Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 36放射性核素诊断设备项目立项申请报告放射性核素诊断设备项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章放射性核素诊断设备项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .12第五章产品规划方案和建设内容及规模 .13第六章环境保护 .14第七章能源消费及节能分析 .18第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .22第十章项目融资方案 .27第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .33第十四章综合评价及投资建议 .33Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 36第一章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称放射性核素诊断设备生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事放射性核素诊断设备项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析创新是制造业发展的主引擎。我国制造业创新能力不强、关键核心技术受制于人、以企业为主体的创新体系不完善、产业共性技术的研发和产业化主体缺失等问题突出。建设制造强国，必须把提高自主创新能力作为中心环节，加快建设国家制造业创新体系，打造有利于创新的制度环境，促使我国成为全球创新的引领者。坚持质量为先。高质量是制造业强大的重要标志。近年来中国制造的产品质量和技术水平不断提升，但产品档次不高、缺乏世界知名品牌、领军企业发展不足等问题依然突出。建设制造强国，必须把质量品牌作为生命线，强化企业主体责任，Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 36完善政策法规体系、技术标准体系、质量监管体系、先进质量文化，加强质量技术攻关和自主品牌培育，叫响“中国质量”，打造“中国品牌”。近年来，战略性新兴产业上市公司中领军企业不断涌现，形成一批在世界范围内具有较强影响力的领军企业。2014 年战略性新兴产业上市公司中当年营收超过 50 亿元（全部上市公司营收前 25%）的公司数达132 家，比 2013 年增加 15 家。部分企业已成为行业内世界顶级企业。例如，金风科技是全球市值最大的独立风电设备供应商，建有亚洲最大的风电场；中集集团打造的第七代超深水半潜式钻井平台，达到了世界海洋工程装备制造领域的先进水平；华为、中兴等公司智能手机出货量跻身世界前列，在全球通信产业界树立起中国品牌。四、项目建设选址“放射性核素诊断设备投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 90000.45 平方米（折合约 135.00 亩），净用地面积 89440.45 平方米（红线范围折合约 134.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。郴州市位于湖南省东南部，地处南岭山脉与罗霄山脉交错、长江水系与珠江水系分流的地带。“北瞻衡岳之秀，南峙五岭之冲”，自古以Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 36来为中原通往华南沿海的“咽喉”。既是“兵家必争之地”，又是“人文毓秀之所”。东界江西赣州，南邻广东韶关，西接湖南永州，北连湖南衡阳、株洲，素称湖南的“南大门”。郴州东西宽 202 公里，现辖 2区 1 市 8 县（资兴市、北湖区、苏仙区、桂阳县、宜章县、永兴县、嘉禾县、临武县、汝城县、桂东县、安仁县），总面积 1.94 万平方公里，第六次全国人口普查中郴州总人口约 460 万。郴州是国家优秀旅游城市，有“林中之城，创享之都”的美誉，山地丘陵面积占总面积的 75%。别名“福城”、“林城”，为国家级湘南承接产业转移示范区，是湖南对接粤港澳的“南大门”。郴州历史悠久，是古代炎帝部落苍梧越的聚集地，秦末汉初楚义帝熊心的都城，其水系分别注入珠江，赣江，湘江，有天下上游之称。郴商自古往来商贾于湘赣粤桂之间，勤劳刻苦，诚信可靠，人称水上骡子。2016 年 12 月，列为第三批国家新型城镇化综合试点地区。2017 年，全市地区生产总值 2337.73 亿元，按可比价计算（下同），比上年增长 7.9%。其中，第一产业增加值 225.66 亿元，增长 3.8%；第二产业增加值 1140.25 亿元，增长 6.6%；第三产业增加值 971.83 亿元，增长 10.7%。按常住人口计算，全市人均生产总值 49514 元，增长7.9%。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 3690000.45 平方米（折合约 135.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 89440.45 平方米（红线范围折合约 134.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 63779.97 平方米；项目规划总建筑面积 91327.63 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积 91327.63 平方米；绿化面积 6135.61 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 17036.55 平方米；土地综合利用面积 89440.45 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照放射性核素诊断设备行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合放射性核素诊断设备制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：放射性核素诊断设备行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 3317.02 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展放射性核素诊断设备的制造和销售业务。Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 36七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。未来五年，是落实制造强国战略的关键时期，是实现工业绿色发展的攻坚阶段。资源与环境问题是人类面临的共同挑战，推动绿色增长、实施绿色新政是全球主要经济体的共同选择，资源能源利用效率也成为衡量国家制造业竞争力的重要因素，推进绿色发展是提升国际竞争力的必然途径。我国工业总体上尚未摆脱高投入、高消耗、高排放的发展方式，资源能源消耗量大，生态环境问题比较突出，形势依然十分严峻，迫切需要加快构建科技含量高、资源消耗低、环境污染少的绿色制造体系。加快推进工业绿色发展，也是推进供给侧结构性改革、促进工业稳增长调结构的重要举措，有利于推进节能降耗、实现降本增效，有利于增加绿色产品和服务有效供给、补齐绿色发展短板。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“放射性核素诊断设备投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 36工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 43789.11 万元，其中：固定资产投资 29667.42 万元，占项目总投资的 67.75 %；流动资金 14121.69 万元，占项目总投资的 32.25 %。2、在固定资产投资中，建设投资 29563.31 万元，占项目总投资的67.51 %；建设期固定资产借款利息 104.11 万元，占项目总投资的 0.24 %。3、本期工程项目建设投资 29563.31 万元，其中：工程建设费用26803.73 万元，占项目总投资的 61.21 %，包括：建筑工程投资11285.74 万元，占项目总投资的 25.77 %；设备购置费 15072.59 万元，占项目总投资的 34.42 %；安装工程费 445.40 万元，占项目总投资的1.02 %。工程建设其他费用 2322.68 万元，占项目总投资的 5.30 %（其中：土地使用权费 1620.00 万元，占项目总投资的 3.70 %）；预备费436.90 万元，占项目总投资的 1.00 %。4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=29563.31 +104.11 +14121.69 =43789.11 （万Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 36元）。十、资金筹措方案1、项目总投资 43789.11 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）34249.95 万元，占项目总投资的 78.22 %。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 5385.72 万元，占项目总投资的 12.30 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款3385.72 万元，占项目总投资的 7.73 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款 2000.00 万元，占项目总投资的 4.57 %。本期工程项目建设期无固定资产借款计划。3、本期工程项目采取其他方式筹措资金 4153.