江西省江西省武宁武宁县县冯翊矿区冯翊矿区饰面用饰面用大理石矿大理石矿 采矿权采矿权评估报告评估报告 天地源矿评报字天地源矿评报字20201 15 5 第第261261号号 武汉天地源咨询评估有限公司武汉天地源咨询评估有限公司 二二 OO 一一五五年年九九月月 地址地址: : 湖北省湖北省武汉市武汉市武昌区武昌区中北中北路路1 12626号号德成中心德成中心2828楼楼 电话电话: : 027027- -8585837476837476 传真传真: 027: 027- -85845122 85845122 E E- -mailmail: : tdypg707tdypg707163.com163.com 邮政编码邮政编码: : 430077430077 目目 录录 一、摘要一、摘要.1 二、正文二、正文 1、矿业权评估机构3 2、评估委托人3 3、采矿权人3 4、评估目的4 5、评估对象和范围4 6、评估基准日5 7、评估依据5 8、采矿权概况6 9、评估过程 14 10、评估方法15 11、评估参数的确定16 12、评估假设22 13、评估结果22 14、特别事项说明22 15、评估报告使用限制23 16、评估责任人员24 17、评估工作人员及报告日24 三、附表三、附表 附表一、江西省武宁县冯翊矿区饰面用大理石矿采矿权评估价值估算表 附表二、江西省武宁县冯翊矿区饰面用大理石矿采矿权评估储量估算表 四、附件四、附件 附件一、采矿权评估委托书； 附件二、武汉天地源咨询评估有限公司企业法人营业执照； 附件三、武汉天地源咨询评估有限公司探矿权采矿权评估资格证书； 附件四、矿业权评估师资格证书、自述材料； 附件五、采矿许可证； 附件六、 江西省地质矿产勘查开发局赣西北大队 2014 年 5 月编制的 江西省武宁县冯翊饰面用大理石矿资源储量核实报告及九江市国土资源局备案证明（九国土资储备字2015003 号）； 附件七、 赣州市金友矿业开发咨询服务有限公司 2015 年 5 月提交的 江西省武宁县船滩冯翊东岸大理石矿矿产开发利用方案及九江市小型矿山矿产资源开发利用方案审查组评审意见 附件八、武汉天地源咨询评估有限公司及注册评估师承诺函； 附件九、关于附件使用范围的声明； 附件十、矿区交通位置图； 附件十一、江西省武宁县冯翊矿区饰面用大理石矿地形地质图； 附件十二、冯翊矿区饰面用大理石矿 1、0、2、4 线资源储量估算剖面图 。 江西省武宁县冯翊矿区饰面用大理石矿采矿权评估报告 武汉天地源咨询评估有限公司 1 江西省武宁县冯翊矿区饰面用大理石矿江西省武宁县冯翊矿区饰面用大理石矿 采矿权评估报告摘要采矿权评估报告摘要 天地源矿评报字2015第 261 号 评估机构评估机构：武汉天地源咨询评估有限公司。 评估委托人评估委托人：九江市国土资源交易中心。 评估对象评估对象：江西省武宁县冯翊矿区饰面用大理石矿采矿权。 评估目的评估目的：为有偿处置江西省武宁县冯翊矿区饰面用大理石矿采矿权提供价款参考意见。 评估基准日评估基准日：2015 年 8 月 31 日。 评估日期评估日期：2015 年 8 月 12 日至 2015 年 9 月 28 日。 评估方法评估方法：收入权益法。 主要评估参数：主要评估参数：2013 年 12 月底保有资源储量（122b+333）矿石量16.14 万立方米、荒料量 3.23 万立方米；2006 年 10 月2013 年 12月期间动用资源储量石量 2.74 万立方米、荒料量 0.55 万立方米；评估利用的资源储量 18.88 万立方米、荒料量 3.78 万立方米；采矿回采率 96.15%；设计损失量为 0；评估利用的可采储量矿石量 18.15 万立方米，荒料量 3.63 万立方米；生产能力 0.3 万立方米/年;矿山合理服务年限 11.86 年；产品方案为荒料；不含税销售价格为 384.62 元/立方米；折现率 8%；采矿权权益系数 4.2%。 评估结果评估结果：经评估人员现场查勘和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经认真估算，确定江西省武宁县冯翊矿区饰面用大理石矿采矿权评估价值为 36.3336.33 万万元，大写人民币：元，大写人民币：叁拾陆万叁仟叁佰叁拾陆万叁仟叁佰圆整圆整，按可采荒料量计算评估单，按可采荒料量计算评估单江西省武宁县冯翊矿区饰面用大理石矿采矿权评估报告 武汉天地源咨询评估有限公司 2 价为价为 10.0110.01 元元/ /立方米立方米。其中：保有资源储量采矿权评估价值为 31.0631.06万元万元，2006 年 10 月2013 年 12 月底消耗资源储量采矿权评估价值为5.275.27 万元万元。 评估有关事项声明评估有关事项声明： 评估结果的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。超过一年，需重新评估。 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 重要提示重要提示： 以上摘要取自江西省武宁县冯翊矿区饰面用大理石矿采矿权评估报告 ，欲了解本评估项目的全面情况，请详细阅读该采矿权评估报告全文。 