中海地产工程管理公司 住宅工程防水做法工作指引 （征求意见稿）（征求意见稿） 二一五年五月 中海地产工程管理公司 住宅工程防水做法工作指引 1 目目 录录 1. 总 则 . 1 2. 防水材料和保温隔热材料 . 2 2.1 防水材料 . 2 2.2 保温隔热材料 . 3 3. 地下室防水 . 4 3.1 常用防水方案 . 4 3.2 地下室底板防水 . 4 3.3 地下室侧墙防水 . 5 3.4 地下室顶板防水 . 7 3.5 地下室节点防水 . 8 4. 屋面防水 . 10 4.1 屋面防水方案 . 10 4.2 屋面防水做法 . 11 5. 外墙防水 . 16 5.1 外墙面整体防水 . 16 5.2 节点构造防水 . 19 6. 外门窗防水 . 22 7. 楼地面防水 . 25 7.1 厨房、卫生间防水 . 25 7.2 阳台、露台、入户花园防水 . 27 8. 防水工程质量通病和防治措施 . 29 8.1 地下室防水工程质量通病和防治措施 . 29 8.2 楼地面防水工程质量通病和防治措施 . 30 8.3 屋面防水工程质量通病和防治措施 . 33 8.4 外墙、门窗防水工程质量通病和防治措施 . 34 8.5 其他防水工程质量通病和防治措施 . 37 中海地产工程管理公司 住宅工程防水做法工作指引 1 1.1. 总总 则则 1.1 为提高中海地产建筑工程质量水平，规范工程防水及相关部位的保温做法，我们结合各地区、各项目的实际情况，制定了中海地产工程管理有限公司住宅工程防水体系工作指引。 1.2 本指引适用于中海地产住宅工程项目的地下室、屋面、外墙、外门窗、楼地面等的防水，并在屋面、外墙等部位包含了保温隔热做法。 1.3 建筑工程防水、保温隔热在设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中，除参照本文外，还应符合国家的有关法律、法规和现行有关标准的要求。 1.4 本指引作为工程质量考核的参照标准。 1.5 本指引主要参考资料包括： (1) 中海地产各地工程防水、保温隔热做法汇总 (2) 地下工程防水技术规范 GB50108-2008 (3) 地下工程渗漏治理技术规程 JGJ/T212-2010 (4) 屋面工程技术规范 GB50345-2012 (5) 坡屋面工程技术规范 GB50693-2011 (6) 种植屋面工程技术规程 JGJ155-2013 (7) 倒置式屋面工程技术规程 JGJ230-2010 (8) 建筑外墙防水工程技术规程 JGJ/T 235-2011 (9) 住宅室内防水工程技术规范 JGJ298-2013 (10) 地下防水工程（辽宁省） DB21/900.10-2005 (11) 地下室防水施工技术规程（北京市） DB11/367-2006 (12) 防水工程施工工艺规程（四川省）DB51/T5037-2007 (13) 建筑防水工程技术规程（广东省）DBJ15-19-2006 (14) 深圳市建筑防水工程技术规范 SJG19-2010 (15) 其他有关的国家、行业、地方、企业的规范、规程、标准或图集，及各地住宅工程质量通病防治中的相关内容。 中海地产工程管理公司 住宅工程防水做法工作指引 2 2.2. 防水材料和保温防水材料和保温隔热隔热材料材料 2.12.1 防水材料防水材料 防水材料主要防水卷材、防水涂料、刚性防水材料，此外还有密封材料、金属压型板构件等防水材料。 (1) 防水卷材。常用的包括以下品种： 表 2.1-1 常用防水卷材 卷材类型卷材类型 卷材名称卷材名称 常用部位常用部位 常用品牌常用品牌 说明说明 高聚物改 性沥青类 SBS改性沥青防 水卷材 地下室、屋面、阳台、 雨棚、空调板 东方雨虹、 东山、 宏源、 卓宝、大禹、禹王、科 顺、绣林、瑞龙、雨中 情、威牌、新奇雨、新 海、中建瑞特、诚盛成 城 采用较多 APP改性沥青防 水卷材 地下室、屋面、阳台、 雨棚、空调板 东方雨虹、科顺 逐步被 SBS 取代 自粘型改性沥 青防水卷材 地下室、屋面、厨卫 东方雨虹、科顺 低温施工地区不适用 合成高分 子类 三元乙丙橡胶 防水卷材 地下室、屋面、 聚乙烯丙纶复 合防水卷材 地下室、屋面、厨卫 东方雨虹、卓宝、宏源 高分子自粘型 防水卷材 地下室、屋面 东方雨虹、禹王、东山 低温施工地区不适用 (2) 防水涂料，常用的包括以下品种： 表 2.1-2 常用防水涂料 防水涂料防水涂料 常用部位常用部位 常用品牌常用品牌 说明说明 聚合物水泥防水涂料 厨卫、阳台、雨棚、空调 板 巴斯夫、东方雨虹、马贝 简称 JS 防水涂料 RG 聚合物防水涂涂料 地下室、屋面 中核北研 类似 JS 但各项性能指标 较高。 