摘要寸 乇3 6 2 9 19- 。上海浦东世纪超级购物广场项目可行性研究”是关于商业投资项目可行性的实证分析。商业投资作为固定资产投资的一部分，随着宏观经济形势的变化，从九十年代初至今经历了起步、发展和膨胀的过程。近年来，处于降温阶段。目前商业楼盘经营的不景气和商家运营的举步维艰，使投资者对商业投资项口“谈虎色变”。在商言商，j 上海第三大商业企业友谊集团抓住商机，在浦东陆家嘴地区投资建造超大型超级市场。论文对友谊集团投资新业态的背景作了全面阐述，对项目利弊作了客观分析，对经营风险作了详细论证，对投资回报作了定量评估。 文立足于市场调查，采集大量数据，以减少和降低未来投资 预测的风险，增强投资的安全度，这是M B A 学习中汲取的洒方项、目投资决策的经验。鉴于论文作为M B A 的案例性文露，战依据项目可行性研究的基本格式，简化了建筑工艺、施工组织、环境保护、市政规划方面的内容，而着重于市场分析、经营预测和财务评价。M B A 论文讲求的是实证性。在论文定稿阶段，项目已正式启动。本论文为项目的决策提供了依据，对未来经营实绩的预估是否准确将拭目以待。笔者将作跟踪评估，对现实数据逐一反馈，以积累经，j验。户矿一 ，关键阋：连锁商业、投资、可行性、一 壮 士A B S T R A C TT h i sp a p e r ，叮h eF e a s i b i l i t yS t u d yo fC e n t u r yS u p e r S h o p p i n gM a l lo fS h a n g h a iP u d o n g ，i sac a s ea n a l y s i sa r t i c l ew h i c hr e l a t e dw i t hp r o j e c tf e a s i b i l i 锣s t u d yo fc o m m e r c i a li n v e s t m e n t W i t ht h ev a r i a t i o no fm a c r o e c o n o m i cs i t u a t i o n ，b u s i h e s s i n v e s t m e n t ，ap a r to fc a p i t a la s s e r t s ，h a sc a l n et h r o u g hs t a g e so fg e r m i n a t i o n ，d e v e l o p m e n ta n di n f l a t i o nf r o mt h ee a r l y1 9 9 0 ，8t on o w a d a y s H o w e v e r ，i tb e c a m es l u g g i s hi nr e c e n ty e a r s B e c a u s eo ft h ec u r r e n ts i t u a t i o no fr e c e s s i o ni nc o m m e r c i a lr e a le s t a t et r a d em n db u s i n e s se n t e r p r i s eo p e r a t i o n ，i n v e s t o r sa t eh a r d l yw i l l i n gt op a r t i c i p a t ei na n yc o m m e r c i a li n v e s t m e n tp r o j e c t A n y w a y ，F r e n d s h i pG r o u p ，t h et h i r dl a r g e s tb u s i n e s se n t e r p r i s ei nS h a n g h a i ，t o o kt h ec h a n c et oi n v e s ta n db u i l dah i g hr a n ks u p e r m a r k e ti nP u d o n gL u J i a Z u id i s t r i c t T h i sp a p e rg i v e sac o m p l e t eb a c k g r o u n di n t r o d u c t i o no fF n e n d s h i pG r o u p sn e wb u s i n e s si n v e s t m e n t ，a ni m p e r s o n a la n a l y s i so fa d v a n t a g e sa n dd i s a d v a n t a g e so ft h ep r o j e c t ，ad e t a i la r g u m e n t a t i o no fm a n a g e m e n tr i s k ，a n daq u a n f i f i c a t i o n a l e v e u a t i o no ft h ei n v e s t m e n tr e t u r n T h i sp a p e r ，b a s e d0 nm a r k e tr e s e a r c ha n dl a r g ev o l u m e so fd a t ac o l l e c t i o nt or e d u c ea n dl o w e rt h er i s ko ff u t u r ei n v e s t m e n tp r e d i c t i o n a n de n h a n c et h ei n v e s t m e n ts a f e t y ，b e n e f i t e df