www.uhouzz.com 【异乡好居】悉尼买房之北区精英学区公寓 Eora Carlingford 近年来，越来越多的国人奔赴澳洲置业，悉尼作为澳大利亚的首府，又是该国最大的城市，成为国人最受追捧的城市。最近，悉尼房价监测机构发现，悉尼房产火爆程度难以想象，尤其是学区房，而且房价涨幅相当明显。悉尼学区房销售如此火爆， 小居 （Uhouzz 异乡好居） 为您推荐的是以教育出名的 Carlingford地段的学区房 Eora Carlingford 公寓，此房源为教育圣地，交通设施、娱乐设施都很发达。 无论您是自住还是投资都是不错的选择， 有在悉尼置业打算的朋友，可以关注一下哦。 项目参数： 项目名称：Eora Carlingford 项目地址: 7a/9 Boundary Rd Carlingford , 2118 NSW www.uhouzz.com 项目规模：7 层 36 套公寓 项目特色：悉尼北区 精英学区公寓 大户型设计 适合投资与自住 项目介绍： 由著名设计师设计精心打造的 Carlingford 楼盘， 临近 James Ruse 等知名学府。让您的孩子在家门口，尽享优质教育资源。 北区高尚住宅区， 名校林立， 全 NSW 省连续 11 年名列前茅的学校均出自该区，物业供不应求，升值潜力无限； 罕见双砖公寓，15 套时尚豪华单元，每套均配有单独储藏室， 实用面积超大，户型设计合理，内部用料高档，配备欧洲名牌厨具，名师设计，品味高尚； 步行 3 分钟至火车站和购物中心， 也有巴士四通八达， 周边购物中心， 餐馆，商业，公用设施等一应俱全，生活便利，无可比拟； 独栋小楼位於静街，附近大片草坪，环境清幽，闹中取静，是该区难得一见的美丽街道。公寓内部一梯四户，无其他共用设施，物业管理费低廉。 名校带旺的物业市场，高质量全砖结构建造，现代实用厨房，监控地下车库和安全对讲系统。 步行距离至火车站，公园绿地和两大购物中心。 www.uhouzz.com 项目周边教育设施介绍： 从十几年前大批香港同胞移居澳洲， 时至今日在何处安家置业的第一条原则就是“那里是否有优质的学校” 。中华民族重敎育，重视对子女的培养， “孟母三迁”的传説在华人身上一代一代传承着，一遍又一遍地在现实中上演着！ 提起Carlingford 应该是老牌学区了，James Ruse Agriculture School ( Selective School)精英中学，华人家长大概没有不知道的。许多家长辛辛苦苦赚钱让孩子上补习班、请家敎，就是为了孩子能上 James Ruse。 James Ruse 在每年高考排名榜上都雄居于其它中学之上，多少年来佔据着第一的位置。该校高考平均分98.8 的学生也只算得上排名中等。 除了 James Ruse, Kings School, TARA都是著名的私立贵族学校。此外，Carlingford 与麦考瑞（Macquarie）大学相距不远，不少 Macquarie 的大学生租住在 Carlingford 区。 James Ruse Agricultural High School 是悉尼排名第一的精英中学，这所精英中学在多年来的新州高考中都名列榜首。 www.uhouzz.com Murray Farm Public School 是悉尼考进精英中学名额最多的小学 著名公立中学 Carlingford High School（位于 North Rocks Road） 公立小学 Carlingford Public School（位于 Rickard Street） Carlingford West Public School（位于 Felton Street） 天主教小学 St Gerards Primary Catholic School（位于 North Rocks Road） 。 项目周边交通设施： 便利的交通，繁荣的商业 Carlingford 交通是极为便利的，步行至Carlingford course 购物 步行至火车站。驾车 10 分钟至 Eastwood. 14 分钟MQ 大学。10 分钟 parramatta 12 分钟 Sydney 西大学。5 分钟至 M2 高速路30 分钟内直达 CBD。 按照目前规划，火车轻轨通车后，Carlingford 到 MQ 麦考瑞大学只有 2站，到西悉尼大学只有 3 站，能有效的减缓北区当地交通堵塞， 改善 3 条枢纽www.uhouzz.com 公路的路况（通往 Parramatta 的 Pennant Hills road, 通往 Epping 的Carlingford road 以及连接 Victoria road 的 Marsden road） 。项目的实施也能保证火车轻轨沿线的物业的大幅增值。 项目周边娱乐休闲设施： Carlingford 的商业繁荣，本区内就有 Carlingford Village 和 Carlingford Court 两个购物中心，特别是 Carlingford Village 几乎全部为华人店铺，有酒楼、餐馆、超市、服装、家俱等等。像这种在一个商业中心内绝大多数为华人经营的情况，在悉尼众多的商业中心是绝无仅有的。 Carlingford Court 和Carlingford Village， 同坐落于Pennant Hills Road， 邻近Carlingford火车站。于 1990 年代尾进行大翻新的 Carlingford Court，设有 Coles 和 Woolworths两大超级市场、 折扣百货店 Target、 Bing Lee 家电店、 Fitness First 健身中心、邮政局、银行、时装店、肉店、蔬果店、药房和宠物店等，商场内还开设有多间www.uhouzz.com 食店和咖啡店，供应各国食品、烤鸡、汉堡包和甜品等美食。商场附设室内和室外停车场，免费泊车。 交易费用 印花税 Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的 1.2%-12.5%（各州税率不一，见底部各州最新印花税税率） 律师费 1000-2000 澳元 中介费 1-2%（购买新房不需支付） 房屋保险 约 600 澳元 市政费 约为房价 0.5% 土地注册费 200-400 澳元 海外投资申请费 2015 年起，所有外国买家在澳洲买房时，需支付申请手续费，标注如下 100 万澳元内，支付 5000 澳元 www.uhouzz.com 100 万澳元以上，房价每增加 100 万澳元，手续费递增 1 万澳元 贷款费用 贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为 60-70%。 贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种，一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为 5-5.5% 还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本（澳洲独有还款方式） 贷款年限 3-30 年 贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时，需为超过部分支付不菲的抵押保险。 贷款申请及保险 1000-2000 澳元 法律费用 视贷款机构而定，可免除 贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关 持有费用 市政建设费 1000-2000 澳元（各州标准不一，根据房屋面积而定） 物业管理费 依据面积而定，500-5000 不等，独立屋无此费用 污水处理费 200-1200 澳元/年，根据房屋面积而定 房屋保险 5001000 澳元/年不等 出租管理费用 房屋出租管理费 5%-7%的租金收入 转让费用 资本利得税 Capital Gain Tax 利得*税率（税率一般为 25%-30%，与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关） 律师费 一般 1000-1500 澳元 www.uhouzz.com 中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的 1%-3.5% (小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的 300 多个城市，覆盖 5700多所海外学校，100 万套学区房源出租出售。) 更多房源请登录异乡好居官网 ：http:/www.uhouzz.com