Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 37季德胜蛇药片项目立项申请报告季德胜蛇药片项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章季德胜蛇药片项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .11第四章总图布置方案 .13第五章产品规划方案和建设内容及规模 .14第六章环境保护 .15第七章能源消费及节能分析 .18第八章项目建设期及实施进度计划 .21第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .22第十章项目融资方案 .27第十一章经济效益分析 .29第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .33第十四章综合评价及投资建议 .34Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 37第一章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称季德胜蛇药片生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事季德胜蛇药片项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析对此，中国工程院于 2013 年适时组织 100 多位院士、专家，深入研究世界制造业发展趋势、各工业发达国家的战略措施、中国制造业存在的问题、重大技术变革带来的影响，历时两年完成了制造强国战略研究课题，有关部门在此研究的基础上，制定了中国制造 2025，并于2015 年 5 月发布实施。未来 5 到 10 年，是全球新一轮科技革命和产业变革从蓄势待发到群体迸发的关键时期。信息革命进程持续快速演进，物联网、云计算、大数据、人工智能等技术广泛渗透于经济社会各个领域，信息经济繁荣程Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 37度成为国家实力的重要标志。增材制造（3D 打印）、机器人与智能制造、超材料与纳米材料等领域技术不断取得重大突破，推动传统工业体系分化变革，将重塑制造业国际分工格局。基因组学及其关联技术迅猛发展，精准医学、生物合成、工业化育种等新模式加快演进推广，生物新经济有望引领人类生产生活迈入新天地。应对全球气候变化助推绿色低碳发展大潮，清洁生产技术应用规模持续拓展，新能源革命正在改变现有国际资源能源版图。数字技术与文化创意、设计服务深度融合，数字创意产业逐渐成为促进优质产品和服务有效供给的智力密集型产业，创意经济作为一种新的发展模式正在兴起。创新驱动的新兴产业逐渐成为推动全球经济复苏和增长的主要动力，引发国际分工和国际贸易格局重构，全球创新经济发展进入新时代。四、项目建设选址“季德胜蛇药片投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 83333.75 平方米（折合约125.00 亩），净用地面积 82773.75 平方米（红线范围折合约 124.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。台州（tizhu），浙江省省辖地级市，地理位于浙江省中部沿海，东濒东海，北靠绍兴市、宁波市，南邻温州市，西与金华市和丽水市毗Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 37邻。宁波和台州同属宁波都市圈，宁波是龙头，台州是重要组成部分。台州是国家级小微金融改革试点城市，是全国唯一拥有 3 家城商行的地级市。台州历史悠久，5000 年前就有先民在此生息繁衍。境域地势由西向东倾斜，南面以雁荡山为屏，有括苍山、大雷山和天台山等主要山峰，其中括苍山主峰米筛浪高达 1382.4 米，是浙东最高峰。台州人属江浙民系，使用吴语。台州境辖 3 个市辖区、3 个县级市、3 个县和 2 个新区（台州湾循环经济产业集聚区、台州高新技术产业园区）。台州东部沿海海岸线长达 651 公里，海岸线在浙江省的比例占了将近三分之一；近海有 12 个岛群 691 个岛屿，主要有台州列岛和东矶列岛等。最大岛屿玉环岛与大陆相连，大陆架海域面积 8 万平方公里，陆地总面积 9411 平方公里。居山面海，平原丘陵相间，形成“七山一水二分田”的格局。台州以“佛、山、海、城、洞”五景最具特色，拥有国家重点风景名胜区天台山、长屿硐天和国家级历史文化名城临海，自古以“海上名山”著称。台州被评为 2013 年度中国科技进步先进市，被列入浙江省首批创新型试点城市。2015 年 11 月，列为第二批国家新型城镇化综合试点地区。2016 年 4 月，台州加入中德工业城市联盟，并启动了中德产业合作园项目建设。2017 年 11 月，获全国文明城市称号。2017 年 12 月，入选中国最具幸福感城市。2016 年，台州实现生产总值 3842.81 亿元，增速居浙江省第四，比上年增长 7.7%，增速为 2014 年以来最高。从全省增速排Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 37名看，2016 年，台州居全省第四位，为 2011 年以来最好名次。第一产业增加值 254.93 亿元，比上年增长 4.3%；第二产业增加值 1645.14 亿元，增长 7.6%；第三产业增加值 1942.74 亿元，增长 8.1%。三大产业对经济增长的贡献率分别为 3.7%、43.9%和 52.4%，分别拉动我市经济增长 0.3个百分点、3.4 个百分点和 4.0 个百分点。市区实现生产总值 1296.66 亿元，按可比价格计算，比上年增长 6.5%。市区人均生产总值达到 81822元，比上年增长 6.3%，按年平均汇率折算达 13137 美元。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积83333.75 平方米（折合约 125.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 82773.75 平方米（红线范围折合约 124.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 59025.98 平方米；项目规划总建筑面积 84520.31 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积 84520.31 平方米；绿化面积 5678.28 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 15765.49 平方米；土地综合利用面积 82773.75 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照季德胜蛇药片行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合季德胜蛇药片制造经营的规划建设需要。Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 373、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：季德胜蛇药片行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 3128.92 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展季德胜蛇药片的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。工业是应对气候变化的重点领域，实现 2020 年和 2030 年碳排放目标，必须在加大工业节能力度的同时，多措并举。推进重点行业率先进行低碳转型，符合我国行业发展不平衡的现实，有利于实现工业低碳转型发展的重点突破。从 20 世纪 90 年代开始，随着工业化和城镇化进程加速，我国工业结构重化特征日益明显，钢铁、水泥等高耗能行业保持高速增长趋势，工业总体能耗和碳排放水平也随之增加。这符合发达国Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 37家的一般规律，按照这种规律，工业化和城镇化到达一定程度后，工业能源消耗和碳排放水平会达到一个峰值，之后，碳排放水平会逐渐趋缓和降低。分析过去 30 多年我国工业发展趋势，可以发现，进入新常态之后，我国产业结构正在发生重大变化，第三产业比重开始超过第二产业，同时，钢铁、水泥等部分产业出现明显产能过剩，诸多迹象表明，部分行业碳排放正在接近或达到峰值，在这种情况下，适时控制重点行业碳排放水平，有助于推动我国工业更快实现低碳转型发展。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“季德胜蛇药片投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 36336.47 万元，其中：固定资产投资 25899.12 万元，占项目总投资的 71.28 %；流动资金 10437.35 万元，占项目总投资的 28.72 %。2、在固定资产投资中，建设投资 25815.57 万元，占项目总投资的Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 3771.05 %；建设期固定资产借款利息 83.55 万元，占项目总投资的 0.23 %。3、本期工程项目建设投资 25815.57 万元，其中：工程建设费用23294.34 万元，占项目总投资的 64.11 %，包括：建筑工程投资 9056.55 万元，占项目总投资的 24.92 %；设备购置费 13828.90 万元，占项目总投资的 38.06 %；安装工程费 408.89 万元，占