r o mM B Ac o u r s e so f i n v e s t m e n td e c i s i o n - m a k i n go f w e s t e r np r o j e c t s A saM B Ac a s es t u d ya r t i c l ea n dc o m p a r e dw i t ht h eb a s i cf o r m a to fp r o j e c tf e a s i b i l i t ys t u d y ，t h i sp a p e rp u ti t sc o n c e n t r a t i o nm a i n l yo n m a r k e ta n a l y s i s ，m a n a g e m e n tf o r e c a s ta n df i n a n c ee v a u a t i o n ，a n da b r i d g e dt h ec o n t e n ti na s p e c t so fa r c h i t e c t u r a lf e a t u r e ，c o n s t r u c t i o np r o c e d u r e ，e n v i r o n m e n tp r o t e c t i o na n du r b a np l a n C a s ea n a l y s i si sa l w a y sa p p r e c i a t e di nw r i t i n gM B Ap a p e r T h e p r o j e c tw a sf o r m a l l yc o m m e n c e d ，w h i l ea u t h o rf m a l i z e dt h em a n u s c r i p t o ft h i sp a p e r T h i sp a p e rp r o v i d e dt h eb a s i sf o rt h ep r o j e c td e c i s i o n m a k i n g ，a n dw h e t h e ri tg i v e sap e r f e c tf o r e c a s to ft h ef u t u r em a n a g e m e n tp e r f o r m a n c e ，l e t sw a i ta n dl o o k T h ea u t h o rw i l lg oo nt r a c kt h i sc a s e ，a n df e e d b a c ka l lt h ed a t aw h i c hc o m ei n t or e a l i t yt oa c c u m u l a t ee x p e r i e n c e s k e yw o r d s ：c h a i nb u s i n e s s ，i n v e s t m e n t ，f e a s i b i l i t y，一7上海涌东世纪超级购物广场项目可行性研究上海浦东世纪超级购物广场项目可行性研究l 、项目要素及总体概况：1 1 项目规划：本项目占地面积4 1 5 1 8 平方米，建筑面积约2 6 0 0 0 平方米。是一层楼的超大型综合超级市场，由日用品、百货、食品和建材超级市场组成，辅设停车场及绿化带熬计1 5 0 0 0 平方米。 项目计划于2 0 0 0 年3 月动工，预计2 0 0 0 年7 月竣工，8 月开业。经营使用期酋期为八年。1 2 投资单位：上海友谊( 集团) 有限公司上海友谊( 集团) 有限公司是上海市国有资产授权经营管理、市重点扶持的大型企业集团之一。友谊集团资产总额4 2 7 5 亿元，净资产1 0 6 3 亿元，拥有子 公司2 2 家。其中全资公司9 家，控股公司6 家，参股公司4 家，代管企业3 家。集团所属上海友谊华侨股份有限公司、上海联华超市有限公司、上海装潢总汇等企业在国内外具有较高知名度，在上海是销售额仅次于一百集团、华联集团的第三大商业集团，在全国同行业中经营规模届领先地位。1 3 建设意义：本项目的实施具有现实的社会效益和经济效益。本项目建在浦东陆家嘴金融贸易区竹园商贸区，毗邻世纪大道，将以世纪 大道旁的一个亮点建筑，作为浦东开发开放十周年献礼景观项目，并成为陆家嘴金融贸易区最大的超级购物广场。同时使该地区商级商务楼多、大型百货楼多、大型超级市场缺乏的局面有很大的改观。对企业丽言，本项目的建设发挥了友谊( 集团) 主力业 态( 酉货、超级市场、装潢建材及房地产) ，为集团规模发展奠定了基础。上海浦东世纪超级购物广场项目可行性研究1 4 基地概况：_ 水项日位于陆家嘴盒触贸易区2 - 3 地块，属于陆家嘴金融贸易中心竹园商贸区。北临张扬路，东靠福山路，西南沿着世纪大道。与裕安大厦、众城大厦、齐鲁大厦毗邻，距新上海商业城5 0 0米。本项目地处交通枢纽中心。1 5 建筑方案：本项目建筑设计方案经陆家嘴规划建筑设计院、加拿大泛太平洋设计与发展有限公司等方案比较，经世纪大道总设计者法国夏邦杰设计事务所指导，委托陆家嘴规划建筑设计院及冶金设计院规划设计。考虑缩短施工期，本项目全部采用钢结构及彩钢板，局部钢筋混凝土框架结构。沿世纪大道一侧将建设长5 0 0 米的欧式桂廊，廊内设雅致亮丽的专实店、茶坊、洒吧等，与横越i 0 0米的世纪大道恢弘气势浑然一体，浪漫格局相映成景。将成为上海跨越新世纪超级购物广场的典范建筑2：! 塑塑查丝幽塑塑堑塑曼堡丝里墅2 、项目建设背摄：2 1 投资项目特殊成因：上海房地产业近年呈负增长，销售不景气，空置率居高不下，特别是办公楼。2 - 3 地块原是陆家嘴金融贸易区开发股份有限公 司1 9 9 2 年