1大 业 无 疆 德 行 天 下 旺德府国际大厦 招商推介书2大 业 无 疆 德 行 天 下 PART1城市区域篇湖南东祥房产 友谊路项目市场定位与产品策划初步建议壹城市解读贰区域解读叁项目解读肆关于我们伍联络方式内容纲要3大 业 无 疆 德 行 天 下 PART1城市解读篇4大 业 无 疆 德 行 天 下 长沙-中国最具幸福感的城市 长沙-中国首批两型社会示范区 长沙-长株潭经济一体化的中心城市5大 业 无 疆 德 行 天 下 n长沙为湖南省省会，位于湖南省东部，湘江下游长浏盆地西缘。长沙市南接株洲市和湘潭市，西抵娄底市，北达岳阳市、益阳市，东挨江西省宜春市、萍乡市。东西长约230公里，南北宽约88公里。n2009年长沙市实现地区生产总值3744.8亿，增长14.7%，总量超过济南、郑州两市，在全国省会城市中跃居第7位，继2008年GDP总量超过石家庄、哈尔滨后的又一次位次大提升。 n2010年中国城市综合竞争力报告中，长沙名列第十六位。这是长沙再一次的实力的突破，也是中西部城市实力日益强大的表现。 n全市辖区面积1.1819万平方公里，现今下辖地区有：芙蓉区、天心区、开福区、岳麓区、雨花区、浏阳市、长沙县、望城县、宁乡县。2009年年末全市户籍总人口近710万人，其中市区户籍人口452.87万人。6大 业 无 疆 德 行 天 下 n长沙市GDP由1998年的542.85亿元上升到2009年的3744.76亿元，约占全省的四分之一，城镇居民人均可支配收入20238元，农村居民人均纯收入8003元，均居中部各市之首；社会消费品零售总额1273.87亿元，仅次于武汉，列中部经济区第二位；旅游业总收入达303.7亿元，入境旅游总收入居中部城市首位。 长沙城市主要经济指标7大 业 无 疆 德 行 天 下 PART2区域解读篇8大 业 无 疆 德 行 天 下 项目区位项目隶属于长沙市芙蓉区，项目东面紧临芙蓉区政府，为芙 蓉区政治，经济，文化核心区域。芙蓉区-三湘第一区 u 芙蓉区是湖南省省会长沙的中心城区，总面积40.8平方公里，常住人口60多万。 u 政治中心：芙蓉区是湖南省政治文化中心，省委、省政府（二院）、省军区等60多个单位和部门云集区内，确立了芙蓉区的政治中心地位。 u 经济中心：国家各类银行的湖南省分行及各类金融、证券、保险业的办事机构和营业点纷纷聚集在芙蓉区，使之成为湖南省的金融中心。 u 商务中心：以通程、华天、湘泉为代表的三星级以上宾馆70% 聚集在芙蓉区，以顺天财富中心、亚大时代、第一大道为代表的高档写字楼鳞次栉比。国内外工业企业在这里聚集，商务活动频繁，成为长沙的商务中心。 u 交通信息中心：五一大道、芙蓉路、韶山路等20多条城市主干道纵横交织、穿境而过，107、319国道交汇于此， 长沙火车站、长沙汽车东站矗立城中，黄花国际机场毗邻而居，省邮电指挥中心屹立区内，交通便利、通信快捷。 9大 业 无 疆 德 行 天 下 火车站 2公里黄花机场 15公里五一商圈 6公里地铁 万家丽路站地铁 人民东路站武广高铁火车站 6.5公里项目交通 项目位于长沙市最重要的城市主干道人民东路，万家丽路的 交汇处，交通进入性与昭示性强。公交线路：103丶110丶114丶122丶131丶132丶142丶148丶156丶301丶317丶502等12条公交线路地铁：在建地铁2号线，预计2014年通车 本 案10大 业 无 疆 德 行 天 下 火车站商圈马王堆家居建材市场群高桥商圈火车站商圈：湖南省最大的电脑、电子产品集散地，交通优势明显，人流旺而杂高桥商圈：以高桥大市场为核心，已成为中南地区规模最大的国家级综合批发市场和全国第四大市场，年成交总额约300亿元以上 马王堆商圈：长沙市最大的家居建材交易中心，芙蓉区政府所在地沃尔玛超市人人乐超市大润发超市本 案 芙蓉区政府 欧亚达家居好百年家居万家丽建材超市商业环境 项目处于长沙市马王堆及高桥商业圈核心，长沙最重要的商 品流通服务，商业交易核心区域。