法定代表人（签名） ： 项目负责人（签名） ： 注册矿业权评估师（签名） ： 武汉天地源咨询评估有限公司 二一五年九月二十八日 江西省武宁县冯翊矿区饰面用大理石矿采矿权评估报告 武汉天地源咨询评估有限公司 3 江西省武宁县冯翊矿区饰面用大理石矿江西省武宁县冯翊矿区饰面用大理石矿 采矿权评估报告采矿权评估报告 天地源矿评报字2015第 261 号 武汉天地源咨询评估有限公司受九江市国土资源交易中心的委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法，对武宁县国土资源局拟有偿出让的“江西省武宁县冯翊矿区饰面用大理石矿采矿权”价值进行了评估。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下： 1 1、矿业权评估机构、矿业权评估机构 机构名称：武汉天地源咨询评估有限公司； 注册地址：武汉市江汉区世贸大厦 54 层 17-22B、8A-8D 室; 法定代表人：汪海林; 探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002012; 企业法人营业执照注册号：420103000025606。 2 2、评估委托人、评估委托人 评估委托人：九江市国土资源交易中心。 3 3、采矿权人、采矿权人 采矿权人：武宁县冯翊石材有限公司。 江西省武宁县冯翊矿区饰面用大理石矿采矿权评估报告 武汉天地源咨询评估有限公司 4 地 址：江西省武宁县船滩镇。 经济类型：有限责任公司。 经询证，该矿以往未缴纳采矿权价款，也未进行采矿权评估工作，本次评估为首次评估。 4 4、评估目的、评估目的 九江市国土资源局拟有偿出让“江西省武宁县冯翊矿区饰面用大理石矿采矿权” ， 按照国家有关法规规定， 需对该采矿权价值进行评估。本次评估即是为实现上述目的而为委托人提供该采矿权在本评估报告中所述情况下和评估基准日时点上对“江西省武宁县冯翊矿区饰面用大理石矿采矿权”所作的公平、合理的价值参考意见。 5 5、评估对象和范围、评估对象和范围 本项目评估对象是：江西省武宁县冯翊矿区饰面用大理石矿采矿权。 矿山现采矿许可证（证号：C3604002009047120013523）有效期自2014 年 4 月 11 日至 2016 年 4 月 11 日；生产规模 0.2 万m3/年；开采矿种：饰面用石料（大理石） ；采矿权范围由 4 个拐点圈定，拐点坐标如下（1980 西安坐标系） ： 江西省武宁县冯翊矿区饰面用大理石矿采矿权评估报告 武汉天地源咨询评估有限公司 5 表表 1 1 现持采矿证范围拐点坐标表现持采矿证范围拐点坐标表 拐点号 X(54) Y(54) x(80) Y(80) 1 3236724.99 38568600.72 3236673.58 38568543.14 2 3236684.59 38568680.81 3236633.18 38568623.23 3 3236474.94 38568631.83 3236423,53 38568574.25 4 3236553.30 3568494.52 3236501.89 38568436.94 矿区面积：0.0253km2、开采标高：+130m+201m 根据采矿权评估委托书 ：本次评估范围拐点坐标、标高及储量详见开发利用方案 。经评估人员核对，本项目开发利用方案矿区范围与上述采矿许可证批准的矿区范围一致。 6 6、评估基准日、评估基准日 本采矿权评估项目的基准日确定为 2015 年 8 月 31 日，该日期距评估委托日时间较近，在两个月以内未发生过重大的经济变动事件，报告中所采用的取费标准均为该评估基准日的客观有效标准。 7 7、评估依据、评估依据 7.1 中华人民共和国矿产资源法 （1996 年 8 月 29 日修正颁布） ； 7.2矿产资源开采登记管理办法（国务院1998年第241号令）； 7.3探矿权采矿权出让管理办法（国务院1998年第242号令）； 7.4矿业权出让转让管理暂行规定（国土资源部国土资2000309 号文）； 江西省武宁县冯翊矿区饰面用大理石矿采矿权评估报告 武汉天地源咨询评估有限公司 6 7.5矿业权评估管理办法（试行）（国土资发2008174）； 7.6 国土资源部公告 2006 年 18 号“关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告”； 7.7玻璃硅质原料、饰面石材、石膏、硅灰石、滑石、石墨矿产地质勘探规范 （DZ/T02072002） ； 7.8中国矿业权评估准则； 7.9矿业权评估参数确定指导意见 ； 7.10采矿权评估委托书 ； 7.11 采矿许可证； 7.12 江西省地质矿产勘查开发局赣西北大队 2014 年 5 月编制的江西省武宁县冯翊饰面用大理石矿资源储量核实报告及九江市国土资源局备案证明（九国土资储备字2015003 号） ； 7.13 赣州市金友矿业开发咨询服务有限公司 2015 年 5 月提交的江西省武宁县船滩冯翊东岸大理石矿矿产开发利用方案及九江市小型矿山矿产资源开发利用方案审查组评审意见； 7.14 评估人员收集的有关资料。 8 8、采矿权概况、采矿权概况 8.18.1 矿区位置、交通及自然地理、经济状况矿区位置、交通及自然地