Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 37滑盖式烟盒项目立项申请报告滑盖式烟盒项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章滑盖式烟盒项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .11第四章总图布置方案 .14第五章产品规划方案和建设内容及规模 .14第六章环境保护 .16第七章能源消费及节能分析 .19第八章项目建设期及实施进度计划 .21第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .23第十章项目融资方案 .28第十一章经济效益分析 .29第十二章项目盈利能力分析 .31第十三章社会效益评价 .34第十四章综合评价及投资建议 .34Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 37第一章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称滑盖式烟盒生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事滑盖式烟盒项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析后危机时代，新一轮产业科技革命带来制造业的深度调整。美国启动“再工业化”，德国实施“工业 4.0”，日本实行“信息技术带动革新”，不同的战略名称传递出同样的信息：制造业仍是全球竞争焦点。而我国资源环境约束不断强化，劳动力等生产要素成本不断上涨，中国制造业正面临发达国家先进技术和发展中国家低成本竞争的“双向挤压”。综观台州制造业，体量虽然庞大，但主要集中在传统行业、低端的劳动密集型产业，企业普遍资金不足、人才缺乏、研发能力弱，其中许多企业从事贴牌、来料加工、仿制生产，没有自己的品牌和核心技术，靠微Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 37利竞争占领市场，在新常态下面临新的危机。因此，我市打造升级版的“台州制造”是非常英明的策略。各地要抓住全球新一轮制造业变革和我国实施“中国制造 2025”发展战略的机遇，补齐短板，换道超越，加快台州由“制造大市”向“制造强市”转变。从提出培育发展战略性新兴产业战略的背景来看，国务院是在应对国际金融危机、促进产业振兴和经济增长的同时，为抓住新一轮科技和产业革命机遇，着力提高经济长远发展中增量的水平，带动整个产业结构的优化升级和经济发展方式转变而实施的重大部署。因此，培育发展战略性新兴产业从一开始就肩负着着眼长远为调结构提供新的增长点和立足当前为经济增长提供新动力的双重历史使命。从这几年的发展实践来看，战略性新兴产业也确实发挥了这样的作用。在当前严峻复杂的国内外环境下，很多地方的新兴产业蓬勃发展、逆势而上，出现了新兴产业投资规模、产出增速、占经济总量比例、提供就业机会等大幅增长的可喜局面，在调结构、转方式、稳增长中展现出亮丽的前景。战略性新兴产业要继续同时发挥好这两方面作用，关键在于引导社会资源，结合区域经济发展实际情况，选择好新兴产业的发展重点和方向，加快创新成果产业化，促使科技第一生产力作用得到发挥，优先扶持高端产业链协同发展。这样，有利于保持我国经济平稳较快发展，为实现今年我国经济社会发展目标作出更大的贡献，而且有利于加快提高战略性新兴产Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 37业在我国经济中所占的比重，带动我国产业结构不断向高端发展，提升经济发展质量，为经济发展方式转变提供强大动力。四、项目建设选址“滑盖式烟盒投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 26666.80 平方米（折合约 40.00 亩），净用地面积 26106.80 平方米（红线范围折合约 39.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。滁州，简称滁，古称涂中、清流、新昌。是安徽省省辖市，是南京都市圈、合肥都市圈核心圈层城市、长三角城市群成员城市，南京市江北门户，国家级皖江示范区北翼城市，皖东区域中心城市，江淮地区重要的枢纽城市。滁州地处长江下游北岸，长江三角洲西端，安徽省东部，苏皖交汇地区。全市设 2 个区、管辖 4 个县、代管 2 个县级市，土地总面积 13398 平方公里，常住人口 403 万人。滁州早在先秦时期为棠邑之地（今南京市六合区），三国设镇，南朝建州，隋朝始称滁州，因滁河（涂水）贯通境内，又“涂”通“滁”，故名为“滁州”。滁州吴风楚韵，气贯淮扬，接壤金陵西北，为六朝京畿之地，自古有“金陵锁钥、江淮保障”之称，“形兼吴楚、气越淮扬”、“儒风之盛、夙贯淮东”之誉。2016 年，滁州市实现生产总值 1422.8 亿元,比 2015 年增长 9.2%，Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 37高于全省 0.5%，总量居全省第 5 位，增速居全省第 4 位。其中，第一产业增加值 225.5 亿元，增长 3.1%；第二产业增加值 707.2 亿元，增长 9.7%；第三产业增加值 490.1 亿元，增长 11.5%。三次产业比为15.9：49.7：34.4。工业化率为 43.4%。人均达 35301 元（折合 5315 美元），比 2015 年增加 2667 元。132016 年，滁州市实现财政总收入 256.4 亿元，比 2015 年增长 11.3%。其中，地方财政收入 167.3 亿元，增长 16.4%。从收入来源结构看，各项税收完成 199.2 亿元，比 2105 年增长 8.7%，占财政总收入的 77.7%，占比下降 1.8%。从实现主体看，市本级财政收入84.6 亿元，增长 11.0%；县级财政收入 205.9 亿元，增长 33.6%。2016 年财政支出 334.9 亿元，比 2015 年增长 10.7%五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积26666.80 平方米（折合约 40.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 26106.80 平方米（红线范围折合约 39.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 18616.76 平方米；项目规划总建筑面积26657.66 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积26657.66 平方米；绿化面积 1790.93 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 4961.83 平方米；土地综合利用面积 26106.80 平方米，土地综合利用率 100.00 %。Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 372、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照滑盖式烟盒行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合滑盖式烟盒制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：滑盖式烟盒行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 2912.01 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展滑盖式烟盒的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。完善对外交流合作长效机制。充分利用多边和双边合作机制，加强节能减排、气候变化、清洁技术、清洁能源开发等方面的交流对话，积极参与工业绿色发展相关谈判和相关规则制定，推动建立公平、透明、Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 37合理的全球绿色发展新秩序。加强与联合国开发计划署、全球环境基金等的合作，继续推进与联合国工业发展组织在工业绿色发展领域的合作交流。在中欧、中美及相关国际组织等合作框架下，推动双边及多边政府部门、研究机构、行业协会、相关企业间的交流互动，深入推进中欧绿色产品政策交流与对话，加强中美绿色能源开发利用领域交流合作。支持港澳等地区与内地合作开展节能环保展示交流活动。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“滑盖式烟盒投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 10445.53 万元，其中：固定资产投资 7602.28 万元，占项目总投资的 72.78 %；流动资金 2843.25 万元，占项目总投资的 27.22 %。2、在固定资产投资中，建设投资 7574.03 万元，占项目总投资的72.51 %；建设期固定资产借款利息 28.25 万元，占项目总投资的 0.27 Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 37%。3、本期工程项目建设投资 7574.03 万元，其中：工程建设费用6781.77 万元，占项目总投资的 64.93 %，包括：建筑工程投资 3062.34 万元，占项目总投资的 29.32 %；设备购置费 3610.33 万元，占项目总投资的 34.56 %；安装工程费 109.10 万元，占项目总投资的 1.04 %。工程建设其他费用 680.33 万元，占项目总投资的 6.51 %（其中：土地使用权费 480