旺旺医院华雅华天酒店（ 五星级）11大 业 无 疆 德 行 天 下 商业类型数量主要品牌专业市场6万家丽家居建材广场、欧亚达家居广场、好百年家居广场、高桥专业市场群等商业综合体2大润发、上河国际商业广场中餐馆17新长河、大蓉和、九子跳跳蛙、新长福、老妈厨房、新玉楼东、大碗厨、小肥羊等银行14中国银行、中国建设银行、中信银行、中国农业银行、光大银行、中国邮政储蓄、长沙银行、招商 银行足浴洗浴12天之道药店9全洲、金沙、万众、庆元堂、养天和、老百姓超市8大润发、沃尔玛、步步高、人人乐中西餐厅6名典、老树咖啡、米萝、迪欧、山堤美容美体6汎歌茶楼4花之林健身4奇迹娱乐休闲会所2乐够KTV折扣店1通程奥特莱斯直销广场其他94黄春和、鑫众鑫商业环境 项目区域内市场林立，众多政府机构促进餐饮，休闲，娱乐 等商业消费行业十分发达，正在形成芙蓉区第一商圈。12大 业 无 疆 德 行 天 下 名称住宅套数（套）人口（人）长房东郡7682600左岸右岸7982700新世纪家园13704700世嘉国际华城10253500长房星城世家12004200西子花苑11894100万科西街花园9323200德政园- 40000东方新城（东玺门 ）15325300长房白沙湾17986300芙蓉上河图3791300湘域熙岸25006250上河国际花园16005600尚东紫郡6552300紫薇嘉园108378美联天骄城508517780总计 110208消费人群 项目周边社区常驻人口逾11万，周边三大市场群流动人口近 20万，以中高收入为主的消费群体促进项目区域消费升级。本 案13大 业 无 疆 德 行 天 下 PART3项目解读篇14大 业 无 疆 德 行 天 下 本案项目基本数据指标大润发超市 （已开业）五星级酒店 （在建）长房东郡（ 已入住）15大 业 无 疆 德 行 天 下 项目宗地地块指标16大 业 无 疆 德 行 天 下 项目楼层面积（M）层高(米）商业裙楼1F2461.75.2 （大堂挑高9.5M）2F2331.844.33F2458.024.34F2458.024.35F2432.64.6合计12142.18M主楼6F7F1542.593.58F27F1452.793.5合计32140.98项目参数 国际物管，全中央空调，10台进口高速电梯，全玻璃幕墙及钢挂石材,全精装等硬软件强力打造长沙最高档写字楼工程进度：2011年4月中旬正负零，7月中旬达到预售条件17大 业 无 疆 德 行 天 下 -国际 双5A 豪装 甲级写字楼 项目定位 u国际化生态写字楼，绿色阳光办公u国际化专业写字楼，高效智能商务平台18大 业 无 疆 德 行 天 下 -服务于顶级写字楼的高端商业-提升顶级写字楼品质的精品商业p 高档商务餐饮p 高档商务休闲p 专业商务服务p 专业金融服务商业定位 19大 业 无 疆 德 行 天 下 写字楼配套 商业设施商务餐饮空间国内、省内高档知名中式商务餐饮品牌，休闲餐饮品牌商务休闲空间国内、省内高档知名商务茶楼，咖啡厅，足浴，健身房商务配套空间航空公司，商务中心，商务礼品金融服务空间品牌银行，证劵，保险附属设施停车场商业规划 20大 业 无 疆 德 行 天 下 【1F商业布局】n 主要业态：金融服务,商务配套n以上各类业态面积仅作为招商过程中的参考，具体面积划分将根据现场实地情况有所调控。