单组份聚氨酯防水涂料 地下室、 厨卫、雨棚空调 板、屋面 东方雨虹、禹王、东山、 青龙、卓宝、汇丽 双组份聚氨酯防水涂料 地下室、 雨棚阳台、屋面 (3) 刚性防水材料 刚性防水材料是以水泥、砂、石为主要原料，参入少量外加剂、防水剂、高分子聚合物等材料，通过调整配合比，抑制或减少孔隙率，增加原材料界面间的致密性而形成具有抗渗能力的水泥砂浆、混凝土类的防水材料。 表 2.1-3 常用刚性防水材料 刚性防水材料、外加剂刚性防水材料、外加剂 常用部位常用部位 常用品牌常用品牌 说明说明 聚合物水泥防水砂浆 外墙、厨卫 包括 DBI 砂浆等 水泥基渗透结晶型防水 涂料 地下室、屋面、厨卫、空 调板 禹王、东山、月皇、科顺 (4) 密封材料 中海地产工程管理公司 住宅工程防水做法工作指引 3 一般包括改性石油沥青密封材料、合成高分子密封材料和高分子定性密封材料。 2.22.2 保温保温隔热隔热材料材料 常用保温隔热材料包括： 保温隔热材料保温隔热材料 适用部位适用部位 常用品牌常用品牌 说明说明 XPS 聚苯板 外墙、屋面 春迈、景顺、奥裕、创新 EPS 聚苯板 外墙 欧立华 岩棉保温板 外墙、屋面 春迈、 沃中、 国泰、 聚源、 敬业达、瑞龙 屋面采用时须硬质板。 聚合物保温砂浆 外墙 玻化微珠保温砂浆 外墙 宜居清爽 发泡水泥板 外墙、屋面 硬泡聚氨酯 屋面 为热固性材料 复合酚醛板 外墙、屋面 为热固性材料 泡沫混凝土 屋面 中海地产工程管理公司 住宅工程防水做法工作指引 4 3.3. 地下室地下室防水防水 地下室防水分为底板、侧墙、顶板以及节点等四部分。 3.13.1 常用防水方案常用防水方案 地下室常用的防水方案可以参考下表进行选用，并根据项目的具体情况进行调整和优化。 表 3.1-1 地下室防水方案 部位部位 防水方案防水方案 编号编号 描述描述 地下室 底板 1 2mm 厚水(湿)固化聚氨酯防水涂料 2 2mm 厚彩色聚氨酯防水涂料 3 1.2mm 厚三元乙丙防水卷材 4 1.2mm 厚聚氯乙烯防水卷材 5 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材 6 3mm 厚自粘改性沥青防水卷材 7 2mm 厚反应型聚合物水泥防水涂料 8 1.5mm 厚高密度聚乙烯自粘胶膜防水卷材 9 聚乙烯丙纶卷材复合防水层（卷材厚 0.9mm） 地下室 侧墙 10 2mm 厚水（湿）固化聚氨酯防水涂料 11 2mm 厚彩色聚氨酯防水涂料 12 2mm 厚反应型聚合物水泥涂料 13 3mm 厚自粘改性沥青防水卷材 14 聚乙烯丙纶卷材复合防水层（卷材厚 0.9mm） 15 1mm 厚水泥基渗透结晶防水涂料1.5mm 厚彩色聚氨酯防水涂料 注：地下室顶板防水方案可参照屋面防水方案。 根据不同的施工环境条件，对以上防水层方案的选用可参考下表： 表 3.1-2 不同环境下的地下室防水方案选用 序号序号 施工条件施工条件 地下室底板方案地下室底板方案 地下室侧墙地下室侧墙方案方案 1 潮湿基面 1, 6、8、9 10、12、13、14、15 2 不平整基面 1、2、7 10、11、15 3 防水层养护期短 3、4、5、6、8、9 13、14 4 腐蚀性环境 3、5、6、8 12、13 5 预铺法施工 6 13、14 注:地下室顶板的防水方案选用可参照屋面防水方案。 3.23.2 地下室底板防水地下室底板防水 表 3.2-1：地下室底板防水做法 1 部位部位 地下室底板 说明说明 使用地区：各地。如选自粘型卷材，不适于低温施工地区。 防水等级：I 级一至两种防水层；II 级一种防水层；III 级宜一种防水层。 （地下工程防水技术规 范 GB50108-2008） ，同时参照各地地标和防水设计。 防水主材