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声音富民公司迎来 “黄金发展机遇” , 商铺经营者们虽有信心却也有要求 铺租和管理费都很高, 能否降点?2 0 1 2 . 0 6. 2 9星期五 责编 高卫东美编 胡恺责校 郭升涛A 0 8虎门新闻 城事李先生, 富民时装城二楼一家 商铺的店长, 19 9 4年经营至今。提 起现状, 李先生很感叹:“如今, 生 意是越来越难做。 ” 李先生经营的这间店铺一直 是租的, 属一手租客。由于靠近大 堂中心, 铺租每月为 4 万元左右。他表示, 19 9 9年至 2 0 0 3年, 4 万元 铺租对他们来说并没有压力。这 段时间, 旺季一个月营业额能轻 松做到10 0万元左右, 五一黄金周 期间, 光零售额就能做到1万多元 一天。 从 2 0 0 8 年后, 经营状况就开始走下坡路。李先生说, 现在富 民客流量比以前少多了, 一个月 最多几十万元的营业额, 而开支 就要十几万元。租金却没多少改 变, 他们向铺主争取过, 只降了几 千元。 李 先 生 认 为 , 除 了 经 济 大环 境 影 响 , 之 前 虎 门 大 道 修 路 对他们影响也很严重。修路期 间 , 来 富 民 进 一 次 货 就 在 路 上 堵 很 久 , 客 户 都 改 去 广 州 一 带 进 货 。 现 在 即 使 路 通 了 , 客 户 已 经 在 别 的 地 方 做 开 , 也 就 不 再回到富民。虎门服装产业年产值, 是2 0 1亿元还是2 0 9亿元?服装产业从业人员, 是2 9万还是3 0万? 虎门4月开启的服装产业大调研, 结果即将公布, 上述疑问也终将找到最准确的答案。而号称 “史上最大规模” 的此次 服装产业大摸底行动, 重点是回答尹景辉初任虎门镇委书记时, 提出的三大问题: 服装行业在虎门的具体现状怎样?未来 发展定位怎样?政府能为这个产业发展做什么? 具体调研结果, 目前仍不得而知。然而, 虎门对于发展服装产业的雄伟决心, 却早已表露无遗: 无论目前是2 0 1亿还是 2 0 9亿, 未来目标, 都是打造年产值超50 0亿元的服装服饰产业集群。 过程或许艰难, 信心不容动摇。一个不足4平方公里的常熟服装城, 年交易量都能够超过8 0 0亿元, 而抢占了 “珠三角” 黄金节点的虎门, 应当更有优势和底气。 为此,虎门新闻 从本期起推出 “虎门服装产业大调查” 系列报道: 我们将深入采访本地各类服装企业, 反映他们的现 状、 困难与挑战; 我们将连线国内先进服装企业, 报道他们的经验与教训; 我们将采访国内一流行业专家, 为企业提供智力 参考; 我们还将紧密联系镇委镇政府, 准确报道各类扶持政策。近日, 市人大常委会副主 任、 虎门镇委书记尹景辉率团在 常熟服装城考察时表示: 虎门服 装产业发展, 要 “突出一个重点, 即充分发挥富民公司龙头带头 作用, 重树富民旗帜, 做大做旺 虎门服装市场” 。 而此前, 虎门圈定的富民中 央商务区 (C B D ) , 已经将富民 服装商务中心和双子城纳入其 中, 并将富民列为 C B D 大力发 展的五大城市综合体之一: 以 富民公司为龙头的服装营销综 合体。 政府发展服装产业的决心 已定, 富民公司将迎来又一波 “黄金发展机遇” 。“虎门服装产 业大调查” 第一期, 我们采访了 富民服装城的众多租户们, 多 数受访者表示, 虽然对虎门服 装未来发展有信心, 但目前经 营有困难, 希望获得更大的政 府支持。