超高层建筑智能化系统超高层建筑智能化系统超高层建筑智能化系统超高层建筑智能化系统设计特点分析设计特点分析设计特点分析设计特点分析 华联发展集团华联发展集团华联发展集团华联发展集团-机电设计部机电设计部机电设计部机电设计部 徐辉徐辉徐辉徐辉 一、超高层、超限高层的建筑特征一、超高层、超限高层的建筑特征一、超高层、超限高层的建筑特征一、超高层、超限高层的建筑特征 1 1 1 1、高度高、高度高、高度高、高度高 2 2 2 2、面积大、面积大、面积大、面积大 3 3 3 3、造价高、造价高、造价高、造价高 4 4 4 4、总体建筑功能复杂、总体建筑功能复杂、总体建筑功能复杂、总体建筑功能复杂 5 5 5 5、塔楼部分每层建筑功能单一，面积不大、塔楼部分每层建筑功能单一，面积不大、塔楼部分每层建筑功能单一，面积不大、塔楼部分每层建筑功能单一，面积不大 6 6 6 6、竖向交通占用空间很大，且有竖向通道的转换、竖向交通占用空间很大，且有竖向通道的转换、竖向交通占用空间很大，且有竖向通道的转换、竖向交通占用空间很大，且有竖向通道的转换 7 7 7 7、设备层、转换层相关专业设备及管道多而密集、设备层、转换层相关专业设备及管道多而密集、设备层、转换层相关专业设备及管道多而密集、设备层、转换层相关专业设备及管道多而密集 8 8 8 8、设备竖井多，布置集中、密集、设备竖井多，布置集中、密集、设备竖井多，布置集中、密集、设备竖井多，布置集中、密集 9 9 9 9、避难层设置多，常以避难层作为功能分区、避难层设置多，常以避难层作为功能分区、避难层设置多，常以避难层作为功能分区、避难层设置多，常以避难层作为功能分区 10101010、防灾要求很高、防灾要求很高、防灾要求很高、防灾要求很高超限高层建筑特征超限高层建筑特征超限高层建筑特征超限高层建筑特征超限高层建筑特征超限高层建筑特征超限高层建筑特征超限高层建筑特征超限高层建筑特征超限高层建筑特征超限高层建筑特征超限高层建筑特征超限高层建筑特征超限高层建筑特征超限高层建筑特征超限高层建筑特征xxxxxxxxxxxx超高层综合体、若干栋高层和超高层公超高层综合体、若干栋高层和超高层公超高层综合体、若干栋高层和超高层公超高层综合体、若干栋高层和超高层公 建式公寓和商业等部分组成，建筑总用地面积为建式公寓和商业等部分组成，建筑总用地面积为建式公寓和商业等部分组成，建筑总用地面积为建式公寓和商业等部分组成，建筑总用地面积为 57153571535715357153，520m520m520m520m高。项目总建筑面积高。项目总建筑面积高。项目总建筑面积高。项目总建筑面积572007572007572007572007，其中，其中，其中，其中 地上部分建筑面积约地上部分建筑面积约地上部分建筑面积约地上部分建筑面积约456014456014456014456014，地下，地下，地下，地下115993115993115993115993。其中一块地其中一块地其中一块地其中一块地292478292478292478292478，其中地下，其中地下，其中地下，其中地下56209562095620956209，地上，地上，地上，地上 236269236269236269236269（商业（商业（商业（商业24386243862438624386、办公、办公、办公、办公98503985039850398503、公寓、公寓、公寓、公寓71329713297132971329 、酒店、酒店、酒店、酒店27386273862738627386、超豪华公寓、超豪华公寓、超豪华公寓、超豪华公寓11924119241192411924、会所、会所、会所、会所1381138113811381 、观光、观光、观光、观光1360136013601360）。）。）。）。