类s技1、“都市型“商铺2、i14社区型“,商铸,3,“便利型“商铺-4、专业街市商铺5、其他商铺从上世纪Z0年t翼末开始至1托中国商业一.70年代末一80年代中期,萌芽期。严格地说,这个时期没有地产开发的概念。当时地处改革开放初期和前沿的广州、浩圳等地,为解决城市商品物质短缺、商业服务业落后、居民生活极东方便、城市娱乐非常亘咖E火量青年就业围难等问题,对临路临街的民居、围墙、企事业单位门面房,或是具有商业经营价值的街道地段,进行小规模改造,使其成为商用物业或临建批零市场,蚀然物业、场地简陋,但开创了新中国商用物业开发与经营的先河。二.80年代中期一90年代中期,扩展期。80年代中后期,一些大中城市和区位集聚性特别强的地区,也开始陆续出现了商业地产的萌芽。此阶段与前-期样仍没有现在商业地产开发卖楼销铺的概心;基李土是旦厂所E仪床的重新拆改扩建,出命商铸经营,但商业城产的本质特征一一统一规划、商业建筑设计、专业物业管理与推广、出租经营,却一一具备。此时淘现出不少全国闻名的商厦、商业街和专业市场,如广州万国电器广场、北京西单国际大厦等。