富民服装城西区, 蔡小姐经营 一家牛仔裤品牌店铺12年了。同 时, 她还经营着一家专做外单的服 装店。 和绝大部分商家一样, 蔡小姐 对目前的市场没有信心。她说, 当 年和她一起开店的十几个朋友, 现 在剩下不到五个, 大部分跑去广 州、 杭州发展了。 蔡小姐属于富民的二代商户,即原先在富民给最早经营的老板 打工, 后来开了自己的店。她们对 于富民情况较为熟悉, 而一些外来 商户并不完全了解情况, 听说富民 是个宝地, 一股脑儿都来租铺。这 就使得中介有机会炒铺价, 一年合 同期满后, 铺主便以更高价钱转给 外来商户, 结果有些外来商户经营 一段时间后, 做不下去了, 而铺价 却被抬了起来。蔡小姐的朋友吴先生, 就是 一个例子。吴先生在东区的铺位 起初是 8 0 0 0元一个月, 2 0 11年上 半年铺主将价格涨到 1. 8 万元, 吴 先生觉得还可以接受。后来铺位 转手, 新铺主将价钱涨至 2 . 8 万 元。吴先生决定放弃, 押金也白 白损失了。 蔡小姐介认为, 一季度数千元 的管理费, 几乎是全国服装商场中最高的, 但管理却较为混乱。平日 里, 保安也见不到几个, 钱货被偷 的事屡见不鲜; 拉货工人也缺乏管 理, 经常和客户发生争执。 蔡小姐曾经进行过调查, 发现 自己店面的铺租, 比广州批发市场 中心段的铺租还高。高租金、 高管 理费, 使得商户不得不提高商品价 格, 这样一来有了比较, 客户便不 再来这里进货。谈起富民公司, 很多商户还是非常支持。一位铺主介绍, 富民原来经常引进客户, 带商户与大企业交流, 支 持力度非常大。现在, 这种情况越来越少了。 他也希望, 政府能够加大扶持力度, 真正做旺虎门的服装市场。具体希望政府如何做?他答不上来, 只说: “如果市场很火了, 我宁愿回到4万元月租的时候。 ” 也有商户表示, 希望与管理方之间建立起沟通的桥梁, 譬如淡季时, 租金、 管理费可以适当降点, 等淡季过 后再上浮。“不然, 一味涨价, 把商户逼走, 市场就陷入了恶性循环。 ”在富民时装城北区, 一名不愿 透露姓名的女士 (以下化名王女 士) , 经营着一家颇具规模、 自产自 销的店铺。 王女士介绍, 她2 0 0 2年开始和 别人合作, 经营一个几平米的小加 位, 月租金近 2 . 4 万元。那时一年就赚到一百万元, 之后她开始经营 自己的店铺。因为铺租不断在涨, 2 0 0 3年至今, 王女士搬过几次店: 在南区经营过两年, 在西区经营过 六七年, 每月的租铺由当初的 5. 8 万元涨至8 . 5万元。 王女士告诉记者, 对于铺租涨太高, 富民管理方曾进行过限制, 规 定最高不得超过6万元每月。然而 铺主也有应对措施, 虽然合同上签 6万元, 但私下加价2 . 5万元, 且须 一次性付清几个月的款项。“当时8 万也租啊, 你不要人家等着要。 ” 王女士的店铺一直以来经营较为成功, 即使是现在, 虽然有所 下滑但也能保持盈利, 最好的时 期, 月营业额超过6 0 0万元。 这两年, 王女士买了铺位, 成 了铺主。尽管原铺主购得铺位时 只需16 0万元左右, 王女士还是愿 意以9 0 0多万元的高价买下它们。李生, 商铺店长 生意难做, 铺租能否降点蔡小姐, 商铺租户 管理费太高, 管理却很乱王女士, 商铺铺主 铺租涨太快, 高价买铺位虎门新闻记者 顾翔见习记者 周冰洋“希望政府 加大扶持力度”2 7日中午, 富民时装城一派忙碌景象虎门新闻实习生 赵浛锐 摄
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