n以上面积为轴线间面积，未计入公摊，具体已房地产局测量为准商业规划 1F金融服务商务配套合计面积 （M2）1155.31M377.6M1532.91M形态银行高档商务礼品,中西餐厅， 商务茶楼,商务中心配比75%25%21大 业 无 疆 德 行 天 下 1F 商业规划 金融服务商务配套裙楼入户 大堂22大 业 无 疆 德 行 天 下 【2F3F商业布局】n 主要业态：商务餐饮2F3F商务餐饮合计面积（M2）4789.86M4789.86M 形态高档商务餐饮，休闲餐饮配比100%n最低租赁面积一层（2423M）n以上各类业态面积仅作为招商过程中的参考，具体面积划分将根据现场实地情况有所调控。商业规划 23大 业 无 疆 德 行 天 下 商业规划 2F3F 平面图 24大 业 无 疆 德 行 天 下 【4F商业布局】n 主要业态：商务休闲4F商务休闲合计面积（M2）2458.02M2458.02M形态休闲足浴，健身，美容SPA配比100%商业规划 n最低租赁面积：800M，最多两种业态n以上各类业态面积仅作为招商过程中的参考，具体面积划分将根据现场实地情况有所调控。25大 业 无 疆 德 行 天 下 商业规划 4F 平面图 26大 业 无 疆 德 行 天 下 【5F商业布局】n 主要业态：商务休闲5F商务休闲合计面积（M2）2432.6M2432.6M形态商务茶楼配比100%商业规划 n最低租赁面积：800M，最多两种业态n以上各类业态面积仅作为招商过程中的参考，具体面积划分将根据现场实地情况有所调控。27大 业 无 疆 德 行 天 下 商业规划 商业规划 5F 平面图28大 业 无 疆 德 行 天 下 主楼部分 招商规划 主楼部分：u6-7F:物业标准：单层面积约1542.59平米，层高3.5米u8-27F:物业标准：单层面积约1452.79平米，层高3.5米物业配置：u国际5A智能化系统，高效节能安全办公uLOW-E双层中空低辐射玻璃，环保节能，舒适美观u全中央空调，引入新风系统，健康环保，按流量计费u10台进口高速电梯，2.5米/秒以上速度,高效速递招商政策:u主楼整层或分区域租售,可自由定制u旺德府国际大厦将以优惠价格诚邀国内外知名企业和机构入驻,临近芙蓉区政府及长沙市房地产交易大楼便利优势,共享政策便利,商务发展先人一步.29大 业 无 疆 德 行 天 下 主楼 6F29F平面图 30大 业 无 疆 德 行 天 下 合作模式 1、自购自营：通过购置物业的方式获取物业所有权，按整体业态规划自主经营。大厦可根据业主需求进行调整；2、租赁经营：通过在合同约定期限内，定期支付租金获取物业的使用权，按整体业态规划租赁；3、量身定做：根据业主自身经营需要，在建设初期根据业主需求建设配套；31大 业 无 疆 德 行 天 下 PART4关于我们32大 业 无 疆 德 行 天 下 湖南旺德府投资控股集团有限公司始创于1999年，是一家以装饰建材流通行业为主业，相关行业为辅业的综合性投资集团。现拥有一个子集团、六家全资、控股子公司和两个事业部，分别为：湖南旺徳府家居建材投资（集团）有限公司、湖南旺德府木业有限公司、湖南旺德府装饰建材超市有限公司、湖南旺德府装饰建材有限公司、湖南旺德府家居建材市场发展有限公司、湖南旺德府置业发展有限公司、湖南旺德府汽贸有限公司和旺德府管理学院、旺德府同爱基金。集团业务涵盖建材流通、商业地产、创业投资、教育事业等领域，现拥有员工600多人，总资产近6亿元人民币。湖南旺德府置业发展有限公司为湖南旺德府投资控股集团全属子公司，利用集团良好的内外部资源，进行房地产的开发和经营，努力打造企业强势品牌，增强企业核心竞争力。现开工项目为 “旺德府国际家居建材物流中心”和 “旺德府国际大厦”，即将开工项目有星沙“凯悦国际花园”等项目。关于我们 33大 业 无 疆 德 行 天 下 关于我们 企业核心价值观:明德博厚、中和至善企业使命:为社会创造美好健康的居住环境，为员工发展提供梦想成真的机会企业精神: 诚信和谐、稳健创新、自强敬业、守法循章企业宗旨:助员工成长，让客