河北煊宸房地河北煊宸房地产产开开发发有限有限责责任公司任公司肥肥乡长乡长安商安商贸贸城城项项目目申申 请请 报报 告告邯邯郸郸市正泰工程咨市正泰工程咨询询有限公司有限公司二二一一年三月年三月河北煊宸房地产开发有限责任公司肥乡长安商贸城项目编制单位：邯郸市正泰工程咨询有限公司工程咨询资格证书编号：工咨丙 10320060085总 经 理：付荣钗（高级工程师）技术负责人：叶振华 （注册咨询工程师）编 制 人：刘海宁 （注册咨询工程师）杨 丽 （注册咨询工程师）马书英 （ 经 济 师 ）审 核 人 ： 魏国山 （注册咨询工程师）目目 录录第一章第一章 项项目申目申报单报单位及位及项项目概况目概况.11.1 项目名称及申报人概况 .11.2 项目概况 .2第二章第二章 发发展展规规划、划、产业产业政策和行政策和行业业准入分析准入分析 .292.1 发展规划分析 .292.2 产业政策分析 .322.3 行业准入分析.36第三章第三章 资资源开源开发发及及综综合利用分析合利用分析.373.1 资源开发方案.373.2 综合利用方案.37第四章第四章 节节能方案分析能方案分析.394.1 用能标准和节能规范.394.2 节能背景分析 .404.3 项目消耗能源种类、数量及能耗指标 .444.4 项目所在地能源供应状况分析.474.5 项目节能措施.474.6 节能效果评价.59第五章第五章 建建设设用地合理性分析用地合理性分析.605.1 项目选址及用地方案.605.2 土地利用合理性分析.60第六章第六章 环环境和生境和生态态影响分析影响分析.616.1 环境保护 .616.2 生态环境影响分析及保护措施 .616.3 地质灾害影响分析 .636.4 特殊环境影响.63第七章第七章 经济经济影响分析影响分析.647.1 投资估算及资金来源 .647.2 财务评价.667.3 间接经济影响分析.68第八章第八章 社会影响分析社会影响分析.708.1 社会影响分析 .708.2 社会适应性.718.3 结论与建议.721第一章第一章 项项目申目申报单报单位及位及项项目概况目概况1.1 项项目名称及申目名称及申报报人概况人概况项目名称：肥乡长安商贸城项目项目申报单位：河北煊宸房地产开发有限责任公司申报单位简介：公司成立于 2009 年 12 月 2 日，由锡林郭勒盟源蒙房地产开发有限责任公司投资创建，注册资本壹仟万元，注册地址河北肥乡县东环城路北段东侧，法定代表人李长生。公司现有在册用工全部为大专以上学历，其中 52%具有中高级以上职称。为了肥乡县的城建事业，源蒙地产出资组建河北煊宸房地产开发有限责任公司，筹建“长安商贸城”项目，项目净用地面积约 178 亩，总建筑面积约 29 万，总投资预计 6.2 亿元，拟分三期建设，本报告就项目一期建设内容进行论述。在房地产市场竞争激烈的情况下，公司将本着“树名牌企业，造精品工程”的经营理念，以敬业、创新、诚信、务实的态度营造精品工程。不断创新、抢抓机遇，以建筑精品、绿色环保、创最佳人居环境为目标，坚持以人为本，一切为客户着想、一切让业主满意。将本项目打造成为肥乡城建的一道亮丽风景线。21.2 项项目概况目概况1.2.1 编编制依据制依据1. 中华人民共和国城乡规划法2. 中华人民共和国环境保护法3. 城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）4. 民用建筑设计通则（GB50352-2005）5. 商店建筑设计规范JGJ48-886. 汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）7. 民用建筑热工设计规范（GB 50176-93）8. 建筑抗震设计规范（GB 50011-2001）（2008 年版）9. 建筑物防雷设计规范（2000年版50057-94）10. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）11. 采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019-2003）12. 建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）13. 建筑给排水设计规范（GB50015-2003）14. 建筑照明设计标准（GB50034-2004）15. 国家现行的其他设计标准及规范16. 项目申请报告编制委托书17.项目承办单位提供的相关资料31.2.2 项项目建目建设设背景分析背景分析胡锦涛同志在中国共产党第十七次全国代表大会上的报告中指出，我国当前经济实力大幅提升。经济保持平稳快速发展，国内生产总值年均增长百分之十以上，经济效益明显提高，财政收入连年显著增加，物价基本稳定。社会主义新农村建设扎实推进，区域发展协调性增强。创新型国家建设进展良好，自主创新能力较大提高。能源、交通、通信等基础设施和重点工程建设成效显著。载人航天飞行成功实现。能源资源节约和生态环境保护取得新进展。 “十五”计划胜利完成，“十一五”规划进展顺利。随着肥乡县经济的进一步发展，民营经济的逐渐活跃，居民消费水平不断提高，人们对居住环境也提出了更高的要求，为了贯彻落实 “党的十六大”提出的全面建设小康社会的总体要求,迅速改变城市面貌，提升城市品位，改善市民居住环境，河北煊宸房地产开发有限公司积极参与肥乡县城市建设工作，投资筹建本项目。公司结合肥乡县对房地产的发展规划，周密策划前期方案、工作预案和工作计划，从人员安排、资金管理、设计理念、开发目标等方面进行了充分准备，已为该项目的顺利进行奠定了基础。该项目的建设必将影响肥乡县固定资产投入的力度，刺激消费，扩大就业，带动周边地带的发展及完善，同时也必将带动其它相关产业的发展，给肥乡县经济的发展增添一份力量。41.2.3 项项目目选选址地及建址地及建设设条件条件1.2.3.1 项项目目选选址地址地该项目位于肥乡县县城，北临交通路、南临长安路、东临民渠街。该地段地理位置优越，远离工业厂区，地势较为平坦，交通便利，适合于地产开发和土木工程的建设。1.2.3.2 项项目目选选址地自然址地自然环环境概况境概况1.地理位置肥乡县位于邯郸市辖区东部，地处东经 11437至 11501、北纬3629至 3640之间。东