主体建筑地上部分共设置主体建筑地上部分共设置主体建筑地上部分共设置主体建筑地上部分共设置7 7 7 7个设备及避难层（个设备及避难层（个设备及避难层（个设备及避难层（5 5 5 5 、21212121、37373737、54545454、70707070、85858585、101101101101层）层）层）层）。超限高层建筑特征超限高层建筑特征超限高层建筑特征超限高层建筑特征B2B4B2B4B2B4B2B4层地下车库、设备机房及酒店后勤设施层地下车库、设备机房及酒店后勤设施层地下车库、设备机房及酒店后勤设施层地下车库、设备机房及酒店后勤设施 主体建筑首层东、北、南侧分别设置办公、酒店和超主体建筑首层东、北、南侧分别设置办公、酒店和超主体建筑首层东、北、南侧分别设置办公、酒店和超主体建筑首层东、北、南侧分别设置办公、酒店和超 豪华公寓及普通公寓入口大堂豪华公寓及普通公寓入口大堂豪华公寓及普通公寓入口大堂豪华公寓及普通公寓入口大堂 23232323层及裙房的层及裙房的层及裙房的层及裙房的14141414层、层、层、层、B1B1B1B1层为配合主体建筑的商业、层为配合主体建筑的商业、层为配合主体建筑的商业、层为配合主体建筑的商业、 餐饮、会议等功能用房餐饮、会议等功能用房餐饮、会议等功能用房餐饮、会议等功能用房 636636636636层为办公（共分层为办公（共分层为办公（共分层为办公（共分4 4 4 4个区：办公一区为个区：办公一区为个区：办公一区为个区：办公一区为613613613613层；办公层；办公层；办公层；办公 二区为二区为二区为二区为1420142014201420层；办公三区为层；办公三区为层；办公三区为层；办公三区为2229222922292229层；办公四区为层；办公四区为层；办公四区为层；办公四区为 3036303630363036层；）层；）层；）层；） 3969396939693969层为公寓，其中层为公寓，其中层为公寓，其中层为公寓，其中39393939层为公寓空中转换大堂，与层为公寓空中转换大堂，与层为公寓空中转换大堂，与层为公寓空中转换大堂，与 7273727372737273层共同成为酒店和超豪华公寓的公共服务区域层共同成为酒店和超豪华公寓的公共服务区域层共同成为酒店和超豪华公寓的公共服务区域层共同成为酒店和超豪华公寓的公共服务区域 7584758475847584层为客房层，标准客房面积约层为客房层，标准客房面积约层为客房层，标准客房面积约层为客房层，标准客房面积约50505050每层每层每层每层23232323间客房间客房间客房间客房 8698869886988698层为超豪华公寓，每层层为超豪华公寓，每层层为超豪华公寓，每层层为超豪华公寓，每层2 2 2 2户，电梯直接入户户，电梯直接入户户，电梯直接入户户，电梯直接入户 99999999层为酒店会所，层为酒店会所，层为酒店会所，层为酒店会所，100100100100层为观光层。层为观光层。层为观光层。层为观光层。二、超高层、超限高层智能化系统的总体特征二、超高层、超限高层智能化系统的总体特征二、超高层、超限高层智能化系统的总体特征二、超高层、超限高层智能化系统的总体特征 1 1 1 1、智能化系统多且复杂、智能化系统多且复杂、智能化系统多且复杂、智能化系统多且复杂 2 2 2 2、智能化系统敷设路由单一、敷设线路长、智能化系统敷设路由单一、敷设线路长、智能化系统敷设路由单一、敷设线路长、智能化系统敷设路由单一、敷设线路长 3 3 3 3、智能化系统防雷、电磁兼容要求更高、智能化系统防雷、电磁兼容要求更高、智能化系统防雷、电磁兼容要求更高、智能化系统防雷、电磁兼容要求更高 4 4 4 4、防灾要求很高（消防系统、安防系统等）、防灾要求很高（消防系统、安防系统等）、防灾要求很高（消防系统、安防系统等）、防灾要求很高（消防系统、安防系统等） 