有关建筑工程项目承包管理方式的研究_工程论文 工程论文 摘要:建筑工程亦作房屋建筑工程，作为建设工程的重要组分，是指对房屋、 建筑物以及其附属结构的设计、建设、优化或改造以及维修。随着国民经济的发展，建筑 施工企业已经成为国民经济的支柱性产业。建筑业也在向着更高层次的发展，建筑工程项 目化管理更加深入，科学项目管理方法也得到了更加广泛的应用。我国建筑市场目前的发 展趋势要求建筑工程项目具备科学的承包管理方式。建立完善的建筑项目承包管理体系， 也是完善我国建筑市场所必须采取的必要手段。本文将对建筑工程项目承包管理的方式进 行讨论。关键词:建筑工程 项目承包 管理模式 分包 转包 1 建筑工程承包管理项目及其特性 项目具有独特和唯一的特性:项目的独特性和唯一性体现在任何项目所处的时间、地点、 环境、参与的人、目的均各不相同，他们因项目而临时联系起来。项目的开始时间和结束 时间都十分明确。任何项目都具有明确的目标，即为了完成某一独特的产品而服务。项目 的各个组成部分彼此间相互影响、相互约束的同时又组成一个完整的系统，所有项目都是 在有组织的背景下产生的。项目的发展并没有固定例子。项目在发展过程中，大量变化是 任何人都无法预见的，所以项目的不确定性成为了项目的显著特征。 我国建筑工程项目管理特点是:相对于其他的项目而言，建筑工程参与人数众多、造价 高、复杂程度高，利益相关者多，对环境的依赖和影响都比较大、时间长;项目进行中项 目内部各利益相关者变数较大。因此其不确定性程度高、不确定性程度很大，也很容易受 到外部环境的影响;我国建筑工程项目实行项目管理已有一定的时间，建筑工程项目管理 方式正由粗放型向现代项目管理转变，但与国外先进的管理尚有一定差距。 2 建筑工程项目承仅的基水模式 由于项目的差异性，国际上建筑工程项目承包的模式多种多样。但一般来讲都基本满足以 下七种模式或依据以下七种模式演变而来的: (1)全过程承包方式:承包方承担从项目可行性研究开始到勘察、设计、施工、交付使用验 收为止的项目全过程的承包。 (2)投资、设计、施工、经营一体化总承包:由业主和承包商共同投资，承包商不仅对项目 可行性研究、规划设计和施工全过程实行总承包，而且建成后还经营几年或几十年，然后 再转让给业主。 (3)投资、设计、施工总承包:即建设项目由承包商贷款垫支，并负责规划、设计、施工， 建成后再转让给业主。 (4)由某个承包公司牵头，组织民间财团向政府提出建议和申请，取得建设和经营某个项 目的许可，并负责具体实施的模式。 (5)联合承包方式:由几个承包商组成联营体进行工程承包，共同承包的各方对承包合同承 担连带责任。 (6)设计、施工总承包:即从勘察、设计开始，进行施工全过程到竣工验收为止的总承包。(7)施工总承包:承包方只对建设项目施工全过程实行总承包。 3 建筑工程项目承包管理方式 3.1 按承包内容的不同划分 按承包内容的不同分为建筑工程勘察设计、施工、设备采购的总承包和对建筑工程的勘察、 设计、施工、设备采购的一项或者多项进行总承包。 发包方将建筑工程勘察设计、施工、设备的采购及安装调试等工程建设的全部任务一并发 包给一个具备相应的总承包资质条件的承包单位，该总承包单位对工程建设的全过程向建 设单位负责，直至工程竣工后向建设单位交付经验收合格，符合发包方要求的建筑工程的 承发包方式。建筑工程的承发包中采用总承包方式，更适用于那些缺乏工程建设方面的专 门技术力量，难以对建设项目实施具体的组织管理的建设单位。也符合社会化大生产科学 管理、专业分工的基本要求。 3.2 按承包对象的组织形式划分 按承包对象的组织形式可分为单独承包和联合共同承包。 单独承包是指承包方作为一个独立的法人实体，单独承包建筑工程的承包方式。这种承包 模式适用于各类建筑工程的勘察设计、施工。 联合共同承包是指由两个以上单位共同组成非法人的联合体，以该联合体的名义承包某项 建筑工程的承包形式。 土木工程施工合同条件中有明确规定:“1/2 12 下一页尾页 下载此论文：有关建筑工程项目承包管理方式的研究.dx（rd 文档）