Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 37针织背心项目立项申请报告针织背心项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章针织背心项目背景及可行性 .11第三章项目选址用地规划及土建工程 .11第四章总图布置方案 .13第五章产品规划方案和建设内容及规模 .14第六章环境保护 .15第七章能源消费及节能分析 .18第八章项目建设期及实施进度计划 .21第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .22第十章项目融资方案 .27第十一章经济效益分析 .29第十二章项目盈利能力分析 .31第十三章社会效益评价 .33第十四章综合评价及投资建议 .34Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 37第一章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称针织背心生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事针织背心项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析“推动我国制造业的发展与转型升级，需要坚持市场化策略，化解过剩产能，淘汰落后技术与企业，支持企业兼并重组，发挥市场优胜劣汰作用。”政府可以采取财政贴息、加速折旧等措施，推动传统制造业企业进行技术改造。另外，要支持创新，坚持绿色发展，创新商业模式，提升制造业活力，建立与市场的紧密联系。规划提出，到 2020 年，战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到 15%。2015 年，我国战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重为8%左右。未来 5 到 10 年，是全球新一轮科技革命和产业变革从蓄势待Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 37发到群体迸发的关键时期。四、项目建设选址“针织背心投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 113333.90 平方米（折合约 170.00 亩），净用地面积 112773.90 平方米（红线范围折合约 169.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。东阳市隶属于浙江省地级市金华市，地处浙江省中部，属长江三角洲经济区域，是国务院批准的对外开放城市和浙江中部的历史文化名城。公元 195 年（东汉献帝兴平二年）建县制，已有 1800 多年历史，东阳市属亚热带季风气候区，气候温和，雨量充沛，空气湿润，四季分明。甬金高速、诸永高速、东永高速在境内交叉而过，为浙中交通枢纽。东阳市市域总面积 1747 平方公里，截止 2014 年辖有 6 个街道、11 个镇和 1个乡，总人口 83 万。东阳地理上有“三山夹两盆、两盆涵两江”之独特形貌，文化悠远，素有“婺之望县”、“歌山画水”之美称，被誉为著名的“教育之乡、建筑之乡、工艺美术之乡、文化影视名城“（三乡一城）。东阳英才辈出，有北伐名将金佛庄、抗日名将朱福星、新闻先驱邵飘萍、科学泰斗严济慈、植物学家蔡希陶等一大批仁人志士。东阳市是浙江省首批小康县市、首批文明城市、首批旅游经济强市，中国县域经济Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 37百强县市、中国优秀旅游城市、中国恐龙之乡、国家卫生城市、世界木雕之都。1995 年，东阳成为浙江省首批小康县（市）。2001 年跻身中国百强县市，名列第 71 位，2003 年列第 49 位。2004 年成为“海内外公众最喜爱的中国城市”之一。2007 年、2009 年连续两届入选“长三角最具投资价值县市”。2010 年位列中国全面小康成长型百强县（市）。2015年位居全国最具竞争力百强县（市）第 24 位、最具发展潜力百强县（市）第 32 位。2017 年我市实现地区生产总值 553.91 亿元，按可比价计算，同比增长 7.5%。其中，第一产业增加值 18.32 亿元，第二产业增加值259.55 亿元，第三产业增加值 276.03 亿元，分别增长2.1%、6.3%、9.1%。三次产业结构由上年的 3.7:47.3:49.0 调整为3.3：46.9:49.8，第三产业比重提高 0.8 个百分点。按户籍人口计算，全市人均生产总值 65764 元（按年平均汇率折合 9740 美元），比上年增长7.0%。全年累计完成财政总收入 100.88 亿元，同比增长 9.2%；完成一般公共预算收入 58.58 亿元，同比增长 12.0%，其中税收收入 50.45 亿元，同比增长 8.9%。一般公共预算收入的税种构成中，增值税（包含营改增值税）增长 39.8%，企业所得税增长 0.7%，个人所得税增长 14.3%。全年一般公共预算支出 82.70 亿元，同比增长 15.8%，其中，一般公共服务、城乡社区、住房保障、社会保障、公共安全、医疗卫生、教育分别增长30.4%、29.1%、28.3%、23.6%、20.1%、17.4%、8.8%。年末全市共有职Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 37业介绍机构 17 个。全年新增城镇就业 17877 人，其中 5250 名失业人员实现再就业。年末城镇登记失业率为 2.44%，低于 3.5%的控制目标，比上年下降 0.39 个百分点。全年新设市场主体 1.91 万户,比上年增长36.7%。其中，新设企业 0.38 万户，增长 37.7%；新设个体工商户 1.53万户，增长 36.4%。年末在册市场主体 7.51 万户，比上年增长 16.4%。其中企业 1.81 万户，增长 18.2%；个体工商户 5.70 万户，增长 15.8%。全年全市居民人均可支配收入 39963 元，同比增长 9.6%，其中：工资性收入、经营净收入、财产净收入和转移净收入分别为 17849 元、9827 元、3787 元、8499 元，分别增长 8.1%、7.2%、16.6%、12.8%。分城乡看，城镇常住居民人均可支配收入 48645 元，同比增长 9.2%，其中：工资性收入、经营净收入、财产净收入和转移净收入分别为 22154 元、10807 元、5792 元、9892 元，分别增长 7.7%、6.5%、15.7%、12.1%。农村常住居民人均可支配收入 26939 元，同比增长 9.7%，其中：工资性收入、经营净收入、财产净收入和转移净收入分别为 11392 元、8357 元、780 元、6409 元，分别增长 8.2%、8.1%、18.5%、13.8%。全年全市居民人均生活消费支出 28878 元，同比增长 7.5%。分城乡看，城镇居民人均生活消费支出 35317 元，增长 8.3%；农村居民人均生活消费支出 19220 元，增长 4.6%。五、项目占地及用地指标Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 371、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积113333.90 平方米（折合约 170.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积 112773.90 平方米（红线范围折合约 169.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 80419.06 平方米；项目规划总建筑面积 115153.43 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积 115153.43 平方米；绿化面积 7736.29 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 21485.11 平方米；土地综合利用面积112773.90 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照针织背心行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合针织背心制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：针织背心行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 3173.66 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 37本期工程项目主要开展针织背心的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。针对“十二五”工业清洁生产推行中存在的问题和短板，“十三五”的主要思路是：按照全生命周期污染防治理念，围绕国家“十三五”污染物减排要求，以提升工业清洁生产水平为目标，针对产品生命周期的各个环节创新清洁生产推行方式，从点（重点企业）、线（重点行业）向面（重点区域、重点流域）转变，从关注常规污染物（烟粉尘、二氧化硫、氮氧化物、化学需氧量、氨氮）减排向特征污染物（挥发性有机物、持久性有机物和重金属）减排转变，深入开展绿色设计、有毒有害原料替代、生产过程清洁化改造和绿色产品推广，创新清洁生产管理和市场化推进机制，强化激励约束作用，突出企业主体责任，实现减污增效，绿色发展。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“针织背心投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 37建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照