5 5 5 5、竖向交通通道的转换对智能化系统的物理构成带、竖向交通通道的转换对智能化系统的物理构成带、竖向交通通道的转换对智能化系统的物理构成带、竖向交通通道的转换对智能化系统的物理构成带 来影响来影响来影响来影响 6 6 6 6、电讯竖井面积紧张（特别超限高层竖向的核心筒、电讯竖井面积紧张（特别超限高层竖向的核心筒、电讯竖井面积紧张（特别超限高层竖向的核心筒、电讯竖井面积紧张（特别超限高层竖向的核心筒 面积很紧）管线及设备布置集中、密集面积很紧）管线及设备布置集中、密集面积很紧）管线及设备布置集中、密集面积很紧）管线及设备布置集中、密集 7 7 7 7、机房配置要求多，系统更为复杂、机房配置要求多，系统更为复杂、机房配置要求多，系统更为复杂、机房配置要求多，系统更为复杂 8 8 8 8、管线量更大，线路更为密集、管线量更大，线路更为密集、管线量更大，线路更为密集、管线量更大，线路更为密集 9 9 9 9、避难层设置多、智能化系统可靠性要求更高、避难层设置多、智能化系统可靠性要求更高、避难层设置多、智能化系统可靠性要求更高、避难层设置多、智能化系统可靠性要求更高 10101010、智能化系统投资很大、智能化系统投资很大、智能化系统投资很大、智能化系统投资很大三、三、三、三、* * * *智能化系统的智能化系统的智能化系统的智能化系统的“ “ “ “ 拆分法拆分法拆分法拆分法“ “ “ “超限高层建筑往往是分区分段划分功能，根据超限高层建筑往往是分区分段划分功能，根据超限高层建筑往往是分区分段划分功能，根据超限高层建筑往往是分区分段划分功能，根据 每栋按照超限高层建筑的功能分区对同一智能化系统进行每栋按照超限高层建筑的功能分区对同一智能化系统进行每栋按照超限高层建筑的功能分区对同一智能化系统进行每栋按照超限高层建筑的功能分区对同一智能化系统进行 “ “ “ “ 拆分拆分拆分拆分“ “ “ “ ，可有效缩小各智能化子系统的系统规模（系统，可有效缩小各智能化子系统的系统规模（系统，可有效缩小各智能化子系统的系统规模（系统，可有效缩小各智能化子系统的系统规模（系统 臃肿臃肿臃肿臃肿-“ “ “ “ 消肿消肿消肿消肿“ “ “ “ ），便于管理维护，简化故障后的恢），便于管理维护，简化故障后的恢），便于管理维护，简化故障后的恢），便于管理维护，简化故障后的恢 复过程（自然生态），提高系统可靠性。复过程（自然生态），提高系统可靠性。复过程（自然生态），提高系统可靠性。复过程（自然生态），提高系统可靠性。可使同一智能化系统的各部分按照功能分区及不可使同一智能化系统的各部分按照功能分区及不可使同一智能化系统的各部分按照功能分区及不可使同一智能化系统的各部分按照功能分区及不 同管理使用分区既相对独立，又可进行信息传递，满足智同管理使用分区既相对独立，又可进行信息传递，满足智同管理使用分区既相对独立，又可进行信息传递，满足智同管理使用分区既相对独立，又可进行信息传递，满足智 能化系统集成等要求。能化系统集成等要求。能化系统集成等要求。能化系统集成等要求。四、电气消防系统设计四、电气消防系统设计四、电气消防系统设计四、电气消防系统设计火灾自动报警系统、火灾应急广播和消防控制室的设置火灾自动报警系统、火灾应急广播和消防控制室的设置火灾自动报警系统、火灾应急广播和消防控制室的设置火灾自动报警系统、火灾应急广播和消防控制室的设置建筑高度超过建筑高度超过建筑高度超过建筑高度超过100m100m100m100m的高层建筑，除的高层建筑，除的高层建筑，除的高层建筑，除 游泳池、溜冰场、卫生间外，均应设火灾自动报游泳池、溜冰场、卫生间外，均应设火灾自动报游泳池、溜冰场、卫生间外，均应设火灾自动报游泳池、溜冰场、卫生间外，均应设火灾自动报 警系统。警系统。警系统。警系统。建筑高度超过建筑高度超过建筑高度超过建筑高度超过1